Определение Арбитражного суда Республики Карелия от 17 апреля 2019 года №А26-9613/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 17 апреля 2019 года Дело N А26-9613/2017
Арбитражный суд Республики Карелия в составе судьи Фарисеевой О.Г., при ведении протокола помощником судьи Гавриленко М.И., рассмотрев в судебном заседании ходатайство финансового управляющего Бородина Евгения Владимировича об утверждении положения о порядке, об условиях и сроках реализации имущества Рыбаковой Оксаны Васильевны,
лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили,
установил: определением Арбитражного суда Республики Карелия от 09.10.2017 принято к производству заявление Рыбаковой Оксаны Васильевны (далее - Рыбакова О.В., должник, 29.12.1973 года рождения, место рождения: гор. Борне-Сулиново, Кошалинское воеводство, ПНР; СНИЛС 012-605-014-84; адрес регистрации: 186791, Республика Карелия, г. Сортавала, ул. Куйбышева, д. 1, кв. 3) о признании ее банкротом.
Решением суда от 18.12.2017 Рыбакова О.В. признана банкротом, в отношении должника введена процедура реализации имущества гражданина сроком до 23.04.2018. Финансовым управляющим утверждена Федоров Сергей Сергеевич, член некоммерческого партнерства - Союз Межрегиональная саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих "Альянс управляющих", адрес для направления корреспонденции: 186790, г. Сортавала, а/я 31. Соответствующие сведения опубликованы в газете "Коммерсантъ" N 5 от 13.01.2018.
Определением суда от 21.05.2018 по ходатайству финансового управляющего срок реализации имущества гражданина продлен до 20.08.2018.
Определением председателя судебного состава от 15.06.2018 по настоящему делу в соответствии с частью 3 статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) произведена замена судьи Старовойтовой И.В. на судью Фарисееву О.Г.
Определением суда от 28.09.2018 по ходатайству Некоммерческого партнерства - Союз "Межрегиональная саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих "Альянс управляющих" Федоров С.С. освобожден от исполнения обязанностей финансового управляющего в деле о банкротстве гражданки Рыбаковой О.В., финансовым управляющим утвержден Бородин Евгений Владимирович.
Срок реализации имущества гражданки Рыбаковой О.В. неоднократно продлевался, в последний раз определением от 13.02.2019 срок реализации продлен до 15.05.2019.
В суд 14.03.2019 поступило ходатайство финансового управляющего Бородина Евгения Владимировича об утверждении положения о порядке, об условиях и сроках реализации имущества должника, Рыбаковой Оксаны Васильевны, - жилого помещения площадью 27,6 кв.м., находящегося по адресу: Республика Карелия, г. Сортавала, ул. Куйбышева, д. 1/4, кв. 3, кадастровый номер 10:07:0010413:115, начальной стоимостью 400 000,00 руб. (далее - Положение).
Определением суда от 19.03.2019 рассмотрение ходатайства назначено в судебном заседании на 17.04.2019.
Финансовый управляющий 02.04.2019 представил решение об оценке имущества Рыбаковой О.В., доказательства его направления должнику, Власовой Е.В. (второму собственнику имущества), конкурсным кредиторам, доказательства получения указанными лицами Положения, а 17.04.2019 - ходатайство о внесении изменений в пункт 8.1 Положения в связи с технической ошибкой, который изложен в следующей редакции: "Права на имущество, приобретенное по итогам торгов, переходят к покупателю в порядке, установленном законодательством РФ и договором купли-продажи после полной оплаты приобретаемого имущества. Срок оплаты не может превышать 30 (тридцать) календарных дней, с даты заключения договора купли-продажи".
До начала судебного разбирательства в суд поступил отзыв второго собственника имущества - Власовой Е.В., в котором указано на отсутствие возражений в отношении представленного Положения.
В судебное заседание финансовый управляющий, Рыбакова О.В., Власова Е.В., кредиторы должника не явились, о времени и месте рассмотрения ходатайства извещены надлежащим образом, в том числе путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
Исследовав письменные материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.
Пунктом 1 статьи 213.25 Федерального закона от 26.10.2002 N127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) предусмотрено, что все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 настоящей статьи.
В соответствии с пунктом 1 статьи 213.26 Закона о банкротстве в течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества. Данное положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 настоящего Федерального закона. Об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина и об установлении начальной цены продажи имущества выносится определение. Указанное определение может быть обжаловано.
Согласно пункту 1.4 Положения (л.д.10-23) состав продаваемого имущества должника определен на основании данных инвентаризации, проведенной финансовым управляющим, указан в приложении N 1 к Положению и включает жилое помещение площадью 27,6 кв.м., находящееся по адресу: Республика Карелия, г. Сортавала, ул. Куйбышева, д. 1/4, кв. 3, кадастровый номер 10:07:0010413:115.
Право собственности должника (общая долевая собственность, доля в праве ?) на жилое помещение подтверждается выпиской из Единого государственного реестра о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимого имущества от 16.01.2018.
В силу пункта 2 статьи 213.26 Закона о банкротстве оценка имущества гражданина, которое включено в конкурсную массу в соответствии с настоящим Федеральным законом, проводится финансовым управляющим самостоятельно, о чем финансовым управляющим принимается решение в письменной форме. Проведенная оценка может быть оспорена гражданином, кредиторами, уполномоченным органом в деле о банкротстве гражданина.
Финансовый управляющий самостоятельно провел оценку имущества должника. Начальная цена лота составила 400 000,00 руб. Данная стоимость установлена путем анализа цен на квартиры в г. Сортавала, полученных из открытых источников в сети "Интернет" с сайтов по продаже недвижимости, с учетом неудовлетворительного состояния жилого помещения и необходимых финансовых вложений для восстановления данного объекта недвижимости стоимость ? доли составляет 200 000,00 руб.
Проведенная финансовым управляющим должника оценка стоимости имущества не была оспорена в установленном законом порядке.
Пунктом 3 статьи 213.26 Закона о банкротстве предусмотрено, что имущество гражданина, часть этого имущества подлежат реализации на торгах в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, если иное не предусмотрено решением собрания кредиторов или определением арбитражного суда. Драгоценности и другие предметы роскоши, стоимость которых превышает сто тысяч рублей, и вне зависимости от стоимости недвижимое имущество подлежат реализации на открытых торгах в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.
Согласно представленному финансовым управляющим Положению торги по продаже имущества должника проводятся в электронной форме на электронной торговой площадке, расположенной по адресу www.sibtoptrade.ru. Оператор электронной площадки - ООО "Сибирская Торговая Площадка" (пункт 1.3 Положения).
В качестве организатора торгов выступает привлекаемая для этих целей специализированная организация - ООО "Центр Универсальных Торгов".
Торги проводятся в форме аукциона с открытой формой представления предложений о цене (пункт 4.1 Положения).
Открытые торги проводятся путем повышения начальной цены продажи на шаг аукциона - 5% от начальной цены, который указывается в сообщении о проведении торгов (пункт 4.3 Положения).
Победителем открытых торгов признается участник торгов, предложивший максимальную цену имущества должника (пункт 4.8 Положения).
В случае признания торгов несостоявшимися, а также в случае не заключения договора купли-продажи по результатам торгов с единственным участником организатор торгов в течение двух дней после завершения срока, установленного Законом о банкротстве, принимает решение о проведении повторных торгов и об установлении начальной цены продажи имущества на повторных торгах (пункт 5.1 Положения).
Повторные торги проводятся в аналогичном порядке, установленном Законом о несостоятельности (банкротстве) и настоящим Положением для проведения отрытых торгов. Начальная цена продажи имущества должника на повторных торгах устанавливается на 10% ниже начальной продажи имущества, установленной на первоначальных торгах (пункт 5.2 Положения).
В случае отказа победителя торгов от заключения или оплаты по договору купли-продажи имущества. Финансовый управляющий в интересах конкурсных кредиторов должника предлагает заключить договор купли-продажи имущества проигравшему торги участнику (пункт 5.3 Положения).
В случае если повторные торги по продаже имущества должника будут признаны несостоявшимися или договор купли-продажи не будет заключен с их единственным участником, а также в случае не заключения договора купли-продажи по результатам повторных торгов, дальнейшая продажа имущества осуществляется посредством публичного предложения (пункт 5.4 Положения).
Права на имущество, приобретенное по итогам торгов, переходят к покупателю в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и договором купли-продажи после полной оплаты приобретаемого имущества. Срок оплаты не может превышать тридцать календарных дней, с даты заключения договора купли-продажи (пункт 8.1 Положения).
Поскольку представленное Положение соответствует требованиям Закона о банкротстве, отсутствует информация о разногласиях между финансовым управляющим, должником и конкурсными кредиторами об условиях, сроках продажи принадлежащего должнику имущества, а также по его оценке, суд удовлетворяет ходатайство финансового управляющего в полном объеме.
Руководствуясь статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 213.26 Федерального закона от 26.10.2002 N127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", арбитражный суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
1. Ходатайство финансового управляющего Бородина Евгения Владимировича удовлетворить. Утвердить Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества гражданина-банкрота Рыбаковой Оксаны Васильевны - жилого помещения площадью 27,6 кв.м., находящегося по адресу: Республика Карелия, г. Сортавала, ул. Куйбышева, д. 1/4, кв. 3, кадастровый номер 10:07:0010413:115, установить начальную продажную цену имущества в размере 400 000,00 руб.
2. Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в порядке, установленном частью 3 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в течение десяти дней со дня вынесения определения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, г.Санкт-Петербург, Суворовский проспект, д.65).
Судья О.Г. Фарисеева
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка