Дата принятия: 27 сентября 2017г.
Номер документа: А27-16325/2017
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 27 сентября 2017 года Дело N А27-16325/2017
Арбитражный суд Кемеровской области в составе: судьи Переваловой О.И. при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания помощником судьи Балабойко В.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации Кемеровского муниципального района, г. Кемерово, ОГРН 1024202052049
к обществу с ограниченной ответственностью "Участие", г. Кемерово, ОГРН 1114205001206
о взыскании 799566, 05руб. пени (с учетом принятого судом ходатайства в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации)
от истца - Есипова Е.В., доверенность от 28.12.2016, паспорт;
от ответчика - Кобаидзе В.Т., доверенность от 26.10.2016, паспорт,
установил:
Администрация Кемеровского муниципального района (далее также - Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Участие" (далее также - Общество, ответчик) о взыскании 799566, 05руб. пени за период с 01.01.2017 по 21.07.2017 за просрочку Обществом обязательства по передаче квартир по муниципальному контракту N 47-МК от 08.11.2016 на участие в долевом строительстве квартир (с учетом принятого судом ходатайства в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Иск основан на нарушении ответчиком сроков передачи объекта долевого строительства, что послужило основанием начисления неустойки, предусмотренной муниципальным контрактом.
Ответчик, не оспаривая периода просрочки, просит применить положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и исчислить неустойку по правилам ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
Заслушав пояснения представителей сторон, изучив материалы дела, суд установил.
По условиям муниципального контракта N 47-МК от 08.11.2016 на участие в долевом строительстве квартир (далее - Контракт) между Администрацией (участником долевого строительства) и Обществом (застройщиком) застройщик обязуется в срок до 31.12.2016 построить (создать) 21-квартирный 3-этажный жилой дом на земельном участке по адресу: Кемеровская область, Кемеровский район, с. Верхотомское, ул. Советская, строительная позиция 3, на основании разрешения на строительство N RU 42-42504000-470-2015 от08.12.2015, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать объект долевого строительства по передаточному акту: 1 двухкомнатную благоустроенную квартиру N 1 участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Контрактом цену, 1 624 804 руб., и принять квартиры при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома (пункты 1.1, 1.4, 2.1, 4.2.3, раздел 6 Контракта).
Согласно пункту 7.3.1 Контракта за просрочку исполнения обязательств застройщик уплачивает участнику долевого строительства пени в размере, определенном Правилами определения размера штрафа, начисляемого в случае ненадлежащего исполнения заказчиком, поставщиком (подрядчиком, исполнителем) обязательств, предусмотренных контрактом (за исключением просрочки исполнения обязательств заказчиком, поставщиком (подрядчиком, исполнителем), и размера пени, начисляемой за каждый день просрочки исполнения поставщиком (подрядчиком, исполнителем) обязательства, предусмотренного контрактом, утвержденных постановлением Правительства РФ от 25.11.2013 N 1063, но не менее чем в размере одной трехсотой действующей на дату уплаты пени ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от цены Контракта, уменьшенной на сумму, пропорциональную объему обязательств, предусмотренных Контрактом и фактически исполненных застройщиком. Пеня начисляется за каждый день просрочки исполнения застройщиком обязательств, предусмотренных Контрактом, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного Контрактом срока исполнения обязательств.
По платежному поручению N 706356 от 26.12.2016 Администрация перечислила на банковский счет Общества 1 624 804 руб. по Контракту.
Обязательство по передаче квартир Обществом не выполнено до настоящего времени.
Тем самым, ответчик нарушил условие пункта 1.4 Контракта о сроке передачи квартир истцу, за что истец правомерно предъявил к взысканию пени, предусмотренную в пункте 7.3.1 Контракта.
Расчет неустойки за период с 10.01.2017 по 21.07.2017, представленный истцом, проверен судом и признан арифметически верным.
В то же время, судом, с учетом соответствующего ходатайства ответчика, установлены основания для снижения размера пени по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Обеспечительная функция неустойки проявляется в том, что неустойка является средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств, и компенсирует в определенной части негативные для кредитора последствия, связанные с указанным нарушением.
Истцом по настоящему делу не доказано, что в результате нарушения ответчиком не денежного обязательства (срока передачи квартир) были нарушены какие-либо права истца или у истца возникли потери в объеме, соразмерном сумме пени, которую он требует взыскать и которая по расчету истца на 21.07.2017 уже составляет около 50% от всей цены Контракта (стоимости квартиры).
При определении подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца пени суд учитывает, что к отношениям сторон по Контракту (о чем прямо сказано и в преамбуле Контракта) подлежат применению нормы Федерального закона от 30.12.2014 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон).
Согласно части 2 статьи 6 Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Согласно правовой позиции, сформированной в пункте 38 Обзора судебной практики применения законодательства Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 28.06.2017) при взыскании в судебном порядке пени (подлежащей согласно закону или договору исчислению по ставке рефинансирования Банка России, действующей на дату уплаты пеней или дату исполнения обязательства) за период до принятия решения суда, судам надлежит применять ставку, действующую на день вынесения решения.
Рассчитанная в соответствии с приведенной нормой Закона пени за просрочку рассматриваемого обязательства ответчика перед истцом за период с 10.01.2017 по 21.07.2017 (193 дня) составит 88849, 70руб. из расчета: 1 624 804 руб. (цена Контракта) х 8, 5% (ставка рефинансирования Банка России, действующая на 27.09.2017 - дату принятия решения суда) х 1/300 х 193 дня просрочки.
Данную сумму законной пени суд полагает достаточной компенсацией истцу за допущенное ответчиком нарушение срока передачи квартир.
Иск подлежит частичному удовлетворению на основании статей 309, 330, 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Государственная пошлина по иску, от уплаты которой истец освобожден, относится на ответчика пропорционально размеру удовлетворенного иска к окончательной цене иска и подлежит взысканию с него в доход федерального бюджета (пункт 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 N 81).
Руководствуясь статьями 110, 167-171, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Иск удовлетворить в части.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Участие" в пользу Администрации Кемеровского муниципального района 88 849, 70 руб. пени.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Участие" в доход федерального бюджета 3554 руб. государственной пошлины за рассмотрение иска.
В остальной части в удовлетворении иска отказать, судебные издержки за рассмотрение иска отнести на ответчика.
решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение одного месяца с момента его принятия.
решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба в Седьмой арбитражный апелляционный суд.
Судья О.И. Перевалова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
