Определение Арбитражного суда Кемеровской области от 13 декабря 2017 года №А27-15295/2015

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 13 декабря 2017 года Дело N А27-15295/2015
Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Диминой В.С., ознакомившись с поданным в деле о банкротстве общества с ограниченной ответственностью "Футбольный клуб "Кемерово", город Кемерово заявлением общества с ограниченной ответственностью АРК", город Новосибирск о принятии обеспечительных мер, и приложенными документами,
установил:
решением Арбитражного суда Кемеровской области от 24 февраля 2016 года общество с ограниченной ответственностью "Футбольный клуб "Кемерово", ИНН 4205215910, ОГРН 1114205002669, город Кемерово признано банкротом, открыто конкурсное производство. Определением от 24 февраля 2016 года конкурсным управляющим утвержден Вдовин Олег Федорович. В связи с истечением срока конкурсного производства он неоднократно продлевался, на 06 февраля 2018 года назначено судебное разбирательство по отчету конкурсного управляющего.
В Арбитражный суд Кемеровской области 12 декабря 2017 года обратилось общество с ограниченной ответственностью "АРК", город Новосибирск, ОГРН 1025401010360, ИНН 5403146805 (далее - ООО "АРК", заявитель) с заявлением об оспаривании сделки должника. Заявитель просит признать недействительной по признаку ничтожности одностороннюю сделку по расторжению договора купли-продажи имущества от 24.08.2017г., совершенную путем направления уведомления от 31.1.2017г; и обязать ООО "Футбольный клуб "Кемерово" надлежащим образом исполнить условия договора купли-продажи недвижимого имущества от 24.08.2017, осуществить действие в части передачи недвижимого имущества, являющегося предметом договора купли-продажи, свободным от притязаний третьих лиц, в соответствии с условиями аукциона; взыскать с ООО "Футбольный клуб "Кемерово" в пользу ООО "АРК" расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 000 рублей.
Определением суда от 13 декабря 2017 года заявление ООО "АРК" принято к производству.
Одновременного с заявлением об оспаривании сделки ООО "АРК" заявлено о принятии до вступления в законную силу судебного акта по рассмотрению разрешившего по существу заявления обеспечительных мер в виде запрета: 1) ответчику - обществу с ограниченной ответственностью "Футбольный клуб "Кемерово" адрес: 650051, Кемеровская область, г. Кемерово, ул. Камышинская, д. 2а, ИНН 4205215910; КПП 420501001; ОГРН 1114205002669), конкурсному управляющему - Вдовину Олегу Федоровичу действующему на основании Федерального закона от 26.10.2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", определения Арбитражного суда Кемеровской области от 24.06.2016 в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО "Футбольный клуб "Кемерово" N А27-15295/2015, обществу с ограниченной ответственностью "Консалтинг-Спектр" (ОГРН 1165275016290; ННН 5260426872; КПП 526001001; юридический и почтовый адрес: 603005, г. Нижний Новгород, ул. Минина, д. 10 в, пом. 4, телефон/факс (831) 418-54-00; адрес электронной почты cetnn@mail.ru), а также всем иным третьим лицам совершать какие-либо сделки, в том числе путем проведения открытых или закрытых торгов в любой форме, влекущих отчуждение или возможность отчуждения, обременение, передачу прав владения и/или пользования в отношении следующего недвижимого имущества: объект недвижимости - нежилое помещение, площадью: 560,00 кв.м., кадастровый номер: 54:35:082985:1983, расположенное по адресу: Новосибирская область, город Новосибирск, ул. Первомайская, д. 170;
2) запрета обществу с ограниченной ответственностью "Консалтинг-Спектр" (ОГРН 1165275016290; ИНН 5260426872; КПП 526001001; юридический и почтовый адрес: 603005, г. Нижний Новгород, ул. Минина, д. 10 в, пом. 4, телефон/факс (831) 418-54-00; адрес электронной почты cetnn@mail.ru), а также всем иным третьим лицам организовывать и проводить закрытые и открытые торги, подводить итоги торгов, подписывать протокол о результатах проведения торгов, направлять победителю торгов предложение заключить договор купли-продажи в отношении вышеуказанного недвижимого имущества;
3) обязать конкурсного управляющего ООО "Футбольный клуб "Кемерово" Вдовина Олега Федоровича, действующего на основании Федерального закона от 26.10.2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)",определения Арбитражного суда Кемеровской области от 24.06.2016г. в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО "Футбольный клуб "Кемерово" N А27-15295/2015, приостановить проводимые в электронной форме торги: организатор торгов: общество с ограниченной ответственностью "Консалтинг-Спектр" (ОГРН 1165275016290; ИНН 5260426872; КПП 526001001; юридический и почтовый адрес: 603005, г. Нижний Новгород, ул. Минина, д. 10 в, пом. 4, телефон/факс (831) 418-54-00; адрес электронной почты cetnn@mail.ru).
- Аукцион с открытой формой подачи предложений
- Время проведения торгов 19.12.2017г. с 10:00
- начальная цена продажи имущества должника - 17 096 000, 00 руб.;.
4) запретить Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Новосибирской области регистрировать возникновение, прекращение, переход, обременение, прекращение обременения прав на Объект недвижимости - Нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадью: 560,00 кв.м., кадастровый номер: 54:35:082985:1983, расположенное по адресу: Новосибирская область, город Новосибирск, ул. Первомайская, д. 170, а также какие-либо сделки с ним.
Заявление о принятии обеспечительных мер мотивировано тем, что заявленные меры сохранят существующие отношения относительно спорного имущества, а также позволит избежать споров, связанных с оспариванием сделок по отчуждению спорного объекта недвижимого имущества третьим лицам.
Рассмотрев заявление о принятии обеспечительных мер, суд считает его частично подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 1 статьи 32 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее- Закон о банкротстве), статьей 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации( далее- АПК РФ), дела о банкротстве юридических лиц рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)".
Частью 1 статьи 90 АПК РФ предусмотрено, что арбитражный суд по заявлению лица, участвующего в деле, а в случаях, предусмотренных указанным Кодексом, и иного лица может принять срочные временные меры, направленные на обеспечение иска или имущественных интересов заявителя (обеспечительные меры).
На основании части 2 статьи 90 АПК РФ, обеспечительные меры допускаются на любой стадии арбитражного процесса, если непринятие этих мер может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта, а также в целях предотвращения причинения значительного ущерба заявителю.
Абзацем четвертым пункта 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12 октября 2006 года N 55 "О применении арбитражными судами обеспечительных мер" установлено, что арбитражный суд признает заявление стороны о применении обеспечительных мер обоснованным, если имеются доказательства, подтверждающие наличие хотя бы одного из оснований, предусмотренных частью второй статьи 90 АПК РФ.
В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 92 АПК РФ заявитель должен обосновать причины обращения с требованием о применении обеспечительных мер. В целях предотвращения причинения значительного ущерба заявителю обеспечительные меры могут быть направлены на сохранение существующего состояния отношений между сторонами. Арбитражный суд при оценке доводов заявителя в соответствии с частью 2 статьи 90 АПК РФ должен иметь в виду:
- разумность и обоснованность требования заявителя о применении обеспечительных мер;
- вероятность причинения заявителю значительного ущерба в случае непринятия обеспечительных мер;
- обеспечение баланса интересов заинтересованных сторон;
- предотвращение нарушения при принятии обеспечительных мер публичных интересов, интересов третьих лиц.
Согласно пункту 10 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12 октября 2006 года N 55 "О применении арбитражными судами обеспечительных мер", рассматривая заявления о применении обеспечительных мер, суд оценивает, насколько истребуемая заявителем конкретная обеспечительная мера связана с предметом заявленного требования, соразмерна ему и каким образом она обеспечит фактическую реализацию целей обеспечительных мер.
Как следует из заявления, на основании протокола от 22 августа 2017 года о результатах проведения торгов, между должником и ООО "АРК" 24 августа 2017 года заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: нежилое помещение, площадью: 560,00 кв.м., кадастровый номер: 54:35:082985:1983, расположенное по адресу: Новосибирская область, город Новосибирск, ул. Первомайская, д. 170.
Конкурсный управляющий 31 октября 2017 года направил ООО "АРК" уведомление о расторжении данного договора. им начата процедура торгов.
Оспаривая сделку по расторжению договора, ООО "АРК" просит применить заявленные обеспечительные меры, поскольку конкурсным управляющим на 19 декабря 2017 года назначено проведение новых торгов. Заявитель ссылается на то, что действия ответчика по отчуждению спорного имущества приведут к невозможности исполнения судебного акта, в случае признания сделки недействительной.
Суд считает необходимым применить обеспечительную меру в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Новосибирской области регистрировать переход права собственности и обременение спорного имущества: нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадью: 560,00 кв.м., кадастровый номер: 54:35:082985:1983, расположенное по адресу: Новосибирская область, город Новосибирск, ул. Первомайская, д. 170.
Принятие такой обеспечительной меры, по мнению суда, обеспечит сохранение существующего положения дел в споре.
Суд не находит оснований для принятия иных обеспечительных мер, истребуемых ООО "АРК", поскольку запрет конкурсному управляющему и организатору торгов на проведения торгов, а также запрет на совершение конкурсным управляющим сделок с имуществом должника не отвечают целям конкурсного производства, и нарушают баланс интересов кредиторов в деле о банкротстве, что заявитель должен учитывать, вступая во взаимоотношения с организацией, признанной банкротом. Кроме того, обеспечительные меры, адресованные заявителем конкурсному управляющему, препятствуют выполнению возложенных на него статьями 129, 139 Закона о банкротстве обязанностей, в том числе по продаже имущества должника.
В соответствии с частью 5 статьи 96 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обеспечительные меры сохраняют свое действие до вступления в законную силу судебного акта, который будет вынесен по результатам рассмотрения заявления ООО "АРК" об оспаривании сделки.
Руководствуясь пунктом 1 статьи 32 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", статьями 90, 91, 92, 93, 159, 184, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
определил:
удовлетворить частично заявление общества с ограниченной ответственностью "АРК", город Новосибирск о принятии обеспечительных мер.
Принять обеспечительные меры: запретить Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Новосибирской области регистрировать переход права собственности и обременение недвижимого имущества-нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадью: 560,00 кв.м., кадастровый номер: 54:35:082985:1983, расположенное по адресу: Новосибирская область, город Новосибирск, ул. Первомайская, д. 170. Выдать исполнительный лист.
Отказать в удовлетворении заявления в остальной части.
Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение десяти дней с даты вынесения.
Судья В.С. Димина
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка