Определение Арбитражного суда Кемеровской области от 15 марта 2018 года №А27-1083/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 15 марта 2018 года Дело N А27-1083/2017
Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Вайцель В.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Гадиевой Л.И., при участии представителя Бекк А.А. - финансового управляющего, участвующего в деле о банкротстве Янгилова А.Я. - Коченко К.Л., доверенность от 13 марта 2018 года, представителей Ядадияева С.Р. - Паничкина В.Б., Ильиной М.И., доверенность от 12 марта 2018 года; представителя конкурсного управляющего должником Метелкиной З.А., доверенность от 27 октября 2017 года; представителя публичного акционерного общества "Сбербанк России" Харченко О.В., доверенность от 10 марта 2017 года; при рассмотрении в открытом судебном заседании заявления конкурсного управляющего обществом с ограниченной ответственностью "Пенсионер - Торговая Компания", город Кемерово Горбачевой Татьяны Альбертовны к индивидуальному предпринимателю Янгилову Абраму Янгиловичу, город Кемерово об оспаривании сделок должника,
установил:
решением Арбитражного суда Кемеровской области (дата объявления резолютивной части решения 24 августа 2017 года) общество с ограниченной ответственностью "Пенсионер - Торговая Компания" (ОГРН 1144205002402, ИНН 4205281568, ООО "Пенсионер - ТК", должник), город Кемерово признано банкротом, открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим должника утверждена Горбачева Татьяна Альбертовна. Указанные сведения опубликованы в газете "Коммерсантъ" N 162 от 02 сентября 2017 года.
В арбитражный суд 26 декабря 2017 года поступило заявление конкурсного управляющего ООО "Пенсионер - ТК" Горбачевой Т.А. к индивидуальному предпринимателю Янгилову Абраму Янгиловичу, город Кемерово, город Кемерово (далее - ИП Янгилов А.Я., ответчик) о признании сделки недействительной. Заявитель просит признать недействительным пункт 3.1 договора аренды N 4 от 01.03.2014 в части установления ежемесячной арендной платы с 01.03.2014 по 31.01.2015 - 2 530 000 рублей, с 01.02.2015 по 31.01.2016 -2 783 000 рублей, с 01.02.2016 по 31.01.2017 - 3 061 300 рублей. Одновременно конкурсным управляющим заявлено о применении последствий недействительности сделок в виде обязания ответчика возвратить должнику денежные средства в размере 27 761 721 рублей.
Определением суда от 09 января 2018 года заявление принято к производству, судебное заседание назначено на 24 января 2018 года, отложено на 14 марта 2018 года.
Определением суда от 24 января 2018 года к участию в рассмотрении заявления в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечены Ядадияев Симон Рафикович (25 августа 1998 года рождения) и Шальмиева Эллада Зарахияевна (18 июля 1978 года рождения).
Ответчик, Шальмиева Э.З. явку в судебное заседание не обеспечили.
В судебном заседании представитель конкурсного управляющего заявил ходатайство об истребовании доказательств, в соответствии с которым просит суд истребовать из Управления Федеральной миграционной службы по Кемеровской области (650000, г. Кемерово, ул. Н. Островского д.13) надлежащим образом заверенные копии анкет мигрантов - Янгилова Абрама Янгиловича, Шальмиевой Эллады Зарахияевны; из Управления ЗАГС Кемеровской области (650064, г. Кемерово, пр. Советский, 58) - сведений о наличии записей о рождении и регистрации брака Ядадияев Симон Рафикович, Янгилова Абрама Янгиловича, Шальмиевой Эллады Зарахияевны.
Представители ответчика на ходатайство не возразили, представить истребуемые документы самостоятельно отказались.
Представитель ПАО "Сбербанк России" ходатайство представителя конкурсного управляющего поддержал.
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав и оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) обстоятельства и материалы дела, суд удовлетворил ходатайство об истребовании доказательств, о чем вынесено отдельное определение.
Представитель ответчика заявил ходатайство о назначении судебной экспертизы по вопросу определения рыночной стоимости месячной арендной платы за использование нежилого помещения площадью 1074 кв.м. по адресу: г. Кемерово, пр-т Ленина, 7, помещение 6 (кадастровый номер 42:24:0101002:4061), в периоды с 01 марта 2014 года по 31 января 2015 года, с 01 февраля 2015 года по 31 января 2016 года, с 01 февраля 2016 года по 31 января 2017 года. Просил суд поручить проведение экспертизы экспертам Кузбасской торгово-промышленной палаты (650002, г. Кемерово, Сосновый бульвар, 1).
Представители конкурсного управляющего и ПАО "Сбербанк России" на ходатайство представителя ответчика не возразили.
Выслушав участвующих в деле лиц, суд удовлетворяет ходатайство о назначении судебной экспертизы в связи со следующими обстоятельствами.
В соответствии с пунктом 1 статьи 32 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) дела о банкротстве рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным АПК РФ, с особенностями, установленными настоящим Федеральным законом.
Заявляя требование об оспаривании сделки должника, конкурсный управляющий ссылается на то обстоятельство, что установленная договором аренды арендная плата существенно в худшую для должника сторону отличается от рыночной, что подтверждает соответствующими заключениями оценщика.
Возражая на доводы управляющего, представитель Ядадияева С.Р. указывает на соответствие установленных спорными сделками арендных платежей рыночным, в подтверждение своих доводов представляет альтернативный отчет об оценке рыночной стоимости права пользования объектом недвижимости.
Согласно части 1 статьи 82 АПК РФ, для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу.
Ввиду наличия в материалах дела противоречивых доказательств и отсутствия иных мер по установлению рыночной стоимости месячной арендной платы за использование недвижимым имуществом, суд полагает необходимым удовлетворить ходатайство о назначении судебной экспертизы для объективной оценки доводов сторон.
С учетом отсутствия возражений представителя конкурсного управляющего относительно выбранного ответчиком экспертного учреждения, а также, принимая во внимание наличие у заявленного экспертного учреждения специалистов, имеющих необходимую квалификацию, опыт и право на проведение заявленных исследований, суд поручает проведение оценки экспертам Кузбасской торгово-промышленной палаты (650002, г. Кемерово, Сосновый бульвар, 1).
Денежные средства на оплату услуг эксперта в размере 30 000 рублей внесены Ядадияевым С.Р. на депозитный счет арбитражного суда.
Учитывая указанные экспертным учреждением сроки проведения оценки - 30 календарных дней, суд полагает необходимым и достаточным отложить судебное разбирательство по заявлению конкурсного управляющего.
Руководствуясь пунктом 1 статьи 32 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", статьями 82, 158 (часть 5), 184, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
определил:
удовлетворить ходатайство о назначении судебной экспертизы.
Назначить судебную экспертизу по вопросу определения рыночной стоимости месячной арендной платы за использование нежилого помещения площадью 1074 кв.м. по адресу: г. Кемерово, пр-т Ленина, 7, помещение 6 (кадастровый номер 42:24:0101002:4061), в периоды с 01 марта 2014 года по 31 января 2015 года, с 01 февраля 2015 года по 31 января 2016 года, с 01 февраля 2016 года по 31 января 2017 года.
Поручить проведение судебной экспертизы экспертам Кузбасской торгово-промышленной палаты (650002, г. Кемерово, Сосновый бульвар, 1).
Предупредить оценщика об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.
Установить срок проведения экспертизы - 30 календарных дней со дня получения оценщиком копии настоящего определения.
Обязать Кузбасскую торгово-промышленную палату представить в материалы дела отчет об оценке по истечении срока проведения экспертизы.
Возложить обязанность по оплате услуг оценщика на Ядадияева Симона Рафиковича.
Обязать Ядадияева Симона Рафиковича предоставить эксперту техническую документацию на объект недвижимости, обеспечить эксперту доступ к названному нежилому помещению.
Отложить судебное разбирательство по рассмотрению заявления конкурсного управляющего обществом с ограниченной ответственностью "Пенсионер - Торговая Компания", город Кемерово Горбачевой Татьяны Альбертовны к индивидуальному предпринимателю Янгилову Абраму Янгиловичу, город Кемерово об оспаривании сделок должника в судебном заседании 17 апреля 2018 года в 13 часов 20 минут по адресу: 650025, город Кемерово, улица Черняховского, 2, зал заседаний N2206 (телефон помощника судьи - 8 (384-2) 45-10-43).
Документы по делу могут быть представлены в электронном виде посредством заполнения формы "Мой арбитр" на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (единый сервис http://my.arbitr.ru). Телефон помощника судьи (384-2) 45-10-43.
Информацию о движении дела можно получить на официальном сайте Арбитражного суда Кемеровской области: www.kemerovo.arbitr.ru.
Судья В.А. Вайцель
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка