Определение Арбитражного суда Кемеровской области от 23 января 2018 года №А27-19200/2015

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 23 января 2018 года Дело N А27-19200/2015
Резолютивная часть определения объявлена 17 января 2018 года
Определение в полном объеме изготовлено 23 января 2018 года
Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Лукьяновой Т.Г.,
при ведении протокола судебного заседания и аудиозаписи секретарем судебного заседания Малыгиной М.С.,
при участии представителя заявителя Спиридонова А.В., доверенность от 23 ноября 2017 года, паспорт; представителя ответчика Климова К.Г., доверенность от 23 ноября 2017 года, паспорт; финансового управляющего Лямкина И.И., определение от 14 января 2016 года, паспорт; представителя заявителя Харчикова А.Ю., доверенность от 16 января 2018 года, паспорт (после перерыва),
рассмотрев в открытом судебном поданное по делу о банкротстве Яковлева Константина Александровича, город Кемерово заявление общества с ограниченной ответственностью "МАРИЯ-РА", город Барнаул о признании недействительными торгов,
установил:
Решением Арбитражного суда Кемеровской области от 18 января 2016 года Яковлев Константин Александрович, 13 ноября 1974 года рождения, уроженец города Кемерово, место жительства: улица Дружбы, 33, 52, город Кемерово, 650000, ИНН 420529338965, СНИЛС 033-286-348 45 (Яковлев К.А., должник), признан банкротом, в отношении должника введена процедура реализации имущества. Определением суда от 14 января 2016 года финансовым управляющим должник утвержден Лямкин Игорь Ильич. Судебное разбирательство по отчету финансового управляющего назначено в судебном заседании 10 апреля 2018 года.
Указанные сведения опубликованы 23 января 2016 года в газете Коммерсантъ" года N 10.
31 октября 2017 года от общества с ограниченной ответственностью "МАРИЯ-РА", город Барнаул поступило заявление о признании недействительными торгов.
Заявитель просит признать недействительными торги от 19.06.2017, направленные на реализацию имущества должника Яковлева Константина Александровича, а именно лота N 1: магазин, этаж 1, подвал, площадь 1050,7 кв. м., кадастровый номер: 42:24:0401055:3322, адрес: г. Кемерово, пр. Шахтеров, 43, пом. 65. (результат торгов оформлен Протоколом о результатах проведения открытых торгов по лоту N 1 (аукцион N 1135), утвержденным 19 июня 2017 года организатором торгов - ООО "МОСГОРПРАВО");
признать недействительными торги от 19.06.2017, направленные на реализацию имущества должника Яковлева Константина Александровича, а именно лота N 2: нежилое помещение, этаж: 1, подвал N 1, площадь 1508,4 кв.м., кадастровый номер 42:24:0201008:546, адрес: г. Кемерово, б-р Строителей, 12, пом. 97; доля 3/61 в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1098 кв.м., кадастровый номер: 42:24:0201008:194, адрес: г. Кемерово, б-р Строителей, 12. (результат торгов оформлен Протоколом о результатах проведения открытых торгов по лоту N 2 (аукцион N 1135), утвержденным 19 июня 2017 года организатором торгов - ООО "МОСГОРПРАВО").
Определением суда от 01 ноября 2017 года заявление принято к производству, судебное разбирательство назначено на 27 ноября 2017 года.
Определением суда от 27 ноября 2017 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ООО "Тендер Гарант" и ООО "Регион эстейт", судебное разбирательство начато сначала, назначено на 06 декабря 2017 года, в котором объявлен перерыв до 13 декабря 2017 года. После перерыва судебное заседание продолжено. Определением суда от 14 декабря 2017 года судебное разбирательство по рассмотрению заявления отложено на 11 января 2018 года, в котором объявлен перерыв до 17 января 2018 года, после перерыва судебное разбирательство продолжено. ООО "Тендер Гарант" и ООО "Регион эстейт" явку в суду не обеспечили, надлежащим образом уведомлены о времени и месте судебного разбирательства. (том., 67., л.д., 57., том, 65., л.д., 92), суд считает возможным в соответствии со статьей 156 АПК РФ рассмотреть дело без участия не явившихся лиц.
В судебном заседании представитель заявителя ходатайствовал об уточнении просительной части заявления, просил:
признать недействительными торги от 19.06.2017, направленные на реализацию имущества должника Яковлева Константина Александровича, а именно лота N 1: магазин, этаж 1, подвал, площадь 1050,7 кв. м., кадастровый номер: 42:24:0401055:3322, адрес: г. Кемерово, пр. Шахтеров. 43. пом. 65, (результат торгов оформлен Протоколом о результатах проведения открытых торгов по лоту N 1 (аукцион N 1135), утвержденным 19 июня 2017 года организатором торгов - ООО "МОСГОРПРАВО");
признать недействительными торги от 19.06.2017, направленные на реализацию имущества должника Яковлева Константина Александровича, а именно лота N 2: нежилое помещение, этаж: 1, подвал N 1, площадь 1508,4 кв.м., кадастровый номер 42:24:0201008:546, адрес: г. Кемерово, б-р Строителей, 12, пом. 97; доля 3/61 в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1098 кв.м., кадастровый номер: 42:24:0201008:194, адрес: г. Кемерово, б-р Строителей, 12. (результат торгов оформлен Протоколом о результатах проведения открытых торгов по лоту N 2 (аукцион N 1135), утвержденным 19 июня 2017 года организатором торгов - ООО "МОСГОРПРАВО");
признать недействительными повторные торги от 14.09.2017, направленные на реализацию имущества должника Яковлева Константина Александровича, а именно лота N 1: магазин, этаж 1, подвал, площадь 1050,7 кв. м., кадастровый номер: 42:24:0401055:3322, адрес: г. Кемерово, пр. Шахтеров, 43, пом. 65. (результат торгов оформлен Протоколом о результатах проведения открытых торгов по лоту N 1 (аукцион N 1235), утвержденным 14 сентября 2017 года организатором торгов - ООО "МОСГОРПРАВО");
признать недействительными повторные торги от 14.09.2017, направленные на реализацию имущества должника Яковлева Константина Александровича, а именно лота N 2: нежилое помещение, этаж: 1, подвал N 1, площадь 1508,4 кв.м., кадастровый номер 42:24:0201008:546, адрес: г. Кемерово, б-р Строителей. 12, пом. 97; доля 3/61 в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1098 кв.м., кадастровый номер: 42:24:0201008:194, адрес: г. Кемерово, б-р Строителей, 12. (результат торгов оформлен Протоколом о результатах проведения открытых торгов по лоту N 2 (аукцион N 1235), утвержденным 14 сентября 2017 года организатором торгов - ООО "МОСГОРПРАВО");
обязать организатора торгов ООО "МОСГОРПРАВО" допустить ООО производственно-коммерческая фирма "МАРИЯ-РА" к участию в торгах по лоту N1 (магазин, этаж 1, подвал, площадь 1050,7 кв. м., кадастровый номер: 42:24:0401055:3322, адрес: г. Кемерово, пр. Шахтеров, 43, пом. 65), лоту N 2 (нежилое помещение, этаж: 1, подвал N 1, площадь 1508,4 кв.м., кадастровый номер 42:24:0201008:546, адрес: г. Кемерово, б-р Строителей, 12, пом. 97; доля 3/61 в нраве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1098 кв.м., кадастровый номер: 42:24:0201008:194. адрес: г. Кемерово, б-р Строителей, 12.) и повторно рассмотреть заявки.
В судебном заседании 13 декабря 2017 года представитель заявителя дополнил ходатайство об уточнении, просил дополнительно к указанным выше уточнениям: признать недействительными три акта приема-передачи от 21.11.2017, заключенные между должником и ООО "Регион Эстейт", обязать ООО "Регион Эстейт" вернуть в конкурсную массу должника спорное имущество. Судом уточнение принято в порядке статьи 49 АПК РФ, заявление рассматривается с учетом уточнения. В судебном заседании 17.01.2018 заявитель помимо принятых судом уточнений требований просил в качестве применения последствий недействительности сделки, заключенной по итогам проведения торгов обязать финансового управляющего Лямкина Игоря Ильича вернуть обществу с ограниченной ответственностью "Регион Эстейт", город Москва полученные денежные средства в размере 28 487 700 рублей. Судом уточнение заявленных требований принято, как не противоречащее статье 49 АПК РФ, требование рассматривается с учетом уточнения.
Суд предоставлял время сторонам для урегулирования спора в мирном порядке, была представлена редакция мирового соглашения, подписанная представителем организатора торгов, финансовым управляющим, залоговым кредитором (том., 68., л.д., 13), с указанной редакцией не согласился заявитель, представив собственную редакцию (том., 68., л.д., 20-22), с которой не согласились другие лица, участвующие в деле, в связи с чем, заявление о признании торгов недействительными подлежит рассмотрению по существу.
В судебном заседании представитель заявителя просил удовлетворить требование о признании торгов недействительными, ссылаясь на то, что он готов приобрести спорное имущество по более высокой цене, однако он неправомерно был не допущен к участию в торгах организатором торгов, о чем свидетельствует решение и предписание антимонопольного органа, в обоснование платежеспособности по приобретению имущества должника представил выписку по счету.
Представитель организатора торгов просил отказать в удовлетворении заявления по мотивам, изложенным в отзыве (том., 65., л.д., 107-110), ссылаясь на то, что заявитель не принял участие в повторных торгах, что по мнению ответчика, свидетельствует об отсутствии заинтересованности в приобретении имущества, представитель ссылается на то, что у организатора торгов отсутствует техническая возможность по отмене протоколов первых торгов поэтому были назначено проведение новых торгов. Аналогичной позиции придерживается оператор электронной площадки ООО "Тендер Гарант" (том., 68., л.д., 31-36), который в представленном отзыве просит отказать в удовлетворении заявления, ссылаясь в том числе, на регламент проведения торгов. Представитель организатора торгов также в обоснование доводов о недобросовестном поведении заявителя ссылается на то, что спорное имущество должника - объекты недвижимости расположены напротив магазинов заявителя, что по мнению представителя, свидетельствует о том, что заявитель не намерен приобретать имущество должника, а использует оспаривание торгов с целью затягивания процедуры реализации имущества. Залоговый кредитор - ООО "Регион Эстейт", который оставил спорное имущество за собой явку не обеспечил, просил отказать в удовлетворении заявления по мотивам, изложенным в отзыве. (том., 67., л.д., 23-26).
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив доказательства, суд считает заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 1 статьи 32 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (Закон о банкротстве) дела о банкротстве юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации (АПК РФ), с особенностями, установленными настоящим Федеральным законом.
Пункт 18 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.12.2010 N 63 (ред. от 30.07.2013) "О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" устанавливает, что в соответствии с пунктом 1 статьи 447 ГК РФ договор может быть заключен путем проведения торгов с лицом, выигравшим торги.
В силу статьи 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица; признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги. Следовательно, торги являются способом заключения договора, а признание их недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги. По этой причине предъявление требования о признании недействительными торгов означает также предъявление требования о признании недействительной сделки, заключенной по результатам торгов.
В связи с этим требование арбитражного управляющего и любого другого заинтересованного лица о признании недействительными торгов по продаже имущества должника, в частности торгов, проведенных в ходе исполнительного производства, после введения в отношении должника процедуры наблюдения и вплоть до завершения дела о банкротстве подлежит предъявлению в рамках дела о банкротстве по правилам главы III.1 Закона о банкротстве.
Следовательно, заявитель правомерно обратился с заявлением об оспаривании торгов в деле о банкротстве.
Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 1 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22 декабря 2005 г. N101 "Обзор практики разрешения арбитражными судами дел, связанных с признанием недействительными публичными торгов, проводимых в рамках исполнительного производства" (далее по тексту - информационное письмо от 22.12.2005 N 101), лицо, обращающееся с требованием о признании торгов недействительными, должно доказать наличие защищаемого права или интереса с использованием мер, предусмотренных гражданским законодательством. Нарушения порядка проведения торгов не могут являться основаниями для признания торгов недействительными по иску лица, чьи имущественные права и интересы данными нарушениями не затрагиваются и не могут быть восстановлены при применении последствий недействительности заключенной на торгах сделки.
С учетом правовой позиции, сформулированной в определении Конституционного Суда Российской Федерации от 16 июля 2009 г. N739-О-О и в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 07 февраля 2012 г. N12573/11, по смыслу статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации признание торгов недействительными должно повлечь восстановление нарушенных прав.
Следовательно, в силу положений части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявителю следует доказать, какие конкретно его права и законные интересы в результате проведения торгов были нарушены и каким образом признание торгов недействительными повлечет восстановление этих прав.
К отношениям, связанным с оспариванием торгов по продаже имущества в ходе процедур банкротства, по аналогии закона подлежат применению статьи 448, 449 Гражданского кодекса Российской Федерации, которые регулируют сходные отношения, связанные с организацией торгов и признанием их недействительными (пункт 2 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Залоговым кредитором в деле о банкротстве должника являлся ООО "СБК АКТИВ", правопреемником которого выступает ООО "Регион-Эстейт", что подтверждается определением от 06.09.2017 (размещено на сайте), согласно которому произведена замена в реестре требований кредиторов Яковлева Константина Александровича, город Кемерово с конкурсного кредитора - общества с ограниченной ответственностью "СБК Актив", город Москва на общество с ограниченной ответственностью "Регион Эстейт", город Москва с правом требования в размере 1 598 990 831, 46 рублей из них требования в размере 76 493 093, 40 рублей, как обеспеченные залогом имущества должника.
Как следует из материалов дела, 03 мая 2017 года организатором торгов ООО "МОСГОРПРАВО" в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве были включены сведения о проведении торгов, направленных на реализацию залогового имущества, указанного в п. 2.3. Положения о проведении торгов. В соответствии с указанным сообщением датой начала подачи заявок является 04 мая 2017 года 09:00, датой окончания подачи заявок является 14 июня 2017 года 23:59.
14 июня 2017 года в 15:16 Васюков Данил Владимирович, действуя от имени ООО "МАРИЯ-РА" подал заявки на участие в торгах по обоим лотам: для участия в торгах по лоту N 1 заявка N 0002007, для участия в торгах по лоту N 2 заявка N 0002008.
В соответствии с протоколом об определении участников торгов по первому лоту от 19.06.2017 и протоколом об определении участников торгов по второму лоту от 19.06.2017 года заявки Васюкова Данила Владимировича не были допущены к участию в торгах с формулировкой: "договор о задатке не заключен с организатором торгов. Сумма задатка не поступила до срока окончания приема заявок".
Васюков Данил Владимирович (представитель ООО "МАРИЯ-РА"), считая, что действия организатора торгов по недопущению его к участию в торгах являются незаконным обратился с жалобой в Управление Федеральной антимонопольной службы по г. Москве (далее - Московское УФАС). (том., 65. л.д., 55-60)
Решением Московского УФАС от 25 июля 2017 года, вынесенного по результатам рассмотрения жалобы Васюкова Д.В. на действия организатора торгов ООО "МОСГОРПРАВО" (номер дела 1-00-1693/77-17) были установлены следующие обстоятельства :представленные в составе спорных заявок документы позволяют сделать вывод о том, что участником аукциона по спорным лотам является непосредственно ООО "МАРИЯ-РА". В то же время, Васюков Д.В. является уполномоченным представителем ООО "МАРИЯ-РА" на участие в аукционе, что подтверждается представленными в составе заявок доверенностями, (л. 4 решения Московского УФАС); Поступление задатка от имени ООО "МАРИЯ-РА" на счет организатора торгов последним не оспаривается (л. 4 решения Московского УФАС);
комиссия Московского УФАС установила в действиях организатора торгов нарушение ч. 11 ст. 110 Закона о банкротстве.
Комиссия Московского УФАС решила:
1. Признать жалобу заявителя на действия организатора торгов при проведении аукциона обоснованной в части отклонения заявок ООО "МАРИЯ-РА";
2. Признать в действиях организатора торгов нарушение части 11 статьи 11 Закона о банкротстве;
3. Выдать организатору торгов обязательное для исполнения предписание об устранении выявленных нарушений.
В соответствии с предписанием по делу N 1-00-1693/77-17, Московское УФАС предписывает ООО "МОСГОРПРАВО" устранить нарушения, допущенные при проведении торгов посредством открытого аукциона по продаже имущества должника Яковлева К.А., а именно:
1. Организатору торгов отменить протоколы определения участников аукциона по лотам NN1,2 от 19.06.2017 N2718, от 19.06.2017 N 2719.
2. Организатору торгов назначить новую дату рассмотрения заявок, подведения итогов аукциона с учетом решения Комиссии от 25.07.2017 по делу N 1-00-1693/77-17;
3. Организатору торгов повторно провести процедуру рассмотрения заявок с учетом решения Комиссии от 25.07.2017 по делу N 1-00-1693/77-17.
4. Организатору торгов разместить информацию о вышеуказанных изменениях в сообщении о проведении торгов во всех источниках, предусмотренных Федеральным законом от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", а также в соответствии с решением Комиссии от 25.07.2017 г. по делу N 1-00-1693/77-17;
5. Заказчику исполнить настоящее предписание в срок до 08.09.2017 г.
6. Заказчику о выполнении настоящего предписания сообщить в адрес Московского УФАС России в срок до 15.09.2017 с приложением подтверждающих документов. (том., 65., л.д., 60).
По утверждению заявителя Указанное предписание Московского УФАС так и не было исполнено.
03 августа 2017 года, по утверждению заявителя по делу, действуя в нарушение предписания Московского УФАС, организатор торгов ООО "МОСГОРПРАВО" включает в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве сведения о результатах торгов. К такому сообщению организатор торгов ООО "МОСГОРПРАВО" прикладывает Протокол от 19 июня 2017 года о результатах проведения открытых торгов по лоту N 1 (аукцион N 1135), в соответствии с п. 10 которого торги по лоту были признаны несостоявшимися, а также Протокол от 19 июня 2017 год о результатах проведения открытых торгов по лоту N 2 (аукцион N 1135), в п. 10 которого также указано, что торги по лоту были признаны несостоявшимися.
03 августа 2017 года, по утверждению заявителя действуя в нарушение предписания Московского УФАС, а также в нарушение требований действующего законодательства, организатор торгов ООО "МОСГОРПРАВО" включает в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве сведения о проведении ПОВТОРНЫХ торгов, направленных на реализацию имущества, указанного в п. 2.3. Положения о проведении торгов.
05 октября 2017 года, по утверждению заявителя также действуя в нарушение предписания Московского УФАС, а также в нарушение требований действующего законодательства, организатор торгов ООО "МОСГОРПРАВО" включает в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве сведения о результатах проведенных торгов. К указанному сообщению организатор торгов ООО "МОСГОРПРАВО" прикладывает Протокол от 14 сентября 2017 года о результатах проведения открытых торгов по лоту N 1 (аукцион N 1235), в соответствии с п. 10 которого торги по лоту аукциона были признаны несостоявшимися, а также Протокол от 14 сентября 2017 года о результатах проведения открытых торгов по лоту N 2 (аукцион N 1235), в соответствии с п. 10 которого торги по лоту аукциона также были признаны несостоявшимися. (том., 65., л.д., 62-72).
В материалы дела представлена заявка, поданная Васюковым Д.В. (том., 65., л.д., 144) для участия в торгах по продаже залогового имущества, доверенность от 13.06.2017, выданная ООО "Мария-РА", которой заявитель уполномочивает Васюкова Д.В. представлять интересы ООО "Мария-РА" по подаче предложений о приобретении залогового имущества должника. (том., 65., л.д., 123), представлено также платежное поручение N 8179 от 13.06.2017 (том., 67., л.д., 13) об оплате ООО "Мария-РА" задатка в сумме 13 858 200 рублей для участия в торгах по реализации имущества должника, платежное поручение N 8226 от 13.06.2017 (том, 67., л.д., 17) об оплате ООО "Мария-РА" задатка в сумме 17 794 800 рублей для участия в торгах по реализации имущества должника. Как следует из заявок, поданных Васюковым Д.В. (том., 67., л.д., 15-16) он действовал от имени ООО "Мария-РА".
По утверждению заявителя решением Московского УФАС установлено, что заявка представителя ООО "МАРИЯ-РА" на участие в торгах была отклонена незаконно, полагает, что заявитель в лице своего представителя Васюкова Д.В. было необоснованно отстранено от участия в торгах.
Впоследствии с связи с признанием торгов несостоявшимися, не реализованное имущество было передано залоговому кредитору ООО "Регион-Эстейт" по актам приема-передачи от 21.11.2017 (том., 67., л.д., 20-22), в связи с оставлением предмета залога за собой залоговый кредитор перечислил в конкурсную массу должника сумму в размере 28 487 700 рублей, что подтверждается выпиской по счету (том., 67., л.д, 18).
Организатор торгов в своих возражениях указывает, что им было принято решение о проведении повторных торгов для обеспечения возможности в том числе заявителю подать заявку на участие в торгах, однако заявок не поступило, техническая возможность отменить протоколы торгов отсутствует. Аналогичную позицию занимает оператор электронной площадки по мотивам, изложенным в отзыве.
Оценив доводы сторон, суд пришел к выводу, что в связи с признанием торгов несостоявшимися нарушены права кредиторов в деле о банкротстве должника на удовлетворение требований кредиторов в связи со следующим.
Как следует из реестра требований кредиторов, у должника имеется значительная кредиторская задолженность, как требования залоговых, так и не залоговых кредиторов (том., 68., л.д, 26-28), требования кредиторов третей очереди составляют 586 679 790,88 руб. (часть 1 раздела 3 реестра), по части 2 раздела 3 реестра требования кредиторов составляют 2 066 952 762,87 руб. Согласно расчета, представленного управляющего, положения о порядке, сроках и условиях проведения торгов по продаже недвижимости в ходе реализации имущества Яковлева Константина Александровича, находящегося в залоге у ООО "СБК Актив" (далее - Положение) начальная продажная цена Имущества (магазин, этаж 1, подвал, площадь 1050,7 кв.м., кадастровый номер: 42:24:0401055:3322, адрес: г. Кемерово, пр. Шахтеров. 43, пом. 65; нежилое помещение, этаж: 1, подвал N 1, площадь 1508,4 кв.м., кадастровый номер 42:24:0201008:546, адрес: г. Кемерово, б-р Строителей, 12, пом. 97; доля 3/61 в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1098 кв.м., кадастровый номер: 42:24:0201008:194, адрес: г. Кемерово, б-р Строителей, 12) составляет 175 850 000 руб. Начальная цена продажи указанного Имущества на повторных торгах в соответствии с п.11.1 Положения и п.18 ст. 110 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" N127-ФЗ снижается на 10 % и составляет 158 265 000 руб. В случае, если бы победителем повторных торгов было признано ООО "МАРИЯ-РА", в конкурсную массу должника поступило бы 158 265 000 руб. Залоговый кредитор оставил за собой указанное Имущество в соответствии с нормами п. 4.1. ст. 138 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" N127-ФЗ с оценкой его в сумме на 10 (десять) процентов ниже начальной продажной цены на повторных торгах, то есть с оценкой в размере 142 438 500 руб. (том., 68., л.д, 29).
Следовательно, в случае приобретения имущества заявителем в конкурсную массу могли поступить денежные средства в размере, превышающем 15 000 000 рублей по сравнению со стоимостью предмета залога, оставленного залоговым кредитором за собой, что свидетельствует о возможности более полного удовлетворения требований кредиторов, поскольку в соответствии со статьей 138 Закона о банкротстве, если требования залоговых кредиторов не удовлетворены в полном объеме за счет реализации предмета залога, указанные кредиторы приобретают права кредиторов третьей очереди. В свою очередь, платежеспособность ООО "Мария -РА" по приобретению спорного имущества по состоянию на 10.01.2018 подтверждается выпиской по счету согласно которой остаток на счете по состоянию на 10.01.2018 превышает 200 000 000 рублей. (том, 68., л.д., 19).
В соответствии со статьей 64 АПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном настоящим Кодексом и другими федеральными законами порядке сведения о фактах, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела.
В связи с чем, суд принимает в качестве доказательства по рассматриваемому делу решение антимонопольного которым организатору торгов было предписано отменить протоколы подведения итогов торгов, повторно провести процедуру рассмотрения заявок на участие в торгах. (том., 65., л.д.,60). Материалами дела подтверждается, что Васюков Д.В. действовал от имени заявителя при подаче заявок на участие в торгах, в заявке имеется указание на представление интересов заявителя, имеется доверенность, что соответствует положениям ГК РФ, доказательства внесения задатка заявителем представлены, в связи с чем, отсутствовали основания у организатора не допускать заявителя к участию в торгах, поскольку это привело к нарушению пункта 9 статьи 110 Закона о банкротстве согласно организатор торгов обязан осуществлять разумные необходимые действия для поиска и привлечения покупателей, с учетом особенностей выставленного на торги имущества должника и нарушению прав кредитора на удовлетворение требований, поскольку потенциальный платежеспособный приобретатель имущества, что подтверждает внесение задатков и выписка по его счету был лишен возможности для участия в торгах.
Вывод о важной роли организатора торгов при проведении торгов подтверждается правовой позицией, изложенной в Определении Верховного Суда от 27 ноября 2017 года N 306-ЭС17-10491 согласно которой на организатора таких торгов возлагается обязанность обеспечить равный доступ всех лиц к участию в них, в том числе свободное, бесплатное и бесперебойное функционирование электронных и информационных систем, с использованием которых подается конкретная ценовая заявка (пункт 14 статьи 110 Закона о банкротстве). В противном случае при определении победителя утрачивается признак конкуренции среди участников, в результате чего проведенная процедура выявления покупателя может быть признана как противоречащая ее сущности.
Доводы организатора торгов, оператора электронной площадки о том, что отсутствует техническая возможность для отмены результатов торгов судом отклоняется, поскольку технические факторы не должны служить аргументом в гражданско-правовом споре, а правовые аргументы не представлены в подтверждение возражений, довод организатора о том, что заявитель должен был повторно подать заявку судом отклоняется, поскольку заявка уже заявителем подана, он неправомерно не допущен к участию в торгах, не выполнено предписание антимонопольного органа, который предписывал организатору торгов повторно рассмотреть заявки на участие в торгах. Как следует их пояснений представителя организатора торгов решение антимонопольного органа не обжаловано, вступило в силу. Довод организатора торгов о том, что задатки возвращены заявителю судом отклоняются, поскольку возврат задатков осуществлен по инициативе организатора торгов, заявитель не просил ему возвращать задатки, считая себя полноценным участником торгов и продолжает себя считать таковым на момент настоящего заседания, готов обратно перечислить задатки, а его платежеспособность как указано выше подтверждается материалами дела, причиной возврата задатка послужили необоснованные действия по не допуску к участию в торгах заявителя.
Доводы о недобросовестном поведении заявителя при проведении торгов, касающееся отсутствия у него намерения на приобретение спорного имущества документально не подтверждены, поскольку если бы таковые намерения существовали заявитель не вносил бы столь значительные суммы задатков, исключая их из оборота предприятия для участия в торгах.
Права залогового кредитора, который оставил предмет залога за собой не будут нарушены вынесенным судебным актом, поскольку он заинтересован в удовлетворении своих требований в более полном размере, как следует из подписанного им текста мирового соглашения (том., 68., л.д., 9-10) он готов был вернуть в конкурсную массу спорное имущество.
На основании изложенного, суд признает проведенные торги недействительными, поскольку материалами дела подтверждается, что Васюков Д.В. действовал от имени заявителя при подаче заявок на участие в торгах, в заявке имеется указание на представление интересов заявителя, имеется доверенность, что соответствует положениям ГК РФ, доказательства внесения задатка заявителем представлены, в связи с чем, отсутствовали основания у организатора не допускать заявителя к участию в торгах, поскольку это привело к нарушению пункта 9 статьи 110 Закона о банкротстве согласно организатор торгов обязан осуществлять разумные необходимые действия для поиска и привлечения покупателей, с учетом особенностей выставленного на торги имущества должника и нарушению прав кредитора на удовлетворение требований.
В соответствии с пунктом 12 статьи 110 Закона о банкротстве решение организатора торгов о допуске заявителей к участию в торгах принимается по результатам рассмотрения представленных заявок на участие в торгах и оформляется протоколом об определении участников торгов. К участию в торгах допускаются заявители, представившие заявки на участие в торгах и прилагаемые к ним документы, которые соответствуют требованиям, установленным настоящим Федеральным законом и указанным в сообщении о проведении торгов. Заявители, допущенные к участию в торгах, признаются участниками торгов. Решение о признании или об отказе в признании заявителя участником торгов может быть обжаловано в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. Следовательно, требование заявителя об обязании организатора торгов ООО "МОСГОРПРАВО" допустить ООО производственно-коммерческая фирма "МАРИЯ-РА" к участию в торгах по лоту N1 (магазин, этаж 1, подвал, площадь 1050,7 кв. м., кадастровый номер: 42:24:0401055:3322, адрес: г. Кемерово, пр. Шахтеров, 43, пом. 65), лоту N 2 (нежилое помещение, этаж: 1, подвал N 1, площадь 1508,4 кв.м., кадастровый номер 42:24:0201008:546, адрес: г. Кемерово, б-р Строителей, 12, пом. 97; доля 3/61 в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1098 кв.м., кадастровый номер: 42:24:0201008:194. адрес: г. Кемерово, б-р Строителей, 12) и повторно рассмотреть заявки заявлено в соответствии с Законом о банкротстве, касается непосредственно процедуры проведения торгов и подлежит рассмотрению в деле о банкротстве и подлежит удовлетворению, поскольку заявитель необоснованно был не допущен к участию в торгах.
Пункт 18 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.12.2010 N 63 (ред. от 30.07.2013) "О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" устанавливает, что в соответствии с пунктом 1 статьи 447 ГК РФ договор может быть заключен путем проведения торгов с лицом, выигравшим торги.
В силу статьи 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица; признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги. Следовательно, торги являются способом заключения договора, а признание их недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги. По этой причине предъявление требования о признании недействительными торгов означает также предъявление требования о признании недействительной сделки, заключенной по результатам торгов.
В связи с этим требование арбитражного управляющего и любого другого заинтересованного лица о признании недействительными торгов по продаже имущества должника, в частности торгов, проведенных в ходе исполнительного производства, после введения в отношении должника процедуры наблюдения и вплоть до завершения дела о банкротстве подлежит предъявлению в рамках дела о банкротстве по правилам главы III.1 Закона о банкротстве.
Статья 61.6 Закона о банкротстве устанавливает, что все, что было передано должником или иным лицом за счет должника или в счет исполнения обязательств перед должником, а также изъято у должника по сделке, признанной недействительной в соответствии с настоящей главой, подлежит возврату в конкурсную массу. В случае невозможности возврата имущества в конкурсную массу в натуре приобретатель должен возместить действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах, возникающих вследствие неосновательного обогащения.
Пункт 29 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.12.2010 N 63 (ред. от 30.07.2013) "О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" Если сделка, признанная в порядке главы III.1 Закона о банкротстве недействительной, была исполнена должником и (или) другой стороной сделки, суд в резолютивной части определения о признании сделки недействительной также указывает на применение последствий недействительности сделки (пункт 2 статьи 167 ГК РФ, пункт 1 статьи 61.6 и абзац второй пункта 6 статьи 61.8 Закона о банкротстве) независимо от того, было ли указано на это в заявлении об оспаривании сделки.
В связи с чем, применение последствий по итогам рассмотрения заявления о признании недействительной сделки должника является необходимым в связи со следующим.
Как следует из материалов дела имущество передано залоговому кредитору, который перечислил должнику денежные средства за полученное имущество в размере 28 487 700 рублей. (том., 67., л.д., 18-22).
В связи с признанием торгов недействительными, суд руководствуясь, разъяснениями, изложенными в Постановлении Пленума ВАС РФ N 63 признает недействительными сделки, совершенные по результатам проведения торгов: акты приема-передачи имущества залоговому кредитору от 21.11.2017.
В целях устранения данной правовой неопределенности при проведении процедуры реализации имущества должник суд считает необходимым применить последствия признания торгов недействительными, в виде двухсторонней реституции, что соответствует статье 167 ГК РФ, с целью установления статуса имущества, подлежащего продаже в процедуре конкурсного производства и урегулирования взаимоотношений сторон по взаимным расчетам, поскольку не урегулирование данного вопроса порождает то, что имущество продолжает находится у залогового кредитора, поскольку обратная передача имущества от залогового кредитора должнику не осуществлена, что может вызвать неопределенность для приобретателей имущества относительно владельца названного имущества и как следствие снизить конкуренцию при его приобретении, что нарушит права кредиторов на удовлетворение требований Суд обязывает ООО "Регион Эстейт" вернуть в конкурсную массу Яковлева Константина Александровича, город Кемерово спорное имущество: магазин, этаж 1, подвал, площадь 1050,7 кв. м., кадастровый номер: 42:24:0401055:3322, адрес: г. Кемерово, пр. Шахтеров, 43, пом. 65; нежилое помещение, этаж: 1, подвал N 1, площадь 1508,4 кв.м., кадастровый номер 42:24:0201008:546, адрес: г. Кемерово, б-р Строителей, 12, пом. 97; доля 3/61 в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1098 кв.м., кадастровый номер: 42:24:0201008:194. адрес: г. Кемерово, б-р Строителей, 12, обязывает финансового управляющего Лямкина Игоря Ильича вернуть обществу с ограниченной ответственностью "Регион Эстейт", город Москва полученные денежные средства в размере 28 487 700 рублей.
руководствуясь статьями 32, 61.6, 61.9 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ, статьями 184, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
определил:
Удовлетворить заявление общества с ограниченной ответственностью "МАРИЯ-РА", город Барнаул о признании недействительными торгов в деле о банкротстве Яковлева Константина Александровича, город Кемерово.
Признать недействительными торги от 19.06.2017, направленные на реализацию имущества должника Яковлева Константина Александровича, а именно лота N 1: магазин, этаж 1, подвал, площадь 1050,7 кв. м., кадастровый номер: 42:24:0401055:3322, адрес: г. Кемерово, пр. Шахтеров. 43. пом. 65, (результат торгов оформлен Протоколом о результатах проведения открытых торгов по лоту N 1 (аукцион N 1135), утвержденным 19 июня 2017 года организатором торгов - ООО "МОСГОРПРАВО").
Признать недействительными торги от 19.06.2017, направленные на реализацию имущества должника Яковлева Константина Александровича, а именно лота N 2: нежилое помещение, этаж: 1, подвал N 1, площадь 1508,4 кв.м., кадастровый номер 42:24:0201008:546, адрес: г. Кемерово, б-р Строителей, 12, пом. 97; доля 3/61 в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1098 кв.м., кадастровый номер: 42:24:0201008:194, адрес: г. Кемерово, б-р Строителей, 12. (результат торгов оформлен Протоколом о результатах проведения открытых торгов по лоту N 2 (аукцион N 1135), утвержденным 19 июня 2017 года организатором торгов - ООО "МОСГОРПРАВО").
Признать недействительными повторные торги от 14.09.2017, направленные на реализацию имущества должника Яковлева Константина Александровича, а именно лота N 1: магазин, этаж 1, подвал, площадь 1050,7 кв. м., кадастровый номер: 42:24:0401055:3322, адрес: г. Кемерово, пр. Шахтеров, 43, пом. 65. (результат торгов оформлен Протоколом о результатах проведения открытых торгов по лоту N 1 (аукцион N 1235), утвержденным 14 сентября 2017 года организатором торгов - ООО "МОСГОРПРАВО").
Признать недействительными повторные торги от 14.09.2017, направленные на реализацию имущества должника Яковлева Константина Александровича, а именно лота N 2: нежилое помещение, этаж: 1, подвал N 1, площадь 1508,4 кв.м., кадастровый номер 42:24:0201008:546, адрес: г. Кемерово, б-р Строителей, 12, пом. 97; доля 3/61 в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1098 кв.м., кадастровый номер: 42:24:0201008:194, адрес: г. Кемерово, б-р Строителей, 12. (результат торгов оформлен Протоколом о результатах проведения открытых торгов по лоту N 2 (аукцион N 1235), утвержденным 14 сентября 2017 года организатором торгов - ООО "МОСГОРПРАВО").
Обязать организатора торгов ООО "МОСГОРПРАВО" допустить ООО производственно-коммерческая фирма "МАРИЯ-РА" к участию в торгах по лоту N1 (магазин, этаж 1, подвал, площадь 1050,7 кв. м., кадастровый номер: 42:24:0401055:3322, адрес: г. Кемерово, пр. Шахтеров, 43, пом. 65), лоту N 2 (нежилое помещение, этаж: 1, подвал N 1, площадь 1508,4 кв.м., кадастровый номер 42:24:0201008:546, адрес: г. Кемерово, б-р Строителей, 12, пом. 97; доля 3/61 в нраве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1098 кв.м., кадастровый номер: 42:24:0201008:194. адрес: г. Кемерово, б-р Строителей, 12) и повторно рассмотреть заявки.
Признать недействительными три акта приема-передачи от 21.11.2017, заключенные между должником и ООО "Регион Эстейт".
Обязать ООО "Регион Эстейт" вернуть в конкурсную массу Яковлева Константина Александровича, город Кемерово спорное имущество:
магазин, этаж 1, подвал, площадь 1050,7 кв. м., кадастровый номер: 42:24:0401055:3322, адрес: г. Кемерово, пр. Шахтеров, 43, пом. 65;
нежилое помещение, этаж: 1, подвал N 1, площадь 1508,4 кв.м., кадастровый номер 42:24:0201008:546, адрес: г. Кемерово, б-р Строителей, 12, пом. 97; доля 3/61 в нраве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1098 кв.м., кадастровый номер: 42:24:0201008:194. адрес: г. Кемерово, б-р Строителей, 12.
Обязать финансового управляющего Лямкина Игоря Ильича вернуть обществу с ограниченной ответственностью "Регион Эстейт", город Москва полученные денежные средства в размере 28 487 700 рублей.
Выдать исполнительные листы после вступления определения суда в законную силу.
Обеспечительные меры, наложенные судом определением от 21 декабря 2017 года, сохраняют свое действие до фактического исполнения настоящего определения.
Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение десяти дней со дня его вынесения.
Судья Т.Г. Лукьянова


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка