Дата принятия: 07 ноября 2017г.
Номер документа: А27-20349/2017
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 7 ноября 2017 года Дело N А27-20349/2017
Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи А. А. Филатова,
при ведении протокола, с использованием средств аудиозаписи, секретарем судебного заседания Покосовой В. Е,
рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Виктория", город Новокузнецк, Кемеровская область (ОГРН 1134217005295, ИНН 4217154934)
к обществу с ограниченной ответственностью "Созвездие", город Новокузнецк, Кемеровская область (ОГРН 1154253000428, ИНН 4253026550)
третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Щукин Александр Филиппович, село Куртуково, Новокузнецкий район, Кемеровская область
о взыскании 2 571 065 руб.
при участии:
от истца: Голяшов П.Н. - представитель (доверенность от 28.11.2016 N В-1, паспорт),
от ответчика: Миклина Н. С. - представитель (доверенность от 16.10.2017 N 7/10-17, паспорт);
от третьего лица: явка не обеспечена, извещено,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Виктория", город Новокузнецк, Кемеровская область (ОГРН 1134217005295, ИНН 4217154934) обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Созвездие", город Новокузнецк, Кемеровская область (ОГРН 1154253000428, ИНН 4253026550) о взыскании 2 571 065 руб. долга по договору субаренды нежилого помещения от 01.03.2015 N ТП/22.
Правовое обоснование иска: статьи 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Ответчик иск оспорил, сославшись на отсутствие долга, в связи с проведением зачета стоимости затрат на ремонтно-строительные работы по переустройству и перепланировке арендуемого помещения, с согласия собственника.
Привлеченный к участию в деле третьим лицом Щукин Александр Филиппович, являющийся собственником арендованного помещения, явку представителя не обеспечил, в представленном через канцелярию суда отзыве пояснил, что оснований для возмещения стоимости улучшений не имеется, поскольку до настоящего времени документов, подтверждающих затраты ответчика по производству ремонтно-строительных работ не представлено, зачет стоимости затрат не производился.
На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассмотрено в отсутствие третьего лица.
Из пояснений истца и ответчика в судебном заседании, предоставленных письменных документов следует, что обществом с ограниченной ответственностью "Виктория", город Новокузнецк, Кемеровская область (арендатор) и обществом с ограниченной ответственностью "Созвездие", город Новокузнецк, Кемеровская область (субарендатор) 01.03.2015 заключен договор N ТП/22 субаренды нежилого помещения.
В соответствии с пунктом 1.1 договора, арендатор передает, а субарендатор принимает за плату во временное пользование нежилое помещение N 15, общей площадью 280,3 квадратных метров, находящееся на первом этаже отдельно стоящего 5-ти этажного здания (один этаж - цоколь), расположенном по адресу: город Новокузнецк, проспект Н.С. Ермакова, дом 30А.
Имущество передано по акту приема-передачи нежилого помещения от 01.03.2015 (лист дела 21), на основании письменного согласия Щукина Александра Филипповича, собственника и арендодателя спорного помещения по договору аренды нежилых помещений от 17.02.2014 N АР-ТП (листы дела 58 - 61).
Арендная плата согласована сторонами в размере 224 240 руб. в месяц с 01.03.2015 по 31.01.2016, 140 150 руб. с 01.02.2016 по 30.06.2017 (пункт 2.1 договора, в редакции дополнительных соглашений от 01.01.2016 N 1, от 01.08.2016 N 2, от 01.01.2017 N 3).
Оплата, исходя из условий договора, производится не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным (пункт 2.6 договора).
Арендатором в период времени с марта 2015 года по июнь 2017 года начислена арендная плата в сумме 4 134 425 руб.
Оплата произведена ответчиком частично в сумме 1 563 360 руб.
Задолженность по внесению арендной платы составила 2 571 065 руб.
Претензией от 06.07.2017 N 63, направленной в адрес ответчика (почтовая квитанция от 06.07.2017), истец потребовал уплаты долга.
Неисполнение ответчиком обязательств по договору аренды послужило основанием обращения истца в Арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Согласно требованиям статьи 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Доказательств исполнения обязательств по договору субаренды в полном объеме в материалы дела не представлено.
Доводы ответчика об отсутствии долга, в связи с зачетом стоимости неотделимых улучшений по договору субаренды, не приняты судом во внимание, поскольку согласование работ по созданию конкретных улучшений, доказательства проведения в установленном порядке зачета однородных требований, заявление и соглашение об учете стоимости неотделимых, либо отделимых, улучшений в счет арендной платы не представлены.
Ответчик вправе разрешить спорный вопрос о возмещении стоимости неотделимых улучшений в самостоятельном порядке.
В соответствии со статьями 8, 9, 65, 64 части 1, 65 части 2, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса российской Федерации, арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права и на основе состязательности и равноправия сторон.
Исходя из представленных суду документов и доказательств, истец доказал законность и обоснованность заявленных требований.
При указанных обстоятельствах, исковое заявление подлежит удовлетворению.
Расходы по уплате государственной пошлины, в соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, относятся на ответчика.
Руководствуясь статьями 167 - 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Иск удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Созвездие", город Новокузнецк, Кемеровская область (ОГРН 1154253000428, ИНН 4253026550) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Виктория", город Новокузнецк, Кемеровская область (ОГРН 1134217005295, ИНН 4217154934) 2 571 065 руб. долга, 35 855 руб. расходов по государственной пошлине.
Выдать исполнительный лист.
Решение может быть обжаловано.
Судья А. А. Филатов
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
