Решение Арбитражного суда Кемеровской области от 09 ноября 2017 года №А27-19013/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 9 ноября 2017 года Дело N А27-19013/2017
Резолютивная часть решения объявлена 1 ноября 2017 года.
Полный текст решения изготовлен 9 ноября 2017 года.
Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Ходяковой О.С.
при ведении протокола судебного заседания секретарём Мартыненко М.В.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску по иску Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области (г. Кемерово, ОГРН 1024200702569, ИНН 4200000478) к обществу с ограниченной ответственностью Производственному объединению "Химпром" (г. Кемерово, ОГРН 1024200698653, ИНН 4205007950) о взыскании 516 417 руб. 64 коп.
при участии:
от истца - Шуревич Е.И., представитель по доверенности от 11.04.2017 N 7-2-04/552,
установил:
Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области (далее - комитет, истец) обратился в Арбитражный суд Кемеровской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Производственному объединению "Химпром" (далее - ООО ПО "Химпром", ответчик) о взыскании 387 333 руб. 36 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.12.2016 по 31.07.2017, 70 984 руб. 28 коп. пени по состоянию на 31.07.2017, 58 100 руб. штрафа, всего 516 417 руб. 64 коп.
Исковые требования обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка от 30.12.2009 N 06-12-ТС/09/515.
Определением Арбитражного суда Кемеровской области от 06.11.2014 по делу N А27-20804/2014 возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) ООО ПО "Химпром". Определением от 01.12.2014 в отношении ООО ПО "Химпром" введена процедура банкротства наблюдение, временным управляющим утвержден Герасимов Александр Владимирович.
Решением от 04.08.2016 по делу N А27-20804/2014 ООО ПО "Химпром" признано банкротом, открыто конкурсное производство. Определением от 04.08.2017 конкурсным управляющим утвержден Герасимов А.В.
ООО ПО "Химпром" и конкурсный управляющий Герасимов А.В. извещены о рассмотрении дела (уведомления в деле), отзыв на исковое заявление не представили, иск не оспорили, представителей в судебное заседание не направили, ходатайств не заявили.
Суд в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело в отсутствие ответчика.
Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, суд установил следующее.
Между комитетом (арендодатель) и ООО ПО "Химпром" (арендатор) в соответствии с протоколом о результатах торгов от 23.12.2009 N 80 заключен договор аренды земельного участка от 30.12.2009 N06-12-ТС/09/515.
Согласно условиям договора арендодатель обязуется предоставить, а арендатор обязуется принять во временное возмездное владение и пользование земельный участок площадью 21 429 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер: 42:24:0101018:292, расположенный по адресу: г.Кемерово, Заводский район, северная площадка ООО ПО "Химпром" - Центральный район, водозабор КОАО "Азот".
Земельный участок предоставлен для строительства газопровода низкого давления 9000 куб.м/час коксового газа и промышленного водовода Ду 700 мм 2500 куб.м/час в муниципальном ИТК (пункт 1.3 договора).
Пунктом 2.1 договора установлен срок аренды с момента заключения договора по 23.12.2014. Условия договора применяются к отношениям сторон, возникшим с 23.12.2009 (пункт 2.3 договора).
Земельный участок передан арендатору по акту приема - передачи от 30.12.2009.
Поскольку арендатор продолжал пользоваться земельным участком по истечении срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор на основании статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 6.2 договора возобновил свое действие на тех же условиях на неопределенный срок.
Согласно пункту 3.2 договора арендатор самостоятельно ежемесячно (до 10 числа месяца, за который производится оплата) перечисляет арендную плату в размере 48 416,67 руб.
В соответствии с пунктом 6.1 договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязанности по внесению арендной платы и платы за фактическое использование земельного участка в установленные договором сроки, арендатор обязан уплатить арендодателю неустойку в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.
В соответствии с пунктом 6.2 договора в случае нарушения арендатором обязанностей, в том числе предусмотренной пунктом 4.4.3 договора, приступить к использованию земельного участка после получение разрешения на строительство, но не позднее одного года со дня заключения договора, арендатор обязан уплатить штраф в размере 10% годовой арендной платы, рассчитываемой по величине арендной платы на момент обнаружения факта нарушения условий договора.
Предупреждением от 17.07.2017 N 9-6-07/816, направленным ответчику 18.07.2017, истец известил о необходимости погашения задолженности по арендной плате и пени.
Письмом от 22.02.2017 N 9-6-02/1204 истец потребовал представить копию разрешения на строительства, указав на необходимость уплаты штрафа в сумме 58 100 руб. в случае его отсутствия.
Ненадлежащее исполнение обязанности по уплате арендной платы послужило основанием обращения истца в суд.
В соответствии со статьёй 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу статьи 614 ГК РФ договор аренды является возмездным, основной обязанностью арендатора является своевременное внесение платы за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
В результате неисполнения арендатором условий договора аренды в части полноты и своевременности внесения платы у ответчика за период с 01.12.2016 по 31.07.2017 образовалась задолженность по арендной плате в сумме 387 333 руб. 36 коп.
Факт несвоевременного исполнения обязательства по уплате арендной платы, размер задолженности и период просрочки оплаты ответчиком не оспариваются. Доказательства погашения задолженности по арендной плате ответчиком не представлено.
В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации договором либо законом может быть предусмотрена денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В связи с просрочкой внесения арендных платежей на основании пункта 6.1 договора истцом начислены пени по состоянию на 31.07.2017 в сумме 70 984 руб. 28 коп. Задолженность по пени образовалась с марта 2015 года, относится к текущим платежам.
Правильность расчета ответчиком не опровергается. Проверив расчет пени, суд признает его верным.
Истец просит применить ответственность, предусмотренную пунктом 6.2 договора, и взыскать с ответчика штраф в сумме 58 100 руб.
По информации Управления архитектуры и градостроительства администрации города Кемерово от 24.03.2017 N 10-01/1330, полученной комитетом, в отношении земельного участка с кадастровым номером 42:24:0101018:292 разрешение на строительство и ввод объектов в эксплуатацию объектов капитального строительства не выдавалось.
Расчёт размера штрафа проверен судом, признан верным. Требование о взыскании штрафа в сумме 58 100 руб. является обоснованным и подлежит удовлетворению.
Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина за рассмотрение спора судом подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.
Руководствуясь статьями 110, 167 - 171, 180 и 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Производственного объединения "Химпром" (г. Кемерово, ОГРН 1024200698653, ИНН 4205007950) в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области (г.Кемерово, ОГРН 1024200702569, ИНН 4200000478) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 30.12.2009 N 06-12-ТС/09/515 за период с 01.12.2016 по 31.07.2017 в сумме 387 333 руб. 36 коп., пени по состоянию на 31.07.2017 в сумме 70 984 руб. 28 коп., штраф в сумме 58 100 руб., всего 516 417 руб. 64 коп.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Производственного объединения "Химпром" (г. Кемерово, ОГРН 1024200698653, ИНН 4205007950) государственную пошлину в сумме 13 328 руб. в доход федерального бюджета.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд.
Судья О.С. Ходякова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка