Дата принятия: 15 ноября 2017г.
Номер документа: А27-19592/2017
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 15 ноября 2017 года Дело N А27-19592/2017
Резолютивная часть решения объявлена 9 ноября 2017 года.
Полный текст решения изготовлен 15 ноября 2017 года.
Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Ходяковой О.С.
при ведении протокола судебного заседания секретарём Мартыненко М.В.,
рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области (г. Кемерово, ОГРН 1024200702569, ИНН 4200000478)
к обществу с ограниченной ответственностью "Аквамаркет" (г.Кемерово, ОГРН 1034205069942, ИНН 4205057414)
о взыскании 566 921 руб. 06 коп.
при участии:
от истца - Курилова Ю.К., представитель по доверенности от 01.02.2017 N 7-2-02/6,
установил:
Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области (далее - комитет, истец) обратился в Арбитражный суд Кемеровской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью "Аквамаркет" (далее - ООО "Аквамаркет", ответчик) о взыскании 495 042 руб. 63 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.07.2016 по 31.03.2017 и 71 083 руб. 54 коп. пени за период с 11.05.2015 по 14.03.2017, всего 566 126 руб. 17 коп..
Исковые требования обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению платежей за пользование земельным участком, переданным по договору аренды от 03.02.2012 N 01-02-ТН/12.
Определением от 13.04.2015 по делу N А27-395/2015 в отношении ООО "Аквамаркет" возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве).
Решением от 22.12.2015 по делу N А27-395/2015 ООО "Аквамаркет" признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.
Определением от 22.12.2015 конкурсным управляющим должника утвержден Плотницкий Дмитрий Игоревич.
Конкурсный управляющий извещен о рассмотрении дела (уведомление в деле).
Корреспонденция суда, направленная в адрес ООО "Аквамаркет" по последнему известному суду адресу, вернулась без вручения.
Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, иск не оспорил, представителя в судебное заседание не направил.
Суд в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело в отсутствие ответчика.
Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, суд установил следующее.
Между комитетом (арендодатель) и ООО "Аквамаркет" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 03.02.2012 N 01-02-ТН/12, в соответствии с которым арендодатель предоставил, а арендатор принял во временное возмездное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов, являющийся собственностью Кемеровской области, с кадастровым номером 42:29:0201008:206, площадью 284 кв.м, расположенный по адресу: г.Кемерово, Ленинский район, пр.Октябрьский, южнее дома N 68. Земельный участок предоставлен для временного размещения торгового павильона (пункты 1.1, 1.2, 1.3 договора).
Согласно пунктам 3.1 и 3.2 договора размер арендной платы устанавливается на основании протокола о результатах торгов по продаже права аренды земельного участка. Арендатор ежемесячно (до 10 числа месяца, за который производится оплата) перечисляет арендную плату в размере 57 837 руб. 50 коп.
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязанности по внесению арендной платы и платы за фактическое использование земельного участка в установленные договором сроки, арендатор обязан уплатить арендодателю неустойку в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки (пункт 6.1 договора).
Срок действия договора установлен с момента его заключения по 31.01.2015 (пункт 2.1 договора).
Поскольку арендатор продолжал пользоваться земельным участком по истечении срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя договор на основании статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 7.2 договора возобновил свое действие на тех же условиях на неопределенный срок.
Предупреждением от 15.03.2017 истец известил ответчика о необходимости погашения задолженности по арендной плате и пени.
Предупреждением от 29.05.2017 N 9-6-05/1662 истец уведомил ответчика об отказе от договора аренды земельного участка от 03.02.2012 N 01-02-ТН/12 и необходимости его передачи по акту приема-передачи. Предупреждение получено ответчиком 15.06.2017.
Ненадлежащее исполнение обязанности по уплате арендной платы послужило основанием обращения истца в суд с настоящими исковыми требованиями.
В соответствии со статьёй 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды является возмездным, основной обязанностью арендатора является своевременное внесение платы за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
В результате неисполнения арендатором условий договора аренды в части полноты и своевременности оплаты у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в сумме 495 042 руб. 63 коп. за период с 01.07.2016 по 31.03.2017.
Факт несвоевременно исполнения обязательства по уплате арендной платы, ее размер и период просрочки оплаты ответчиком по настоящему делу не оспаривается.
Задолженность по арендной плате в сумме 495 042 руб. 63 коп. не погашена.
В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации договором либо законом может быть предусмотрена денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
На основании пункта 6.1 договора истцом произведен расчёт неустойки, размер которой за период с 11.05.2015 по 14.03.2017 составил 71 083 руб. 54 коп.
Правильность расчета ответчиком не опровергается, факт несвоевременного внесения арендной платы не отрицается.
Проверив расчет пени, суд признает его обоснованным и правильным.
Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина за рассмотрение спора судом подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.
Руководствуясь статьями 110, 167-171, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Аквамаркет" (г.Кемерово, ОГРН 1034205069942, ИНН 4205057414) в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области (г. Кемерово, ОГРН 1024200702569, ИНН 4200000478) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 03.02.2012 N 01-02-ТН/12 по состоянию на 31.03.2017 в сумме 495 042 руб. 63 коп., пени в сумме 71 083 руб. 54 коп., всего 566 126 руб. 17 коп.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Аквамаркет" (г.Кемерово, ОГРН 1034205069942, ИНН 4205057414) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 14 323 руб. за рассмотрение иска судом.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд.
Судья О.С. Ходякова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
