Определение Арбитражного суда Кемеровской области от 01 февраля 2018 года №А27-10036/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 1 февраля 2018 года Дело N А27-10036/2017
Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Умысковой Н.Г.,
при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи помощником судьи Марченко Ю.А., при участии представителя общества с ограниченной ответственностью "СЧ Недвижимость" Сергеевой Д.В., доверенность от 23.01.2018 года, паспорт, рассмотрев в открытом судебном заседании в деле о банкротстве общества с ограниченной ответственностью "ТК Терем", город Кемерово заявление общества с ограниченной ответственностью "СЧ Недвижимость", город Москва об установлении статуса залогового кредитора,
установил:
решением Арбитражного суда Кемеровской области от 14 декабря 2017 года (резолютивная часть объявлена 11 декабря 2017 года) общества с ограниченной ответственностью "ТК Терем", ОГРН 1044205021739, ИНН 4205066024, адрес (место нахождения): 650051, Кемеровская область, город Кемерово, проспект Кузнецкий, 254 (ООО "ТК Терем", должник) признано банкротом, открыто конкурсное производство сроком на шесть месяца до 11 июня 2018 года, судебное разбирательство по отчету конкурсного управляющего назначено на 05 июня 2018 года.
Указанные сведения опубликованы в газете "Коммерсантъ" N 240 от 23 декабря 2017 года.
В арбитражный суд в электронном виде поступило заявление общества с ограниченной ответственностью "СЧ Недвижимость", город Москва (ООО СЧ Недвижимость", заявитель). Заявитель просит признать за обществом статус залогового кредитора в части суммы требований, по обязательству, обеспеченному залогом на сумму 56 225 000 рублей. Удовлетворить требования за счет заложенного имущества на сумму 56 226 000 рублей.
Определением суда года заявление принято к производству, назначено судебное разбирательство.
Конкурсный управляющий, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, не явился. Суд, в соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть заявление в отсутствие не явившегося лица.
В судебном заседании представитель заявителя на требованиях настаивал.
Заслушав лицо, участвующее в деле, исследовав и оценив доказательства, суд пришел к следующим выводам.
В соответствии со статьей 32 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" (Закон о банкротстве) дела о банкротстве юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными названным Федеральным законом.
Из материалов дела следует, что определением Арбитражного суда Кемеровской области от 27 декабря 2017 года требования включить требования ООО "СЧ Недвижимость" в размере 498 416 736,16 рублей основного долга включены в третью очередь реестра требований кредиторов ООО "ТК Терем".
В числе указанных требований включены требования по кредитному договору N618/2015 от 08.09.2015.
В обеспечение исполнения обязательств по этому договору между АО КБ "ГЛОБЭКС" (залогодержатель) и ООО "ТК Терем" (залогодатель) заключен договор залога недвижимого имущества NЗ-795/2015 от 18.11.2018 года в редакции дополнительного соглашения N1 от 09.08.2016 года в соответствии с условиями которого, в обеспечение исполнения обязательств, вытекающих из договора об открытии кредитной линии от 08.09.2015 NК-618/2015, залогодатель предоставляет в залог залогодержателю следующее имущество:
- склад N6, назначение:нежилое,1-этажный (подземных этажей - 0), общая площадь 138,8 кв.м., инв.N11169/2, лит Б, адрес объекта: Кемеровская область, г.Новокузнецк, ул. Шебелинская, д.5, корп. 3, кадастровый (или условный) номер: 42:30:0201019:17,
- оптовый продовольственный склад, назначение: нежилое, 1-этаэжный (подземных этажей - 0), общая площадь 4524 кв.м., инв.N11170/2, лит.Б, адрес объекта: Кемеровская область, г.Новокузнецк, ул. Шебелинская, д.5, корп. 4, кадастровый (или условный) номер: 42:30:0201019:176,
- административно-бытовой здание, назначение: нежилое, 2-этажный (подземных этажей - 0), общая площадь 769,6 кв.м., инв.N б/н, лит.Б, объекта: Кемеровская область, г.Новокузнецк, ул. Шебелинская, д.5, корп. 7, кадастровый (или условный) номер: 42:30:021019:178 (пункты 1, 2 договора залога).
В соответствии с пунктом 2.5 договора залога предмет залога оценивается по соглашению сторон в сумме 56 226 000 рублей.
Впоследствии, 02.12.2016 года между ПАО "Бинбанк" (цедент) и ООО "СЧ "Недвижимость" заключен договор уступки прав требования N0108_NOV в соответствии с условиями которого, цедент передал, а цессионарий принял все права требования к юридическим лицам (должниками), вытекающие из кредитных договоров, заключенных между цедентом и должниками. Наименование должников и лиц, предоставивших обеспечение по исполнению обязательств по кредитным договорам, а также реквизиты кредитных договоров и обеспеченных договоров указаны в приложении N1 к настоящему договору (пункт 1.1. договора уступки прав требования).
В соответствии с пунктом 2.2. договора уступки права требования и обязанности по кредитным договорам считаются уплаченными (переданными) цедентом к цессионарию в полном объеме в дату подписания (заключения настоящего договора).
В соответствии с приложением N1 (порядковый номер 1, 2, 3) кредитору передано в том числе право требования задолженности по договору N618/2015 от 08.09.2015 года.
Заявитель просит признать требования по кредитному договору N618/2015 от 08.09.2015 как обеспеченные залогом вышеназванного имущества должника.
На основании части 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.
Согласно частям 1 и 2 статьи 339 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В нем должно также содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество. Договор о залоге должен быть заключен в письменной форме.
Статьей 341 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое надлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге.
Договор залога по форме и содержанию соответствует требованиям законодательства.
В соответствии с пунктом 3 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя", если кредитор при установлении требований не ссылался на наличие залоговых отношений, в результате чего суд установил данные требования как не обеспеченные залогом, то впоследствии кредитор вправе обратиться с заявлением о признании за ним статуса залогового кредитора по делу в соответствии со статьей 138 Закона о банкротстве. С учетом первоначально вынесенного определения суда о включении требований кредитора в третью очередь такое заявление не является повторным и направлено на установление правового положения кредитора как залогового кредитора. Рассмотрение заявления осуществляется арбитражным судом в порядке, предусмотренном для установления требований кредиторов. Определение суда, устанавливающее наличие права залога, является основанием для внесения изменений в реестр требований кредиторов.
В соответствии с пунктом 1 Постановление Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" при рассмотрении вопроса об установлении и включении в реестр требований конкурсных кредиторов, обеспеченных залогом имущества должника (далее - залоговых кредиторов), судам необходимо учитывать следующее. Если судом не рассматривалось ранее требование залогодержателя об обращении взыскания на заложенное имущество, то суд при установлении требований кредитора проверяет, возникло ли право залогодержателя в установленном порядке (имеется ли надлежащий договор о залоге, наступили ли обстоятельства, влекущие возникновение залога в силу закона), не прекратилось ли оно по основаниям, предусмотренным законодательством, имеется ли у должника заложенное имущество в натуре (сохраняется ли возможность обращения взыскания на него).
Кредитор, воспользовавшись названным правом, обратился в арбитражный суд с настоящим заявлением.
Суд считает заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению. Заявителем представлены в соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства наличия залоговых правоотношений и выписки из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости. Лицами, участвующими в деле, возражений относительно заявленных требований не представлено.
Публикация сведений о признании должника банкротом осуществлена в газете "Коммерсантъ" 23 декабря 2017 года.
Заявление ООО "СЧ Недвижимость" о призвании за ним статуса залогового кредитора поступило в суд 07 декабря 2017 года, что свидетельствует о соблюдении сроков, установленных пунктом 1 статьи 142 Закона о банкротстве.
На основании изложенного, суд признает требование ООО "СЧ Недвижимость" по договору N618/2015 от 08.09.2015 года в сумме 56 226 000 рублей, включенное в реестр требований кредиторов должника, как обеспеченное залогом имущества по договору залога недвижимого имущества N3-795/2015 от 18.11.2015 года.
Руководствуясь статьями 2, 4, 5, 16, 32, 71, 134, 138 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", статьями 184, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
определил:
удовлетворить заявление общества с ограниченной ответственностью "СЧ Недвижимость", город Москва.
Признать требование общества с ограниченной ответственностью "СЧ Недвижимость", город Москва по договору N618/2015 от 08.09.2015 года в сумме 56 226 000 рублей, включенное в реестр требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью "ТК Терем", город Кемерово определением Арбитражного суда Кемеровской области от 27 декабря 2017 года, как обеспеченное залогом имущества по договору залога недвижимого имущества N3-795/2015 от 18.11.2015 года.
Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в десятидневный срок со дня вынесения.
Судья Н.Г. Умыскова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка