Определение Арбитражного суда Кемеровской области от 12 февраля 2018 года №А27-1692/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 12 февраля 2018 года Дело N А27-1692/2017
Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Диминой В.С.,
при ведении протокола судебного заседания и аудиозаписи секретарем Бурдюг И.А., при участии финансового управляющего Меженок А.Е., определение суда от 2 августа 2017 года; представителя ООО "Фабрика Бытовой Химии "БОН" Шерина А.С., доверенность от 3 апреля 2017 года, рассмотрев в открытом судебном заседании заявление финансового управляющего в деле о банкротстве Федоровой Маргариты Анатольевны, город Кемерово
об утверждении Положения о порядке продажи имущества должника,
установил:
решением Арбитражного суда Кемеровской области от 02 августа 2017 года (решение в полном объеме изготовлено 07 августа 2017 года) Федорова Маргарита Анатольевна (18 марта 1959 года рождения, место рождения: город Киселевск Кемеровской области, страховой номер: 036-966-927-10, ИНН 420506460535, место жительства: город Кемерово, проспект Московский,41-2, далее - Федорова М.А., должник) признана банкротом, введена процедура реализации имущества, финансовым управляющим утверждена Меженок Анна Евгеньевна. Срок реализации имущества должника продлен, судебное разбирательство по отчету финансового управляющего назначено на 30 мая 2018 года.
Финансовый управляющий 22 января 2018 года обратился в арбитражный суд с заявлением об утверждении Положения об определении начальной цены, о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника (далее - Положение), предметом торгов по которому является земельный участок кадастровый номер: 42:24:0101055:492, площадь 432 кв.м., расположенный по адресу: Кемеровская область, г. Кемерово снт "Сухой Искитим" участок N 488.
Определением суда от 23 января 2018 года заявление принято к производству, судебное разбирательство назначено на 12 февраля 2018 года.
В судебном заседании финансовый управляющий настаивал на удовлетворении заявленных требований.
Представитель конкурсного кредитора ООО "Фабрика Бытовой Химии "БОН" не возразил против утверждения цены и условий продажи имущества должника в размере, предложенном финансовым управляющим.
Заслушав участвующих в деле лиц, изучив и оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) обстоятельства и материалы дела, суд пришел к следующим выводам.
В соответствии с пунктом 1 статьи 32 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) дела о банкротстве юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным АПК РФ, с особенностями, установленными Законом о банкротстве.
Отношения, связанные с банкротством граждан, регулируются положениями главы X Закона о банкротстве; отношения, связанные с банкротством граждан и не урегулированные главой X, регулируются главами I - III.1, VII, VIII, параграфом 7 главы IX и параграфом 2 главы XI Закона о банкротстве (пункт 1 статьи 213.1 Закона о банкротстве).
Как следует из материалов дела, в конкурсную массу финансовым управляющим в соответствии со статьей 213.25 Закона о банкротстве включено следующее имущество: земельный участок, назначение объекта: для ведения садоводства, вид разрешенного использования: земли населенных пунктов, общая площадь 432 кв. м., с кадастровым номером: 42:24:0101055:492, расположенный по адресу: Кемеровская область, город Кемерово, снт "Сухой Искитим", участок N 488.
Финансовым управляющим проведена оценка указанного имущества. Рыночная стоимость активов должника составила 80 000 рублей (решение об оценке имущества должника ).
Указанная оценка лицами, участвующими в деле о банкротстве гражданина Федоровой М.А., не оспорена.
В установленные пунктом 1 статьи 213.26 Закона о банкротстве сроки финансовым управляющим представлено в суд для утверждения Положение следующего содержания:
"1. Общие положения:
1.1 Настоящее Предложение разработано в соответствии с ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)". На дату составления настоящего положения о начальной цене, порядке, сроках и условиях реализации имущества Федоровой Маргариты Анатольевны: - проведена опись имущества должника.
Имущество, подлежащее реализации в соответствии с настоящим положением - земельный участок, место нахождения: Кемеровская область, г. Кемерово, снт. "Сухой Искитим", участок N488 (кадастровый номер: 42:24:0101055:492; площадь 432 кв.м.)
1.2 Начальная цена земельного участка, в соответствии с решением об оценке от 15.01.2018г. проведенной финансовым управляющим составляет 80 000 (восемьдесят тысяч) рублей.
2. Порядок и условия продажи имущества.
2.1. Продажа имущества производится финансовым управляющим - организатором торгов в соответствии со ст. 213.26 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".
2.2. Имущество должника, указанное в п.1.2, настоящего положения должно реализовываться на открытых торгах.
2.3. Финансовый управляющий в течение 30 дней с момента утверждения настоящего положения Арбитражным судом Кемеровской области приступает к продаже имущества должника.
2.4. Сведения о форме проведения торгов и форме подачи предложения о цене имущества:
2.4.1. Торги проводятся в форме открытого аукциона.
Победителем открытых торгов признается участник торгов, предложивший максимальную цену имущества (предприятия) должника (далее - победитель торгов).
Начальная цена продажи имущества установлена в размере стоимости, определенной финансовым управляющим и указанной в п. 1.3. настоящего положения.
Форма подачи предложения о цене имущества - открытая.
Размер задатка устанавливается в размере 10 % от начальной цены имущества (цены соответствующего периода при публичном предложении) в связи с тем, что порядок открытия специального банковского счета для внесения задатков, правительством РФ и ЦБ РФ не определен и открыть его в настоящее время не представляется возможным. Задаток вносится на счет организатора торгов, указанный в сообщениях о торгах
Организатором торгов выступает финансовый управляющий Меженок А.Е.
Торги проводятся на электронной площадке "Фабрикант", размещенной по адресу сети интернет - www.fabrikant.ru.
2.5. Победителем признается покупатель, предложивший наиболее высокую цену, либо предложивший первым цену не ниже минимальной цены.
3. Срок, время и место подачи заявок и предложений о цене имущества
3.1. Дата окончания подачи претендентами заявок на участие в торгах определяется организатором торгов самостоятельно. Срок предоставления заявок на участие в открытых торгах должен составлять не менее чем 25 (двадцать пять) рабочих дней со дня опубликования и размещения сообщения о проведении торгов на сайте ЕФРСБ.
3.2. Не позднее чем за тридцать дней до даты проведения торгов организатор торгов обязан опубликовать сообщение о продаже имущества на сайте ЕФРСБ.
Организатор торгов вправе опубликовать указанное сообщение в иных средствах массовой информации, в том числе в электронных средствах массовой информации, и разместить его на иных сайтах в сети интернет при условии, что такие опубликование и размещение не могут осуществляться вместо предусмотренных настоящим пунктом обязательных опубликования и размещения.
3.3. Информационное сообщение о проведении торгов должно включать:
- наименование имущества, его характеристики и порядок ознакомления с ним;
- сведения о форме проведения торгов и форме подачи предложения о цене имущества;
- порядок, срок, время и место подачи заявок на участие в торгах и предложений о цене имущества (даты и временя начала и окончания представления указанных заявок и предложений);
- порядок оформления участия в торгах, перечень представляемых претендентами для участия в торгах документов и требования к их оформлению;
- размер задатка, сроки и порядок внесения задатка, реквизиты счетов, на которые вносится задаток, проект договора о задатке;
- начальная цена продажи имущества;
- величина повышения начальной цены ("шаг аукциона") в случае открытой формы подачи предложений о цене имущества;
- порядок и критерии выявления победителя торгов;
- дата, время и место подведения итогов торгов;
- порядок и срок заключения договора купли-продажи;
- срок платежей, реквизиты счетов, на которые вносятся платежи;
- сведения об организаторе торгов, его почтовый адрес, адрес электронной почты, номер контактного телефона.
При подготовке проведению торгов организатор торгов осуществляет прием заявок на участие в торгах и предложений участников торгов о цене предприятия, а также заключает договоры о задатке.
3.4. Для участия в открытых торгах заявитель предоставляет оператору электронной площадки заявку на участие в открытых торгах.
3.5. Заявка на участие в открытых торгах должна содержать:
А) обязательство участника открытых торгов соблюдать требования, указанные в сообщении о проведении открытых торгов;
Б) выписку и Единого государственного реестра юридических лиц или заверенную в нотариальном порядке копию такой выписки (для юридического лица), выданную не позднее чем за 5 дней до дня предоставления заявки на участие в торгах, выписку из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей или заверенную в нотариальном порядке копию такой выписки (для индивидуального предпринимателя), копии документов, удостоверяющих личность;
В) фирменное наименование, сведения об организационно-правовой форме, о месте нахождения, почтовый адрес (для юридического лица), фамилию, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства (для физического лица), номер контактного телефона, адрес электронной почты, идентификационный номер налогоплательщика;
Г) копии документов, подтверждающих полномочия руководителя (для юридических лиц);
Д) сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности заявителя по отношению к должнику, кредиторам, арбитражному управляющему и о характере этой заинтересованности заявителя по отношению к должнику, кредиторам, арбитражному управляющему и о характере этой заинтересованности.
4. Прием, регистрации заявок на участие в торгах и принятие решения о допуске заявителей к участию в тортах.
4.1. В течение двух часов с момента предоставления заявки на участие в открытых торгах оператор электронной площадки обязан осуществить регистрацию представленной заявки в журнале заявок на участие в торгах, присвоив заявке порядковый номер в указанном журнале.
Проверить наличие полного перечня документов и сведений, содержащихся в представленной заявке, и их соответствие требованиям законодательства о банкротстве.
В случае установления наличия полного перечня документов и сведений, содержащихся в представленной заявке вышеназванным требованиям, оператор электронной площадки направляет заявителю уведомление о регистрации заявки с указанием присвоенного заявке порядкового номера в журнале заявок на участие в торгах, даты и точного времени ее представления.
В случае установления непредставления заявителем полного перечня документов и сведений в соответствии с требованиями, оператор электронной площадки направляет заявителю уведомление в форме электронного документа о неполноте заявки или ее несоответствии установленным требованиям с указанием недостатков заявки, которые необходимо устранить.
4.2. Заявитель вправе изменить или отозвать заявку на участие в открытых торгах не позднее окончания срока подачи заявок на участие в открытых торгах, направив об этом уведомление оператору электронной площадки.
В случае предоставления одним заявителем двух и более заявок на участие в торгах, при условии, представленные заявки не были им отозваны, при проведении торгов рассматривается только заявка, представленная первой, все иные представленные заявки возвращаются заявителю.
4.3. Решение организатора торгов о допуске заявителей к участию в открытых торгах принимается в течение пяти дней по результатам рассмотрения всех представленных заявок на участие в открытых торгах и оформляется протоколом об определении участников торгов. Заявители, допущенные к участию в торгах, признаются участниками торгов.
4.4. Порядок проведения торгов по продаже имущества, определение победителя торгов, подписание протокола итогов торгов и договора купли продажи:
4.4.1. Организатор торгов проводит открытые торги, в ходе которых предложения о цене заявляются на электронной площадке участниками торгов открыто в ходе проведения торгов.
Открытые торги проводятся путем повышения начальной цены продажи на величину, кратную величине "шага аукциона", который устанавливается организатором торгов в размере пяти процентов от начальной цены и указывается в сообщении о проведении торгов.
4.4.2. В открытых торгах могут принимать участие только лица, признанные участниками торгов. Открытые торги проводятся на электронной площадке в день и время, указанные в сообщении о проведении открытых торгов.
4.4.3. Оператор электронной площадки должен размещать на электронной площадке все представленные предложения о цене имущества (предприятия) должника и время их поступления, а также время до истечения времени окончания представления таких предложений.
Доступ к данной информации предоставляется только лицам, зарегистрированным на электронной площадке.
4.4.4. При проведении открытых торгов устанавливается время приема предложений участников торгов о цене имущества должника, составляющее один час от времени начала представления предложений о цене имущества должника до истечения времени предоставления предложений о цене имущества должника и не более тридцати минут после предоставления последнего предложения о цене имущества должника. Если в течении указанного времени ни одного предложения по более высокой цене должника не было представлено, открытые торги автоматически, при помощи программных и технических средств электронной площадки завершаются.
4.4.5. Оператор электронной площадки должен обеспечивать невозможность представления участниками торгов с открытой формой предоставления предложений о цене имущества должника двух и более одинаковых предложений о цене имущества должника. В случае, если была предложена цена имущества должника, равная цене имущества должника, предложенной другим (другими) участником (участниками) торгов, представленным признается предложение о цене имущества должника, поступившее ранее других предложений.
4.4.6. Оператор электронной площадки рассматривает предложения участников торгов о цене имущества должника и определяет победителя открытых торгов. Победителем открытых торгов признается участник торгов, предложивший максимальную цену имущества (предприятия) должника.
4.4.7. По результатам проведения торгов организатор торгов в течении двух часов после окончания открытых торгов составляет протокол о результатах проведения торгов, утверждает такой протокол и размещает на электронной площадке и в ЕФРСБ.
4.4.8. В течение пяти рабочих дней с даты подписания протокола финансовый управляющий направляет победителю торгов предложение заключить договор купли-продажи имущества.
Суммы, внесенные заявителями в качестве задатков, возвращаются всем заявителям, за исключением победителя торгов, в течении 15-ти рабочих дней со дня подписания протокола о результатах проведения торгов.
В случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания договора купли- продажи в течение пяти рабочих дней со дня получения предложения финансового управляющего о заключении такого договора внесенный задаток ему не возвращается, и финансовый управляющий может предложить заключить договор купли-продажи участнику торгов, предложившему наиболее высокую цену имущества должника по сравнению с ценой, предложенной участниками торгов, за исключением победителя торгов.
4.4.9. В случае, если не были представлены заявки на участие в торгах или к участию в торгах был допущен только один участник, организатор торгов принимает решение о признании торгов несостоявшимися.
4.4.10 В случае, если открытые торги признаны несостоявшимся и договор купли- продажи не заключен с единственным участником торгов, финансовый управляющий в течении пяти дней после завершения срока, установленного для принятия решений о признании торгов несостоявшимися, для заключения договора купли-продажи с единственным участником торгов и для заключения договора купли-продажи по результатам торгов, составляет протокол о признании открытых торгов несостоявшимися для размещения на электронной площадке и в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве, а также принимает решение о проведении повторных торгов и об установлении начальной цены продажи имущества. Повторные торги проводятся в порядке, установленном настоящим Положением. Начальная цена продажи имущества на повторных торгах устанавливается на двадцать процентов ниже начальной цены имущества, установленной в соответствии с настоящим положением.
4.4.11. Продажа имущества оформляется договором купли-продажи имущества, который заключает финансовый управляющий с победителем торгов.
Обязательными условиями договора купли-продажи являются:
• Сведения об имуществе, его характеристиках, описание;
• Цена продажи имущества;
• Порядок и срок передачи имущества покупателю по передаточному акту, подписываемому сторонами;
• Сведения о наличии или отсутствии обременения в отношении имущества;
• Оплата имущества не позднее чем через 30 (тридцать) рабочих дней с даты заключения договора;
• Переход права собственности на имущество только после полной оплаты и государственной регистрации, в предусмотренных законом случаях.
При продаже имущества оплата в соответствии с договором купли-продажи имущества должна быть осуществлена покупателем в течении тридцати дней со дня подписания этого договора.
Передача имущества финансовым управляющим и принятие его покупателем осуществляются по передаточному акту, подписываемому сторонами и оформляемому в соответствии с законодательством РФ.
5. Продажа имущества посредством публичного предложения
5.1. В случае если повторные торги по продаже имущества должника признаны несостоявшимися или договор купли-продажи не был заключен с их единственным участником, а также в случае не заключения договора купли-продажи по результатам повторных торгов продаваемое на торгах имущество должника подлежит продаже посредством публичного предложения.
5.2. Начальная цена продажи имущества должника устанавливается в размере начальной цены, указанной в сообщении о продаже имущества должника на повторных торгах. Снижение начальной цены продажи имущества должника, при публичном предложении, осуществляется в следующем порядке и сроки:
• Цена имущества последовательно снижается на 5 (пять) % от начальной цены каждый рабочий день вплоть до достижения размера 5 (пять) % от начальной цены.
В случае отсутствия заявок, на приобретение продаваемого на торгах имущества по цене в размере 10 (десяти) % от начальной цены, торги посредством публичного предложения признаются несостоявшимися.
5.3. При отсутствии в установленный срок заявки на участие в торгах, содержащей предложение о цене имущества должника, которая не ниже установленной начальной цены продажи имущества должника, снижение начальной цены продажи имущества должника осуществляется в сроки, указанные в сообщении о продаже имущества должника посредством публичного предложения.
5.4. Право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения, который представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, при отсутствии предложений других участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения.
В случае если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие различные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, предложившему максимальную цену за это имущество.
В случае если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие равные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах по продаже имущества должника посредством публичного предложения.
Расходы связанные с проведением сделки несет покупатель.
6. Заключительные положения
6.1. В случае, если имущество должника не будет реализовано, оно может быть передано кредиторам (в том числе по текущим обязательствам) в счет погашения их требований.
6.2. Споры о признании результатов продажи имущества недействительными рассматриваются в порядке, установленном действующим законодательством РФ.
6.3. В части неурегулированной настоящим положением, применяются положения закона и соответствующих нормативных актов".
Изучив представленное финансовым управляющим Положение, суд пришел к выводу о том, что по содержанию оно не противоречит нормам статей 110, 111, 139 Закона о банкротстве
При указанных обстоятельствах реализуя право, предоставленное ему Законом о банкротстве, суд признает заявление управляющего правомерным и утверждает представленное Положение, не изменяя редакции, предложенной финансовым управляющим.
Руководствуясь статьями 32 (пункт 1), 213.26 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", статьями 184, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
определил:
удовлетворить заявление. Утвердить Положение о порядке продажи имущества должника Федоровой Маргариты Анатольевны, город Кемерово в редакции, предложенной финансовым управляющим.
Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение десяти дней со дня вынесения.
Судья В.С. Димина
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка