Решение Арбитражного суда Кемеровской области от 04 декабря 2017 года №А27-20602/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 4 декабря 2017 года Дело N А27-20602/2017
Резолютивная часть решения оглашена 27 ноября 2017 года
Решение в полном объеме изготовлено 04 декабря 2017 года
Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи В.Я. Драпезо, при ведении протокола секретарем судебного заседания Ватутиной Д.В.,
рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Раздолье" (ОГРН1124230000063, ИНН 4230004409), Кемеровская область, Топкинский район, пос. Раздолье
к индивидуальному предпринимателю главе крестьянского (фермерского) хозяйства Кухарчуку Виталию Александровичу (ОГРНИП 306420527600222, ИНН 420513323709), Кемеровская область, Топкинский район, пос. Шишино
обществу с ограниченной ответственностью "Кузнецкая Нива" (ОГРН 1104205008115, ИНН 4205199867), г. Кемерово,
третьи лица:
общество с ограниченной ответственностью частная охранная организация "Скала" (ОГРН 1144205006131, ИНН 4205285932), г. Кемерово,
Нечаев Василий Николаевич, Кемеровская область, Топкинский район, пос. Раздолье
о признании недействительным договора от 25.07.2017 (в части)
при участии:
от истца - Бусова Н.В. - представитель по доверенности от 20.06.2017, паспорт;
от ИП ГКФХ Кухарчук В.А. - Наберухина М.С. - представитель по доверенности от 08.08.2017, паспорт
от ООО "Кузнецкая Нива" - Наберухина М.С. - представитель по доверенности от 26.03.2017,
от Нечаева В.Н. - Бусова Н.В. - представитель по доверенности от 20.06.2017;
от третьего лица - ООО ЧОО "Скала" - не явился,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Раздолье" (ОГРН1124230000063, ИНН 4230004409) (далее - "Истец", "ООО "Раздолье") обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к главе крестьянского (фермерского) хозяйства Кухарчук Виталию Александровичу, ОГРНИП 306420527600222, ИНН 420513323709 (далее - "Ответчик 1", "ИП Кухарчук В.А."), обществу с ограниченной ответственностью "Кузнецкая Нива", ОГРН 1104205008115, ИНН 4205199867 (далее - "Ответчик 2", "ООО "Кузнецкая Нива") о признании недействительным договора аренды земельного участка от 25.07.2017, заключенного между ответчиками ООО "Кузнецкая Нива" и Главой К(Ф)Х Кухарчуком В.А. (требования уточнены в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации)
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных претензий относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью частная охранная организация "Скала" (далее - "ООО ЧОО "Скала") и Нечаев Василий Николаевич (далее - "Нечаев В.Н.").
Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного разбирательства извещены по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - "АПК РФ"); представители Истца и Ответчика присутствуют в судебном заседании 27.11.2017; третьи лица - "ООО ЧОО "Скала" и Нечаев В.Н., явку представителей в судебное заседание 27.11.2017 не обеспечили, возражений против рассмотрения спора в отсутствии представителя не заявили.
В соответствии со статьей 156 АПК РФ судебное заседание проводится в отсутствие представителей третьих лиц.
Требования Истца основаны на статьях 10, 166-168 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - "ГК РФ"). В подтверждение указанных доводов Истец ссылается на то, что сделка, заключенная между ООО "Кузнецкая Нива" и Главой К(Ф)Х Кухарчуком В.А., в части пункта 4.1.5 договора аренды земельного участка от 25.07.2017, в соответствии с которым ООО "Кузнецкая нива" приобретает право собственности на все сельскохозяйственные посевы, посадки и продукцию, произрастающие на земельных участках Кухарчука В.А., а также полученные в результате использования земельных участков, является недействительной и, как следствие, нарушающей права Истца.
Истец также указывает на совершение оспариваемой сделки исключительно в целях причинения ущерба ООО "Раздолье".
Ответчики иск не признали, указав, во-первых, на то, что выдел земельных участков с кадастровыми номерами 42:14:0101004:306, 42:14:0101004:307, 42:14:0101004:413, 42:14:0101004:414, 42:14:0101004:415, 42:14:0101004:416, принадлежащих на праве собственности Главе К(Ф)К Кухарчуку В.А., был произведен в соответствии с законом, что подтверждено решением Топкинского городского суда Кемеровской области от 04.09.2017, право собственности Главы К(Ф)К Кухарчука В.А. зарегистрировано в установленном законом порядке, в настоящее время не прекращено, не оспорено.
Во-вторых, Ответчики ссылаются на то, что ООО "Раздолье" не является стороной по сделке, в связи с чем, ни заключенным договором аренды от 25.07.2017, ни его частью права Истца нарушены быть не могут.
Заслушав представителей сторон, изучив имеющиеся материалы дела, суд установил следующее.
На основании Распоряжения администрации Топкинского района Кемеровской области от 16.07.1996 N374 "О выдаче свидетельств на право собственности на землю" во исполнение Указа президента Российской Федерации от 27.10.1993 N1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России" и протокола общего собрания совхоза "Хорошеборский" возникло право общей долевой собственности пайщиков на земельный пай в совхозе "Хорошеборский" по 11,0 га сельхозугодий каждому, согласно приложению. Численность пайщиков совхоза "Хорошеборский" на дату принятия распоряжения составляла 692 человека. На основании поименованного распоряжения пайщикам 15.08.1996 были выданы свидетельства о праве общей долевой собственности на земельные доли общей площадью 11,0 га с оценкой 994 баллогектара каждому, кадастровый N1 (в дальнейшем кадастровый номер изменен на 42:14:0101, 42:14:0000000:118).
Нечаев В.Н. является дольщиком (пайщиком) земельного участка с кадастровым номером 42:14:0000000:118 в связи с открытием наследства Нечаевой Любови Александровны, право подтверждено свидетельством о праве на наследство по закону от 29.03.2017 (11 га); на основании свидетельства на право собственности на землю от 15.09.1993 N392 (11,6 га собственность, 28,4 постоянное бессрочное пользование); на основании договоров купли-продажи земельных участков от апреля 2017 года, подтвержденных выпиской из ЕГРН от 18.07.2017 (693,6 га).
Нечаев В.Н. также заключил с другими дольщиками земельного участка соглашения о порядке владения и пользования общим земельным участком от 01.03.2016 (264 га) от 07.06.2016 (322 га).
Право использования для сельскохозяйственных работ долями указанного участка в пределах площади 1327 га было передано Нечаевым В.Н. ООО "Раздолье". Указанное право пользования ООО "Раздолье" долями земельного участка с кадастровым номером 42:14:0000000:118 в пределах площади 1327 га подтверждается актом приемки-передачи имущества, внесенного участником в качестве вклада в имущество ООО "Раздолье" от 08.06.2017, актом приемки-передачи имущества, вносимого участником в качестве вклада в имущество ООО "Раздолье" от 18.04.2017.
Решением общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 42:14:0000000:118 СХПК "Хорошеборский" от 07.08.2017 было решено разрешить Нечаеву В.Н. использование под посевы озимых и яровых культур урожая 2017 года с начала посевных работ июня 2016 года долями земельного участка в пределах площади 2666,4 га, в том числе путем передачи этого права ООО "Раздолье", единственным участником которого он является.
ООО "Раздолье" всего возделало 2970 га, полей в составе земельного участка с кадастровым номером 42:14:0000000:118 засеяло яровые, озимые и технические сельскохозяйственные культуры под урожай 2017 года, в том числе: озимой пшеницы 200 га, озимой ржи 240 га, яровой пшеницы 600 га, яровой гречихи 200 га, ярового ячменя 350 га, ярового овса 800 га, рапса ярового (кольза) 330 га, сурепицы 250 га. Озимые культуры были посеяны в сентябре-октябре 2016 года, яровые в марте-апреле 2017 года.
06.06.2017 в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись о праве собственности Главы К(Ф)К Кухарчука В.А. на земельные участки с кадастровыми номерами: 42:14:0101004:306 общей площадью 114,289 га, 42:14:0101004:307 общей площадью 170,735 га, 42:14:0101005:413 общей площадью 375,377 га, 42:14:0101005:414 общей площадью 163,694 га, 42:14:0101005:415 общей площадью 488,814 га, 42:14:0101005:416 общей площадью 154,190 га.
Полагая, что засеянные им поля оказались принадлежащими Главе К(Ф)К Кухарчуку В.А., ООО "Раздолье" посчитало свои права нарушенными и обратилось в Топкинский городской суд Кемеровской области с иском к Главе К(Ф)К Кухарчуку В.А. о признании за ООО "Раздолье" права собственности на посевы сельскохозяйственных культур под урожай 2017 года: 175 га яровой пшеницы на земельном участке с кадастровым номером 42:14:0101005:413; 200 га яровой грехичи на земельном участке с кадастровым номером 42:14:0101005:413; 165 га озимой пшеницы на земельном участке с кадастровым номером 42:14:0101005:414; 102 га рапса ярового за земельном участке с кадастровым номером 42:14:0101005:415; 226 га овса ярового на земельном участке с кадастровым номером 42:14:0101005:415; 115 га ячменя ярового на земельном участке с кадастровым номером 42:14:0101005:415; 55 га пшеницы яровой на земельном участке с кадастровым номером 42:14:0101005:415; 155 га овса ярового на земельном участке с кадастровым номером 42:14:0101005:416, местонахождение земельных участков: Кемеровская область, Топкинский муниципальный район, Хорошеборское сельское поселение.
Решением Топкинского городского суда Кемеровской области от 09.08.2017 по делу N2-490/2017 (в окончательной форме изготовлено 14.08.2017) исковые требования ООО "Раздолье" оставлены без удовлетворения. Законные основания для владения и пользования ООО "Раздолье" земельным участком с кадастровым номером 42:14:0000000:118, тем более, земельными участками, принадлежащими на праве собственности Главе К(Ф)К Кухарчуку В.А., судом не установлены.
Также в производстве Топкинского городского суда Кемеровской области находилось дело N2-559/2017 по иску Нечаева В.Н. к Главе К(Ф)К Кухарчуку В.А., кадастровому инженеру Николенко Е.С. о признании незаконными результатов кадастровых работ в виде межевого плана от 23.05.2017, подготовленного кадастровым инженером Николенко Е.С. на основании проекта межевания от 10.03.2017 года; признании незаконным выдел Кухарчуком В.А. из состава земель сельскохозяйственного назначения шести земельных участков, с присвоенными им кадастровыми номерами 42:14:0101004:306, 42:14:0101004:307, 42:14:0101005:413, 42:14:0101005:414, 42:14:0101005:415, 42:14:0101005:416 в счет доли (долей) в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 42:14:0000000:118, расположенный по адресу Кемеровская область, Топкинский район, СХПК "Хорошеборский", признании отсутствующим право собственности Главы К(Ф)К Кухарчука В.А. на указанные земельные участки, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений об указанных земельных участках, и восстановлении в государственном кадастре недвижимости сведений по исходному земельному участку с кадастровым номером 42:14:0000000:118. ООО "Раздолье" привлечено к участию в деле в качестве третьего лица на стороне истца, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.
Определением суда от 31.07.2017 по указанному делу были приняты обеспечительные меры - наложен запрет Главе К(Ф)К Кухарчуку В.А. распоряжаться земельными участками с кадастровыми номерами 42:14:0101004:306, 42:14:0101004:307, 42:14:0101005:413, 42:14:0101005:414, 42:14:0101005:415, 42:14:0101005:416, расположенными по адресу: Кемеровская область Топкинский район СХПК "Хорошеборский", на основании указанного определения выдан исполнительный лист, 31.07.2017 года было возбуждено исполнительное производство.
04.09.2017 Решением Топкинского городского суда Кемеровской области в удовлетворении требований Нечаева В.Н. было отказано, выдел земельных участков признан судом законным.
При этом, Главой К(Ф)К Кухарчуком В.А. 25.07.2017 был заключен договор аренды земельных участков с ООО "Кузнецкая Нива", в соответствии к которым ИП Кухарчук В.А. (Арендодатель) предоставляет, а ООО "Кузнецкая Нива" (Арендатор) принимает во временное пользование (аренду) земельные участки сельскохозяйственного назначения, расположенные в Топкинском муниципальном районе Кемеровской области, Хорошеборском сельском поселении: 42:14:0101004:306 площадью 114 га, 42:14:0101004:307 площадью 171 га, 42:14:0101004:413 площадью 375 га, 42:14:0101004:414 площадью 164 га, 42:14:0101004:415 площадью 489 га, 42:14:0101004:416 площадью 154 га.
Земельные участки предоставляются в аренду для сельскохозяйственного использования в соответствии с целевым назначением.
В пункте 1.2 договора аренды отражено, что право собственности Арендодателя зарегистрировано Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области 06.06.2017.
В пункте 1.3 договора аренды отражено, что указанный договор является одновременно актом приема-передачи земельных участков.
Арендодатель гарантирует, что земельные участки не обременены правами третьих лиц, не находятся под арестом, запретом на совершение сделок с ним, права Арендодателя не оспариваются в судебном порядке.
В соответствии с пунктом 4.1.5 указанного договора аренды ООО "Кузнецкая Нива" (Арендатор) приобретает право собственности на все сельскохозяйственные посевы, посадки и продукцию, произрастающие на земельный участках в момент подписания договора, а также полученные в результате использования земельных участков.
Ссылаясь на то, что действия сторон по заключению договора аренды от 25.07.2017 в части передачи Арендодателем право собственности Арендатору на все сельскохозяйственные посевы, посадки и продукцию, произрастающие на земельный участках в момент подписания договора, являются злонамеренными, и оспариваемая сделка повлекла причинение вреда имущественным правам ООО "Раздолье", Истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.
Оценив имеющиеся в деле доказательства, проанализировав соответствующие нормативные правовые акты, суд считает заявленные требования не подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.
В соответствии со статьей 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В соответствии со статьей 168 ГК РФ (в редакции, действовавшей на дату совершения сделки) сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, в соответствии с пунктом 2 статьи 168 ГК РФ ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
По смыслу приведенных выше норм ничтожной является лишь такая сделка, в отношении которой в силу прямого указания закона подлежат применению последствия ее недействительности, то есть прямо поименованная в законе в качестве ничтожной сделки.
Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ).
В силу пункта 1 статьи 11 ГК РФ арбитражный суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.
В соответствии с частью 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.
По смыслу статьи 4 АПК РФ, статей 1, 11, 12, 166 и 167 ГК РФ предъявление иска о признании сделки недействительной и применении последствий ее недействительности должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов заявителя.
Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в Постановлении Президиума ВАС РФ от 23.08.2005 N3668/05 указал, что под заинтересованным лицом следует понимать лицо, имеющее юридически значимый интерес в данном деле. Такая юридическая заинтересованность может признаваться за участниками сделки либо за лицами, чьи права и законные интересы прямо нарушены оспариваемой сделкой.
Согласно пункту 2.1 Определения Конституционного Суда Российской Федерации N289-О-О от 15.04.2008 установление того, какое лицо, заявляющее требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки, может признаваться заинтересованным по смыслу пункта 2 статьи 166 ГК РФ, то есть субъектом, имеющим материально-правовой интерес в признании сделки ничтожной, в чью правовую сферу эта сделка вносит неопределенность и на чье правовое положение она может повлиять, как требующее исследования фактических обстоятельств конкретного дела, относится к компетенции суда, рассматривающего дело.
Под заинтересованным лицом следует понимать лицо, имеющее юридически значимый интерес в данном деле.
Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, являются установление наличия у такого лица принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, факта его нарушения и факта нарушения прав истца именно ответчиком.
Сделка не может быть признана недействительной по иску лица, чьи имущественные права и интересы не затрагиваются данными нарушениями и не могут быть восстановлены при применении последствий недействительности заключенной сделки, поэтому лицо, обращающееся с требованием о признании сделки недействительной, должно доказать наличие защищаемого права или интереса.
В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Как разъяснено в пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - "Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N25"), если совершение сделки нарушает запрет, установленный пунктом 1 статьи 10 ГК РФ, в зависимости от обстоятельств дела такая сделка может быть признана судом недействительной (пункты 1 или 2 статьи 168 ГК РФ).
Согласно статье 10 ГК РФ (в редакции, действовавшей на дату совершения сделки) не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. В случае несоблюдения данных требований суд, арбитражный суд или третейский суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права.
Как следует из материалов дела и установлено судом, оспариваемая сделка совершена между ООО "Кузнецкая Нива" и Главой К(Ф)Х Кухарчуком В.А.
ООО "Раздолье" стороной оспариваемой сделки не является.
Поскольку ООО "Раздолье" не является стороной договора аренды, то Истцом должно быть доказано нарушение оспариваемой сделкой своих прав и законных интересов.
Однако Истцом подобных доказательств не представлено.
Более того, при рассмотрении Топкинским городским судом Кемеровской области дела N2-559/2017 суд пришел к выводу о том, что Глава К(Ф)Х Кухарчук В.А. право собственности на земельные участки 42:14:0101004:306 площадью 114 га, 42:14:0101004:307 площадью 171 га, 42:14:0101004:413 площадью 375 га, 42:14:0101004:414 площадью 164 га, 42:14:0101004:415 площадью 489 га, 42:14:0101004:416 площадью 154 га приобрел в установленном законом порядке.
А при рассмотрении дела N2-490/17 Топкинский городской суд Кемеровской области суд пришел к выводу о том, что истец - ООО "Раздолье" не представило доказательств правомерности использования им указанных земельных участков, выделенных, по мнению Истца из земельного участка 42:14:0000000:118, на период проведения посевных работ в сентябре - октябре 2016, марте - апреле 2017 года.
Между тем в соответствии с частью 3 статьи 69 АПК РФ вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.
С другой стороны, суд исходит из того, что оспариваемая сделка была заключена ООО "Кузнецкая Нива" и Главой К(Ф)Х Кухарчуком В.А. 25.07.2017, то есть до принятия Топкинским городским судом Кемеровской области 31.07.2017 обеспечительных мер в виде запрета распоряжаться указанными земельными участками. Иное не доказано Истцом.
Соответственно, вопрос о праве собственности на посевы был разрешен сторонами указанной сделки в соответствии с требованиями статьи 623 ГК РФ.
Кроме того, ООО "Раздолье" не представило неопровержимых доказательств того факта, что спорные посевы были осуществлены именно им. ООО "Раздолье" не подтвердило, что в случае признания оспариваемой сделки недействительной в оспариваемой части, его права на данные посевы будут восстановлены.
На основании вышеизложенного суд не усматривает оснований для удовлетворения требований Истца о признании оспариваемой сделки недействительной и применении последствий недействительности оспариваемой сделки.
Поскольку истцу отказано в удовлетворении заявленных требований, расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 АПК РФ относятся на Истца.
Руководствуясь статьями 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
в удовлетворении заявленных требований отказать.
Решение в месячный срок со дня его принятия может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд.
Судья В.Я. Драпезо


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка