Решение Арбитражного суда Кемеровской области от 23 января 2018 года №А27-18498/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 23 января 2018 года Дело N А27-18498/2017
Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Ходяковой О.С.
при ведении протокола судебного заседания секретарём Мартыненко М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации города Новокузнецка (г.Новокузнецк, ОГРН 1094217012284, ИНН 4217121181)
к обществу с ограниченной ответственностью "Сибэнергоремонт" (г.Новокузнецк, ОГРН 1024201671560, ИНН 4218014312) о взыскании 640 296,28 руб.,
при участии:
от истца - Борисов М.М., главный специалист юридического отдела по доверенности от 09.01.2017 N 2,
установил:
Комитет градостроительства и земельных ресурсов администрации города Новокузнецка (далее - комитет, ответчик) обратился Арбитражный суд Кемеровской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью "Сибэнергоремонт" (далее - ООО "Сибэнергоремонт", ответчик) о взыскании 248 208 руб. 86 коп. задолженности по арендной плате за период с 17.08.2014 по 31.12.2016, 34 307 руб. 50 коп. неустойки за просрочку основного платежа за период с 10.09.2014 по 31.12.2016, всего 282 516 руб. 36 коп.
Заявленные требования обоснованы ненадлежащим исполнением обязательств по договору аренды земельного участка от 15.06.2010 N 90-04. Требование уточнено с учётом ходатайства ответчика о применении срока исковой давности.
Ответчик в отзыве на исковое заявление, указывая на то, что актуальность кадастровой стоимости на 2016 год подтверждена решением КУГИ Кемеровской области от 25.11.2015 N 4-2/3904, утвердившим новую кадастровую стоимость земельного участка, считает, что произведенный истцом расчёт арендной платы с применением коэффициента Ки, исчисленного с учётом коэффициентов Ки, установленных на 2016 год, не основан на положениях Постановления N 47.
Ответчик считает, что годовая арендная плата подлежащая уплате за 2016 год составляет 67 731 руб. 44 коп. из расчёта: 1765353 х 0,02 х 0,97 х 1,9776844.
Ответчик, ссылаясь на пункт 6.1 договора, полагает, что применение ставки рефинансирования ЦБ РФ обусловлен моментом уплаты пени, следовательно, применению подлежит ставка, действующая на дату судебного заседания 8,5%. Соответственно, размер неустойки за период с 11.09.2014 по 31.12.2016 составит 26 391,75 руб.
Изучив материалы дела, заслушав пояснения истца, суд установил следующее.
Между комитетом (арендодатель) и ООО "Сибэнергоремонт" (арендатор) 15.06.2010 заключен договор N 90-04 аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 42:30:0411073:4, площадью 1059 кв.м, под склад горюче-смазочных материалов по ул.Бызовская, 32 в Заводском районе г.Новокузнецка.
Земельный участок передается арендатору в аренду до 01.06.2011 (пункт 2.1 договора).
По истечении срока договора арендатор продолжал пользоваться земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя, в связи с чем на основании пункта 7.4 договор возобновлен на тех же условиях.
Пунктом 6.1 договора предусмотрено, что в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает неустойку в размере одной трехсотой действующей в это время единой учётной ставки Центрального банка РФ по кредитным ресурсам (ставка рефинансирования), за каждый день просрочки платежа.
Претензией от 21.06.2017 истец потребовал оплатить задолженности по арендной плате и пени.
Требование комитета оставлено ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.
В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.
В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно расчёту истца размер арендной платы за период с 17.08.2014 по 31.12.2014 составил 34 970,99 руб., за период с 01.01.2015 по 31.12.2015 - 100 158,70 руб. Расчёты произведены исходя из кадастровой стоимости земельного участка в размере 3 491 311 руб. 20 коп. Спора по расчёту за период с 17.08.2014 по 31.12.2015 между сторонами отсутствует.
Расчёт арендной платы на 2016 год произведён истцом на основании Порядка определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность за которые не разграничена, на территории Кемеровской области, утвержденного постановлением Коллегии администрации Кемеровской области от 05.02.2010 N 47 (далее - Порядок N 47), по формуле: А = Ксд х Кв х Ки х Кпр, где А - размер арендной платы; Ксд - кадастровая стоимость доли земельного участка; Кв = 0,02 - коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка; Ки - произведение коэффициентов, учитывающих уровень инфляции, установленных постановлениями коллегии Администрации Кемеровской области на каждый год (Ки на 2010-2016 годы), Кпр - коэффициент перехода, используемый в случаях, предусмотренных пунктом 2.9 Порядка.
Кадастровая стоимость земельного участка в размере 1 765 353 руб. установлена решением Комитета по управлению государственным имуществом по Кемеровской области от 25.11.2015 N 4-2/3904 и подлежит применению для расчёта арендной платы с 01.01.2016.
По расчёту истца арендная плата на 2016 год составила 113 079 руб. 17 коп.
Итого задолженность по договору за период с 17.08.2014 по 31.12.2016 по расчёту истца составляет 248 208 руб. 86 коп.
Спор касается применения в расчёте за 2016 год произведения коэффициентов, учитывающих уровень инфляции, на 2010-2016 годы.
В расчёте истец применил произведение коэффициентов инфляции (Ки) на 2010 - 2016 годы.
Суд отмечает, что при заключении договоров аренды с 01.01.2009 при расчёте размера арендной платы использовались результаты государственной кадастровой оценки земель населённых пунктов Кемеровской области, утвержденные постановлением коллегии Администрации Кемеровской области от 24.11.2008 N 520, и средние уровни кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населённых пунктов Кемеровской области по муниципальным районам (городским округам), утвержденные постановлением коллегии администрации Кемеровской области от 24.11.2008 N 519.
В 2009 году в связи с применением результатов новой кадастровой стоимости земель, действующих с 01.01.2009, коэффициент, учитывающий уровень инфляции, не применялся. Коэффициент инфляции согласно постановлению коллегии от 05.02.2010 N 47 подлежал применению при расчёте арендной платы с 2010 года, то есть с года, следующего за годом установления кадастровой стоимости в 2009 году.
Утвержденные решением комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области от 25.11.2015 N 4-2/3904 результаты кадастровой оценки учитываются при исчислении арендной платы на 2016 год.
Исходя из толкования постановления коллегии от 05.02.2010 N 47 в совокупности и взаимосвязи с положениями Закона об оценочной деятельности, а также исходя из экономической сущности спорных правоотношений, экономического обоснования коэффициента инфляции названный коэффициент применяется в целях актуализации размера арендной платы и возможности учета изменения кадастровой стоимости после её установления, в то время как актуальность кадастровой стоимости на 2016 год нормативным актом.
Применение коэффициента, учитывающего уровень инфляции, к арендной плате, установленной исходя из новой кадастровой стоимости, возможно только с года, следующего за годом установления кадастровой стоимости. Поскольку коэффициент инфляции позволяет скорректировать размер арендной платы вследствие инфляционных процессов, неприменение коэффициентов инфляции за прошлые периоды обусловлено тем, что произошла актуализация кадастровой стоимости земельного участка и эта стоимость отвечает текущему экономическому моменту.
Учитывая, что актуальность кадастровой стоимости на 2016 год подтверждена решением Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области, утвердившим новую кадастровую стоимость земельных участков, произведенный комитетом расчет арендной платы с применением произведения коэффициентов инфляции, установленных на 2010-2016 годы, не основан на положениях постановления коллегии от 05.02.2010 N 47.
По расчёту суда размер арендной платы за 2016 год без учёта применения коэффициента инфляции составит 67 731 руб. 44 коп. из расчёта: 1 765 353 х 0,02 х 0,97 х 1,9776844631.
Задолженность ответчика по арендной плате за спорный период составит 202 861 руб. 13 коп. (34 970,99 + 100 158,70 + 67 731,44).
За несвоевременную уплату арендных платежей на основании пункта 6.1 договора истцом начислены пени за период с 10.09.2014 по 31.12.2016 в сумме 31 251 руб. 62 коп.
В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации договором либо законом может быть предусмотрена денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Довод ответчика о необходимости применения при расчёте неустойки ставки, действующей на момент рассмотрения дела, судом отклоняется, как основанный на неправильном толковании положений пункта 6.1 договора.
С учётом перерасчёта арендной платы размер неустойки за спорный период составит 31 251 руб. 62 коп.
На основании изложенного, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.
Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина за рассмотрение спора судом подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных требований.
Руководствуясь статьями 110, 167-171, 180 и 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Сибэнергоремонт" (г.Новокузнецк, ОГРН 1024201671560, ИНН 4218014312) в пользу Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации города Новокузнецка (г.Новокузнецк, ОГРН 1094217012284, ИНН 4217121181) задолженность по договору аренды земельного участка от 15.06.2010 N 90-04 за период с 17.08.2014 по 31.12.2016 в сумме 202 861 руб. 13 коп., пени в сумме 31 251 руб. 62 коп., всего 234 112 руб. 75 коп.
В остальной части требования оставить без удовлетворения.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Сибэнергоремонт" в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 7682 руб. за рассмотрение искового заявления.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд.
Судья О.С. Ходякова


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка