Дата принятия: 29 декабря 2017г.
Номер документа: А27-19764/2016
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 29 декабря 2017 года Дело N А27-19764/2016
Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Умысковой Н.Г.,
при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи помощником судьи Воробьевой Ю.З.,
при участии представителя Банка Зенит (публичное акционерное общество) Крийзо А.А., доверенность от 23.06.2016 года, паспорт,
рассмотрев в открытом судебном заседании заявление Черновой Татьяны Витальевны, город Кемерово с заявлением финансового управляющего имуществом должника Иванченко Алексея Анатольевича об утверждении начальной ценны продажи имущества,
установил:
решением Арбитражного суда Кемеровской области от 26 апреля 2017 года (резолютивная часть объявлена 19 апреля 2017 год) индивидуальный предприниматель Чернова Татьяна Витальевна, ИНН 420536964152, ОГРНИП 306420502600011, 650000, город Кемерово, пр. Ленина, 64-60 (ИП Чернова Т.В., должник), признана банкротом, введена процедура банкротства - реализация имущества должника на срок пять месяцев. Определением Арбитражного суда Кемеровской области от 26 апреля 2017 года (резолютивная часть объявлена 19 апреля 2017 год) финансовым управляющим имуществом должника утвержден Иванченко Алексей Анатольевич.
В арбитражный суд поступило заявление финансового управляющего имуществом должника об утверждении начальной центы продажи имущества принадлежащего должнику - 20/100 доля в праве на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: занятого вставкой офисного центра на 79 сотрудников, общая площадь: 1 736,11 кв.м., кадастровый номер; 42:24:0201004:2, расположенный по адресу: Кемеровская область, город Кемерово, проспект Ленина, 130/1.
Определением суда заявление принято, назначено судебное разбирательств, которое откладывалось.
В судебное заседание не явились должник, финансовый управляющий, конкурсные кредиторы, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
От Федеральной налоговой службы 09.10.2017 года поступил отзыв, не содержащий возражений на заявление финансового управляющего в части установления начальной стоимости имущества должника в сумме 690 000 рублей, с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие уполномоченного представителя. В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть заявление в отсутствие не явившихся лиц.
В материалы дела от финансового управляющего в электронном виде 06.10.2017 года поступил отчет об оценке доли в праве должника на земельный участок N187-р/2017 от 05.10.2017 года.
От Федеральной налоговой службы в материалы дела поступил отзыв, не содержащий возражений на заявление финансового управляющего.
В судебном заседании представитель Банка Зенит (публичное акционерное общество) на заявление финансового управляющего об утверждении начальной стоимости продажи земельного участка в сумме 690 000 рублей не возразил.
Заслушав лицо, участвующее в деле, исследовав и оценив доказательства, материалы дела суд пришел к следующим выводам.
В соответствии с пунктом 1 статьи 32 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) дела о банкротстве юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным АПК РФ, с особенностями, установленными Законом о банкротстве.
Согласно пункту 1 статьи 213.25 Закона о банкротстве все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу.
Согласно пункту 4 статьи 213.26 Закона о банкротстве продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, с учетом положений статьи 138 настоящего Федерального закона с особенностями, установленными настоящим пунктом.
Согласно пункту 4 статьи 138 Закона о банкротстве, продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, и с учетом положений настоящей статьи. Начальная продажная цена предмета залога определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге.
В соответствии с частями 1, 2 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.
Пунктом 11 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 года N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя", на основании абзаца второго пункта 2 статьи 131 Закона о банкротстве отдельно учитываются и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога. Полученная оценка заложенного имущества учитывается при определении начальной продажной цены предмета залога в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге (абзац второй пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве).
Из материалов дела следует, что в рамках конкурсного производства конкурсным управляющим проведена независимая оценка имущества должника, находящегося в залоге у ОАО "Банк Зенит" - 20/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный на по адресу: Кемеровская область, город Кемерово, пр. Ленина, 130/1, кадастровый номер: 42:24:0201004:2.
Согласно отчету об оценке N187-р/2017 от 05 октября 2017 года рыночная стоимость заложенного имущества составляет 519 000 рублей.
Вместе с тем, обращаясь с настоящим заявлением, финансовый управляющий просит определить начальную цену продажи имущества, включенного в конкурсную массу, в сумме 690 000 рублей. При определении рыночной стоимости имущества, включенного в конкурсную массу, управляющий определилсреднюю величину между оценкой от 2014 года и оценкой от 2017 года с учетом кадастровой стоимости объекта.
В силу статьи 3 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон об оценочной деятельности) под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.
Учитывая отсутствие возражений лиц, участвующих в деле, относительно начальной стоимости продажи имущества должника заявленной финансовым управляющим в размере 690 000 рублей, отсутствие альтернативного отчета по определению рыночной стоимости имущества должника, суд устанавливает начальную продажную цену имущества должника - 20/100 доля в праве на земельный участок в сумме 690 000 рублей.
Руководствуясь статьями 32, 60 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ, статьями 184, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
определил:
удовлетворить заявление финансового управляющего имуществом индивидуального предпринимателя Черновой Татьяны Витальевны, город Кемерово.
Установить начальную цену продажи следующего имущества индивидуального предпринимателя Черновой Татьяны Витальевны, город Кемерово: 20/100 доля в праве на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: занятого вставкой офисного центра на 79 сотрудников, общая площадь: 1 736,11 кв.м., кадастровый номер; 42:24:0201004:2, расположенный по адресу: Кемеровская область, город Кемерово, проспект Ленина, 130/1 в сумме 690 000 рублей.
Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в десятидневный срок со дня вынесения.
Судья Н.Г. Умыскова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
