Определение Арбитражного суда Кемеровской области от 02 апреля 2018 года №А27-1083/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 2 апреля 2018 года Дело N А27-1083/2017
Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Вайцель В.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Гадиевой Л.И., при участии представителей Медведевой Ж.Е., Паничкина В.Б., доверенность от 22 марта 2018 года, Ильиной М.И., доверенность от 12 марта 2018 года; представителя конкурсного управляющего должником Метелкиной З.А., доверенность от 27 октября 2017 года; при рассмотрении в открытом судебном заседании заявления конкурсного управляющего обществом с ограниченной ответственностью "Пенсионер - Торговая Компания", город Кемерово Горбачевой Татьяны Альбертовны к индивидуальному предпринимателю Янгилову Абраму Янгиловичу, город Кемерово об оспаривании сделок должника,
установил:
решением Арбитражного суда Кемеровской области (дата объявления резолютивной части решения 24 августа 2017 года) общество с ограниченной ответственностью "Пенсионер - Торговая Компания" (ОГРН 1144205002402, ИНН 4205281568, ООО "Пенсионер - ТК", должник), город Кемерово признано банкротом, открыто конкурсное производство сроком на пять месяцев. Конкурсным управляющим должника утверждена Горбачева Татьяна Альбертовна. Указанные сведения опубликованы в газете "Коммерсантъ" N 162 от 02 сентября 2017 года.
В арбитражный суд 24 января 26 декабря 2017 года поступило заявление конкурсного управляющего ООО "Пенсионер - ТК" Горбачевой Т.А. к индивидуальному предпринимателю Янгилову Абраму Янгиловичу, город Кемерово (далее ИП Янгилов А.Я., ответчик), ОГРНИП 310420524900070 о признании сделки недействительной. Заявитель просит признать недействительным пункт 3.1 договора аренды N 2 от 01 марта 2014 года в части установления ежемесячной арендной платы с 01.03.2014 по 31.01.2015 - 1 500 000 рублей, с 01.02.2015 по 31.01.2016 - 1 650 000 рублей, с 01.02.2016 по 31.01.2017 - 1 815 000 рублей. Одновременно конкурсным управляющим заявлено о применении последствий недействительности сделок в виде обязания ответчика возвратить должнику денежные средства в размере 984 365 рублей.
В качестве правового обоснования требований заявитель ссылается на положения пункта 1, 2 статьи 61.2 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)".
Определением суда от 31 января 2018 года заявление принято к производству, судебное заседание назначено на 19 марта 2018 года.
Определением суда от 19 марта 2018 года на основании статьи 51 АПК РФ, удовлетворено ходатайство Медведевой Ж.Е. о вступлении в дело в качестве третьего лица на стороне ответчика, поскольку в период с 01.06.2014 по 31.08.2016 арендодателем по договору аренды N 2 от 01.03.2014 являлась Медведева Ж.Е. Судебное разбирательство по рассмотрению заявления отложено до 02 апреля 2018 года.
В судебном заседании представитель Медведевой Ж.Е. заявил ходатайство о назначении судебной экспертизы по вопросу определения рыночной стоимости месячной арендной платы за использование: нежилого помещения площадью 917,5кв.м., 1 этаж, расположенного по адресу: г. Кемерово, ул. Сибиряков-Гвардейцев, д. 26, помещение 2, кадастровый номер 42:24:0101002:24814 в периоды с 01 марта 2014 года по 31 января 2015 года, с 01 февраля 2015 года по 31 января 2016 года, с 01 февраля 2016 года по 31 января 2017 года. Просил суд поручить проведение экспертизы экспертам Кузбасской торгово-промышленной палаты (650002, г. Кемерово, Сосновый бульвар, 1), указал на внесение в депозит суда денежной суммы в размере 30 000 рублей (платежное поручение N 37 от 26.03.2018) за проведение экспертизы, представил правоустанавливающие документы для проведения оценки.
Представитель конкурсного управляющего возразил относительно экспертной организации, заявленной ответчиком, представил документы альтернативной экспертной организации - Союз "Новосибирская торгово-промышленная палата", а также доказательства внесения в депозит суда денежных средств в размере 20 000 рублей за проведение экспертизы (платежное поручение N 30 от 27.03.2018).
Представители Медведевой Ж.Е. возразили на предложенную представителем конкурсного управляющего экспертную организацию, полагают, что удаленность экспертного учреждения от места расположения объекта исследования затруднит проведение экспертизы и повлечет дополнительные расходы на проведение оценки. Кроме того, по мнению представителя ответчика, предложенная им экспертная организация, с учетом её территориального нахождения (Кемеровская область), обладает наибольшей потенциальной квалификацией для проведения оценки в отношении объектов недвижимости, расположенных в том же субъекте Российской Федерации. Выслушав участвующих в деле лиц, суд удовлетворяет ходатайство о назначении судебной экспертизы в связи со следующими обстоятельствами.
В соответствии с пунктом 1 статьи 32 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) дела о банкротстве рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным АПК РФ, с особенностями, установленными настоящим Федеральным законом.
Согласно части 1 статьи 82 АПК РФ, для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу.
При поручении проведения экспертизы лицу, не являющемуся государственным судебным экспертом, суд выясняет также сведения о его образовании, специальности, стаже работы, занимаемой должности и указывает их в определении о назначении экспертизы (пункт 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04 апреля 2014 года N 23 "О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе").
Пунктом 7 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04 апреля 2014 года N 23 "О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе" предусмотрено, что если для решения названных вопросов требуется дополнительное время, суд на основании статей 158, 163 Кодекса может отложить судебное разбирательство (рассмотрение дела в предварительном судебном заседании) или объявить перерыв в судебном заседании (предварительном судебном заседании).
Заявляя требование об оспаривании сделок должника, конкурсный управляющий ссылается на то обстоятельство, что установленная договорами аренды арендная плата существенно в худшую для должника сторону отличается от рыночной, что подтверждает соответствующими заключениями оценщика.
Возражая на доводы управляющего, представитель ответчика указывает на соответствие установленных спорными сделками арендных платежей рыночным, в подтверждение своих доводов представляет альтернативный отчет об оценке рыночной стоимости права пользования объектом недвижимости.
Ввиду наличия в материалах дела противоречивых доказательств и отсутствия иных мер по установлению рыночной стоимости месячной арендной платы за использование недвижимым имуществом, суд полагает необходимым удовлетворить ходатайство о назначении судебной экспертизы для объективной оценки доводов сторон.
Определяя экспертную организацию для проведения судебной экспертизы, суд принимает во внимание такие обстоятельства, как наличие у заявленного экспертного учреждения специалистов, имеющих необходимую квалификацию, право на проведение заявленных исследований, а также стаж работы экспертов, сроки и стоимость проведения экспертизы, удаленность экспертного учреждения от места расположения объектов исследования.
Сопоставив указанные характеристики двух экспертных организаций, суд приходит к выводу о разумности поручения проведения оценки экспертам Кузбасской торгово-промышленной палаты (650002, г. Кемерово, Сосновый бульвар, 1), работающим в том же регионе, где размещены объекты оценки, при том, что объекты недвижимости являются коммерческими, и стоимость их аренды напрямую зависит от общего уровня развития экономики конкретного региона.
Учитывая указанные экспертным учреждением сроки проведения оценки - 30 календарных дней, суд полагает необходимым и достаточным отложить судебное разбирательство по заявлению конкурсного управляющего.
Денежные средства, внесенные на депозит суда конкурсным управляющим должника Горбачевой Т.А., подлежат возврату.
На основании изложенного, руководствуясь пунктом 1 статьи 32 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", статьями 66, 82, 158 (часть 5), 184, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
определил:
удовлетворить ходатайство о назначении судебной экспертизы.
Назначить судебную экспертизу по вопросу определения рыночной стоимости месячной арендной платы за использование нежилого помещения площадью 917,5кв.м., 1 этаж, расположенного по адресу: г. Кемерово, ул. Сибиряков-Гвардейцев, д. 26, помещение 2, кадастровый номер 42:24:0101002:24814 в периоды с 01 марта 2014 года по 31 января 2015 года, с 01 февраля 2015 года по 31 января 2016 года, с 01 февраля 2016 года по 31 января 2017 года
Поручить проведение судебной экспертизы экспертам Кузбасской торгово-промышленной палаты (650002, г. Кемерово, Сосновый бульвар, 1).
Предупредить оценщика об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.
Установить срок проведения экспертизы - 30 календарных дней со дня получения оценщиком копии настоящего определения.
Обязать Кузбасскую торгово-промышленную палату представить в материалы дела отчет об оценке по истечении срока проведения экспертизы.
Возложить обязанность по оплате услуг оценщика на Медведеву Жанну Евгеньевну.
Предоставить эксперту копии технической документации на объект недвижимости.
Обязать Медведеву Жанну Евгеньевну обеспечить эксперту доступ к названному нежилому помещению.
Возвратить Горбачевой Татьяне Альбертовне с депозитного счета Арбитражного суда Кемеровской области денежные средства в размере 20 000 рублей, внесенные на основании платежного поручения N 30 от 27 марта 2018 года.
Отложить судебное разбирательство по рассмотрению заявления конкурсного управляющего обществом с ограниченной ответственностью "Пенсионер - Торговая Компания", город Кемерово Горбачевой Татьяны Альбертовны об оспаривании сделок должника в судебном заседании 07 мая 2018 года в 11 часов по адресу: 650025, город Кемерово, улица Черняховского, 2, зал заседаний N2206 (телефон помощника судьи - 8 (384-2) 45-10-43, секретаря 8 (3842) 45-10-58).
Документы по делу могут быть представлены в электронном виде посредством заполнения формы "Мой арбитр" на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (единый сервис http://my.arbitr.ru).
Информацию о движении дела можно получить на официальном сайте Арбитражного суда Кемеровской области: www.kemerovo.arbitr.ru.
Судья В.А. Вайцель
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка