Дата принятия: 29 ноября 2017г.
Номер документа: А27-15101/2017
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 29 ноября 2017 года Дело N А27-15101/2017
Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Н.К. Фуртуна,
при ведении протокола судебного заседания секретарем А.С. Макаровой,
рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента лесного комплекса Кемеровской области (ОГРН 1074205000924, ИНН 4205121451) г. Кемерово),
к обществу с ограниченной ответственностью "Пасечник" (ОГРН 1144223000844, ИНН 4223063185) г. Киселевск
о взыскании 148 553,05 руб. долга по договору аренды лесного участка от 23.11.2015 N 168/15-р, пени, о расторжении договора и обязании передать лесной участок по акту приема-передачи в состоянии пригодном для ведения лесного хозяйства
установил:
Департамент лесного комплекса Кемеровской области (далее также - истец, Департамент) обратился в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Пасечник" (далее также - ООО "Пасечник", общество, ответчик) о взыскании суммы основного долга по арендной плате по договору аренды лесного участка от 23.11.2015 N 168/15-р за март-июнь 2017 года в размере 128 740,84 руб., из них в доход федерального бюджета - 61 639,32 руб., в доход областного бюджета - 67 101,52 руб.; пени за период с 01.02.2017 по 31.05.2017 в размере 19 812,21 руб., расторжении договора аренды лесного участка от 23.11.2015 N 168/15-р, обязании общества с ограниченной ответственностью "Пасечник" передать лесной участок, площадью 4,9442 га, с кадастровым номером 42:25:0104017:313, расположенный на территории: Кемеровская область, Прокопьевский район, Прокопьевское лесничество, Керлегешское участковое лесничество, урочище Суртаиха, квартал N 11 (выдел 6), по акту приема-передачи, в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства.
Исковые требования мотивированы тем, что ответчиком своевременно не уплачены арендные платежи по договору аренды лесного участка, в связи с чем ему начислены пени.
Истцом заявлено ходатайство о проведении судебного разбирательства в отсутствие представителя.
В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации общество считается извещенным надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства по делу. Ненадлежащая организация деятельности общества в части получения по адресу государственной регистрации и фактическому адресу корреспонденции является риском самого ответчика, поскольку лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (статья 9 АПК РФ).
Ответчик о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направил.
В судебном заседании объявлялся перерыв.
Дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон в соответствии со статьями 156, 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства и фактические обстоятельства дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, между Департаментом лесного комплекса Кемеровской области (арендодателем) и ООО "Пасечник" (арендатором) заключен договор аренды лесного участкаот 23.11.2015 N 168/15-р.
В соответствии с пунктами 1, 2 договора Арендодатель на основании протокола о результатах аукциона от 03 ноября 2015 года обязуется предоставить, а Арендатор обязуется принять во временное пользование лесной участок, находящийся в государственной собственности, определенный в пункте 2 настоящего Договора (далее - лесной участок).
Лесной участок имеет следующие характеристики: площадь: 4,9442 га; местоположение: Кемеровская область, Прокопьевский район, Прокопьевское лесничество, Керлегешское участковое лесничество, урочище Суртаиха, квартал N 11 (выдел 6); кадастровый номер: 42:25:0104017:313; номер учетной записи в государственном лесном реестре: 447-2015-09.
Арендатору передаётся лесной участок в целях использования лесов для осуществления рекреационной деятельности (пункт 4 договора).
Согласно акту приема-передачи лесного участка в аренду от 23.11.2015 истцом был передан земельный участок ответчику.
Срок действия настоящего Договора устанавливается с момента его государственной регистрации и составляет 49 лет (пункт 24 договора).
В связи с неисполнением арендатором своих обязательств по внесению арендной платы за март-июнь 2017 года, Департамент обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
К договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом (часть 3 статья 71 Лесного кодекса).
В силу статьи 1 Лесного кодекса Российской Федерации использование лесов является платным. Арендатор, независимо от того, использует ли он участок, обязан внести арендную плату за весь период действия договора.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В порядке статей 614, 654 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно статье 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
В соответствии с частью 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами прямо не вытекает из иных доказательств, представленных в обоснование возражений против существа заявленных требований.
Ответчик, обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих требований, не оспорил.
В порядке статьи 65 АПК РФ ответчиком не представлены доказательства полной, либо частичной уплаты долга.
Факт использования спорного лесного участка в спорный период и наличие неоплаченной задолженности по арендным платежам ответчиком не оспариваются, доказательств внесения арендной платы за данный период не представлено, в связи с этим суд считает исковые требования в части взыскания с ответчика задолженности по арендной плате в сумме 128 740,84 руб. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.
В соответствии со статьей 330 ГК РФ договором либо законом может быть предусмотрена денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.
Пунктом 13 договора установлено, что за просрочку внесения арендной платы, арендодатель начисляет арендатору пеню размере 0,1 % неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
Сумма начисленной пени по Договору за период с 01.02.2017 по 31.05.2017 составила 19 812,21 руб.
Расчет судом проверен, признан правомерным и обоснованным. Ответчиком правомерность начисления неустойки, расчет и размер неустойки не оспорены.
Статьей 12 ГК РФ установлено, что прекращения или изменения правоотношения является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.
В соответствии с пунктом 3 статьи 71 Лесного кодекса Российской Федерации к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом.
Арендодатель исполнил свои обязательства по договору, передав лесной участок во владение и пользование арендатора.
Арендатор обязательства по внесению арендных платежей за период пользования земельным участком за заявленный период не исполнил.
В соответствии с п.22 договора арендодатель вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке в случае невнесения арендатором арендной платы два и более раз подряд.
Департаментом в адрес общества направлено извещение от 19.05.2017 N 01-15/2825 о намерении досрочного расторжения договора в связи с неисполнением обязательств по оплате арендных платежей. Ответа на извещение о расторжении договора от ответчика не последовало.
Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
При этом в пункте 2 статьи 452 ГК РФ установлено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Из положений ст. 619 ГК РФ следует, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок, в том числе обязательства по внесению арендной платы.
В Информационном письме от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации разъяснил, что если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Из материалов дела следует, что истец уведомлял ответчика о наличии у него задолженности по арендной плате, предлагал погасить имеющуюся задолженность, ответчик действий, направленных на досудебное урегулирование спора, не предпринял.
Суд находит требование истца о расторжении договора аренды лесного участка от 23.11.2015 N 168/15-р обоснованным.
В соответствии с пунктом 3 статьи 453 ГК РФ в случае расторжении договора в судебном порядке обязательства сторон считаются прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора.
Как установлено статьей 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Обязанность арендатора передать арендодателю лесной участок при прекращении договора аренды предусмотрена пунктом 13 "с" договора, согласно которому лесной участок передается арендодателю по акту приема-передачи в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства.
При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.
В силу части 1 статьи 110 АПК РФ, подпункта 2 пункта 2 статьи 333.17, подпунктов 1 и 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина за рассмотрение иска подлежит взысканию с ответчика.
Руководствуясь статьями 110, 167-171, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Пасечник" в пользу Департамента лесного комплекса Кемеровской области задолженность по арендной плате в сумме 128 740,84 руб., пени в сумме 19 812,21 руб., а всего 148 553,05 руб.
Расторгнуть договор аренды лесного участка от 23.11.2015 N 168/15-р.
Обязать общество с ограниченной ответственностью "Пасечник" передать лесной участок площадью 4,9442 га с кадастровым номером 42:25:0104017:313, расположенный на территории: Кемеровская область, Прокопьевский район, Прокопьевское лесничество, Керлегешское участковое лесничество, урочище Суртаиха, квартал N11 (выдел 6), по акту приема-передачи в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Пасечник" государственную пошлину в сумме 11457 руб. в доход федерального бюджета.
Решение в месячный срок с момента его принятия может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд.
Судья Н.К. Фуртуна
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
