Решение Арбитражного суда Кемеровской области от 13 ноября 2017 года №А27-20111/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 13 ноября 2017 года Дело N А27-20111/2017
Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Драпезо В.Я., при ведении протокола судебного заседания секретарем Ватутиной Д.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка (ОГРН 1094217012284, ИНН 4217121181), г. Новокузнецк
к индивидуальному предпринимателю Фетисову Дмитрию Викторовичу (ОГРНИП 311421225000016, ИНН 421207353417), г. Ленинск-кузнецкий
о взыскании 683 913 руб.,
при участии:
от истца - не явились;
от ответчика - не явились,
установил:
Комитет градостроительства и земельных ресурсов администрации города Комитет градостроительства и земельных ресурсов администрации (далее - "Комитет", "Истец") обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Фетисову Дмитрию Викторовичу (далее - "Предприниматель", "ИП Фетисов Д.В.", "Ответчик") о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка N518-02 от 08.09.2014 в размере 604 941 руб. 38 коп. за период с 08.09.2014 по 31.12.2016, неустойки в размере 78 971 руб. 62 коп. за период с 08.10.2014 по 31.12.2016.
Определением суда от 07.09.2017 исковое заявление принято к производству, предварительное судебное заседание назначено на 12.10.2017. Судебное заседание назначено на 13.11.2017.
Надлежаще извещенный о дне и времени рассмотрения спора Истец в судебное заседание представителя не направил, заявил письменное ходатайство о рассмотрении спора в отсутствие своего представителя.
Ответчик в судебное заседание явку не обеспечил, представителя не направил, о причине неявки не известил, отзыв не представил, требования не оспорил, возражений против рассмотрения спора в свое отсутствие не заявил.
Определения суда, в том числе, о принятии заявления к производству, о назначении дела к судебному разбирательству, направлялись ответчику по указанному истцом адресу, согласно Выписке из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей.
Определения возвращены в суд почтовым отделением с указанием на конвертах "истек срок хранения" и отметками о вторичном извещении адресата.
Информация о рассматриваемом деле размещена на официальном сайте Арбитражного суда Кемеровской области.
Совокупность указанных обстоятельств, позволяет суду прийти к выводу о том, что ответчик уклонился от получения определений о принятии искового заявления, о назначении предварительного судебного разбирательства, о назначении дела к судебному разбирательству, направленных судом заказной корреспонденцией с уведомлением.
В соответствии со статьями 123, 124 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает ответчика надлежаще извещенным о рассмотрении спора.
В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается судом в отсутствие представителей сторон.
В обоснование исковых требований Комитет указал на неисполнение Ответчиком обязательств по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка от N518-02 от 08.09.2014. Неустойка начислена в соответствии с пунктом 6.1. договора.
Изучив материалы дела, суд установил следующее.
08.09.2014 между Комитетом градостроительства и земельных ресурсов Администрации города Новокузнецка (Арендодатель) и ИП Фетисовым Д.В. (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка N518-02.
Согласно пунктам 1.1., 1.2. договора Арендодатель сдал, а Арендатор принял на основании распоряжения Администрации города Новокузнецка от 08.09.2014 N2068 в аренду из земель населенных пунктов земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 42:30:0210016:33, площадью 1690 кв. м под зданием конторы по улице Восточная, 49, в Куйбышевском районе г. Новокузнецка, в границах, указанных на кадастровом плане, выданном филиалом федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Кемеровской области.
В соответствии с классификатором для государственной кадастровой оценки земель установлен вид разрешенного использования земельного участка: под промышленные предприятия.
Договор является одновременно актом приема-передачи земельного участка (пункт 1.2. договора).
Согласно пунктам 2.1., 2.2. договора земельный участок передается Арендодателем Арендатору в аренду до 01.09.2015.
Стороны установили, что условия настоящего Договора применяются к их отношениям, возникшим с 08.09.2014 до заключения настоящего договора.
Поскольку арендатор продолжал пользоваться земельным участком по истечении срока действия договора на основании статьи 621 Гражданского кодека Российской Федерации, пункта 7.4 договора аренды, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Размер арендной платы указан в Расчете арендной платы на момент подписания Договора и приводится в приложении 1 к настоящему Договору.
Последующие расчеты арендной платы составляется по истечении срока предыдущего Расчета, либо в случаях, предусмотренных пунктом 3.3. настоящего договора.
В случае принятия законов и иных актов уполномоченных органов государственной власти и (или) органов местного самоуправления, устанавливающих или изменяющих порядок расчета и (или) размер арендной платы и (или) земельного налога, размер арендной платы считается измененным в одностороннем порядке с момента принятия указанных актов.
Размер арендной платы за 2014-2016 годы, порядок и сроки внесения арендной платы установлены на основании постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 N47 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области" (далее - "Порядок определения размера арендной платы N47").
Размер арендной платы за использование земельного участка за период с 08.09.2014 по 31.12.2014 составил по расчету истца 73 201 руб. 52 коп., за период с 01.01.2015 по 31.12.2015 - 249 760 руб. 38 коп., за период с 01.01.2016 по 31.12.2016 - 281 979 руб.48 коп.
Согласно пункту 3.4. договора аренды изменение арендной платы производится арендодателем в одностороннем порядке в случае принятия законов и иных актов уполномоченных органов государственной власти и (или) органов местного самоуправления, устанавливающих или изменяющих порядок расчета и (или) размер арендной платы и (или) земельного налога с момента принятия указанных актов, либо с иной даты, с которой распространяет свое действие указанный акт.
В соответствии с пунктом 3.5 договора аренды арендная плата вносится ежемесячно до 10-го числа текущего месяца. Арендная плата, исчисленная за период до заключения настоящего договора, оплачивается в течение месяца с даты заключения договора.
Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка явилось основанием для обращения Комитета в суд с настоящим иском.
Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства и фактические обстоятельства дела в их совокупности и взаимосвязи, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - "ГК РФ") по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу статьи 614 ГК РФ договор аренды является возмездным, основной обязанностью арендатора является своевременное внесение платы за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.04.2012 N15837/11, регулирование арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, а также право собственности на которые не разграничено, осуществляется в нормативном порядке. Принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договоров аренды таких земельных участков независимо от воли сторон договоров аренды и без внесения в текст договоров подобных изменений.
Размер арендной платы за спорный период произведен на основании Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области, утвержденного постановлением коллегии администрации Кемеровской области от 05.02.2010 N47.
Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменения его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом, не допустим.
Судом установлено, что Ответчик не произвел оплату арендной платы за период 08.09.2014 по 31.12.2016, в связи с чем, задолженность ИП Фетисова Д.В. по арендным платежам составила 604 941 руб. 38 коп.
Согласно статье 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.
В соответствии с частью 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами прямо не вытекает из иных доказательств, представленных в обоснование возражений против существа заявленных требований.
Ответчик отзыв в порядке статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил, обстоятельства, на которые ссылается Истец в обоснование своих требований, не оспорил, несогласие с указанными обстоятельствами также не вытекает из иных доказательств.
В порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Ответчиком не представлены доказательства полной, либо частичной уплаты долга.
Учитывая вышеизложенное, требования истца о взыскании задолженности по аренде в сумме 604 941 руб. 38 коп. за период 08.09.2014 - 31.12.2016 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В связи с просрочкой оплаты истцом начислена неустойка в размере 78 971 руб. 62 коп. за период с 08.10.2014 по 31.12.2016.
В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии с пунктом 6.1 договора аренды в случае неуплаты платежей в установленный срок Арендатор уплачивает неустойку в размере одной трехсотой действующей в это время единой учетной ставки Центрального банка Российской Федерации по кредитным ресурсам (ставка рефинансирования), за каждый день просрочки платежа.
Согласно представленному Истцом расчету неустойка за просрочку уплаты арендной платы за период с 08.10.2014 по 31.12.2016 составила 78 971 руб. 62 коп.
Расчет неустойки судом проверен, признан надлежащим. Ответчиком арифметически расчет неустойки не оспорен, контррасчет, доказательства оплаты неустойки не представлены.
При таких обстоятельствах требование Комитета о взыскании с предпринимателя 78 971 руб. 62 коп. неустойки за период с 08.10.2014 по 31.12.2016 является обоснованными и подлежит удовлетворению.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина за рассмотрение иска подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.
Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
иск требования удовлетворить.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Фетисова Дмитрия Викторовича (ОГРНИП 311421225000016, ИНН 421207353417) в пользу Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации города Новокузнецка (ОГРН 1094217012284, ИНН 4217121181) задолженность по арендной плате по договору N518-02 аренды земельного участка от 08.09.2014 за период с 08.09.2014 по 31.12.2016 в размере 604 941 (шестьсот четыре тысячи девятьсот сорок один) руб. 38 коп., неустойки за период с 08.09.2014 по 31.12.2016 в размере 78 971 (семьдесят восемь тысяч девятьсот семьдесят один) руб. 62 коп.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Фетисова Дмитрия Викторовича, (ОГРНИП 311421225000016, ИНН 421207353417) в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину за рассмотрение спора судом в размере 8 339 (восемь тысяч триста тридцать девять) руб.
Решение в месячный срок со дня его принятия может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд.
Судья Драпезо В.Я.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка