Определение Арбитражного суда Кемеровской области от 13 марта 2018 года №А27-15057/2016

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 13 марта 2018 года Дело N А27-15057/2016
Резолютивная часть определения объявлена 05 марта 2018 года
Определение в полном объеме изготовлено 13 марта 2018 года
Арбитражный суд Кемеровской области в составе: судьи Виноградовой О.В.
при ведении протокола с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания Медведевой Е.Ф.,
при участии в судебном заседании финансового управляющего Меженок А.Е. (решение от 03.11.2017 г., паспорт),
рассмотрев в открытом судебном заседании по делу о банкротстве Белоусова Виктора Анатольевича (страховой номер: 065-904-007-59, ИНН 190700336768, Кемеровская область, город Новокузнецк, улица Магаданская, дом 15) заявление финансового управляющего об утверждении Положения о порядке, условиях и сроках реализации имущества гражданина, привлечении организатора торгов,
установил:
решением Арбитражного суда Кемеровской области от 03 ноября 2017 года (резолютивная часть объявлена 30 октября 2107 года) должник-гражданин Белоусов Виктор Анатольевич, 01 июня 1970 года рождения, уроженец деревни Черемушка Боградского района республики Хакасия (Белоусов В.А., должник) признан банкротом, введена процедура, применяемая в деле о банкротстве - реализация имущества, финансовым управляющим утверждена Меженок Анна Евгеньевна. Указанные сведения опубликованы в газете "Коммерсантъ" N 210 от 11 ноября 2017 года.
В арбитражный суд 06 февраля 2018 года поступило ходатайство финансового управляющего об утверждении положения об определении начальной цены, порядке, условиях и сроках реализации имущества.
Должник, иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, не явились. Суд, на основании статьи 156 АПК РФ, считает возможным рассмотреть заявление в отсутствие неявившихся лиц.
В судебном заседании финансовый управляющий на заявлении настаивала.
Заслушав финансового управляющего, исследовав и оценив доказательства, материалы дела суд считает заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 1 статьи 32 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (Закон о банкротстве) дела о банкротстве юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации (АПК РФ), с особенностями, установленными Федеральным законом.
Отношения, связанные с банкротством граждан, регулируются положениями главы X Закона о банкротстве; отношения, связанные с банкротством граждан и не урегулированные главой X, регулируются главами I - III.1, VII, VIII, параграфом 7 главы IX и параграфом 2 главы XI Закона о банкротстве (пункт 1 статьи 213.1 Закона о банкротстве).
Согласно пункту 1 статьи 213.26 Закона о банкротстве в течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества. Данное положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 настоящего Федерального закона.
Продажа имущества должника осуществляется в соответствии со статьей 139 Закона о банкротстве.
Согласно пункту 1.1. статьи 139 Закона о банкротстве в течение одного месяца с даты окончания инвентаризации предприятия должника или оценки имущества должника (далее в настоящей статье - имущество должника) в случае, если такая оценка проводилась по требованию конкурсного кредитора или уполномоченного органа в соответствии с настоящим Федеральным законом, управляющий представляет собранию кредиторов или в комитет кредиторов для утверждения свои предложения о порядке продажи имущества должника, включающие в себя сведения:
подлежащие включению в сообщение о продаже имущества должника в соответствии с пунктом 10 статьи 110 настоящего Федерального закона;
о средствах массовой информации и сайтах в сети "Интернет", где предлагается соответственно опубликовать и разместить сообщение о продаже имущества должника, о сроках опубликования и размещения указанного сообщения;
о специализированной организации, которую предлагается привлечь в качестве организатора торгов.
Порядок продажи имущества должника может предусматривать, что, если имущество должника не было реализовано на первых торгах, имущество должника подлежит продаже по частям, начиная с новых первых торгов, при этом исчисление сроков, установленных для продажи имущества должника, начинается заново.
Собрание кредиторов или комитет кредиторов вправе утвердить иной порядок продажи имущества должника, чем тот, который был предложен конкурсным управляющим.
Порядок, сроки и условия продажи имущества должника должны быть направлены на реализацию имущества должника по наиболее высокой цене и должны обеспечивать привлечение к торгам наибольшего числа потенциальных покупателей.
В случае, если в течение двух месяцев с даты представления конкурсным управляющим собранию кредиторов или в комитет кредиторов предложения о продаже имущества должника собранием кредиторов или комитетом кредиторов не утверждено также предложение, включающее в себя сведения о составе имущества должника, о сроках его продажи, о форме торгов, об условиях конкурса (в случае, если продажа имущества должника в соответствии с законодательством Российской Федерации осуществляется путем проведения конкурса), о форме представления предложений о цене имущества должника, о начальной цене его продажи, о средствах массовой информации и сайтах в сети "Интернет", где предлагается соответственно опубликовать и разместить сообщение о продаже имущества должника, о сроках опубликования и размещения указанного сообщения, конкурсный управляющий, конкурсный кредитор и (или) уполномоченный орган, если размер включенной в реестр требований кредиторов кредиторской задолженности перед ним составляет более двадцати процентов общего размера кредиторской задолженности, включенной в реестр требований кредиторов, вправе обратиться в арбитражный суд с ходатайством об утверждении порядка, сроков и условий продажи имущества должника.
Собрание кредиторов не проводилось. Указанные обстоятельства явились основанием для обращения финансового управляющего в суд с настоящим ходатайством.
Судом исследовано положение о порядке продажи имущества должника, признано соответствующим требованиям Закона о банкротстве (статье 110).
Из материалов дела следует, что обществом с ограниченной ответственностью "Эксперт Реал" проведена оценка земельного участка, расположенного по адресу: Республика Хакасия, Боградский район, 14 км. на юго-восток, с. Знаменка в сторону Красноярского водохранилища (кадастровый номер 19:07:400702:0029), стоимость которого составила 600 360 рублей 46 копеек.
Доказательств признания недействительной оценки, отчетов оценщиков, в которых содержится иная рыночная стоимость имущества должника, суду не представлено.
Финансовым управляющим представлен проект Положения о порядке, условиях и сроках продажи имущества должника:
Продажа имущества производится финансовым управляющим - организатором торгов в соответствии со ст. 213.26 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".
Имущество должника, указанное в п.1.2, настоящего положения должно реализовываться на открытых торгах.
Финансовый управляющий в течение 30 дней с момента утверждения настоящего положения Арбитражным судом Кемеровской области приступает к продаже имущества должника.
Сведения о форме проведения торгов и форме подачи предложения о цене имущества:
Торги проводятся в форме открытого аукциона.
Победителем открытых торгов признается участник торгов, предложивший максимальную цену имущества (предприятия) должника (далее - победитель торгов).
Начальная цена продажи имущества установлена в размере стоимости, определенной финансовым управляющим и указанной в п. 1.3. настоящего положения
Форма подачи предложения о цене имущества - открытая.
Размер задатка устанавливается в размере 10 % от начальной цены имущества (цены соответствующего периода при публичном предложении) В связи с тем, что порядок открытия специального банковского счета для внесения задатков, правительством РФ и ЦБ РФ не определен и открыть его в настоящее время не представляется возможным. Задаток вносится на счет организатора торгов, указанный в сообщениях о торгах.
Организатором торгов выступает финансовый управляющий Меженок А.Е.
Торги проводятся на электронной площадке "Фабрикант", размещенной по адресу сети интернет - www.fabrikant.ru.
Победителем признается покупатель предложивший наиболее высокую цену, либо предложивший первым цену не ниже минимальной цены.
Дата окончания подачи претендентами заявок на участие в торгах определяется организатором торгов самостоятельно. Срок предоставления заявок на участие в открытых торгах должен составлять не менее чем 25 (двадцать пять) рабочих дней со дня опубликования и размещения сообщения о проведении торгов на сайте ЕФРСБ.
Не позднее чем за тридцать дней до даты проведения торгов организатор торгов обязан опубликовать сообщение о продаже имущества на сайте ЕФРСБ.
Организатор торгов вправе опубликовать указанное сообщение в иных средствах массовой информации, в том числе в электронных средствах массовой информации, и разместить его на иных сайтах в сети интернет при условии, что такие опубликование и размещение не могут осуществляться вместо предусмотренных настоящим пунктом обязательных опубликования и размещения.
Информационное сообщение о проведении торгов должно включать:
- наименование имущества, его характеристики и порядок ознакомления с ним;
- сведения о форме проведения торгов и форме подачи предложения о цене имущества;
- порядок, срок, время и место подачи заявок на участие в торгах и предложений о цене имущества (даты и временя начала и окончания представления указанных заявок и предложений);
- порядок оформления участия в торгах, перечень представляемых претендентами для участия в торгах документов и требования к их оформлению;
- размер задатка, сроки и порядок внесения задатка, реквизиты счетов, на которые вносится задаток, проект договора о задатке;
- начальная цена продажи имущества;
- величина повышения начальной цены ("шаг аукциона") в случае открытой формы подачи предложений о цене имущества;
- порядок и критерии выявления победителя торгов;
- дата, время и место подведения итогов торгов;
- порядок и срок заключения договора купли-продажи;
- срок платежей, реквизиты счетов, на которые вносятся платежи;
- сведения об организаторе торгов, его почтовый адрес, адрес электронной почты, номер контактного телефона.
При подготовке проведению торгов организатор торгов осуществляет прием заявок на участие в торгах и предложений участников торгов о цене предприятия, а также заключает договоры о задатке.
Для участия в открытых торгах заявитель предоставляет оператору электронной площадки заявку на участие в открытых торгах.
Заявка на участие в открытых торгах должна содержать:
A) обязательство участника открытых торгов соблюдать требования, указанные в сообщении о проведении открытых торгов;
Б) выписку и Единого государственного реестра юридических лиц или заверенную в нотариальном порядке копию такой выписки (для юридического лица), выданную не позднее чем за 5 дней до дня предоставления заявки на участие в торгах, выписку из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей или заверенную в нотариальном порядке копию такой выписки (для индивидуального предпринимателя), копии документов, удостоверяющих личность;
B) фирменное наименование, сведения об организационно-правовой форме, о месте нахождения, почтовый адрес (для юридического лица), фамилию, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства (для физического лица), номер контактного телефона, адрес электронной почты, идентификационный номер налогоплательщика;
Г) копии документов, подтверждающих полномочия руководителя (для юридических лиц);
Д) сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности заявителя по отношению к должнику, кредиторам, арбитражному управляющему и о характере этой заинтересованности заявителя по отношению к должнику, кредиторам, арбитражному управляющему и о характере этой заинтересованности.
Прием, регистрация заявок на участие в торгах и принятие решения о допуске заявителей к участию в торгах.
В течении двух часов с момента предоставления заявки на участие в открытых торгах оператор электронной площадки обязан осуществить регистрацию представленной заявки в журнале заявок на участие в торгах, присвоив заявке порядковый номер в указанном журнале.
Проверить наличие полного перечня документов и сведений, содержащихся в представленной заявке, и их соответствие требованиям законодательства о банкротстве.
В случае установления наличия полного перечня документов и сведений, содержащихся в представленной заявке вышеназванным требованиям, оператор электронной площадки направляет заявителю уведомление о регистрации заявки с указанием присвоенного заявке порядкового номера в журнале заявок на участие в торгах, даты и точного времени ее представления.
В случае установления непредставления заявителем полного перечня документов и сведений в соответствии с требованиями, оператор электронной площадки направляет заявителю уведомление в форме электронного документа о неполноте заявки или ее несоответствии установленным требованиям с указанием недостатков заявки, которые необходимо устранить.
Заявитель вправе изменить или отозвать заявку на участие в открытых торгах не позднее окончания срока подачи заявок на участие в открытых торгах, направив об этом уведомление оператору электронной площадки.
В случае предоставления одним заявителем двух и более заявок на участие в торгах, при условии, представленные заявки не были им отозваны, при проведении торгов
рассматривается только заявка, представленная первой, все иные представленные заявки возвращаются заявителю.
Решение организатора торгов о допуске заявителей к участию в открытых торгах принимается в течении пяти дней по результатам рассмотрения всех представленных заявок на участие в открытых торгах и оформляется протоколом об определении участников торгов. Заявители, допущенные к участию в торгах, признаются участниками торгов.
Порядок проведения торгов по продаже имущества, определение победителя торгов, подписание протокола итогов торгов и договора купли продажи:
Организатор торгов проводит открытые торги, в ходе которых предложения о цене заявляются на электронной площадке участниками торгов открыто в ходе проведения торгов.
Открытые торги проводятся путем повышения начальной цены продажи на величину, кратную величине "шага аукциона", который устанавливается организатором торгов в размере пяти процентов от начальной цены и указывается в сообщении о проведении торгов.
В открытых торгах могут принимать участие только лица, признанные участниками торгов. Открытые торги проводятся на электронной площадке в день и время, указанные в сообщении о проведении открытых торгов.
Оператор электронной площадки должен размещать на электронной площадке все представленные предложения о цене имущества (предприятия) должника и время их поступления, а также время до истечения времени окончания представления таких предложений. Доступ к данной информации предоставляется только лицам, зарегистрированным на электронной площадке.
При проведении открытых торгов устанавливается время приема предложений участников торгов о цене имущества должника, составляющее один час от времени начала представления предложений о цене имущества должника до истечения времени предоставления предложений о цене имущества должника и не более тридцати минут после предоставления последнего предложения о цене имущества должника. Если в течении указанного времени ни одного предложения по более высокой цене должника не было представлено, открытые торги автоматически, при помощи программных и технических средств электронной площадки завершаются.
Оператор электронной площадки должен обеспечивать невозможность представления участниками торгов с открытой формой предоставления предложений о цене имущества должника двух и более одинаковых предложений о цене имущества должника. В случае, если была предложена цена имущества должника, равная цене имущества должника, предложенной другим (другими) участником (участниками) торгов, представленным признается предложение о цене имущества должника, поступившее ранее других предложений.
Оператор электронной площадки рассматривает предложения участников торгов о цене имущества должника и определяет победителя открытых торгов. Победителем открытых торгов признается участник торгов, предложивший максимальную цену имущества (предприятия) должника.
По результатам проведения торгов организатор торгов в течении двух часов после окончания открытых торгов составляет протокол о результатах проведения торгов, утверждает такой протокол и размещает на электронной площадке и в ЕФРСБ.
В течении пяти рабочих дней с даты подписания протокола финансовый управляющий направляет победителю торгов предложение заключить договор купли- продажи имущества.
Суммы внесенные заявителями в качестве задатков возвращаются всем заявителям, за исключением победителя торгов, в течении 15-ти рабочих дней со дня подписания протокола о результатах проведения торгов.
В случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания договора купли- продажи в течении пяти рабочих дней со дня получения предложения финансового управляющего о заключении такого договора внесенный задаток ему не возвращается, и финансовый управляющий может предложить заключить договор купли-продажи участнику торгов, предложившему наиболее высокую цену имущества должника по сравнению с ценой, предложенной участниками торгов, за исключением победителя торгов.
В случае, если не были представлены заявки на участие в торгах или к участию в торгах был допущен только один участник, организатор торгов принимает решение о признании торгов несостоявшимися.
В случае, если открытые торги признаны несостоявшимся и договор купли-продажи не заключен с единственным участником торгов, финансовый управляющий в течении пяти дней после завершения срока, установленного для принятия решений о признании торгов несостоявшимися, для заключения договора купли-продажи с единственным участником торгов и для заключения договора купли-продажи по результатам торгов, составляет протокол о признании открытых торгов несостоявшимися для размещения на электронной площадке и в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве, а также принимает решение о проведении повторных торгов и об установлении начальной цены продажи имущества. Повторные торги проводятся в порядке установленном настоящим Положением. Начальная цена продажи имущества на повторных торгах устанавливается на двадцать процентов ниже начальной цены имущества, установленной в соответствии с настоящим положением.
Продажа имущества оформляется договором купли-продажи имущества, который заключает финансовый управляющий с победителем торгов.
Обязательными условиями договора купли-продажи являются:
• Сведения об имуществе, его характеристиках, описание;
• Цена продажи имущества;
• Порядок и срок передачи имущества покупателю по передаточному акту, подписываемому сторонами;
• Сведения о наличии или отсутствии обременения в отношении имущества;
• Оплата имущества не позднее чем через 30 (тридцать) рабочих дней с даты заключения договора;
• Переход права собственности на имущество только после полной оплаты и государственной регистрации, в предусмотренных законом случаях.
При продаже имущества оплата в соответствии с договором купли-продажи имущества должна быть осуществлена покупателем в течении тридцати дней со дня подписания этого договора.
Передача имущества финансовым управляющим и принятие его покупателем осуществляются по передаточному акту, подписываемому сторонами и оформляемому в соответствии с законодательством РФ.
В случае если повторные торги по продаже имущества должника признаны несостоявшимися или договор купли-продажи не был заключен с их единственным участником, а также в случае не заключения договора купли-продажи по результатам повторных торгов продаваемое на торгах имущество должника подлежит продаже посредством публичного предложения.
Начальная цена продажи имущества должника устанавливается в размере начальной цены, указанной в сообщении о продаже имущества должника на повторных торгах. Снижение начальной цены продажи имущества должника, при публичном предложении, осуществляется в следующем порядке и сроки:
Цена имущества последовательно снижается на 5 (пять) % от начальной цены каждый рабочий день вплоть до достижения размера 10 (десять) % от начальной цены.
В случае отсутствия заявок, на приобретение продаваемого на торгах имущества по цене в размере 10 (десяти) % от начальной цены, торги посредством публичного предложения признаются несостоявшимися.
При отсутствии в установленный срок заявки на участие в торгах, содержащей предложение о цене имущества должника, которая не ниже установленной начальной цены продажи имущества должника, снижение начальной цены продажи имущества должника осуществляется в сроки, указанные в сообщении о продаже имущества должника посредством публичного предложения.
Право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения, который представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, при отсутствии предложений других участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения.
В случае если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие различные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, предложившему максимальную цену за это имущество.
В случае если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие равные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах по продаже имущества должника посредством публичного предложения.
Расходы связанные с проведением сделки несет покупатель.
В случае, если имущество должника не будет реализовано, оно может быть передано кредиторам (в том числе по текущим обязательствам) в счет погашения их требований.
Споры о признании результатов продажи имущества недействительными рассматриваются в порядке, установленном действующим законодательством РФ.
В части неурегулированной настоящим положением, применяются положения закона и соответствующих нормативных актов.
Возражения конкурсных кредиторов на Положение о порядке, условиях и сроках продажи имущества должника в редакции финансового управляющего не поступали.
В связи с тем, что реализация имущества осуществляется в целях получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника, суд считает необходимым установить начальную цену продажи имущества в соответствии с решением финансового управляющего об оценке земельного участка, расположенного по адресу: Республика Хакасия, Боградский район, 14 км. На юго-восток, с. Знаменка в сторону Красноярского водохранилища (кадастровый номер 19:07:400702:0029.
Руководствуясь пунктом 2 статьи 124, ст. 213.26 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", статьями 153, 184, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации
определил:
утвердить Положение о порядке, условиях и сроках продажи имущества должника - Белоусова Виктора Анатольевича в редакции, предложенной финансовым управляющим и установить начальную продажную цену имущества: земельного участка, расположенного по адресу: Республика Хакасия, Боградский район, 14 км. На юго-восток, с. Знаменка в сторону Красноярского водохранилища (кадастровый номер 19:07:400702:0029) в размере 600 360 рублей 46 копеек.
Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в десятидневный срок со дня вынесения.
Судья О.В. Виноградова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка