Дата принятия: 02 февраля 2018г.
Номер документа: А27-20360/2017
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 2 февраля 2018 года Дело N А27-20360/2017
Резолютивная часть решения оглашена 26 января 2018 года
Полный текст решения изготовлен 02 февраля 2018 года
Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Андугановой О. С., при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания секретарем судебного заседания Соловьевой А. В.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "РЭУ-21", г. Кемерово (ОГРН 1074205021472, ИНН 4205140920)
к индивидуальному предпринимателю Толоконникову Михаилу Михайловичу, г. Кемерово (ОГРНИП 309420521900070, ИНН 420533002157)
о взыскании 26 386 руб. 97 коп. задолженности за текущее содержание и ремонт общего имущества МКД за период с 01.01.2016года по 30.11.2017года
при участии:
от истца - Лякин В.Е., представитель по доверенности от 29.12.2017г., удостоверение адвоката;
от ответчика - Липова Л.Е., представитель по доверенности от 01.01.2017года, паспорт,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "РЭУ - 21" (истец) обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к индивидуальному предпринимателю Толоконникову Михаилу Михайловичу (ответчик) о взыскании 23 355 руб. 48 коп. платы за текущее содержание и ремонт общего имущества МКД, расположенного по адресу г. Кемерово, ул. Красноармейская, 114 за период с 01.01.2016года по 30.06.2017года.
Исковые требования мотивированы неисполнением ответчиком обязательств по несению расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в г. Кемерово по ул. Красноармейская, 114 за период с 01.01.2016года по 30.06.2017года.
Определением суда от 18.09.2017года дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства, без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Определением от 13.11.2017года суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, дело назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании арбитражного суда первой инстанции на 06.12.2017года.
Определением от 06.12.2017года подготовка дела к судебному разбирательству завершена, дело назначено к рассмотрению в судебном разбирательстве арбитражного суда первой инстанции на 24.01.2018года, в котором судом в порядке ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации был объявлен перерыв до 26.01.2017года, о чем на сайте суда размещена информация.
В судебном заседании представитель истца поддержал заявление об увеличении размера исковых требований, поступившее в материалы дела 19.12.2017года, на основании которого просит взыскать с ответчика 26 386 руб. 97 коп. платы за текущее содержание и ремонт общего имущества МКД по ул. Красноармейская, 114 г. Кемерово за период с 01.01.2016года по 30.11.2017года. Уточнение (увеличение) исковых требований судом, с учетом согласия представителя ответчика на принятие указанного ходатайства к рассмотрению в рамках настоящего дела, принято судом в порядке статьи 49 АПК РФ. При этом судом учтено и то обстоятельство, что текст претензии от 03.07.2017года содержит требование истца об оплате ответчиком как суммы задолженности за период с 01.01.2016года по 30.06.2017года, так и требование о перечислении указанной платы ежемесячно согласно выставляемым ООО "РЭУ-21" счетам (до принятия нового решения Кемеровского городского Совета народных депутатов из расчета: 64,16 руб. *55,1 кв. м. = 3 535 руб. 22 коп. в месяц.
Кроме того, полномочные представители сторон по настоящему делу пришли к соглашению о том, что общая сумма, оплаченная ответчиком за текущее содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома N114 по ул. Красноармейской в г. Кемерово за период с 01.01.2016года по 30.11.2017года составляет 54 501 руб. 50 коп.
В то же время, ответчик, возражая на иск по основаниям, изложенным в отзыве, указывает, что истцом не представлены первичные документы, подтверждающие начисление истцом соответствующих сумм платы за содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома по ул. Красноармейской, 114 за спорный период. Указывает, что поскольку размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, считает неправомерным применение истцом для ответчика иного размера платы за текущее содержание и ремонт нежилого помещения, отличного от размера платы, устанавливаемого для граждан. Просит в иске отказать.
В ходе судебного разбирательства стороны поддержали свои позиции по делу.
Суд счел иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 20.09.2017года, Толоконникову Михаилу Михайловичу в многоквартирном доме, расположенном по адресу г. Кемерово, ул. Красноармейская, 114 принадлежат на праве собственности два нежилых помещения: площадью 21, 3 кв. м., расположенное на первом этаже многоквартирного дома (право собственности зарегистрировано 03.03.2014года) и площадью 33,8 кв. м. (помещение на 1 этаже, право собственности зарегистрировано 24.03.2014года).
В соответствии с п. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.
Согласно протокола проведения общего собрания собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным домом, расположенном по адресу: г. Кемерово, ул. Красноармейская, 114 от 14 декабря 2010года, собственниками помещений в указанном многоквартирном доме выбран способ управления - управление управляющей организацией, в качестве управляющей организации выбрано ООО "РЭУ - 21" .
01.01.2011года между ООО "РЭУ - 21" (Управляющая организация) и собственниками помещений заключен договор управления многоквартирным домом, согласно условий которого управляющая организация принимает на себя обязательство в течение определенного срока за плату оказывать услуги и выполнять работы по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: ул. Красноармейская, 114 г. Кемерово.
Согласно п. п. 4.2, 4.3 договора управления размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений с учетом предложений Управляющей организации и устанавливается на срок не менее, чем один год. До тех пор пока собственниками помещений не будет установлен размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме согласно п. 5.2 настоящего договора, расчеты по содержанию и ремонту общего имущества осуществляется исходя из действующих тарифов, утвержденных в установленном порядке органом местного самоуправления.
Согласно п. 6.1 договора договор вступает в силу с момента подписания. Срок действия договора определен с 01.01.2010года по 31.12.2014года. Согласно п. 6.3 договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, если по окончании срока его действия ни одна из сторон не заявит о его прекращении. ( п. 6.3).
Указывая, что Толоконниковым Михаилом Михайловичем как собственником нежилого помещения не исполнена обязанность по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества жилого дома, истец обратился с настоящим иском, предварительно направив ответчику претензию от 03.07.2017года об уплате суммы задолженности за период с 01.01.2016года по 30.06.2016года с последующим начислением и уплатой суммы задолженности за текущее содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома..
Суд, оценив представленные доказательства и доводы сторон, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.
На основании статьи 210, п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Статьями 39, 158 ЖК РФ также установлено, что бремя расходов по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.
Таким образом, предприниматель Толоконников Михаил Михайлович, являясь собственником нежилых помещений по адресу: г. Кемерово, ул. Красноармейская, 114 площадью 21,3 кв. м. и 33,8 кв. м. ( всего - 55,1 кв. м. ) обязан вносить плату за указанные помещения.
Проверив расчет истца, суд счел его верным. Расчет произведен с учетом произведенных ответчиком оплат, на основании представленных в материалы дела платежных документов.
Согласно п. 1, 3 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления.
Учитывая, что на общем собрании собственников помещений МКД по ул. Красноармейская, 114 г. Кемерово не были приняты решения об утверждении тарифов платы, применению подлежат тарифы, установленные решениями органов местного самоуправления.
За период с 01.01.2016года по 30.06.2016года применению подлежат тарифы установленные Решением Кемеровского городского Совета народных депутатов от 26 июня 2015года N417 "О внесении изменений в решение Кемеровского городского Совета народных депутатов от 25.05.2012года N142 "Об установлении размера платы за жилое помещение", с учетом которого плата на капитальный ремонт не подлежит внесению; плата в многоквартирных домах, имеющих вахтеров, увеличивается на 5,19 руб. за кв. м. ; плата за содержание и текущий ремонт помещения в многоквартирных капитальных домах коридорного типа (с общими душевыми, кухнями, умывальниками, туалетами; оборудованные общедомовыми приборами учета энергоресурсов - 56,62 руб. за кв. м.
Итого: 61 руб. 81 коп. за 1 кв. м.
За период с 01.07.2016года по 30.06.2017года применению подлежат тарифы установленные Решением Кемеровского городского Совета народных депутатов от 24 июня 2016года N505 "О внесении изменений в решение Кемеровского городского Совета народных депутатов от 25.05.2012года N142 "Об установлении размера платы за жилое помещение", с учетом которого плата на капитальный ремонт не подлежит внесению; плата для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах, имеющих вахтеров, увеличивается на 5,39 руб. за кв. м. ; плата за содержание и текущий ремонт помещений в многоквартирных капитальных жилых домах коридорного типа (с общими душевыми, кухнями, умывальниками, туалетами) ; оборудованные общедомовыми приборами учета энергоресурсов - 58,77 руб. за кв. м.
Итого: 64 руб. 16 коп. за 1 кв. м.
За период с 01.07.2017года по 30.11.2017года применению подлежат тарифы установленные Решением Кемеровского городского Совета народных депутатов от 29 июня 2016года N79 "Об установлении размера платы за наем и содержание жилого помещения" с учетом которого, плата на капитальный ремонт не подлежит внесению; размер платы для нанимателей и собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах, имеющих вахтеров, увеличивается на 5,50 рублей за один квадратный метр общей площади; плата за содержание и текущий ремонт помещения в многоквартирных капитальных жилых домах коридорного типа (с общими душевыми, кухнями, умывальниками, туалетами; оборудованные общедомовыми приборами учета энергоресурсов составляет 59,95 руб. за кв. м.
Итого: 65 руб. 45 коп. за 1 кв. м.
Доводы ответчика о неправомерном применении указанных выше тарифов платы судом отклонены, поскольку указанные тарифы установлены Решениями Кемеровского городского Совета народных депутатов, которые не были оспорены в судебном порядке.
Пониженные тарифы на текущее содержание и ремонт общего имущества МКД были установлены для граждан - собственников жилых помещений (квартир в МКД для отдельных категорий граждан)
Кроме того, из представленного Администрацией города Кемерово в материалы настоящего дела ответа (исх.N07-01-07/22 от 10.01.2018года) следует, что установленные Приложениями N 1 и N 2 к Решениям Кемеровского городского Совета народных депутатов от 26.06.2015 N 417 и от 24.06.2016 N 505 размеры платы за жилое помещение являются формой реализации органами местного самоуправления на территории города Кемерово полномочий, определенных ч. 4 ст. 158 Жилищного кодекса РФ и применяются к тем многоквартирным домам, собственники помещений в которых на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения. Расчет размеров платы за жилое помещение по группам домов производился с учетом необходимости соблюдения управляющими организациями при их применении Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 и Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491.
В то же время, учитывая, что на территории города имеются дома, надлежащее содержание которых несоизмеримо выше для жителей (имеющие большую площадь мест общего пользование при малом количестве квартир, высокий износ и т.д.), было принято решение выделить их в отдельную категорию (приложение N 2 к вышеуказанным решениям), и установить меру социальной поддержки для граждан в виде пониженного размера платы за такие помещения, относительно их экономически обоснованного размера. Колонка "расчетный размер платы" в приложении N 2 отражает экономически обоснованную стоимость услуги по содержанию общего имущества в соответствующем доме. Именно по данному размеру, по общему правилу, должны платить все собственники помещений (как жилых, так и не жилых) в многоквартирном доме. Однако для реализации вышеуказанной меры социальной поддержки в приложении N 2 была введена колонка "размер платы для граждан", расценки которой могут использоваться только при начислении платы гражданину, проживающему в жилом помещении.
Разница между "расчетным размером платы" и "размером платы для граждан" по жилому фонду возмещается управляющим организациям из бюджета города в виде субсидий. Нежилые помещения не субсидируются.
Таким образом, собственники нежилых помещений в МКД должны оплачивать по расчетным размерам платы.
Истцом в материалы дела представлен договор N16-с/17 на предоставление субсидий в целях возмещения затрат за содержание жилого фонда от 09.01.2017года, предметом которого является предоставление в 2017году получателю субсидий в целях возмещения затрат или недополученных доходов в связи с оказанием собственникам и нанимателям жилых помещений, расположенных в жилых домах услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома по ценам, не обеспечивающим возмещение издержек. ( п. 1.1 соглашения).
С учетом изложенного, и установленных решениями Кемеровского городского Совета народных депутатов тарифов платы за текущее содержание и ремонт помещений в МКД, размер подлежащей уплате платы за период с 01.01.2016года по 30.06.2016года в отношении принадлежащих ответчику помещений составит: 61,81 руб. *55,1 кв. м. * 6 месяцев = 20 434 руб. 40 коп.
За период с 01.07.2016года по 01.07.2017года ( 12 месяцев) сумма начислений составит: 64,16 руб. *55,1 кв. м. *12 месяцев = 42 422 руб. 60 коп.
За период с 01.07.2017года по 30.11.2017года ( 5 месяцев) сумма начислений составит: 65,45 руб. с кв. м. * 55,1 кв. м. * 5 месяцев = 18 031 руб. 47 коп.
Всего, общая сумма платы по текущему содержанию и ремонту общего имущества МКД за заявленный истцом период в размере приходящейся на долю ответчика составит сумму 80 888 руб. 47 коп.
С учетом произведенных ответчиком оплат в общем размере за период с 01.01.2016года по 30.11.2017года в сумме 54 501 руб. 50 коп., что признано сторонами посредством подписания соглашения и представленными в материалы дела приходными кассовыми ордерами, платежными квитанциями, сумма задолженности за заявленный период составит сумму 26 386 руб. 97 коп. У сторон отсутствуют расхождения относительно оплат, которые следует относить именно к периоду образования задолженности с 01.01.2016года по 30.11.2017года.
Таким образом, общий размер задолженности ответчика по оплате за текущее содержание и ремонт общего имущества МКД по ул. Красноармейской, 114 г. Кемерово относительно принадлежащих ему помещений (N101 и N113 общей площадью 55.1 кв. м.) за период с 01.01.2016года по 30.11.2017года составляет 26 386 руб. 97 коп. Неполучение ответчиком платежных квитанций на оплату платы за текущее содержание и ремонт общедомового имущества не освобождает последнего от обязательства по внесению платы за текущее содержание и ремонт общедомового имущества, поскольку сумма задолженности определяется посредством простого арифметического действия умножения действовавшего в спорный период тарифа на площадь принадлежащего ответчику помещения.
Учитывая изложенное, требования истца подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы от уплаты государственной пошлины относятся на ответчика.
Руководствуясь ст. ст. 49, 171, 176, 180, 181, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Толоконникова Михаила Михайловича в пользу общества с ограниченной ответственностью "РЭУ - 21" 26 386 руб. 97 коп. платы за текущее содержание и ремонт общего имущества МКД, 2 000 рублей в возмещение расходов по уплате госпошлины по иску, всего - 28 386 руб. 97 коп.
Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня его принятия.
Судья О. С. Андуганова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
