Решение Арбитражного суда Кемеровской области от 30 октября 2017 года №А27-14523/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
 
РЕШЕНИЕ
от 30 октября 2017 года Дело N А27-14523/2017
Резолютивная часть решения оглашена 26 октября 2017 года
Полный текст решения изготовлен 30 октября 2017 года
Арбитражный суд Кемеровской области, в составе судьи Команич Е. А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Гутовой И.В., с использованием средств аудиозаписи
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Блеск", город Кемерово (ОГРН 1144205018650, ИНН 4205298314)
к обществу с ограниченной ответственностью "Древко", город Кемерово (ОГРН 1154205011938, ИНН 4205312872)
о взыскании 447 536 руб.,
при участии
от истца: Лякин В.Е. - адвокат, доверенность от 01.06.2017 года, удостоверение
от ответчика: не явились
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Блеск" обратилось в Арбитражный суд с исковыми требованиями к обществу с ограниченной ответственностью "Древко" о взыскании задолженности по арендной плате в размере 213 621 руб.; пени в размере 224 803 руб. 50 коп.; всего 438 424 руб. 50 коп. (с учетом уменьшения размера исковых требований в части взыскания пени, заявленного в рамках положений статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в настоящем судебном заседании).
В настоящем судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.
Надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания ответчик, что подтверждается почтовым уведомлением от 18.07.2017 года, а также информацией, размещенной на официальном сайте арбитражного суда Кемеровской области, в суд не явился, возражения на иск и доказательства, опровергающие исковые требования, не представил.
В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика.
Исследовав письменные доказательства, заслушав пояснения представителя истца, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, в связи со следующим.
В соответствии с заключенным между сторонами договором аренды N 46 от 01.09.2015 года, истец (Арендодатель) передал ответчику (Арендатор) по акту приема-передачи во временное пользование часть помещения общей площадью 50 кв.м. (помещение для осуществление торговли товарами-8 кв.м., помещение для складирования товаров-42 кв.м.), обозначенного N 46 на плане в Приложении N 1, являющимся неотъемлемой частью договора, находящегося в здании оптово-розничного рынка строительных материалов "Блеск", по адресу: город Кемерово, пр. Кузнецкий, 176 и принадлежащего Арендодателю на праве собственности (свидетельство о государственной регистрации права 42 АД N 950872 от 29.12.2014 года).
Срок действия указанного договора предусмотрен пунктом 5.1. - с момента подписания договора и до 31.07.2016 года.
По условиям пункта 3.1. указанного договора (в редакции дополнительного соглашения от 01.09.2015 года) арендная плата за период с 01.09.2015 года по 31.01.2016 года устанавливается из расчета 550 руб. за 1 кв.м. в месяц, что в целом составляет 27 500 руб. в месяц, НДС не облагается; за период с 01.02.2016 года по 31.07.2016 года арендная плата устанавливается из расчета 450 руб. за 1 кв.м. в месяц, что в целом составляет 22 500 руб. в месяц, НДС не облагается, со сроком оплаты не позднее 5 (пятого) числа оплачиваемого месяца (согласно пункту 3.3. договора).
За период действия указанного договора с сентября 2015 года по июль 2016 года размер арендной платы составил 272 500 руб.
Ответчиком произведена частичная оплата аренды в сумме 95 000 руб., в связи с чем, сумма долга за указанный период составила 177 500 руб.
Кроме того, пунктом 3.2. договора N 46 предусмотрена обязанность Арендатора по оплате стоимости израсходованной им электроэнергии согласно показаниям счетчика, установленного в арендуемом помещении.
Согласно представленным в материалы дела актам компенсации затрат по потребленной электроэнергии N 604 от 30.09.2015 года, N 865 от 31.12.2015 года, N 226 от 31.03.2016 года и N 492 от 30.06.2016 года, подписанным сторонами без разногласий, задолженность ответчика по затратам на электроэнергию составила 7 443 руб.
На аналогичных условиях 01.08.2016 года между сторонами заключен договор аренды N 12, согласно которому истец (Арендодатель) передал ответчику (Арендатор) по акту приема-передачи во временное пользование часть помещения общей площадью 21 кв.м. (помещение для осуществление торговли товарами-8 кв.м., помещение для складирования товаров-13 кв.м.), обозначенного N 12 на плане в Приложении N 1, являющимся неотъемлемой частью договора, находящегося в здании оптово-розничного рынка строительных материалов "Блеск", по адресу: город Кемерово, пр. Кузнецкий, 176 и принадлежащего Арендодателю на праве собственности (свидетельство о государственной регистрации права 42 АД N 950872 от 29.12.2014 года).
Срок действия указанного договора предусмотрен пунктом 5.1. - с момента подписания договора и до 30.06.2017 года.
По условиям пункта 3.1. указанного договора арендная плата устанавливается из расчета 450 руб. за 1 кв.м. в месяц, что в целом составляет 9 450 руб. в месяц, НДС не облагается, со сроком оплаты не позднее 5 (пятого) числа оплачиваемого месяца (согласно пункту 3.3. договора).
Соглашением сторон от 30.11.2016 года договор аренды N 12 от 01.08.2016 года расторгнут с 30.11.2016 года, арендованное имущество возвращено истцу по акту приема-передачи от 30.11.2016 года.
За период действия указанного договора с августа 2016 года по ноябрь 2016 года размер арендной платы составил 37 800 руб.
Ответчиком произведена частичная оплата аренды в сумме 10 000 руб., в связи с чем, сумма долга за указанный период составила 27 800 руб.
Кроме того, пунктом 3.2. договора N 12 предусмотрена обязанность Арендатора по оплате стоимости израсходованной им электроэнергии согласно показаниям счетчика, установленного в арендуемом помещении.
Согласно представленному акту компенсации затрат по потребленной электроэнергии N 767 от 30.09.2016 года, подписанному сторонами без разногласий, задолженность ответчика по затратам на электроэнергию составила 878 руб.
Общий размер задолженности по спорным договорам составил 213 621 руб., что подтверждается актом сверки взаимных расчетов по состоянию на 30.11.2016 года, подписанным сторонами без возражений.
В связи с ненадлежащим исполнением условий спорных договоров истец, претензией от 06.02.2017 года, поставил ответчика в известность о необходимости оплаты суммы задолженности и пени, начисленной за период с 17.11.2016 года по 29.12.2016 года.
Поскольку ответчиком оплата задолженности в добровольном порядке не произведена, истец обратился с настоящим требованием в суд.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
В силу положений статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в порядке, на условиях и в сроки, определенные договором.
В соответствии с частью 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика относительно взыскания задолженности по аренде, исходя из положений части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих требований, считаются признанными ответчиком.
Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлена обязанность сторон доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений.
На основании части 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.
Факт наличия задолженности на сумму, заявленную к взысканию, подтвержден материалами дела, ответчиком по существу не оспорен и документально не опровергнут.
В случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки уплаты аренды должник обязан уплатить кредитору определенную договором неустойку (штраф, пени), на основании статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Пунктом 4.1. спорных договоров предусмотрено, что в случае просрочки платежа Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 0, 5% от просроченной в оплате суммы за каждый день просрочки при условии предъявления надлежаще оформленной претензии.
Согласно представленному истцом расчету размер неустойки, начисленный за период с 17.11.2016 года по 26.06.2017 года:
- по договору N 46 от 01.09.2015 года составил 194 362 руб. 50 коп.;
- по договору N 12 от 01.08.2016 года составил 30 441 руб.
Общий размер неустойки составил 224 803 руб. 50 коп.
Расчет судом проверен, признан арифметически правильным и соответствующим условиям спорных договоров.
Поскольку ответчиком не представлены доказательства, подтверждающие оплату суммы задолженности, суд признает исковые требования обоснованными, документально подтвержденными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Расходы по государственной пошлине за рассмотрение дела в арбитражном суде относятся на ответчика, на основании части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в пользу истца.
Государственная пошлина в размере 183 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета на основании части 1 статьи 333.40. Налогового кодекса Российской Федерации, как излишне оплаченная.
Руководствуясь статьями 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Древко", город Кемерово (ОГРН 1154205011938, ИНН 4205312872) в пользу истца - общества с ограниченной ответственностью "Блеск", город Кемерово (ОГРН 1144205018650, ИНН 4205298314) задолженность по аренде в размере 213 621 руб.; неустойку в размере 224 803 руб. 50 коп.; всего 438 424 руб. 50 коп.; государственную пошлину в размере 11 768 руб.
Обществу с ограниченной ответственностью "Блеск", город Кемерово (ОГРН 1144205018650, ИНН 4205298314) выдать справку на возврат из федерального бюджета государственной пошлины в размере 183 руб.
Исполнительный лист и справку выдать после вступления решения в законную силу.
решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месячного срока со дня его изготовления.
Судья Е.А. Команич
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка