Определение Арбитражного суда Кемеровской области от 13 декабря 2017 года №А27-11301/2016

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 13 декабря 2017 года Дело N А27-11301/2016
Резолютивная часть определения объявлена 06 декабря 2017 года
Определение в полном объеме изготовлено 13 декабря 2017 года
Арбитражный суд Кемеровской области в составе: судьи Виноградовой О.В.
при ведении протокола с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания Медведевой Е.Ф.,
при участии в судебном заседании финансового управляющего Бырды К.Ю. (решение от 24.05.2017 г., паспорт),
рассмотрев в открытом судебном заседании по делу о банкротстве Мечевой Татьяны Анатольевны (ИНН 422902258069, СНИЛС 040-827-974-62, Кемеровская область, Топкинский район, село Зарубино, ул. Центральная, дом 9 кв. 1) заявление финансового управляющего об утверждении Положения о порядке, условиях и сроках реализации имущества гражданина, привлечении организатора торгов,
установил:
решением Арбитражного суда Кемеровской области от 24 мая 2016 года (резолютивная часть решения оглашена 17 мая 2016 года) гражданин - Мечева Татьяна Анатольевна, 09 апреля 1961 года рождения, место рождения: пос. Шахта Пионер город Кемерово (Мечева Т.А., должник) признан банкротом, введена реализация имущества, судебное разбирательство по рассмотрению отчета финансового управляющего назначено на 09 октября 2017 года, финансовым управляющим утвержден Бырда Константин Юрьевич. Указанные сведения опубликованы в газете "Коммерсантъ" N 98 от 03 июня 2017 года.
Судебное разбирательство по рассмотрению отчёта финансового управляющего назначено на 13 марта 2018 года.
В арбитражный суд 18 октября 2017 года от финансового управляющего поступило ходатайство об утверждении порядка продажи имущества должника. Заявитель также просит привлечь специалистов ООО "Аналитик Бизнес Эксперт" (ОГРН 1155476087106, ИНН 540590110) для проведения оценки имущества должника.
Должник, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился. Суд, на основании статьи 156 АПК РФ, считает возможным рассмотреть заявление в отсутствие должника.
В судебном заседании финансовый управляющий на заявлении настаивал, пояснил, что выбор организатора торгов обоснован длительным и успешным опытом работы ООО "Аналитик Бизнес Эксперт".
Заслушав финансового управляющего, исследовав и оценив доказательства, материалы дела суд считает заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 1 статьи 32 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (Закон о банкротстве) дела о банкротстве юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации (АПК РФ), с особенностями, установленными Федеральным законом.
Отношения, связанные с банкротством граждан, регулируются положениями главы X Закона о банкротстве; отношения, связанные с банкротством граждан и не урегулированные главой X, регулируются главами I - III.1, VII, VIII, параграфом 7 главы IX и параграфом 2 главы XI Закона о банкротстве (пункт 1 статьи 213.1 Закона о банкротстве).
Согласно пункту 1 статьи 213.26 Закона о банкротстве в течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества. Данное положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 настоящего Федерального закона.
Продажа имущества должника осуществляется в соответствии со статьей 139 Закона о банкротстве.
Согласно пункту 1.1. статьи 139 Закона о банкротстве в течение одного месяца с даты окончания инвентаризации предприятия должника или оценки имущества должника (далее в настоящей статье - имущество должника) в случае, если такая оценка проводилась по требованию конкурсного кредитора или уполномоченного органа в соответствии с настоящим Федеральным законом, управляющий представляет собранию кредиторов или в комитет кредиторов для утверждения свои предложения о порядке продажи имущества должника, включающие в себя сведения:
подлежащие включению в сообщение о продаже имущества должника в соответствии с пунктом 10 статьи 110 настоящего Федерального закона;
о средствах массовой информации и сайтах в сети "Интернет", где предлагается соответственно опубликовать и разместить сообщение о продаже имущества должника, о сроках опубликования и размещения указанного сообщения;
о специализированной организации, которую предлагается привлечь в качестве организатора торгов.
Порядок продажи имущества должника может предусматривать, что, если имущество должника не было реализовано на первых торгах, имущество должника подлежит продаже по частям, начиная с новых первых торгов, при этом исчисление сроков, установленных для продажи имущества должника, начинается заново.
Собрание кредиторов или комитет кредиторов вправе утвердить иной порядок продажи имущества должника, чем тот, который был предложен конкурсным управляющим.
Порядок, сроки и условия продажи имущества должника должны быть направлены на реализацию имущества должника по наиболее высокой цене и должны обеспечивать привлечение к торгам наибольшего числа потенциальных покупателей.
В случае, если в течение двух месяцев с даты представления конкурсным управляющим собранию кредиторов или в комитет кредиторов предложения о продаже имущества должника собранием кредиторов или комитетом кредиторов не утверждено также предложение, включающее в себя сведения о составе имущества должника, о сроках его продажи, о форме торгов, об условиях конкурса (в случае, если продажа имущества должника в соответствии с законодательством Российской Федерации осуществляется путем проведения конкурса), о форме представления предложений о цене имущества должника, о начальной цене его продажи, о средствах массовой информации и сайтах в сети "Интернет", где предлагается соответственно опубликовать и разместить сообщение о продаже имущества должника, о сроках опубликования и размещения указанного сообщения, конкурсный управляющий, конкурсный кредитор и (или) уполномоченный орган, если размер включенной в реестр требований кредиторов кредиторской задолженности перед ним составляет более двадцати процентов общего размера кредиторской задолженности, включенной в реестр требований кредиторов, вправе обратиться в арбитражный суд с ходатайством об утверждении порядка, сроков и условий продажи имущества должника.
Собрание кредиторов не проводилось. Указанные обстоятельства явились основанием для обращения финансового управляющего в суд с настоящим ходатайством.
Судом исследовано положение о порядке продажи имущества должника, признано соответствующим требованиям Закона о банкротстве (статье 110).
Из материалов дела следует, что управляющим проведена оценка земельного участка, кадастровый номер 42:14:0102007:407, площадь 1 122 563 кв.м., адрес: Кемеровская область, Топкинский район, общая долевая собственность, доля в праве 3/5 - 1 374 017 рублей 11 копеек; земельного участка, кадастровый номер 42:14:0102007:436, площадь 3 459 158 кв.м., адрес: Кемеровская область, Топкинский район, общая долевая собственность, доля в праве 194/5765 - 237 466 рублей 84 копеек; земельного участка, кадастровый номер 42:14:0102007:405, площадь 1 583 683 кв.м., адрес: Кемеровская область, Топкинский район - 3 230 713 рублей 32 копеек; нежилого помещения (баня): кадастровый номер 42:14:0102003:1284 - 3 286 рублей 50 копеек. При определении рыночной стоимости земельных участков финансовый управляющий, согласно письменным пояснениям, использовал метод сравнения продаж сравнительного подхода, при определении рыночной и ликвидационной стоимости бани - сравнительный анализ ценовых характеристик в выборках анализируемых объектов, используя средние показатели цены на кирпич б/у.
Доказательств признания недействительной оценки, отчетов оценщиков, в которых содержится иная рыночная стоимость имущества должника, суду не представлено.
При этом суд отмечает, что заявителем проведена собственная оценка имущества, что в целом минимизирует затраты в ходе процедуры банкротства. Возражения конкурсных кредиторов на Положение о порядке, условиях и сроках продажи имущества должника в редакции финансового управляющего не поступали.
Право арбитражного управляющего на привлечение для обеспечения возложенных на него обязанностей в деле о банкротстве на договорной основе иных лиц с оплатой их деятельности за счет средств должника прямо предусмотрено п. 1 ст. 20.3 указанного Закона.
В судебном заседании не установлено обстоятельств, свидетельствующих о том, что ООО "АНБЭ" является заинтересованным лицом в отношении должника, кредиторов, арбитражного управляющего.
В связи с тем, что реализация имущества осуществляется в целях получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника, суд считает необходимым установить начальную цену продажи имущества в соответствии с решением финансового управляющего об оценке земельного участка, кадастровый номер 42:14:0102007:407, - 1 374 017 рублей 11 копеек; земельного участка, кадастровый номер 42:14:0102007:436, - 237 466 рублей 84 копеек; земельного участка, кадастровый номер 42:14:0102007:405 - 3 230 713 рублей 32 копеек; нежилого помещения (баня): кадастровый номер 42:14:0102003:1284 - 3 286 рублей 50 копеек, утвердить положение о порядке, условиях и сроках продажи имущества должника в редакции финансового управляющего, привлечь ООО "АНБЭ" в качестве организатора торгов по реализации имущества Мечевой Татьяны Анатольевны.
Руководствуясь пунктом 2 статьи 124, ст. 213.26 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", статьями 153, 184, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации
определил:
утвердить Положение о порядке, условиях и сроках продажи имущества должника - Мечевой Татьяны Анатольевны в редакции, предложенной финансовым управляющим и установить начальную продажную цену имущества:
- земельный участок: кадастровый номер 42:14:0102007:407, площадь 1 122 563 кв.м., адрес: Кемеровская область, Топкинский район, общая долевая собственность, доля в праве 3/5 - в размере 1 374 017 рублей 11 копеек;
- земельный участок: кадастровый номер 42:14:0102007:436, площадь 3 459 158 кв.м., адрес: Кемеровская область, Топкинский район, общая долевая собственность, доля в праве 194/5765 - в размере 237 466 рублей 84 копеек;
- земельный участок: кадастровый номер 42:14:0102007:405, площадь 1 583 683 кв.м., адрес: Кемеровская область, Топкинский район - в размере 3 230 713 рублей 32 копеек;
- нежилое помещение (баня): кадастровый номер 42:14:0102003:1284 - в размере 3 286 рублей 50 копеек.
Привлечь ООО "АНБЭ" в качестве организатора торгов по реализации имущества Мечевой Татьяны Анатольевны.
Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в десятидневный срок со дня вынесения.
Судья О.В. Виноградова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка