Определение Арбитражного суда Кемеровской области от 16 марта 2018 года №А27-20339/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 16 марта 2018 года Дело N А27-20339/2017
Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Куль А.С. при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания Кутовой А.Ю.,
при участии: представителя финансового управляющего Басалевой Т.В. (до перерыва), доверенность от 09.02.2018, паспорт, представителя должника Злобина С.В., доверенность от 08.02.2018, паспорт, (до перерыва), представителей ПАО "Сбербанк России" Шаболиной В.А., доверенность от 10.03.2017, паспорт, (до перерыва), Аксененко В.Н., доверенность от 01.03.2017, паспорт (до перерыва), ответчика Чувилкина А.В., паспорт, (до перерыва),
рассмотрев заявление финансового управляющего должника о признании недействительной сделки должника, совершенной с Чувилкиным Александром Владимировичем, город Кемерово и применении последствий ее недействительности в деле о банкротстве Плаксина Андрея Александровича, город Кемерово,
третье лицо: Управление Федеральной службы кадастра и картографии по Кемеровской области,
установил:
определением Арбитражного суда Кемеровской области от 17 октября 2017 года (резолютивная часть объявлена 11 октября 2017 года) в отношении должника - Плаксина Андрея Александровича, город Кемерово, место регистрации: г. Кемерово, ул. Д. Бедного, 3-35 введена процедура, применяемая в деле о банкротстве гражданина - реструктуризация долгов, судебное разбирательство по отчету финансового управляющего назначено на 05 марта 2018 года в 10 часов 30 минут, финансовым управляющим утвержден Сейфулин Константин Тахирович, ИНН 540627284706, адрес для направления корреспонденции: 630009, город Новосибирск, а/я 155, являющийся членом Ассоциации "Межрегиональная саморегулируемая организация арбитражных управляющих "Содействие", (302004, город Орел, улица 3-я Курская, 15).
Указанные сведения опубликованы в газете "Коммерсантъ" N 197 от 21 октября 2017 года.
В арбитражный суд 19 декабря 2017 года поступило заявление конкурсного управляющего должника о признании недействительной сделки должника, совершенной с Чувилкиным Александром Владимировичем, город Кемерово и применении последствий ее недействительности в деле о банкротстве Плаксина Андрея Александровича, город Кемерово. Заявитель просит признать недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества от 10.02.2017, заключенный между Плаксиным Андреем Александровичем и Чувилкиным Александром Владимировичем и применить последствия недействительности сделки - вернуть в собственность Плаксина Андрея Александровича:
- Земельный участок, находящийся по адресу: Кемеровская область, Кемеровский район, КСП "Силинский", кадастровый номер 42:04:0213001:77 общей площадью 40 019,68 (сорок тысяч девятнадцать целых шестьдесят восемь сотых) кв.м.
Обязать Управление Федеральной службы кадастра и картографии по Кемеровской области аннулировать в реестре прав на недвижимое имущество запись N 42:04:0213001:77-42/001/2017-1.
- Земельный участок находящийся по адресу: Кемеровская область, Кемеровский район, КСП "Силинский" кадастровый номер 42:04:0213001:88 общей площадью 40 003,57 (сорок тысяч три целых пятьдесят семь сотых) кв.м.
Обязать Управление Федеральной службы кадастра и картографии по Кемеровской области аннулировать в реестре прав на недвижимое имущество запись N 42:04:0213001:88-42/001/2017-1.
- Земельный участок находящийся по адресу: Кемеровская область, Кемеровский район, КСП "Силинский" кадастровый номер 42:04:0213001:87 общей площадью 39 998,96 (тридцать девять тысяч девятьсот девяносто восемь целых девяносто шесть сотых) кв.м.
Обязать Управление Федеральной службы кадастра и картографии по Кемеровской области аннулировать в реестре прав на недвижимое имущество запись N 42:04:0213001:87-42/001/2017-1.
- Земельный участок находящийся по адресу: Кемеровская область, Кемеровский район, КСП "Силинский" кадастровый номер 42:04:0213001:86 общей площадью 39 999,75 (тридцать девять тысяч девятьсот девяносто девять целых семьдесят пять сотых) кв.м.
Обязать Управление Федеральной службы кадастра и картографии по Кемеровской области аннулировать в реестре прав на недвижимое имущество запись N 42:04:0213001:86-42/001/2017-1.
- Индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: Кемеровская область, Кемеровский район, КСП "Силинский", на земельном участке с кадастровым номером 42:04:0213001:87, общей площадью 144 (сто сорок четыре) кв.м., кадастровый номер 42:04:0213001:408.
Обязать Управление Федеральной службы кадастра и картографии по Кемеровской области аннулировать в реестре прав на недвижимое имущество запись N 42:04:0213001:408-42/001/2017-1.
- Гараж, расположенный по адресу Кемеровская область, Кемеровский район, КСП "Силинский", на земельном участке с кадастровым номером 42:04:0213001:87, общей площадью 94,4 (девяносто четыре целых четыре десятых) кв.м., кадастровый номер 42:04:0213001:418.
Обязать Управление Федеральной службы кадастра и картографии по Кемеровской области аннулировать в реестре прав на недвижимое имущество запись N 42:04:0213001:418-42/001/2017-1
- Гараж, расположенный по адресу Кемеровская область, Кемеровский район, КСП "Силинский", на земельном участке с кадастровым номером 42:04:0213001:87, общей площадью 105,4 (сто пять целых 4 десятых) кв.м., кадастровый номер 42:04:0213001:407.
Обязать Управление Федеральной службы кадастра и картографии по Кемеровской области аннулировать в реестре прав на недвижимое имущество запись N 42:04:0213001:407-42/001/2017-1.
- Гараж, расположенный по адресу Кемеровская область, Кемеровский район, КСП "Силинский", на земельном участке с кадастровым номером 42:04:0213001:87, общей площадью 71,7 кв.м., кадастровый номер 42:04:0213001:420.
Обязать Управление Федеральной службы кадастра и картографии по Кемеровской области аннулировать в реестре прав на недвижимое имущество запись N 42:04:0213001:420-42/001/2017-1.
- Сооружение, назначение: электроэнергетики, расположенное по адресу Кемеровская область, Кемеровский район, село Силино, ВЛЗ -10кв, на земельном участке с кадастровым номером 42:04:0213001:77 протяженность 652 м. кадастровый номер 42:04:0000000:707.
Обязать Управление Федеральной службы кадастра и картографии по Кемеровской области аннулировать в реестре прав на недвижимое имущество запись N 42:04:0000000:707-42/001/2017-1.
В обоснование заявления конкурсный управляющий, ссылаясь на пункт 1 статьи 61.2, статью 61.6 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве), статью 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, указывает, что в результате указанной сделки причинен вред имущественным правам кредиторов, поскольку за счет указанных денежных средств могла быть частично погашена задолженность перед кредиторами.
Суд признал заявление соответствующим по форме и содержанию требованиям, установленным статьей 61.8 Закона о банкротстве, статьями 125, 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Определением от 25 декабря 2017 года заявление принято к производству, назначено судебное заседание на 07 февраля 2018 года в 13 часов 30 минут.
Определением от 09 января 2018 года судебное разбирательство по рассмотрению заявления финансового управляющего должника о признании недействительной сделки должника, совершенной с Чувилкиным Александром Владимировичем, город Кемерово и применении последствий ее недействительности в деле о банкротстве Плаксина Андрея Александровича, город Кемерово перенесено на 12 февраля 2018 года в 14 часов 30 минут.
В материалы дела 05 февраля 2018 года от Чувилкина А.В. поступило ходатайство об отложении судебного разбирательства.
05 февраля 2018 года от Росреестра поступил отзыв, ходатайство о проведении судебного разбирательства в отсутствие представителя.
05 февраля 2018 года от должника поступил отзыв, содержащий возражения, с ходатайством об отложении судебного разбирательства.
В ходе судебного разбирательства представитель финансового управляющего приобщил к материалам дела отчет N 007/З/18 об оценке рыночной стоимости земельных участков от 09.02.2018.
Ответчик приобщил к материалам дела техническое заключение об оценке рыночной стоимости имущества N 003-02-1рз-1/18 от 10.02.2018, поддержал ходатайство об отложении судебного заседания с целью подготовки письменного отзыва.
Представитель ПАО "Сбербанк" заявила ходатайство об истребовании от Управления Росреестра по Кемеровской области копии доверенности от 01.03.2017, удостоверенную нотариусом Кемеровского нотариального округа Романовской Н.М., реестровый номер 1-490, выданную на имя Чувилкина Александра Владимировича для представления интересов ООО "Гаро Систем", пояснив, что это доказывает заинтересованность при заключении сделки.
Представитель должника и ответчик на ходатайство об истребовании копии доверенности возразили. Ответчик подтвердил, что сдавал документы по снятию обременения в Росреестр.
Пунктом 4 статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (АПК РФ) установлено, что лицо, участвующее в деле и не имеющее возможности самостоятельно получить необходимое доказательство от лица, у которого оно находится, вправе обратиться в арбитражный суд с ходатайством об истребовании данного доказательства. В ходатайстве должно быть обозначено доказательство, указано, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, могут быть установлены этим доказательством, указаны причины, препятствующие получению доказательства, и место его нахождения.
Представителем ПАО "Сбербанк" не представлены доказательства в обоснование невозможности самостоятельного получения необходимых документов, а именно, к ходатайству не приложены доказательства отказа в выдаче документов, не обосновано какое отношение указанная информация будет иметь к рассматриваемому спору, в связи с чем, положения статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не могут быть применены, суд отказывает в удовлетворении ходатайства.
Представитель финансового управляющего настоял на признании договора купли-продажи недвижимого имущества от 10.02.2017, заключенный между Плаксиным Андреем Александровичем и Чувилкиным Александром Владимировичем недействительным и применении последствий недействительности сделки в виде возврата в конкурную массу спорного имущества.
Ответчик на доводы финансового управляющего возразил, просил отказать в удовлетворении заявления в полном объеме, пояснил, что по сделки был безналичный расчет.
Ответчик приобщил к материалам дела налоговые декларации ответчика и его супруги за 2016 год, копии паспорта и свидетельства о заключении брака, копии договора энергоснабжения, копии платежных поручений.
Представитель должника на заявление финансового управляющего возразил, пояснил, что в связи с тем, что содержание объектов было достаточно затратное, было решено продать земельный участок, должник получал оплату по договору.
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив обстоятельства и материалы дела, суд счел ходатайство Чувилкина А.В. об отложении судебного разбирательства подлежащим удовлетворению.
Определением от 12 февраля 2018 года судебное разбирательство отложено до 12 марта 2018 года, в качестве третьего лица без самостоятельных требований привлечено Управление Федеральной службы кадастра и картографии по Кемеровской области.
01 марта 2018 года от ответчика в материалы дела поступил отзыв на заявление. Ответчик считает, что оспариваемая сделка совершена на условия равноценного встречного исполнения. Цена сделки определена исходя их кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества. Отчет об оценке рыночной стоимости земельных участков N 007/З/18 от 09.02.2018 содержит недостоверные и противоречивые сведения.
02 марта 2018 года от представителя должника в материалы дела поступили выписки из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объектов недвижимости, являющихся предметов оспариваемой сделки по состоянию на 10 февраля 2017 года.
06 марта 2018 года от ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области" поступил ответ о том, что учреждение не располагает материалами по определению кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества, являющих предметом оспариваемой сделки.
В судебном заседании представитель финансового управляющего приобщила в материалы дела дополнительные пояснения к заявлению об оспаривании сделки, полагала, что кадастровая стоимость спорных объектов недвижимого имущества не может отождествляться с их рыночной стоимостью, что связано с применением различных методик по их определению.
Ответчик, представитель должника возражали на заявленные требования, оспаривали доверенность данных, указанных в отчете N 007/З/18 об оценке рыночной стоимости земельных участков от 09.02.2018, приобщенном финансовым управляющим. Настаивали, что стоимость сделки была согласована исходя из кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества.
Представитель конкурсного кредитора ПАО "Сбербанк России" поддержали позицию финансового управляющего, заявила ходатайство о назначении судебной экспертизы по определению рыночной стоимости объектов недвижимого имущества, представила согласие экспертной организации с приложением доказательства квалификации экспертов. Кредитор просит проведение экспертизы поручить экспертам ООО "Финансы Бизнес Консалтинг". На разрешение эксперта кредитор предлагает поставить следующий вопрос: Какова рыночная стоимость объектов недвижимости, являющихся предметом договора купли-продажи от 10 февраля 2017 года по состоянию на 01 февраля 2017 года.
В судебном заседании объявлен перерыв до 14 марта 2018 года. После перерыва заседание продолжено.
От Чувилкина А.В. поступило ходатайство о назначении судебной экспертизы по определению рыночной стоимости объектов недвижимого имущества, представил согласие экспертной организации с приложением доказательства квалификации эксперта. Чувилкин А.В. просит проведение экспертизы поручить эксперту ООО "Бизнес". На разрешение эксперта ответчик предлагает поставить следующий вопрос: Какова рыночная стоимость объектов недвижимости, являющихся предметом договора купли-продажи от 10 февраля 2017 года по состоянию на 10 февраля 2017 года.
В судебном заседании объявлен перерыв до 15 марта 2018 года. После перерыва заседание продолжено.
Конкурсный кредитор ПАО "Сбербанк России" приобщил в материалы дела платежное поручение от 14 марта 2018 года N 562994 в подтверждение внесения денежных средств на депозитный счет суда в размере 28 000 руб.
Чувилкин А.В. приобщил в материалы дела платежное поручение от 13 марта 2018 года N 124 в подтверждение внесения денежных средств на депозитный счет суда в размере 40 000 руб., перечень документов необходимых для проведения экспертизы со стороны ООО "Бизнес", копию квалификационного аттестата в области оценочной деятельности, выданный ФБУ Федеральный ресурсный центр по организации подготовки управленческих кадров" на имя Каратеевой Н.А. по направлению "Оценка недвижимости" от 02 февраля 2018 года N 002799-1, копии выписок из Единого государственного реестра недвижимости в отношении объектов недвижимого имущества, являющихся предметом сделки от 10 февраля 2017 года, копии кадастровых паспортов на строения (сооружения), являющихся предметом сделки от 10 февраля 2017 года, копию договора купли-продажи от 10 февраля 2017 года.
Кроме того, ответчиком изменена редакция вопроса, который необходимо поставить на разрешение эксперта. Ответчик предлагает поставить перед экспертом следующий вопрос: Какова рыночная стоимость комплекса объектов недвижимости, являющихся предметом договора купли-продажи от 10 февраля 2017 года по состоянию на 10 февраля 2017 года.
В судебном заседании представитель должника на проведение экспертизы заявил письменные возражения. Позиция представителя должника заключатся в том, что экспертиза не позволит установить стоимость аналогичных сделок, совершаемых при сходных обстоятельствах.
Исследовав материалы дела, заслушав пояснения, лиц участвующих в деле, суд удовлетворяет ходатайства о назначении судебной экспертизы в связи со следующими обстоятельствами.
Договор купли-продажи недвижимого имущества от 10 февраля 2017 года оспаривается в связи с неравноценным встречным исполнением.
В соответствии со статьей 32 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), статьей 223 АПК РФ, дела о банкротстве юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным АПК РФ с особенностями, установленными Законом о банкротстве.
Согласно части 1 статьи 82 АПК РФ для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле.
В соответствии с частью 2 статьи 82 АПК РФ круг и содержание вопросов, по которым должна быть проведена экспертиза, определяются арбитражным судом. Лица, участвующие в деле, вправе представить в арбитражный суд вопросы, которые должны быть разъяснены при проведении экспертизы.
В целях достижения такой задачи судопроизводства в арбитражных судах, как защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность (пункт 1 статьи 2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), арбитражный суд в силу положений Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (часть 3 статьи 9), сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом и создает условия для установления фактических обстоятельств при разрешении споров, а в случае возникновения в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний, - назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле
Для установления реальной стоимости объектов недвижимого имущества, являющихся предметом сделки от 10 февраля 2017 года, необходимы специальные познания, которыми арбитражный суд не обладает в связи с чем, считает необходимым назначить судебную экспертизу.
Лица, участвующие в деле воспользовались правом на представление экспертной организации и сформулировали вопросы, подлежащие разрешению эксперту при исследовании. Денежные средства на проведение экспертизы внесены на депозитный счет арбитражного суда ответчиком и ПАО "Сбербанк России".
Отводов экспертам не заявлено.
В соответствии с официальным ответом экспертной организации ООО "Финансы Бизнес Консалтинг", подписанным его руководителем с приложением документов о квалификации эксперта Олюнина Евгения Владимировича, свидетельства о членстве эксперта в саморегулируемой организации оценщиков, указанная экспертная организация может провести судебную экспертизу по определению рыночной стоимости недвижимого имущества.
Согласно официального ответа ООО "Бизнес", подписанного его руководителем с приложением документов о квалификации эксперта Каратеевой Натальи Александровны, полисов о страховании гражданской ответственности эксперта, свидетельства о членстве эксперта в саморегулируемой организации оценщиков, указанная экспертная организация может провести судебную экспертизу по определению рыночной стоимости недвижимого имущества.
Из представленных документов о квалификации эксперта Олюнина Евгения Владимировича следует, что он имеет диплом о профессиональной переподготовке Сибирского института финансов и банковского дела по программе "Оценка стоимости предприятия (бизнеса) от 2004 года, свидетельство о повышении квалификации, выданное Государственным университетом по землеустройству в 2007 года, по программе "Оценочная деятельность", свидетельство о повышении квалификации, выданное Государственным университетом по землеустройству в 2010 года, по программе "Оценочная деятельность".
Из представленных документов о квалификации эксперта Каратеевой Натальи Александровны, что она имеет диплом о профессиональной переподготовке Института профессиональной оценки по программе "Оценка стоимости предприятия (бизнеса) от 2000 года, свидетельство о повышении квалификации, выданное Алтайским государственным техническим университетом по программе "Оценочная деятельность" от 2012 года, является членом некоммерческого партнерства финансово-экономических экспертов, имеет квалификационный аттестат в области оценочной деятельности, выданный ФБУ Федеральный ресурсный центр по организации подготовки управленческих кадров" по направлению "Оценка недвижимости" от 02 февраля 2018 года N 002799-1, общий стаж в области оценочной деятельности 18 лет.
Определяя в качестве эксперта экспертной организации ООО "Бизнес" Каратееву Наталью Александровну, суд исходит из профессиональной подготовки эксперта, общего стажа в области оценочной деятельности 18 лет, страхования ответственности оценщика наличия диплома с отличием о высшем образовании в сфере экономики.
В то же время в отношении эксперта Олюнина Евгения Владимировича не представлены документы о страховании его гражданской ответственности (статья 4 Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".
Кроме того, необходимым требованием для лиц, осуществляющих оценочную деятельность, является наличие квалификационного аттестата, подтверждающим сдачу квалификационного экзамена, что следует из статей 4, 21.2., 24 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".
В перечне документов в отношении квалификации эксперта Олюнина Евгения Владимировича квалификационный аттестат не значится.
Отводов эксперту Каратеевой Н.А. не заявлено.
При указанных обстоятельствах суд поручает проведение судебной экспертизы эксперту ООО "Бизнес" Каратеевой Наталье Александровне.
ООО "Бизнес" сообщило о стоимости экспертизы - 40 000 рублей и готовности её проведения в течение десяти рабочих дней с даты предоставления документов.
Определяя круг и содержание вопросов, по которым должна быть проведена экспертиза, суд исходит из вопросов, предложенных как ответчиком, так ПАО "Сбербанк России".
Суд пришел к выводу, что перед экспертом следует сформулировать следующий вопросы:
- какова была рыночная стоимость комплекса недвижимого имущества по состоянию на 10 февраля 2017 года, расположенного по адресу: Кемеровская область, Кемеровский район, в виде земельного участка кадастровый номер 42:04:0213001:87 общей площадью 39 998,96 кв.м., индивидуального жилого дома, общей площадью 144кв.м., кадастровый номер 42:04:0213001:408, гаража, общей площадью 94,4 кв.м., кадастровый номер 42:04:0213001:418, гаража общей площадью 105,4 в.м., кадастровый номер 42:04:0213001:407, гаража общей площадью 71,7 кв.м., кадастровый номер 42:04:0213001:420 ?
- какова была рыночная стоимость земельного участка по состоянию на 10 февраля 2017 года, расположенного по адресу: Кемеровская область, Кемеровский район, кадастровый номер 42:04:0213001:77 общей площадью 40 019,68 кв.м., ?
- какова была рыночная стоимость недвижимого имущества по состоянию на 10 февраля 2017 года, расположенного по адресу: Кемеровская область, Кемеровский район, сооружение, назначение: электроэнергетики, ВЛЗ -10 кв, протяженность 652 м. кадастровый номер 42:04:0000000:707 ?
- какова была рыночная стоимость земельного участка по состоянию на 10 февраля 2017 года, находящегося по адресу: Кемеровская область, Кемеровский район, КСП "Силинский", кадастровый номер 42:04:0213001:88 общей площадью 40 003,57 кв.м. ?
- какова была рыночная стоимость земельного участка по состоянию на 10 февраля 2017 года, находящегося по адресу: Кемеровская область, Кемеровский район, КСП "Силинский", кадастровый номер 42:04:0213001:86 общей площадью 39 999,75 кв.м. ?
Для проведения экспертизы из материалов дела эксперту направляется следующие документы:
- копия договора купли-продажи недвижимого имущества от 10 февраля 201 на 2 л. в 1 экз.;
- копия выписки из Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка кадастровый номер 42:04:0213001:87 общей площадью 39 998,96 кв.м. на 3 л. в 1 экз.;
- копия выписки из Единого государственного реестра недвижимости в отношении индивидуального жилого дома, общей площадью 144 кв.м., кадастровый номер 42:04:0213001:408 на 3 л. в 1 экз.;
- копия выписки из Единого государственного реестра недвижимости в отношении гаража, общей площадью 94,4 кв.м., кадастровый номер 42:04:0213001:418 на 2 л. в 1 экз.;
- копия выписки из Единого государственного реестра недвижимости в отношении гаража общей площадью 105,4 кв.м., кадастровый номер 42:04:0213001:407 на 3 в 1 экз.;
- копия выписки из Единого государственного реестра недвижимости в отношении гаража общей площадью 71,7 кв.м., кадастровый номер 42:04:0213001:420 на 2 л. в 1 экз.;
- копия выписки из Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка кадастровый номер 42:04:0213001:77 общей площадью 4 0 019,68 кв.м. на 3 л. в 1 экз;
- копия выписки из Единого государственного реестра недвижимости в отношении сооружения, назначение: электроэнергетики, ВЛЗ -10 кв, протяженность 652 м. кадастровый номер 42:04:0000000:707 на 3 л. в 1 экз.;
- копия выписки из Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка кадастровый номер 42:04:0213001:88 общей площадью 40 003,57 кв.м. на 3 л. в 1 экз.;
- копия выписки из Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка кадастровый номер 42:04:0213001:86 общей площадью 39 999,75 кв.м. на 3 л. в 1 экз;
- копию кадастрового паспорта на гараж общей площадью 71,7 кв.м., кадастровый номер 42:04:0213001:420 на 1 л. в 1 экз.;
- копию кадастрового паспорта на индивидуальный жилой дом, общей площадью 144 кв.м., кадастровый номер 42:04:0213001:408 на 2 л. в 1 экз.;
- копию кадастрового паспорта на сооружения, назначение: электроэнергетики, ВЛЗ -10 кв, протяженность 652 м. кадастровый номер 42:04:0000000:707 на 2 л. в 1 экз.;
- копию кадастрового паспорта на гараж общей площадью 105,4 кв.м., кадастровый номер 42:04:0213001:407 на 2 л. в 1 экз.;
Оплата услуг эксперта обеспечена внесением на депозитный счет арбитражного суда денежных средств.
Суд устанавливает срок проведения судебной экспертизы 10 рабочих дней с момента получения экспертным учреждением настоящего определения и документов.
В целях всестороннего и объективного рассмотрения спора, на основании статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает необходимым истребовать от Коллегии Администрации Кемеровской области материалы по определению кадастровой стоимости спорных объектов недвижимого имущества.
Лицо, у которого находится истребуемое судом доказательство, направляет его непосредственно в арбитражный суд. При необходимости по запросу суда истребуемое доказательство может быть выдано на руки лицу, имеющему соответствующий запрос, для представления в суд.
С учетом определенного судом срока проведения экспертизы суд на основании части 5 статьи 158 АПК РФ откладывает разбирательство по заявлению финансового управляющего об оспаривании сделок должника.
Руководствуясь статьей 32 (пункт 1) Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ, статьями 66, 82, 83, 158 (пункт 5), 184, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
определил:
удовлетворить ходатайства Чувилкина Александра Владимировича и публичного акционерного общества "Сбербанк России" о назначении судебной экспертизы. Назначить судебную экспертизу по оценке рыночной стоимости недвижимого имущества.
Поручить проведение экспертизы эксперту общества с ограниченной ответственностью "Бизнес" Каратеевой Наталье Александровне (город Кемерово, ул. Терешковой, 41, офис, 611, 612).
Поставить на разрешение эксперта следующие вопросы:
- какова была рыночная стоимость комплекса недвижимого имущества по состоянию на 10 февраля 2017 года, расположенного по адресу: Кемеровская область, Кемеровский район, в виде земельного участка кадастровый номер 42:04:0213001:87 общей площадью 39 998,96 кв.м., индивидуального жилого дома, общей площадью 144кв.м., кадастровый номер 42:04:0213001:408, гаража, общей площадью 94,4 кв.м., кадастровый номер 42:04:0213001:418, гаража общей площадью 105,4 в.м., кадастровый номер 42:04:0213001:407, гаража общей площадью 71,7 кв.м., кадастровый номер 42:04:0213001:420 ?
- какова была рыночная стоимость земельного участка по состоянию на 10 февраля 2017 года, расположенного по адресу: Кемеровская область, Кемеровский район, кадастровый номер 42:04:0213001:77 общей площадью 40 019,68 кв.м.?
- какова была рыночная стоимость недвижимого имущества по состоянию на 10 февраля 2017 года, расположенного по адресу: Кемеровская область, Кемеровский район, сооружение, назначение: электроэнергетики, ВЛЗ -10 кв, протяженность 652 м. кадастровый номер 42:04:0000000:707 ?
- какова была рыночная стоимость земельного участка по состоянию на 10 февраля 2017 года, находящегося по адресу: Кемеровская область, Кемеровский район, КСП "Силинский", кадастровый номер 42:04:0213001:88 общей площадью 40 003,57 кв.м. ?
- какова была рыночная стоимость земельного участка по состоянию на 10 февраля 2017 года, находящегося по адресу: Кемеровская область, Кемеровский район, КСП "Силинский", кадастровый номер 42:04:0213001:86 общей площадью 39 999,75 кв.м. ?
Предоставить эксперту для проведения экспертизы следующие документы:
- копия договора купли-продажи недвижимого имущества от 10 февраля 201 на 2 л. в 1 экз.;
- копия выписки из Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка кадастровый номер 42:04:0213001:87 общей площадью 39 998,96 кв.м. на 3 л. в 1 экз.;
- копия выписки из Единого государственного реестра недвижимости в отношении индивидуального жилого дома, общей площадью 144 кв.м., кадастровый номер 42:04:0213001:408 на 3 л. в 1 экз.;
- копия выписки из Единого государственного реестра недвижимости в отношении гаража, общей площадью 94,4 кв.м., кадастровый номер 42:04:0213001:418 на 2 л. в 1 экз.;
- копия выписки из Единого государственного реестра недвижимости в отношении гаража общей площадью 105,4 кв.м., кадастровый номер 42:04:0213001:407 на 3 в 1 экз.;
- копия выписки из Единого государственного реестра недвижимости в отношении гаража общей площадью 71,7 кв.м., кадастровый номер 42:04:0213001:420 на 2 л. в 1 экз.;
- копия выписки из Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка кадастровый номер 42:04:0213001:77 общей площадью 4 0 019,68 кв.м. на 3 л. в 1 экз;
- копия выписки из Единого государственного реестра недвижимости в отношении сооружения, назначение: электроэнергетики, ВЛЗ -10 кв, протяженность 652 м. кадастровый номер 42:04:0000000:707 на 3 л. в 1 экз.;
- копия выписки из Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка кадастровый номер 42:04:0213001:88 общей площадью 40 003,57 кв.м. на 3 л. в 1 экз.;
- копия выписки из Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка кадастровый номер 42:04:0213001:86 общей площадью 39 999,75 кв.м. на 3 л. в 1 экз;
- копию кадастрового паспорта на гараж общей площадью 71,7 кв.м., кадастровый номер 42:04:0213001:420 на 1 л. в 1 экз.;
- копию кадастрового паспорта на индивидуальный жилой дом, общей площадью 144 кв.м., кадастровый номер 42:04:0213001:408 на 2 л. в 1 экз.;
- копию кадастрового паспорта на сооружения, назначение: электроэнергетики, ВЛЗ -10 кв, протяженность 652 м. кадастровый номер 42:04:0000000:707 на 2 л. в 1 экз.;
- копию кадастрового паспорта на гараж общей площадью 105,4 кв.м., кадастровый номер 42:04:0213001:407 на 2 л. в 1 экз.;
Возвратить суду документы после проведения экспертизы.
Предупредить эксперта об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской федерации за дачу заведомо ложного заключения.
Установить срок проведения экспертизы и представления заключения в арбитражный суд 10 рабочих дней с момента получения настоящего определения и направляемых документов.
Установить размер оплаты за проведение экспертизы - 40 000 руб.
Оплату эксперту произвести после поступления в адрес арбитражного суда экспертного заключения.
В случае невозможности проведения экспертизы в указанный срок, эксперту представить ходатайство о продлении срока проведения экспертизы с указанием соответствующих причин.
Истребовать от Коллегии Администрации Кемеровской области материалы по определению кадастровой стоимости следующих объектов недвижимого имущества:
- Земельный участок, находящийся по адресу: Кемеровская область, Кемеровский район, КСП "Силинский", кадастровый номер 42:04:0213001:77 общей площадью 40 019,68 (сорок тысяч девятнадцать целых шестьдесят восемь сотых) кв.м.
- Земельный участок находящийся по адресу: Кемеровская область, Кемеровский район, КСП "Силинский" кадастровый номер 42:04:0213001:88 общей площадью 40 003,57 (сорок тысяч три целых пятьдесят семь сотых) кв.м.
- Земельный участок находящийся по адресу: Кемеровская область, Кемеровский район, КСП "Силинский" кадастровый номер 42:04:0213001:87 общей площадью 39 998,96 (тридцать девять тысяч девятьсот девяносто восемь целых девяносто шесть сотых) кв.м.
- Земельный участок находящийся по адресу: Кемеровская область, Кемеровский район, КСП "Силинский" кадастровый номер 42:04:0213001:86 общей площадью 39 999,75 (тридцать девять тысяч девятьсот девяносто девять целых семьдесят пять сотых) кв.м.
- Индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: Кемеровская область, Кемеровский район, КСП "Силинский", на земельном участке с кадастровым номером 42:04:0213001:87, общей площадью 144 (сто сорок четыре) кв.м., кадастровый номер 42:04:0213001:408.
- Гараж, расположенный по адресу Кемеровская область, Кемеровский район, КСП "Силинский", на земельном участке с кадастровым номером 42:04:0213001:87, общей площадью 94,4 (девяносто четыре целых четыре десятых) кв.м., кадастровый номер 42:04:0213001:418.
- Гараж, расположенный по адресу Кемеровская область, Кемеровский район, КСП "Силинский", на земельном участке с кадастровым номером 42:04:0213001:87, общей площадью 105,4 (сто пять целых 4 десятых) кв.м., кадастровый номер 42:04:0213001:407.
- Гараж, расположенный по адресу Кемеровская область, Кемеровский район, КСП "Силинский", на земельном участке с кадастровым номером 42:04:0213001:87, общей площадью 71,7 кв.м., кадастровый номер 42:04:0213001:420.
- Сооружение, назначение: электроэнергетики, расположенное по адресу Кемеровская область, Кемеровский район, село Силино, ВЛЗ -10кв, протяженность 652 м., кадастровый номер 42:04:0000000:707.
Отложить судебное разбирательство по рассмотрению заявления финансового управляющего должника о признании недействительной сделки должника, совершенной с Чувилкиным Александром Владимировичем, город Кемерово и применении последствий ее недействительности в деле о банкротстве Плаксина Андрея Александровича, город Кемерово в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции 16 апреля 2018 года в 14 часов 30 минут, которое состоится в помещении арбитражного суда по адресу: город Кемерово, улица Черняховского, 2, этаж 2, зал N 2208.
Информацию о движении дела можно получить на официальном сайте Арбитражного суда Кемеровской области: www.kemerovo.arbitr.ru.
Судья А.С. Куль
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка