Решение Арбитражного суда Кемеровской области от 18 декабря 2017 года №А27-18272/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 18 декабря 2017 года Дело N А27-18272/2017
Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Засухина О.М.
при ведении протокола судебного заседания с использованием аудиозаписи помощником судьи Заболотниковой Н.В.
рассмотрел в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Транзит", Красноярский край, город Ачинск (ОГРН 1032401195310, ИНН 2450016928)
к 1) обществу с ограниченной ответственностью "СибТопСбыт", город Кемерово (ОГРН 114205000557, ИНН 4205214402)
2) обществу с ограниченной ответственностью "Комплекс-Ресурс", город Москва (ОГРН 1127746098347, ИНН 7717718479)
третьи лица: 1) Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Российской Федерации по Кемеровской области, город Кемерово (ОГРН 1044205100059, ИНН 4205077178)
2) Трофимов Валерий Климентьевич, город Кемерово
о признании права собственности отсутствующим, о признании записей недействительными,
при участии:
от истца: Матвеева Ю.Н., представителя по доверенности от 10.10.2017, паспорт, (до перерыва) Раменской Н.М., представителя по доверенности от 21.11.2017, паспорт;
от ООО "СибТопСбыт": Абзалова Ю.Р., представителя по доверенности от 12.01.2017, удостоверение адвоката;
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Транзит" обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с исковыми требованиями:
1. О признании права собственности общества с ограниченной ответственностью "Комплекс-Ресурс", ИНН 7717718479, ОГРН: 1127746098347, - дата гос. регистрации: 15.02.2012 на приобретённое по договору купли-продажи от 16 июля 2012 недвижимое имущество:
- насосную налива нефтепродуктов, назначение: нежилое, - 1-этажный, общая площадь 72,6 кв.м., инв. N 3192, лит. К, адрес объекта: Кемеровская область, Тяжинский район, пгт. Тяжинский, ул. Пролетарская, д. 2, - кадастровый (или условный) номер 42-42-04/007/2012-230;
- трубопровод, назначение: нежилое, - протяжённость 1500 м, инв. N 3196, лит. Г, адрес объекта: Кемеровская область, Тяжинский район, пгт. Тяжинский, ул. Пролетарская, д. 2, - кадастровый (или условный) номер 42-42-04/007/2012-231;
- автоналивную эстакаду, назначение: нежилое, - протяжённость 30 м, инв. N 3198, лит. Г, адрес объекта: Кемеровская область, Тяжинский район, пгт. Тяжинский, ул. Пролетарская, д. 2, - кадастровый (или условный) номер 42-42-04/007/2012-234;
- комплектную трансформаторную подстанцию ТП-5, назначение: нежилое, - 1-этажный, общая площадь 4,5 кв.м., инв. N 3194 лит. Г, адрес объекта: Кемеровская область, Тяжинский район, пгт. Тяжинский, ул. Пролетарская, д. 2, - кадастровый (или условный) номер 42-42-04/007/2012-235;
- железнодорожную эстакаду, назначение: нежилое, - протяжённость 120 м, инв. N 3197, лит. Г адрес объекта: Кемеровская область, Тяжинский район, пгт. Тяжинский, ул. Пролетарская, д. 2, - кадастровый (или условный) номер 42-42-04/007/2012-236;
- встроенное помещение в отдельно стоящее здание (склад), назначение: нежилое, - общая площадь 305 кв.м., этаж 1, адрес объекта: Кемеровская область, Тяжинский район, пгт. Тяжинский, ул. Пролетарская, д. 2, пом. 2, - кадастровый (или условный) номер 42-42-04/007/2012-238;
- встроенное помещение в отдельно стоящее здание (котельная), назначение: нежилое, - общая площадь 60,8 кв.м., этаж 1, адрес объекта: Кемеровская область, Тяжинский район, пгт. Тяжинский, ул. Пролетарская, д. 2, пом. 3, - кадастровый (или условный) номер 42-42-04/007/2012-241;
- систему энергоснабжения, назначение: нежилое, - протяжённость 1031 м, инв. N 3199, адрес объекта: Кемеровская область, Тяжинский район, пгт. Тяжинский, ул. Пролетарская, д. 2, - кадастровый (или условный) номер 42-42-04/007/2012-232, - отсутствующим, поскольку в силу ст. 167 ГК РФ ничтожная сделка не влечёт юридических последствий, право собственности на спорное имущество не возникает.
2. О признании недействительными записей регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сделанных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области обществу с ограниченной ответственностью "Комплекс-Ресурс", ИНН 7717718479, ОГРН: 1127746098347, - дата гос. регистрации: 15.02.2012, и обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи:
- 42-42-04/016/2012-343 от 16.08.2012 на систему энергоснабжения, назначение: нежилое, - протяжённость 1031 м, инв. N 3199, адрес объекта: Кемеровская область, Тяжинский район, пгт. Тяжинский, ул. Пролетарская, д. 2, - кадастровый (или условный) номер 42-42-04/007/2012-232;
- 42-42-04/016/2012-344 от 16.08.2012 на железнодорожную эстакаду, назначение: нежилое, - протяжённость 120 м, инв. N 3197, лит. Г адрес объекта: Кемеровская область, Тяжинский район, пгт. Тяжинский, ул. Пролетарская, д. 2, - кадастровый (или условный) номер 42-42-04/007/2012-236;
- 42-42-04/016/2012-345 от 16.08.2012 на насосную налива нефтепродуктов, назначение: нежилое, - 1-этажный, общая площадь 72,6 кв.м., инв. N 3192, лит. К, адрес объекта: Кемеровская область, Тяжинский район, пгт. Тяжинский, ул. Пролетарская, д. 2, - кадастровый (или условный) номер 42-42-04/007/2012-230;
- 42-42-04/016/2012-346 от 16.08.2012 на встроенное помещение в отдельно стоящее здание (котельная), назначение: нежилое, - общая площадь 60,8 кв.м., этаж 1, адрес объекта: Кемеровская область, Тяжинский район, пгт. Тяжинский, ул. Пролетарская, д. 2, пом. 3, - кадастровый (или условный) номер 42-42-04/007/2012-241;
- 42-42-04/016/2012-347 от 16.08.2012 на встроенное помещение в отдельно стоящее здание (склад), назначение: нежилое, - общая площадь 305 кв.м., этаж 1, адрес объекта: Кемеровская область, Тяжинский район, пгт. Тяжинский, ул. Пролетарская, д. 2, пом. 2, - кадастровый (или условный) номер 42-42-04/007/2012-238;
- 42-42-04/016/2012-348 от 16.08.2012 на автоналивную эстакаду, назначение: нежилое, - протяжённость 30 м, инв. N 3198, лит. Г, адрес объекта: Кемеровская область, Тяжинский район, пгт. Тяжинский, ул. Пролетарская, д. 2, - кадастровый (или условный) номер 42-42-04/007/2012-234;
- 42-42-04/016/2012-349 от 12.08.2012 на комплектную трансформаторную подстанцию ТП-5, назначение: нежилое, - 1-этажный, общая площадь 4,5 кв.м., инв. N 3194 лит. Г, адрес объекта: Кемеровская область, Тяжинский район, пгт. Тяжинский, ул. Пролетарская, д. 2, - кадастровый (или условный) номер 42-42-04/007/2012-235;
- 42-42-04/016/2012-350 от 16.08.2012 на трубопровод, назначение: нежилое, - протяжённость 1500 м, инв. N 3196, лит. Г, адрес объекта: Кемеровская область, Тяжинский район, пгт. Тяжинский, ул. Пролетарская, д. 2, - кадастровый (или условный) номер 42-42-04/007/2012-231;
и аннулировании свидетельств о государственной регистрации права, выданных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области обществу с ограниченной ответственностью "Комплекс-Ресурс", ИНН 7717718479, ОГРН: 1127746098347, - дата гос. регистрации: 15.02.2012:
- 42-АД 041679 от 16.08.2012 на систему энергоснабжения, назначение: нежилое, - протяжённость 1031 м, инв. N 3199, адрес объекта: Кемеровская область, Тяжинский район, пгт. Тяжинский, ул. Пролетарская, д. 2, - кадастровый (или условный) номер 42-42-04/007/2012-232;
- 42-АД 041680 от 16.08.2012 на железнодорожную эстакаду, назначение: нежилое, - протяжённость 120 м, инв. N 3197, лит. Г адрес объекта: Кемеровская область, Тяжинский район, пгт. Тяжинский, ул. Пролетарская, д. 2, - кадастровый (или условный) номер 42-42-04/007/2012-236;
- 42-АД 041681 от 16.08.2012 на насосную налива нефтепродуктов, назначение: нежилое, - 1-этажный, общая площадь 72,6 кв.м., инв. N 3192, лит. К, адрес объекта: Кемеровская область, Тяжинский район, пгт. Тяжинский, ул. Пролетарская, д. 2, - кадастровый (или условный) номер 42-42-04/007/2012-230;
- 42-АД 041682 от 16.08.2012 на встроенное помещение в отдельно стоящее здание (котельная), назначение: нежилое, - общая площадь 60,8 кв.м., этаж 1, адрес объекта: Кемеровская область, Тяжинский район, пгт. Тяжинский, ул. Пролетарская, д. 2, пом. 3, - кадастровый (или условный) номер 42-42-04/007/2012-241;
- 42-АД 041683 от 16.08.2012 на встроенное помещение в отдельно стоящее здание (склад), назначение: нежилое, - общая площадь 305 кв.м., этаж 1, адрес объекта: Кемеровская область, Тяжинский район, пгт. Тяжинский, ул. Пролетарская, д. 2, пом. 2, - кадастровый (или условный) номер 42-42-04/007/2012-238;
- 42-АД 041684 от 16.08.2012 на автоналивную эстакаду, назначение: нежилое, - протяжённость 30 м, инв. N 3198, лит. Г, адрес объекта: Кемеровская область, Тяжинский район, пгт. Тяжинский, ул. Пролетарская, д. 2, - кадастровый (или условный) номер 42-42-04/007/2012-234;
- 42-АД 041685 от 12.08.2012 на комплектную трансформаторную подстанцию ТП-5, назначение: нежилое, - 1-этажный, общая площадь 4,5 кв.м., инв. N 3194 лит. Г, адрес объекта: Кемеровская область, Тяжинский район, пгт. Тяжинский, ул. Пролетарская, д. 2, - кадастровый (или условный) номер 42-42-04/007/2012-235;
- 42-АД 041686 от 16.08.2012 на трубопровод, назначение: нежилое, - протяжённость 1500 м, инв. N 3196, лит. Г, адрес объекта: Кемеровская область, Тяжинский район, пгт. Тяжинский, ул. Пролетарская, д. 2, - кадастровый (или условный) номер 42-42-04/007/2012-231.
3. О признании права собственности общества с ограниченной ответственностью "СибТопСбыт", ИНН 4205214402, ОГРН: 1114205000557, дата гос. регистрации: 24.01.2011, на подъездной путь (тупик), протяжённость 145 м, инв. N 3200, лит. Г, адрес (местонахождение) объекта: Кемеровская область, Тяжинский район, пгт. Тяжинский, ул. Пролетарская, д. 2, - кадастровый (или условный) номер 42-42-04/007/2012-243, приобретённый по договору купли-продажи от 22 августа 2012 г, отсутствующим.
4. О признании недействительной записи регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N 42-42-04/029/2012-270 от 11.09.2012, сделанной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области обществу с ограниченной ответственностью "СибТопСбыт", ИНН 4205214402, ОГРН: 1114205000557, дата гос. регистрации: 24.01.2011, и обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним указанную запись и аннулировании свидетельства о государственной регистрации права 42-АД 075955 от 11.09.2012, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, выданного обществу с ограниченной ответственностью "СибТопСбыт", ИНН 4205214402, ОГРН: 1114205000557, дата гос. регистрации: 24.01.2011, на подъездной путь (тупик), протяжённость 145 м, инв. N 3200, лит. Г, адрес (местонахождение) объекта: Кемеровская область, Тяжинский район, пгт. Тяжинский, ул. Пролетарская, д. 2, - кадастровый (или условный) номер 42-42-04/007/2012-243.
Иск основан на нарушении прав истца наличием зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности на спорные объекты за третьими лицами, что нарушает права истца.
Ответчик ООО "СибТопСбыт" на удовлетворении иска возразило, представило отзыв, в котором указало, что исковое заявление по настоящему делу уже было предметом рассмотрения и оценки в рамках ранее рассмотренных дел. Кроме того, истцом пропущен срок исковой давности по заявленным требованиям.
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области заявило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, представило письменный отзыв.
В ходе судебного разбирательства истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса заявил ходатайство об уточнении заявленных требований, просит признать отсутствующим право собственности ООО "Комплекс-Ресурс", ИНН 7717718479, ОГРН 1127746098347, на приобретённое по договору купли-продажи от 16 июля 2012 года недвижимое имущество:
- насосную налива нефтепродуктов, назначение: нежилое, - 1-этажный, общая площадь 72,6 кв.м., инв. N 3192, лит. К, адрес объекта: Кемеровская область, Тяжинский район, пгт. Тяжинский, ул. Пролетарская, д. 2, - кадастровый (или условный) номер 42-42-04/007/2012-230;
- трубопровод, назначение: нежилое, - протяжённость 1500 м, инв. N 3196, лит. Г, адрес объекта: Кемеровская область, Тяжинский район, пгт. Тяжинский, ул. Пролетарская, д. 2, - кадастровый (или условный) номер 42-42-04/007/2012-231;
- автоналивную эстакаду, назначение: нежилое, - протяжённость 30 м, инв. N 3198, лит. Г, адрес объекта: Кемеровская область, Тяжинский район, пгт. Тяжинский, ул. Пролетарская, д. 2, - кадастровый (или условный) номер 42-42-04/007/2012-234;
- комплектную трансформаторную подстанцию ТП-5, назначение: нежилое, - 1- этажный, общая площадь 4,5 кв.м., инв. N 3194 лит. Г, адрес объекта: Кемеровская область, Тяжинский район, пгт. Тяжинский, ул. Пролетарская, д. 2, - кадастровый (или условный) номер 42-42-04/007/2012-235;
- железнодорожную эстакаду, назначение: нежилое, - протяжённость 120 м, инв. N 3197, лит. Г адрес объекта: Кемеровская область, Тяжинский район, пгт. Тяжинский, ул. Пролетарская, д. 2, - кадастровый (или условный) номер 42-42-04/007/2012-236;
- встроенное помещение в отдельно стоящее здание (склад), назначение: нежилое, - общая площадь 305 кв.м., этаж 1, адрес объекта: Кемеровская область, Тяжинский район, пгт. Тяжинский, ул. Пролетарская, д. 2, пом. 2, - кадастровый (или условный) номер 42-42-04/007/2012-238;
- встроенное помещение в отдельно стоящее здание (котельная), назначение:
нежилое, - общая площадь 60,8 кв.м., этаж 1, адрес объекта: Кемеровская область, Тяжинский район, пгт. Тяжинский, ул. Пролетарская, д. 2, пом. 3, - кадастровый (или условный) номер 42-42-04/007/2012-241;
- систему энергоснабжения, назначение: нежилое, - протяжённость 1031 м, инв. N 3199, адрес объекта: Кемеровская область, Тяжинский район, пгт. Тяжинский, ул.
Пролетарская, д. 2, - кадастровый (или условный) номер 42-42-04/007/2012-232,
Признать отсутствующим право собственности ООО "СибТопСбыт", ИНН 4205214402, ОГРН 1114205000557, на подъездной путь (тупик), протяжённость 145 м, инв. N 3200, лит. Г, адрес (местонахождение) объекта: Кемеровская область, Тяжинский район, пгт. Тяжинский, ул. Пролетарская, д. 2, кадастровый (или условный) номер 42-42-04/007/2012-243, приобретённый по договору купли-продажи от 22.02.2012.
Ходатайство судом удовлетворено.
Рассмотрев и оценив представленные по делу доказательства, заслушав лиц, участвующих в деле, суд пришел к выводу об отсутствии достаточных оснований для удовлетворения иска в связи со следующим.
В обоснование своих исковых требований истец сослался на следующее.
Согласно договору купли-продажи от 24.04.2017 ООО "Транзит" приобрело у ООО "Нефть-Ойл" недвижимое имущество, состоящие из земельного участка площадью 51 640 кв.м. по адресу: Кемеровская область, Тяжинский район, р.п. Тяжинский, ул. Пролетарская, 2, кадастровый номер 42:15:0103007:0019; нефтебазы расположенной по тому же адресу с кадастровыми (или условный) номером: 42:15:0103005:2811.
Указанное недвижимое имущество на момент заключения договора купли-продажи принадлежало ООО "Нефть Ойл" на праве собственности, что подтверждается выпиской из государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (записи в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 13.06.2016 г. NN: 42-42/004-42/204/082/2016-274/2 и 42-42/004-42/204/082/2016-273/2.
После заключения договора купли-продажи от 24.04.2017 и государственной регистрации перехода права на указанное недвижимое имущество истцу стало известно, что в отношении части объектов, входящих в состав приобретенного недвижимого имущества, находящегося по адресу: Кемеровская область, Тяжинский район, р.п. Тяжинский, ул. Пролетарская, 2, - 01.03.2012 г в ЕГРП была внесена запись о государственной регистрации права собственности за Трофимовым В.К., а именно на следующее недвижимое имущество:
1. насосная налива нефтепродуктов, площадью 72,6 кв. м.;
2. подъездной тупик, инв. N 3200 литер Г, протяженностью 145 м.;
3. система электроснабжения, инв. N 3199, протяженностью 1031 м.;
4. комплексная ТП-5, инв. N 3194 литер Г, площадью 4,5 кв.м.;
5. железнодорожная эстакада, инв. N 3197 литер Г, площадью 120 м.;
6. автоналивная эстакада, инв. N 3198 литер Г, протяженностью 30 м.;
7. встроенное помещение в отдельно стоящее здании (склад), площадью 300 кв.м.;
8. трубопровод, инв. N 3196 литер Г, протяженностью 1500 м.;
9. встроенное помещение в отдельно стоящее здании (котельная), площадью 60,8 кв.м.
Как установлено из материалов дела решением Арбитражного суда Кемеровской области по делу N А27-20429/2009 от 15.02.2010 с ООО "Транстек" в пользу АК Сберегательный банк РФ (ОАО) взыскана задолженность по договору ипотеки N 33-2 от 14.05.2009 с обращением взыскания на недвижимое имущество, заложенное в обеспечение обязательства по указанному договору: нефтебазу, расположенную по адресу: Кемеровская область, Тяжинский район, р.п. Тяжинский, ул. Пролетарская, - кадастровый номер 42:15:0103007:0019 и земельный участок с площадью, функционально обеспечивающей находящийся на нём закладываемый объект недвижимости, 51640 кв.м., находящийся по адресу: Кемеровская обл., Тяжинский p-он, р.п. Тяжинский, ул. Пролетарская, 2, - кадастровый номер участка 42:15:0103007:0019.
Решением Арбитражного суда Кемеровской области по делу N А27-10978/2010 от 21.01.2011 ООО "Транстек" признано банкротом.
В рамках конкурсного производства в соответствии с Положением о порядке и условиях продажи имущества должника - ООО "Транстек", обремененного залогом недвижимое имущество состоящее из вышеуказанного земельного участка, нефтебазы, в том числе, здание насосной, общей площадью 94, 1 кв. м., трубопровода, ж.д. тупика протяженностью 435 м. было реализовано на торгах, в результате проведения которых победителем стал Капранов В.Н. с которым был заключен договор от 20.02.2012 купли-продажи вышеуказанного недвижимого имущества.
Переход права собственности Капранову В.Н. на земельный участок и нефтебазу был зарегистрирован 30.03.2012, о чем в ЕГРП были сделаны записи регистрации N42-42-04/004/2012-653, N 42-42-04/004/2012-652, выданы свидетельства о государственной регистрации права Серии 42 АГ N885925, Серия 42 АГ N885912.
Между тем, 16.06.1997 по договору купли-продажи недвижимости заключенного с ОАО "Роснефть-Кемеровонефтепродукт", Трофимов В.К. приобрел в собственность объекты недвижимости расположенные по адресу: Кемеровская область, Тяжинский p-он, р.п. Тяжинский, ул. Пролетарская, 2, а именно:
1. автоналивная эстакада, 1994 года вводы в эксплуатацию;
2. насосная налива нефтепродуктов, 1980 года ввода в эксплуатацию, площадью 72,6 кв.м.;
3. трубопровод, 1939 года ввода в эксплуатацию, протяженностью 1500 м.;
4. комплектная трансформаторная подстанция ТП-5, 1978 года в эксплуатацию, общей площадью 4,5 кв.м.;
5. железнодорожная эстакада, 1980 года ввода в эксплуатацию, общей протяженностью 120 м.;
6. система энергоснабжения, 1978 года ввода в эксплуатацию, в подземном исполнении с использованием кабельной продукции;
7. встроенное помещение в отдельно стоящее здание (котельная помещение N3), 1986 года ввода в эксплуатацию, площадью 60,8 кв.м., расположено на 1 этаже 2-х этажного здания;
8. встроенное помещение и отдельно стоящее здание (склад помещение N2), 1994 года ввода в эксплуатацию, площадью 305 кв.м., расположено на 1 этаже 2-х этажного здания.
В соответствии с договором купли-продажи от 15.08.1997, заключенным с тем же юридическим лицом Трофимов В.К. приобрел в собственность также ж.д. тупик протяженностью 145 м. от переднего стыка рамного рельса стрелочного перевода N 51 до ворот нефтебазы, расположенный по адресу: Кемеровская область, Тяжинский p-он, р.п. Тяжинский, ул. Пролетарская, 2.
Переход право собственности Трофимова В.К. на вышеуказанные объекты недвижимости был зарегистрирован 01.03.2012, о чем были выданы свидетельства о праве собственности Серии 42 АГ NN777639-777646.
Трофимов В.К. обратился в Тяжинский районный суд с иском к Капранову В.М. о признании торгов о продаже нефтебазы, расположенной по адресу: Кемеровская область, Тяжинский p-он, р.п. Тяжинский, ул. Пролетарская, 2, а также договора купли-продажи ее недействительными поскольку, по его мнению, в ходе оспариваемых торгов незаконно было продано недвижимое имущество, приобретенное им по договорам купли-продажи от 16.07.1997, от 15.08.1997.
Тяжинским районным судом в ходе судебного разбирательства по делу N 2-139/2012 решение, по которому вступило в законную силу, было установлено, что объекты недвижимости, приобретенные Трофимовым В.К. по вышеуказанным договорам купли-продажи и объекты недвижимости входящие в состав нефтебазы, которая была продана Капранову В.Н. на оспариваемых торгах не являются идентичными, в следствие чего Трофимову В.К. в иске о признании недействительных торгов было отказано за необоснованностью.
Как указано в решении Тяжинского районного суда по делу N 2-139/2012 (л.д. 6), "сравнительный анализ технических характеристик объектов недвижимости, принадлежащих Трофимову В.К. и приобретенных Капрановым В.Н., не позволяет сделать вывод об идентичности этих объектов, поскольку они различны".
16.07.2012 между Трофимовым В.К. (продавец) и ООО "Комплекс-Ресурс" (покупатель) был заключен договор купли-продажи следующих объектов недвижимости:
1. автоналивная эстакада, назначение нежилое, протяженность 30 м., инвентарный N3198, литер Г, адрес объекта: Кемеровская область, Тяжинский район, пгт. Тяжинский, ул. Пролетарская, д.2, кадастровый (или условный) номер объекта: 42-42-04/007/2012-234;
2. насосная налива нефтепродуктов, назначение нежилое, 1 -этажный, общая площадь 72,6 кв.м., инвентарный N3192, литер К, адрес объекта:
Кемеровская область, Тяжинский район, пгт. Тяжинский, ул. Пролетарская, д.2, кадастровый (или условный) номер объекта: 42-42-04/007/2012-230;
3. трубопровод, назначение нежилое, протяженность 1500 м., инвентарный N3196,
литер Г, адрес объекта: Кемеровская область, Тяжинский район, пгт. Тяжинский, ул. Пролетарская, кадастровый (или условный) номер объекта: 42-42-04/007/2012-231;
4. комплектная трансформаторная подстанция ТП-5, назначение нежилое, 1-этажный, общая площадь 4,5 кв.м., инвентарный N3194, литер Г, адрес объекта: Кемеровская область, Тяжинский район, пгт. Тяжинский, ул.
Пролетарская, д.2, кадастровый (или условный) номер объекта: 42-42- 04/007/2012-235;
5. железнодорожная эстакада, назначение нежилое, протяженность 120 м., инвентарный N3197, литер Г, адрес объекта: Кемеровская область, Тяжинский район, пгт. Тяжинский, ул. Пролетарская, д.2, кадастровый (или условный) номер объекта: 42-42-04/007/2012-236;
6. система энергоснабжения, назначение нежилое, протяжённость 1031м., инвентарный N3199, адрес объекта: Кемеровская область, Тяжинский район, пгт. Тяжинский, ул. Пролетарская, д.2, кадастровый (или условный) номер объекта: 42-42-04/007/2012-232;
7. встроенное помещение в отдельно стоящее здание (котельная), назначение нежилое, общая площадь 60,8 кв.м., этаж 1, адрес объекта: Кемеровская область, Тяжинский район, пгт. Тяжинский, ул. Пролетарская, 2, помещение 3, кадастровый (или условный) номер объекта: 42-42-04/007/2012-241;
8. встроенное помещение в отдельно стоящее здание (склад), назначение:
нежилое, общая площадь 305 кв.м., этаж 1, адрес объекта: Кемеровская область, Тяжинский район, пгт. Тяжинский, ул. Пролетарская, 2, помещение 2, кадастровый (или условный) номер объекта: 42-42-04/007/2012-238.
Переход права собственности ООО "Комплекс-Ресурс" зарегистрирован в ЕГРП 16 августа 2012 года.
22 августа 2012 года между Трофимовым В.К.(продавец) и ООО "СибТопСбыт" (покупатель) был заключен договор купли-продажи предметом которого являлся подъездной путь тупик, назначение: нежилое, протяженность 145 м., инв. N 3200 Лит. Г., адрес объекта: Кемеровская область, Тяжинский район, пгт. Тяжинский, ул. Пролетарская, д.2
Переход права собственности на вышеуказанный объект недвижимости был зарегистрирован за ООО "СибТопСбыт" 11.09.2012, о чем в ЕГРП была сделана запись регистрации N 42-42-04/029/2012-207.
Обосновывая свои исковые требования, ООО "Транзит" справедливо ссылается на наличие у такого объекта, как нефтебаза, признаков сложной вещи (ст. 134 Гражданского кодекса Российской Федерации), неделимой вещи (ст. 133 Гражданского кодекса Российской Федерации), вследствие чего, регистрация права собственности на отдельные части составляющие единый комплекс, не является допустимой.
Из смысла положений статей 1, 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что условием предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, является установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, а также факта его нарушения непосредственно ответчиком. При этом реализация предусмотренных законом способов защиты гражданских прав путём предъявления иска в арбитражный суд возможна только в том случае, когда такое обращение в суд способно восстановить нарушенные или оспариваемые права и законные интересы.
В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В абзаце четвёртом пункта 52 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путём признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путём предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 12 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.01.2013 N 153 "Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения", такой способ защиты нарушенного права, как признание права отсутствующим, может быть реализован только в случае, если он заявлен владеющим лицом. Удовлетворение требований лица, не владеющего спорным имуществом, не способно повлечь реальное восстановление его прав, поскольку не обеспечивает возможность соединение права и фактического владения.
Принимая во внимание вышеуказанные разъяснения, в силу положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лицо, предъявившее требование о признании права собственности отсутствующим, должно представить доказательства возникновения у него права собственности на спорное имущество и нахождения этого имущества в его владении, а также доказать незаконность возникновения права собственности другого лица на спорное имущество.
В ходе судебного разбирательства истцом заявлялся ряд ходатайств об истребовании судом дополнительных доказательств по делу, в частности сведение об истории возведения объектов права собственности, на которое было зарегистрировано за Трофимовым В.К., а затем за ООО "Комплекс-Ресурс" и ООО "СибТопСбыт".
Суд, рассмотрев заявленные ходатайства, не нашел оснований для их удовлетворения в связи с следующим.
Как предусмотрено частью 4 статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лицо, участвующее в деле и не имеющее возможности самостоятельно получить необходимые доказательства, от лица, у которого оно находится, вправе обратиться в арбитражный суд с ходатайством об истребовании данного доказательства.
Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Круг обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, определяется арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.
Сбор каких-либо дополнительных доказательств осуществляется судом исключительно в случае их необходимости для правильного рассмотрения дела, принятия законного и обоснованного судебного акта.
При этом привлекаемые в материалы дела доказательства должны отвечать признакам их допустимости и относимости к предмету спора.
Помимо всего вышеизложенного, ходатайства судом не были удовлетворены, поскольку к предмету настоящего судебного разбирательства по настоящему делу исследование вопроса об истории создания объектов недвижимости, которые приобретались Трофимовым В.К., а впоследствии отчуждались им ООО "Комплекс-Ресурс" и ООО "СибТопСбыт", не имеет отношения по следующим основаниям.
Как установлено в ходе судебного разбирательства Тяжинским районным судом было рассмотрено дело N2-3/2014 по иску Капранова В.Н. к Трофимову В.К., ООО "Комплекс-Ресурс" о признании недействительным договора купли-продажи от 16.07.2012.
Как было установлено судом общей юрисдикции, объекты недвижимости, проданные Трофимовым В.К. ООО "Комплекс-Ресурс", не являются идентичными по отношению к объектам ООО "ТрансТек", проданными Капрановым В.К. в качестве нефтебазы.
При рассмотрении дела Тяжинским районным судом также назначалась почерковедческая экспертиза в целях проверки подлинности подписи на договоре купли-продажи от 16.07.1997 генерального директора ОАО "Роснефть - Кемеровонефтепродукт" Чертоляса В.Н.
Экспертным заключением от 11.08.2014 N 110-2014 была подтверждена подлинность подписи Чертоляса В.Н.
При таких обстоятельствах арбитражный суд не нашел оснований для удовлетворения ходатайства истца о назначении почерковедческой экспертизы в целях проверки подлинности подписи Чертолясова В.Н. на договоре от 16.07.1997, тем более, что оригинал указанного договора у сторон по настоящему делу отсутствует.
В соответствии с частью 3 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда рассматривающего дело по вопросам об обстоятельствам установлено решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам участвующим в деле.
Имеющиеся в материалах дела решения Тяжинского районного суда по делу N2-3/2014 и по делу N 2-139/2012 которыми были установлены факты неединтичности объектов недвижимости, приобретенных в свое временя Капрановым В.Н., объектам приобретенных Трофимовым В.К., имеют для настоящего дела преюдициальное значение.
Истец заявил ходатайство об отложении судебного разбирательства.
Суд в удовлетворении ходатайства отказал.
Согласно пункту 5 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает, что оно не может быть рассмотрено в данном судебном заседании, в том числе вследствие неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, других участников арбитражного процесса, а также при удовлетворении ходатайства стороны об отложении судебного разбирательства в связи с необходимостью представления ею дополнительных доказательств, при совершении иных процессуальных действий.
Из приведенной нормы следует, что отложение дела - это право, а не обязанность суда. Суд не усматривает оснований для отложения рассмотрения дела, что не является нарушением норм процессуального права.
В силу части 3 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Злоупотребление процессуальными правами лицами, участвующими в деле, влечет за собой для этих лиц предусмотренные Кодексом неблагоприятные последствия. Из анализа норм арбитражно-процессуального законодательства следует, что злоупотреблением процессуальными правами являются действия (бездействие) сторон, ведущие к срыву судебного заседания, затягиванию судебного процесса, воспрепятствованию рассмотрения дела и принятию законного и обоснованного судебного акта. Злоупотребление правами может выразиться, в том числе, в необоснованном заявлении ходатайств об истребовании доказательств, отложении судебного разбирательства и т.д.
Кроме того, суд исходит из того, что судом был установлен продолжительный срок для совершения всех процессуальных действий.
Истец заявил ходатайство о привлечении в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца уполномоченного по защите прав предпринимателей Кемеровской области, мотивировав тем, что на рассмотрении уполномоченного находится жалоба ООО "Транзит" о нарушении его прав со стороны Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра м картографии Российской Федерации по Кемеровской области, а также Восточно-Сибирского филиала АО "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ". В качестве таковых нарушений указывается и на регистрацию прав собственности ООО "Комплекс-Ресурс" и ООО "СибТопСбыт" в отношении объектов, не являющихся самостоятельными объектами недвижимости, поскольку были созданы в составе единой сложной вещи - нефтебазы.
Суд не нашел оснований для удовлетворения ходатайства в связи со следующим.
В соответствии с частью 1 статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, могут вступить в дело на стороне истца или ответчика до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в первой инстанции арбитражного суда, если этот судебный акт может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон.
В соответствии с указанной процессуальной нормой, привлечение третьих лиц возможно по инициативе суда, ходатайством лиц, участвующих в деле.
Согласно части 2 статьи 53.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уполномоченный при Президенте Российской Федерации по защите прав предпринимателей вправе вступить в дело на стороне истца или ответчика в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований.
Вышеуказанной нормой процессуального закона возможность привлечение уполномоченного по защите прав предпринимателей по инициативе суда или ходатайству лиц, участвующих в деле не предусмотрена.
В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд при вынесении решения оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном их исследовании с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности.
Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности суд, на основании всего вышеизложенного, находит исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению.
Расходы по госпошлине суд относит на истца на основании части 4 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований отказать.
Выдать обществу с ограниченной ответственностью "Транзит" справку на возврат из федерального бюджета 102 000 руб. госпошлины.
Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месячного срока со дня его принятия.
Судья О.М. Засухин
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка