Определение Арбитражного суда Кемеровской области от 05 апреля 2018 года №А27-12722/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 5 апреля 2018 года Дело N А27-12722/2017
Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Вайцель В.А.,
при ведении протокола судебного заседания и аудиозаписи секретарем Гадиевой Л.И.,
при участии представителя финансового управляющего Гудникова А.Е. - Агариной В.В., доверенность от 21 ноября 2017 года, рассмотрев в открытом судебном заседании заявление финансового управляющего Гудникова Александра Евгеньевича о разрешении разногласий по Положению о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника в деле о банкротстве Патракеевой Ульяны Владимировны, город Новокузнецк, Кемеровская область,
установил:
решением Арбитражного суда Кемеровской области от 17 ноября 2017 года (резолютивная часть решения объявлена 14 ноября 2017 года) Патракееву Ульяну Владимировну (31 марта 1983 года рождения, место рождения: город Новокузнецк Кемеровской области, СНИЛС 183-643-670 84, ИНН 420213350532, место регистрации: Кемеровская область, город Новокузнецк, проспект Металлургов, дом 47, квартира 36) признана банкротом, в отношении должника введена процедура, применяемая в деле о банкротстве, - реализация имущества сроком на шесть месяцев. Финансовым управляющим должника утвержден Гудников Александр Евгеньевич. Указанные сведения опубликованы в газете "Коммерсантъ" N 220 от 25 ноября 2017 года и включены в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве 20 ноября 2017 года.
В арбитражный суд 15 января 2018 года поступило заявление финансового управляющего должника Гудникова Александра Евгеньевича об утверждении положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника.
Определением суда от 19 января 2018 года заявление принято к производству, судебное заседание назначено на 30 января 2018 года. Одновременно суд предложил должнику и кредиторам представить отзыв на заявление финансового управляющего.
Судебное заседание по рассмотрению заявления финансового управляющего откладывалось до 14 марта 2018 года, 03 апреля 2018 года.
Должник, залоговый кредитор должника явку в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте уведомлены надлежащим образом. Суд, руководствуясь частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), определилпровести судебное разбирательство в отсутствие не явившихся лиц.
14 марта 2018 года в материалы дела финансовым управляющим представлены уточнения заявленных требований, согласно которым Гудников А.Е. просит суд последний абзац пункта 8.2 положения дополнить словами "и достижения совершеннолетия младшим ребенком должника", а также дополнить положение пунктом 12 "Особые условия: в случае оставления имущества за залоговым кредитором согласно п. 10.1 и п. 11.8 положения, залоговый кредитор предоставляет право пользоваться залоговым имуществом должнику до достижения совершеннолетнего возраста младшего из детей должника".
В судебном заседании представитель финансового управляющего настаивал на удовлетворении заявленных требований с учетом уточнений.
Уточнения приняты судом к рассмотрению в порядке части 5 статьи 49 АПК РФ как не противоречащие закону и не нарушающие права других лиц.
Представителем финансового управляющего в материалы дела также представлен ответ залогового кредитора - ПАО Банк Зенит, в соответствии с которым банк возражает против внесения в предложенный им проект положения о порядке продажи имущества должника условия о предоставлении залоговым кредитором должнику права пользоваться залоговым имуществом до достижения совершеннолетнего возраста младшего из детей должника.
Заслушав пояснения представителя финансового управляющего, исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ обстоятельства и материалы дела, суд пришел к следующим выводам.
В соответствии с пунктом 1 статьи 32 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) дела о банкротстве юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным АПК РФ, с особенностями, установленными Законом о банкротстве.
Отношения, связанные с банкротством граждан, регулируются положениями главы X Закона о банкротстве; отношения, связанные с банкротством граждан и не урегулированные главой X, регулируются главами I - III.1, VII, VIII, параграфом 7 главы IX и параграфом 2 главы XI Закона о банкротстве (пункт 1 статьи 213.1 Закона о банкротстве).
Особенности реализации имущества гражданина установлены в статье 213.26 Закона о банкротстве. В соответствии с пунктом 4 указанной статьи продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 Закона о банкротстве, с учетом положений статьи 138 Закона о банкротстве с особенностями, установленными настоящим пунктом.
Как далее указано в пункте 4 статьи 213.26 Закона о банкротстве, начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества. В случае наличия разногласий между конкурсным кредитором по обязательствам, обеспеченным залогом имущества гражданина, и финансовым управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве гражданина, по результатам рассмотрения которого арбитражный суд выносит определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, которое может быть обжаловано.
Как следует из материалов дела, в конкурсную массу Патракеевой У.В. включено следующее имущество: квартира, расположенная по адресу: Кемеровская область, город Новокузнецк, проспект Металлургов, дом 47, квартира 36. Указанная квартира обременена залогом (ипотекой) в пользу залогового кредитора - ПАО Банк Зенит, чьи требования в размере 2 530 806, 89 рублей основного долга, 115 870, 47 рублей неустойки включены в реестр требований кредиторов должника как требования по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника (определение от 02 ноября 2017 года).
Залоговым кредитором утверждено Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества Патракеевой У.В., являющегося предметом залога, определена начальная стоимость в сумме 1 584 000 рублей.
Между финансовым управляющим и залоговым кредитором возникли разногласия в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога.
По мнению финансового управляющего, положение должно содержать условие о предоставлении должнику залоговым кредитором, в случае оставления имущества за собой, права пользоваться залоговым имуществом до достижения совершеннолетнего возраста младшего из детей должника.
По мнению залогового кредитора продажа имущества должника - квартиры по адресу: Кемеровская область, город Новокузнецк, проспект Металлургов, дом 47, квартира 36, в соответствии со статьей 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года N102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" является основанием для прекращения права должника на пользование квартирой и влечет обязанность должника по освобождению жилого помещения. Кредитор указывает, что сохранение права должника на пользование помещением противоречит закону и снижает вероятность реализации имущества, что негативным образом отражается на имущественных интересах кредиторов.
Суд считает обоснованной позицию залогового кредитора по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 1 статьи 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года N102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом (абзац второй пункта 1 статьи 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ).
Из материалов дела следует, что на основании вступившего в законную силу 16 мая 2017 года решения Центрального районного суда города Кемерово от 12 апреля 2017 года по делу N2-1823/2017 с Патракеевой У.В. в пользу ПАО Банк Зенит взыскана задолженность по кредитному договору NIPT-KD-0400-02858 от 24 июля 2008 года в сумме 2 623 360 руб. 56 коп., в том числе 2 359 855 руб. 35 коп. основного долга, 147 634 руб. 74 коп. процентов за пользование кредитом за период с 20 октября 2015 года по 06 апреля 2016 года, 115 870 руб. 47 коп. неустойки за период с 20 октября 2015 года по 27 июня 2016 года, 21 316 руб. 80 коп. расходов по уплате государственной пошлины, 2 000 руб. расходов по оплате услуг оценщика.
Указанным решением обращено взыскание на имущество, заложенное в силу закона, а именно квартиру, расположенную по адресу: Кемеровская область, город Новокузнецк, проспект Металлургов, дом 47, квартира 36, общей площадью 47,2 кв.м., кадастровый номер 42:30:000000:0000:3267/2:0036/А, определен способ реализации объекта недвижимости в виде продажи с публичных торгов, установлена начальная продажная цена заложенного имущества в размере 1 584 000 руб. Выданы исполнительные листы.
Таким образом, квартира по адресу: Кемеровская область, город Новокузнецк, проспект Металлургов, дом 47, квартира 36 приобретена должником с использованием кредитных денежных средств и обременена залогом (ипотекой) в пользу кредитора - ПАО Банк Зенит в обеспечение возврата кредита, предоставленного ПАО Банк Зенит на ее приобретение.
Следовательно, в силу прямого указания пункта 1 статьи 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ обращение взыскания на указанную квартиру является основанием для прекращения права пользования им залогодателем - Патракеевой У.В. и любых иных лиц, проживающих в ней. Освобождение квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.
Сохранение залоговым кредитором предмета залога за собой, согласно положениям статьи 138 Закона о банкротстве, является одним из способов реализации имущества должника и удовлетворения требований кредитора в процедуре банкротства.
Следовательно, не имеется оснований для сохранения за Патракеевой У.В. права пользования данной квартиры и проживаний в ней.
Конституционный Суд Российской Федерации неоднократно указывал, что пункт 1 статьи 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ направлен на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служит для реализации положений, закрепленных статьями 17 (часть 3), 35 и 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации, согласно которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, каждый вправе иметь имущество в собственности и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод, в том числе, соответственно, и в случае неисполнения должником обязательств перед взыскателем (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 16 декабря 2010 года N 1589-О-О, от 17 января 2012 года N 10-О-О, от 24 декабря 2012 года N 2235-О, от 26 апреля 2016 года N 810-О, от 23 июня 2016 года N 1368-О, от 18 июля 2017 года N 1708-О и др.).
Сохранение права должника на пользование квартирой и проживание в ней в существенно худшую сторону повлияет на ее рыночную стоимость, в результате чего будет нарушено право кредитора на погашение задолженности за счет стоимости предмета залога, что в целом лишает значения возникающее в силу закона обеспечение (ипотеку).
При таких обстоятельствах суд считает необходимым урегулировать разногласия между конкурсным кредитором и финансовым управляющим по вопросу порядка реализации предмета залога. Порядок и условия проведения торгов по реализации имущества должника суд утверждает в соответствии с пунктом 4 статьи 213.26 Закона о банкротстве в редакции, предложенной залоговым кредитором.
Руководствуясь статьями 32 (пункт 1), 213.26 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", статьями 184, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
определил:
утвердить Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества Патракеевой Ульяны Владимировны, город Новокузнецк, Кемеровская область, являющегося предметом залога (ипотеки) в редакции, предложенной залоговым кредитором - Банком Зенит (публичного акционерного общества), город Москва.
Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение десяти дней со дня вынесения.
Судья В.А. Вайцель
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка