Определение Арбитражного суда Кемеровской области от 22 ноября 2017 года №А27-17306/2015

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 22 ноября 2017 года Дело N А27-17306/2015
Резолютивная часть определения объявлена 14 ноября 2017 года
Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Дорофеевой Ю.В.,
при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания секретарем судебного заседания Дорохиной Н.И., при участии конкурсного управляющего - Дробуша В.Н., определение от 28.04.2016г., паспорт, при рассмотрении в открытом судебном заседании в деле о банкротстве общества с ограниченной ответственностью "Технополис", город Новосибирск ходатайства конкурсного управляющего должника о передаче участникам долевого строительства объекта незавершённого строительством,
установил:
решением Арбитражного суда Кемеровской области от 28 апреля 2016 года в отношении должника - общества с ограниченной ответственностью "Технополис" город Новосибирск, ИНН 4214012498, ОГРН 10242013923902 (далее - ООО "Технополис", должник) открыто конкурсное производство сроком до 25.10.2016г., судебное заседание по рассмотрению отчета конкурсного управляющего назначено на 26 ноября 2016 года, конкурсным управляющим утвержден Дробуш Вячеслав Николаевич.
Указанные сведения опубликованы в газете "Коммерсантъ" 21 ноября 2015 года в Едином Федеральном реестре сведений о банкротстве 05 мая 2016 года.
В Арбитражный суд Кемеровской области поступил протокол собрания кредиторов ООО "Технополис" от 25 октября 2016г., на котором принято решение о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на незавершённый строительством многоквартирный дом, площадью 454, степень готовности 10%, расположенному по адресу: Кемеровская область, г. Междуреченск, Западный район, микрорайон 49, д. N51/1 и земельный участок с кадастровым номером - 42:28:0702003:3685, созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу.
14 ноября 2016г. в материалы дела от конкурсного управляющего поступило ходатайство о передаче участникам строительства объекта незавершённого строительством. Конкурсный управляющий просит удовлетворить ходатайство о передаче прав застройщика на незавершённый строительством многоквартирный дом, площадью 454, степень готовности 10%, расположенному по адресу: Кемеровская область, г. Междуреченск, Западный район, микрорайон 49, д. N51/1 и земельный участок с кадастровым номером - 42:28:0702003:3685, созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу.
Определением суда от 21.11.2016г. ходатайство конкурсного управляющего оставлено без движения в связи с несоблюдением требований статьей 201.10, 201.11 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)".
Определением суда от 09 января 2017г. заявление принято к производству, назначено судебное разбирательство 22 февраля 2017г., объявлен перерыв в судебном заседании до 28 февраля 2017 года. Позднее судебное разбирательство отложено на 25 апреля 2017 года, 07 июня 2017г., протокольным определением отложено до 01 августа 2017 года, 11 октября 2017 года, 08 ноября 2017 года.
Судом установлено, что в ходе конкурсного производства у должника ООО "Технополис" был выявлен объект незавершенного строительством - незавершенный строительством многоквартирный дом, площадью - 454, степень готовности - 10%, расположен по адресу: Кемеровская область, г. Междуреченск, Западный район, микрорайон 49, д. N 5/1.
В ходе рассмотрения заявления о передаче объекта незавершенного строительством, конкурсным управляющим установлено, что имеется обременение земельного участка, что на принадлежащим должнику земельном участке расположено несколько объектов незавершенных строительством, в том числе - многоквартирный дом, по передаче которого принято решение, в связи с чем возникла необходимость разделения земельного участка с кадастровым номером: 42:28:0702003:3685, расположенного по адресу: Кемеровская область, г. Междуреченск, Западный район, микрорайон 49, дом N 5/49, указанный земельный участок принадлежит ООО "Технополис" на праве собственности на основании договора купли - продажи земельного участка от 25.03.2009, N гос. Регистр. 42-42-05/029/2012-624 от 26.12.2012. На дату судебного заседания обременения с земельного участка сняты.
Для проведения межевания земельного участка необходимо согласие участников долевого строительства - ООО "ТаГо" и ЗАО "ИСК Междуреченскстрой". От ООО "ТаГо" согласие получено. ЗАО "ИСК Междуреченскстрой" - уклоняется от дачи такого согласия.
В материалы дела от ООО "Тага" поступил отзыв, согласно которому участник долевого строительства просит отказать в удовлетворении заявленных требований, поскольку передача объекта незавершённого строительства многоквартирного дома с земельным участками в существующем виде (то есть без проведения работ по межеванию) невозможно в связи с нарушением прав третьих лиц (жителей выстроченных домов).
ЗАО "ИСК "Междуреченскстрой" представило письменное пояснения, из которых следует, что участник долевого строительства не чинит препятствий для межевания земельного участка и передачи объекта, поскольку, по мнению, общества обременения объекта недвижимого имущества отсутствуют, поскольку должник признан банкротом, все ограничения сняты в силу статьи 126 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)".
В судебном заседании 08 ноября 2017 года конкурсным управляющим, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявлен отказ от ходатайства о передаче участникам долевого строительства объекта незавершённого строительством.
В судебном заседании 08 ноября 2017г. был объявлен перерыв в порядке, предусмотренном статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, до 14 ноября 2017г. для представления лицами, участвующими в деле, мнения относительно заявленного управляющим отказа от ходатайства. Информация о перерыве размещена в информационном сервисе "Календарь судебных заседаний" на официальном сайте Арбитражного суда Кемеровской области в сети "Интернет".
ЗАО "ИСК "Междуреченскстрой" представил отзыв на отказ управляющего от ходатайства, согласно которому общество просит не принимать заявленный отказ, поскольку обращение в суд с настоящим ходатайство обусловлено не волеизъявлением конкурсного управляющего, а решением собранием кредиторов, следовательно, принятие отказа повлечет нарушение прав и законных интересов кредиторов.
14 ноября 2017 года конкурсный управляющий представил возражения на ходатайство о передаче объекта незавершённого строительства; просил отказать в его удовлетворении, поскольку ЗАО "ИСК Междуреченскстрой", г. Междуреченск не представлено согласие на проведение работ по межеванию земельного участка; передача объекта недвижимого имущества в существуем виде невозможна. Управляющий заявил ходатайство об отложении судебного разбирательства для представления дополнительных документов.
Согласно пункту 4 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в следующих случаях: 1) образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям; 2) образование земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке; 3) образование земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд; 4) образование земельных участков в связи с установлением границ вахтовых и иных временных поселков, созданных до 1 января 2007 года в границах земель лесного фонда для заготовки древесины, и военных городков, созданных в границах лесничеств, лесопарков на землях лесного фонда или землях обороны и безопасности для размещения впоследствии упраздненных воинских частей (подразделений), соединений, военных образовательных организаций высшего образования, иных организаций Вооруженных Сил Российской Федерации, войск национальной гвардии Российской Федерации, органов государственной охраны (далее - военные городки).
В силу пункта 2 статьи 13 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" При государственной регистрации права собственности застройщика на объект незавершенного строительства такой объект незавершенного строительства считается находящимся в залоге у участников долевого строительства с момента государственной регистрации права собственности застройщика на такой объект.
При указанных обстоятельствах, учитывая, что объект незавершенный строительством в силу закона в настоящий момент считается находящимся в залоге у участников строительства - ООО "Таго", ЗАО "ИСК Междуреченскстрой", следовательно, для образования земельного участка необходимо согласие таких участников.
Такая же информация содержится в ответе МУП "Земноград" от 10 ноября 2017 года, привлеченного управляющего для межевания земельного участка.
ЗАО "ИСК "Междреченскстрой" такого согласия не дает и указывает на недоказанность со стороны конкурсного управляющего наличия на земельном участке, на котором возведен спорный объект, незавершенный строительством, иных объектов.
Как следует из представленных документов, спорный объект, незавершенный строительством кадастровым N 42:28:0702003:4234, находится на земельном участке кадастровым номером 42:28:0702003:94. Выписка из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости действительно отсутствуют сведения о нахождении на этом земельном участке иных объектов. Вместе с тем, согласно кадастровой карте на земельном участке кадастровым номером 42:28:0702003:94 расположено четыре объекта.
С целью проверки сведений о нахождении на земельном участке иных объектов, суд откладывает судебное разбирательство.
Откладывая судебное разбирательство, суд считает необходимым отразить следующее. В случае установления судом нахождения на земельном участке кадастровым номером 42:28:0702003:94 иных объектов, кроме спорного объекта, незавершенного строительством, такие обстоятельства при отсутствии на межевание земельного участка согласия ЗАО "ИСК "Междуреченскстрой" может явиться основанием для отказа в удовлетворении ходатайства конкурсного управляющего на основании подпункта 2 пункта 11 статьи 201.10 Закона о банкротстве в связи с несоблюдением условий такой передачи - невозможность (в том числе техническая и финансовая, а также с учетом требований настоящей статьи) передачи объекта незавершенного строительства (подпункт 1 пункта 2 статьи 201.10 Закона о банкротстве).
Руководствуясь пунктом 1 статьи 32 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", статьями 158, 159, 184, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
определил:
отложить судебное разбирательство по ходатайству конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Технополис", город Новосибирск о передаче участникам долевого строительства объекта незавершённого строительством до 04 декабря 2017 года 09 часов в здании суда по адресу: 650000, город Кемерово, улица Черняховского, дом 2, этаж 2, зал N2202, телефон помощника судьи: 8 (384-2) 45-10-54, секретаря судебного заседания 8 (384-2) 45-10-57.
Конкурсному управляющему представить доказательства нахождения на земельном участке иных объектов.
Явка конкурсного управляющего в судебное заседание обязательна.
Документы в арбитражный суд представляются в письменной форме на бумажных носителях или в электронной форме через систему "Мой Арбитр" http://my.arbitr.ru (при наличии технической возможности просим направлять документы только в электронной форме через систему "Мой Арбитр" http://my.arbitr.ru).
Информацию о движении дела можно получить на официальном сайте Арбитражного суда Кемеровской области в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (www.kemerovo.arbitr.ru).
Судья Ю.В. Дорофеева
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка