Дата принятия: 09 октября 2017г.
Номер документа: А27-11530/2017
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 09 октября 2017 года Дело N А27-11530/2017
Резолютивная часть решения оглашена 03 октября 2017 года.
Полный текст решения изготовлен 09 октября 2017 года.
Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Мишиной И.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Брызгаловой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка, г. Новокузнецк (ОГРН 1094217012284, ИНН 4217121181)
к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Оазис", г. Кемерово (ОГРН 1134205011786, ИНН 4205267108)
о взыскании задолженности по арендной плате в размере 911 245, 38 руб., неустойки в размере 122 091, 82 руб.
при участии: представители не явились,
установил:
Комитет градостроительства и земельных ресурсов администрации города Новокузнецка, г. Новокузнецк, Кемеровская область (далее - Комитет) обратился в Арбитражный суд Кемеровской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Оазис", г. Кемерово (далее - ООО "УК "Оазис") о взыскании задолженности по арендной плате в размере 911 245, 38 руб. за период с 24.04.2014 по 31.12.2016, неустойки в размере 122 091, 82 руб. за период с 29.05.2015 по 31.12.2016.
определением суда от 07.06.2017 исковое заявление принято к производству, предварительное судебное заседание по делу назначено на 05.07.2017.
определением от 05.07.2017 суд, завершив подготовку по делу к судебному разбирательству, назначил судебное заседание по делу на 03.08.2017.
На основании статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) определениями суда от 03.08.2017 и от 05.09.2017 судебное заседание по делу откладывалось до 03.10.2017.
Надлежаще извещенный о дате, времени и месте судебного заседания истец своих представителей в заседание не направил, в досудебном порядке посредством факсимильной связи обратился с ходатайством о проведении заседания в его отсутствие.
Ответчик, извещенный о дате времени и месте судебного разбирательства в порядке статей 121, 123 АПК РФ, своих представителей в заседание также не направил, возражений против проведения заседания в его отсутствие не заявил.
В соответствии со статьей 156 АПК РФ суд рассмотрел спор в отсутствие представителей сторон по имеющимся в деле материалам.
В обоснование иска Комитет ссылается на ненадлежащее исполнение ООО "УК "Оазис" обязательств по договору аренды земельного участка от 29.04.2015 N 561-03 за заявленный ко взысканию период.
Ответчик требования истца не оспорил, отзыв по существу заявленных требований не представил.
Как следует из материалов дела, между Комитетом градостроительства и земельных ресурсов администрации города Новокузнецка (арендодатель) и ООО "УК "Оазис" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 29.04.2015 N 561-03 со множественностью лиц на стороне арендатора, на основании которого ответчику был передан в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 42:30:0301069:2291, площадью 1750 кв.м, под магазин по улице Запорожская, 15 корпус 1 в Центральном районе г. Новокузнецка. Вид разрешенного использования - под магазины.
Срок действия договора до 01.04.2064 (пункт 2.1 договора).
Пунктом 2.2 договора аренды предусмотрено, что условия настоящего договора применяются к отношениям, возникшим с 24.04.2014.
Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что годовой размер арендной платы на 2015 год для ООО "УК "Оазис" составляет 319 491.34 руб.
В соответствии с пунктом 3.3 договора размер арендной платы для ООО "УК "Оазис"- за 1750 кв.м. за период с 24.04.2014 по 28.07.2014 составит 104 025, 31 руб.; за 862.53 кв.м. за период с 29.07.2014 по 31.12.2015 - 446 514, 34 руб.
Пунктом 3.5 договора аренды предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10-го числа текущего месяца. Арендная плата, начисленная за период до заключения настоящего договора оплачивается в течение месяца с даты заключения договора.
В соответствии с требованиями пункта 3.6 договора аренды в платежном поручении или квитанции необходимо указать период уплаты, номер и дату договора. В противном случае, арендодатель вправе по своему усмотрению распределить платежи на любой из договоров аренды земельных участков арендатора.
Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком (пункт 5.2.2 договора).
В связи с неисполнением ответчиком обязательств по договору аренды 19.01.2017 истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об уплате задолженности и пени.
Принимая во внимание отсутствие ответа на претензию и неоплату образовавшейся задолженности со стороны ответчика, Комитет обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ представленные доказательства и фактические обстоятельства дела в их совокупности и взаимосвязи, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу статьи 614 ГК РФ договор аренды является возмездным, основной обязанностью арендатора является своевременное внесение платы за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Судом установлено, что истец исполнил свои обязательства по договору.
Между тем, ответчиком обязательства по внесению арендных платежей в сроки, установленные договором аренды от 29.04.2015 N 561-03, за заявленный ко взысканию период не исполнены.
Доказательства, свидетельствующие об обратном, в представленных в суд материалах отсутствуют.
Задолженность ООО "УК "Оазис" по арендной плате за период с 24.04.2014 по 31.12.2016 составляет по расчету истца 911 245, 38 руб.
В соответствии со статьей 330 ГК РФ договором либо законом может быть предусмотрена денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно пункту 6.1 договора аренды от 29.04.2015 N 561-03 в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает неустойку в размере одной трехсотой действующей в этой время учетной ставки Центрального банка РФ по кредитным ресурсам (ставка рефинансирования), за каждый день просрочки платежа.
В связи с неисполнением ответчиком обязательств по своевременному внесению арендных платежей за период с 29.05.2015 по 31.12.2016 истцом на основании пункта 6.1 договора начислена неустойка на соответствующую сумму задолженности в общем размере 122 091, 82 руб.
Расчет задолженности и неустойки, составленные истцом, суд признал верными и соответствующими условиям договора. Расчеты истца ответчик также не оспорил, контррасчеты не представил.
Доказательства уплаты арендных платежей в полном объеме за спорный период в порядке статьи 65 АПК РФ ответчиком в ходе судебного разбирательства по делу не представлены, в то время как в силу пункта 5.2.2 договора арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за землю в соответствии с условиями настоящего договора.
При таких обстоятельствах суд, исходя из того, что истцом нормативно обоснованы и документально подтверждены заявленные требования, считает их подлежащими удовлетворению.
В соответствии с положениями статьи 110 АПК РФ государственная пошлина за рассмотрение спора относится на ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Оазис", г. Кемерово (ОГРН 1134205011786, ИНН 4205267108) в пользу Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка, г. Новокузнецк (ОГРН 1094217012284, ИНН 4217121181) задолженность по арендной плате за период с 24.04.2014 по 31.12.2016 в размере 911 245, 38 руб. и неустойку за период с 29.05.2015 по 31.12.2016 в размере 122 091, 82 руб.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Оазис", г. Кемерово (ОГРН 1134205011786, ИНН 4205267108) в доход федерального бюджета государственную пошлину за рассмотрение спора судом в размере 23 333 руб.
Выдать исполнительные листы после вступления решения суда в законную силу.
решение в месячный срок с момента его принятия может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск.
Судья Мишина И.В.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
