Дата принятия: 08 декабря 2017г.
Номер документа: А27-20089/2017
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 8 декабря 2017 года Дело N А27-20089/2017
Резолютивная часть определения объявлена 07 декабря 2017 года
Полный текст определения изготовлен 08 декабря 2017
Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Конаревой И.А. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Федосовой В.А., рассмотрев в судебном заседании заявление муниципального предприятия Анжеро-Судженского городского округа "Коммунальное Спецавтохозяйство", Кемеровская область, г.Анжеро-Судженск (ОГРН 1094246000310, ИНН 4246016110)
к обществу с ограниченной ответственностью "Экотехнологии-42", г. Кемерово (ОГРН 1144205012104, ИНН4205291855)
третье лицо: Администрация Анжеро-Судженского городского округа, г. Анжеро-Судженск, Кемеровская область (ОГРН 1024200508309, ИНН 4201006176)
о расторжении договора субаренды земельного участка от 04.10.2016 N 1
при участии:
от истца: директор Щека Н.М. приказ о назначении N142 от 10.04.2019, Вайс Д.А. представитель по доверенности от 25.08.2017, паспорт; не явился (извещен);
от ответчика: Жаткин А.И. - генеральный директор, решение N3 единственного участника общества от 10.07.2015, паспорт;
от Администрации Анжеро- Судженского городского округа Гопас Е.В. представитель по доверенности от 28.03.2017, N37, паспорт;
установил:
муниципальное предприятие Анжеро-Судженского городского округа "Коммунальное Спецавтохозяйство", Кемеровская область, г.Анжеро-Судженск (далее - истец, муниципальное предприятие) обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Экотехнологии-42", г. Кемерово (далее -ответчик, Общество) о расторжении договора субаренды земельного участка N 1 от 04.10.2016.
Определением суда от 11.09.2017 заявление принято к производству, предварительное судебное заседание назначено на 05.10.2017. Судебное заседание назначено на 01.11.2017, которое откладывалось на 07.12.2017.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечена Администрация Анжеро-Судженского городского округа, г. Анжеро-Судженск, Кемеровская область.
Ответчик в представленном отзыве указывает на несоблюдение истцом досудебного порядка урегулирования спора.
Истец в судебном заседании доказательств соблюдения досудебного порядка расторжения договора в материалы дела не представил, просил оставить исковое заявление без рассмотрения.
Изучив материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для оставления искового заявления без рассмотрения по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, между муниципальным предприятием (арендатор) и Обществом (субарендатор) заключен договор N1 субаренды земельного участка от 04.10.2016 (далее- договор субаренды).
В соответствии с пунктом 1.1. договора арендатор предоставляет субарендатору во временное владение и пользование нижеследующий земельный участок: земельный участок и земель категории -земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, адрес: Кемеровская область, г. Анжеро-Судженск, с кадастровым номером 42:20:0101043:5, общей площадь. 214901 кв.м. для размещения инженерно-технических и коммунальных объектов для обслуживания жилья.
В адрес ответчика 28.07.2017 истцом направлено письмо с предложением о подписании дополнительного соглашения о расторжении договора субаренды, в связи с тем, что спорный земельный участок не может быть использован под полигон ТКО и отсутствием у ответчика лицензии на обращение с отходами.
Правоотношения, возникшие между сторонами в связи с заключением договора субаренды земельного участка, регулируются земельным и гражданским законодательством.
Согласно статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Положениями статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Истец обратился с требованием о расторжении договора субаренды, полагая, что ответчик использует предоставленный земельный участок с нарушением условий о его целевом использовании.
Истец вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления ответчику письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
В соответствии с частью 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В силу пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
В случае, если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок, а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Учитывая изложенное, при рассмотрении требований о досрочном расторжении договора субаренды в соответствии со статей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации суду надлежит установить факты ненадлежащего использования предоставленного земельного участка ответчиком, а также направления истцом ответчику письменного предупреждения о необходимости исполнения обязательства в разумный срок и предложения о расторжении договора.
Между тем, муниципальным предприятием не представлено надлежащих доказательств соблюдения досудебной процедуры расторжения договора.
В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно части 3 статьи 149 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оставление искового заявления без рассмотрения не лишает истца права вновь обратиться в соответствующий суд с заявлением в общем порядке после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения.
На основании изложенного, руководствуясь пунктом 2 части 1 статьи 148, статьями 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
определил:
исковое заявление муниципального предприятия Анжеро-Судженского городского округа "Коммунальное Спецавтохозяйство", Кемеровская область, г.Анжеро-Судженск (ОГРН 1094246000310, ИНН 4246016110) оставить без рассмотрения.
Возвратить муниципальному предприятию Анжеро-Судженского городского округа "Коммунальное Спецавтохозяйство", Кемеровская область, г.Анжеро-Судженск (ОГРН 1094246000310, ИНН 4246016110) государственную пошлину из федерального бюджета в размере 6000 рублей, уплаченную платежным поручением N283 от 05.09.2017.
Определение в месячный срок со дня его вынесения может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск.
Судья Конарева И.А.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
