Дата принятия: 16 января 2018г.
Номер документа: А27-17238/2017
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 16 января 2018 года Дело N А27-17238/2017
Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Засухина О.М.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Заболотниковой Н.В.
рассмотрел в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Зодиак", город Кемерово (ОГРН 1144205003656, ИНН 4205282963)
к обществу с ограниченной ответственностью "СтройИмпульс", город Кемерово (ОГРН 1094205022724, ИНН 4205190335)
о признании права собственности,
третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора общество с ограниченной ответственностью "СибирьДомСтрой", город Кемерово (ОГРН 1064205117140, ИНН 4205111414)
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Зодиак" обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с исковыми требованиями к обществу с ограниченной ответственностью "СтройИмпульс" о признании права собственности на жилые помещения N 80, 81 в жилом доме по строительному адресу: Кемеровская область, город Кемерово, Рудничный район, юго-восточнее дома N 31 по ул. Ю. Смирнова.
В обоснование исковых требований истцом представлен договор об уступке права требования N 33/СДС/80, 81, 92 от 18.12.2014 года, заключённый между ООО "СибирьДомСтрой" (Цедент) и ООО "Зодиак" (Цессионарий), согласно которому Цедент уступил, а Цессионарий принял права (требования), принадлежащие Цеденту по договору участия в долевом строительстве N 33/СДС от 14.04.2014 года, дата регистрации 05.05.2014, N 42-42-01/150/2014-121.
С учетом положений статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает необходимым привлечь к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью "СибирьДомСтрой", как сторону по вышеуказанному договору.
Истец на удовлетворении иска настоял.
Ответчик и третье лицо явку представителей в судебное не обеспечили, отзывы на исковое заявление не представили, определение суда не исполнили.
Рассмотрев и оценив представленные по делу доказательства, суд не нашел оснований для удовлетворения иска, исходя из следующего.
Как следует из материалов дела, Администрацией города Кемерово выдано разрешение на строительство многоквартирного жилого дама с помещениями районного клуба ветеранов войны и труда (основные характеристики объекта: количество квартир - 106, этажность - 9 этажей, 3 блок-секции, панельный, общая площадь квартир - 5 041,9 кв.м., строительный объем жилого дама - 20 114,9 кв.м., строительный объем подземной части жилого дома - 1 750,2 кв.м.), строительство которого ведет застройщик с привлечением денежных средств участника долевого строительства по адресу: Кемеровская область, город Кемерово, Рудничный район, юго-восточнее дома N 31 по ул. Ю. Смирнова.
Под строительство объекта недвижимости предоставлен земельный участок с кадастровым номером 42:24:0101055:2088, оформленный в соответствии с действующим законодательством РФ.
Между обществом с ограниченной ответственностью "СтройИмпульс" (застройщик) и обществом с ограниченной ответственностью "СибирьДомСтрой" (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве N 33/СДС от 14.04.2014.
В соответствии с условиями договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) дом и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома (пункт 3.1. договора).
Согласно пункту 3.4 договора застройщик обязуется передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в течение трех календарных месяцев, исчисляемых с 30.12.2015.
18декабря 2014 года между обществом с ограниченной ответственностью "СибирьДомСтрой" (цедент) и обществом с ограниченной ответственностью "Зодиак" (цессионарий) подписан договор уступки права требования N33/СДС/80,81,92, согласно которому цедент уступает, а цессионарий принимает права (требования), принадлежащие цеденту по договору участия в долевом строительстве N33/СДС от 14.04.2014, в отношении квартир, расположенных по адресу: г. Кемерово, Рудничный район, юго-восточнее дома N31, по ул. Ю. Смирнова, N80 (площадь 35,65 кв. м, 3 эт., 1 ком., стоимостью 1450000 руб.), N81 (площадь 35,65 кв. м, 3 эт., 1 ком., стоимостью 1450000 руб.), N 92 (площадь 35,65 кв. м, 6 эт., 1 ком., стоимостью 1450000 руб., пункты 1.1., 1.3. договора).
В соответствии с частью 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор вправе передать другому лицу право (требование), принадлежащее ему на основании обязательства, по сделке (уступка требования).
Статьей 384 вышеназванного Кодекса предусмотрено, что право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.
Ссылаясь на исполнение участником долевого строительства обязанности по оплате по договору цессии в полном объеме, истечение срока сдачи дома в эксплуатацию, что лишает истца права оформить свои права в установленном законом порядке, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Из материалов дела следует, что строительство не окончено, многоквартирные дома в эксплуатацию не введены, застройщик не обращался в государственные органы о вводе в эксплуатацию многоквартирный дом.
В силу статьи 12 Гражданский кодекс Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права. По иску о признании права собственности истец должен доказать наличие оснований приобретения такого права.
Основания приобретения права собственности на имущество установлены в статье 218 Гражданский кодекс Российской Федерации.
Право собственности на новую вещь, изготовленную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (пункт 1 указанной нормы).
Требования истца основаны на договоре участия в долевом строительстве, по условиям которых застройщик обязуется после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - квартиры, в соответствии с условиями описанными в договоре.
Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно пункту 1 статьи 4, пункту 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.
Согласно разъяснениям, изложенным в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", вещные права, включая право собственности на объекты недвижимости, возникают не с начала их строительства, а только после государственной регистрации соответствующих прав на эти объекты. Заключение инвестиционного договора порождает лишь обязательственные отношения между его сторонами и дает им право требовать друг от друга исполнения соответствующего обязательства, а также защищать это право в порядке, способами и по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.
Таким образом, до момента государственной регистрации объекта незавершенного строительства спорное имущество не может выступать самостоятельным объектом гражданского права.
В соответствии с Обзором практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденным Президиумом ВС РФ 04.12.2013 года решения о признании права на долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, соответствующую объекту долевого строительства, передача которого участнику долевого строительства предусматривается заключенным с ним договором, выносятся судами, если ко времени рассмотрения дела застройщиком в установленном порядке не получено разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости или строительство объекта не завершено. При этом необходимо устанавливать факт совершения сделки, ее действительности, исполнения сторонами обязательств по сделке, передачи объекта долевого строительства истцу, причин, по которым объект не вводится в эксплуатацию, степень готовности объекта незавершенного строительства, факт осуществления строительства с соблюдением строительных норм и правил, других обстоятельств с учетом требований и возражений сторон.
Вместе с тем, в материалах дела не имеется сведений о соответствии испрашиваемого объекта строительным, техническим, санитарным, противопожарным, градостроительным нормам и правилам, но имеются сведения о причинах, по которым объект не вводится в эксплуатацию, препятствующих удовлетворению заявленных истцом требований.
Доказательств, подтверждающих завершение строительства и сдачу дома в эксплуатацию, в деле не имеется.
Вместе с тем, между сторонами существуют обязательственные правоотношения, регулируемые нормами Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ. Неисполнение со стороны застройщика обязанности (вследствие незавершения строительства) по передаче в собственность объекта долевого строительства дает право участнику строительства для применения мер ответственности, предусмотренных ст. 10 Закона N 214-ФЗ, в том числе расторжения договора, однако, не является основанием для признания права собственности на незавершенный строительством объект (либо его часть).
В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд при вынесении решения оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном их исследовании с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности.
Оценка судом всех представленных по делу доказательств, фактических обстоятельств дела позволяет суду прийти к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска.
Расходы по госпошлине суд относит на истца в порядке части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований отказать.
Выдать обществу с ограниченной ответственностью "Зодиак" справку на возврат из федерального бюджета 6 069 руб. госпошлины.
Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месячного срока со дня его принятия.
Судья О.М. Засухин
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
