Дата принятия: 05 сентября 2019г.
Номер документа: А26-9542/2017
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 5 сентября 2019 года Дело N А26-9542/2017
Резолютивная часть определения объявлена 04 сентября 2019 года. Полный текст определения изготовлен 05 сентября 2019 года.
Арбитражный суд Республики Карелия в составе судьи Фарисеевой О.Г., при ведении протокола помощником судьи Гавриленко М.И., рассмотрев в судебном заседании заявление конкурсного управляющего открытым акционерным обществом "Рускеальский мрамор" Идельчик Елены Аркадьевны о признании недействительными договоров и применении последствий недействительности сделок,
при участии в судебном заседании:
Артемьева Александра Борисовича - генерального директора ООО "Колмас Карелия", полномочия подтверждены выпиской из ЕГРЮЛ, Кононова Романа Николаевича - представителя ООО "Колмас Карелия" по доверенности от 02.02.2017,
иные лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили,
установил: 19.09.2017 в Арбитражный суд Республики Карелия поступило заявление Жука Владимира Францевича о признании открытого акционерного общества "Рускеальский мрамор", ОГРН 1021000945668, ИНН 1007010360, адрес: 186759, Республика Карелия, г. Сортавала, пос. Рускеала, ул. Заводская, д.3 (далее - ОАО "Рускеальский мрамор", должник) банкротом.
Определением суда от 26.03.2018 заявление Жука В.Ф. признано обоснованным, в отношении ОАО "Рускеальский мрамор" введена процедура, применяемая в деле о банкротстве, - наблюдение, временным управляющим утверждена Идельчик Елена Аркадьевна, член Ассоциации "Саморегулируемая организация арбитражных управляющих Центрального федерального округа", адрес для направления корреспонденции: 185035, Республика Карелия, г. Петрозаводск, ул. Гоголя, д. 54, оф. 32. Соответствующие сведения опубликованы 14.04.2018 в газете "Коммерсантъ" N 65.
Решением суда от 24.09.2018 ОАО "Рускеальский мрамор" признано банкротом, в отношении должника введена процедура, применяемая в деле о банкротстве, - конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена Идельчик Е.А. Соответствующие сведения опубликованы в газете "Коммерсантъ" от 13.10.2018 N 188.
Конкурсный управляющий Идельчик Е.А. (далее - заявитель) 01.04.2019 обратилась в суд с заявлением о признании недействительными следующих договоров купли-продажи, заключенных между ОАО "Рускеальский мрамор" и ООО "Колмас Карелия" (ответчик):
1). договора купли-продажи здания гаража N РМ-2016/01 от 27.04.2016 - нежилого одноэтажного кирпичного здания гаража общей площадью 575,9 кв.м, кадастровый номер 10:07:0000000:7513, расположенного по адресу: Республика Карелия, Сортавальский район, Кааламское сельское поселение, поселок Рускеала;
2). договора купли-продажи здания ремонтно-механических мастерских N РМ-2016/02 от 27.04.2016 - нежилого двухэтажного кирпичного здания ремонтно-механических мастерских общей площадью 715,8 кв.м, кадастровый номер 10:07:0000000:7512, расположенного по адресу: Республика Карелия, Сортавальский район, Кааламское сельское поселение, поселок Рускеала;
3). договора купли-продажи здания тракторного парка N РМ-2016/03 от 27.04.2016 - нежилого одноэтажного здания тракторного парка общей площадью 159,6 кв.м, кадастровый номер 10:07:0030101:83, расположенного по адресу: Республика Карелия, Сортавальский район, Кааламское сельское поселение, поселок Рускеала;
4). договора купли-продажи здания склада N РМ-2016/04 от 27.04.2016 - нежилого одноэтажного кирпичного здания склада общей площадью 221,9 кв.м, кадастровый номер 10:07:0000000:7509, расположенного по адресу: Республика Карелия, Сортавальский район, Кааламское сельское поселение, поселок Рускеала;
5). договора купли-продажи подъездного железнодорожного пути N 1 N РМ-2016/05 от 27.04.2016 - подъездного железнодорожного пути N 1 протяженностью 1011 метров, кадастровый номер 10:07:0000000:7297, расположенного по адресу: Республика Карелия, Сортавальский район, Кааламское сельское поселение, поселок Рускеала, ул. Заводская, дом 3;
6). договора купли-продажи подъездного железнодорожного пути N 2, 2а N РМ-2016/06 от 27.04.2016 - подъездного железнодорожного пути N 2, протяженностью 1192 метра, кадастровый номер 10:07:0030101:60, расположенного по адресу: Республика Карелия, Сортавальский район, Кааламское сельское поселение, поселок Рускеала, ул. Заводская, дом 3;
7). договора купли-продажи подъездного железнодорожного пути N 3 N РМ-2016/07 от 27.04.2016 - подъездного железнодорожного пути N 3 протяженностью 859 метра, кадастровый номер 10:07:0030101:57, расположенного по адресу: Республика Карелия, Сортавальский район, Кааламское сельское поселение, поселок Рускеала, ул. Заводская, дом 3;
8). договора купли-продажи подъездного железнодорожного пути N 4 N РМ-2016/08 от 27.04.2016 - подъездного железнодорожного пути N 4 протяженностью 370 метра, кадастровый номер 10:07:0030101:62, расположенного по адресу: Республика Карелия, Сортавальский район, Кааламское сельское поселение, поселок Рускеала, улица Заводская, дом 3;
9). договора купли-продажи подъездного железнодорожного пути N 5 N РМ-2016/09 от 27.04.2016 - подъездного железнодорожного пути N 5 протяженностью 253 метра, кадастровый номер 10:07:0000000:7261, расположенного по адресу: Республика Карелия, Сортавальский район, Кааламское сельское поселение, поселок Рускеала, ул. Заводская, дом 3;
10). договора купли-продажи подъездного железнодорожного пути N 6 N РМ-2016/10 от 27.04.2016 - подъездного железнодорожного пути N 6 протяженностью 228 метра, кадастровый номер 10:07:0000000:7262, расположенного по адресу: Республика Карелия, Сортавальский район, Кааламское сельское поселение, поселок Рускеала, ул. Заводская, дом 3.
Также конкурсный управляющий просила применить последствия недействительности сделок в виде возврата вышеуказанного имущества в конкурсную массу должника.
Определением суда от 05.04.2019 рассмотрение заявления назначено в судебном заседании на 24.04.2019.
Определением суда от 17.05.2019 по ходатайству ООО "Колмас Карелия" назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено индивидуальному предпринимателю Дунцову Андрею Олеговичу (далее ИП Дунцов А.О., эксперт-оценщик). Срок проведения экспертизы установлен до 17.06.2019. На разрешение эксперта-оценщика поставлен вопрос о рыночной стоимости вышеуказанных объектов недвижимости по состоянию на 27.04.2016. Судебное заседание по рассмотрению заявления отложено на 19.06.2019.
В суд 24.05.2019 поступило ходатайство Дунцова А.О. о предоставлении дополнительных документов в отношении спорных объектов недвижимости, а именно: технических паспортов, кадастровых паспортов, выписок из Единого государственного реестра недвижимости, технических планов, проектов, фототаблицы по объектам оценки на ретроспективный период в электронном виде (на диске). Одновременно эксперт заявил ходатайство о продлении срока проведения экспертизы.
Судебное заседание по рассмотрению данного ходатайства назначено на 19.06.2019.
Дунцов А.О. 14.06.2019 уведомил суд о невозможности обеспечить свою явку в судебное заседание в связи с нахождением в отпуске в период с 17.06.2019 по 05.07.2019.
Представитель ООО "Колмас Карелия" в судебном заседании 19.06.2019 представил ходатайство, содержащее перечень документов, необходимых для производства судебной оценочной экспертизы (том 2 л.д. 97-98), пояснил, что общество располагает данными документами и готово передать их эксперту.
В судебном заседании 10.07.2019 Дунцов А.О. подтвердил, что документов, представленных ответчиком, достаточно для проведения экспертизы, указал, что экспертиза будет проведена в течение 15 рабочих дней с момента получения материалов дела.
Определением от 10.07.2019 суд продлил срок проведения судебной оценочной экспертизы до 16.08.2019.
В суд 16.08.2019 поступило заключение Дунцова А.О. N 7330/19, согласно которому рыночная стоимость 10 объектов недвижимости по состоянию на 27.04.2016 составляла 4 465 000,00 руб., в том числе:
1). здания гаража N РМ-2016/01 от 27.04.2016 - нежилого одноэтажного кирпичного здания гаража общей площадью 575,9 кв.м, кадастровый номер 10:07:0000000:7513, - 416 000,00 руб.;
2). здания ремонтно-механических мастерских N РМ-2016/02 от 27.04.2016 - нежилого двухэтажного кирпичного здания ремонтно-механических мастерских общей площадью 715,8 кв.м, кадастровый номер 10:07:0000000:7512, - 734 000,00 руб.;
3). здания тракторного парка N РМ-2016/03 от 27.04.2016 - нежилого одноэтажного здания тракторного парка общей площадью 159,6 кв.м, кадастровый номер 10:07:0030101:83, - 131 000,00 руб.;
4). здания склада N РМ-2016/04 от 27.04.2016 - нежилого одноэтажного кирпичного здания склада общей площадью 221,9 кв.м, кадастровый номер 10:07:0000000:7509, - 256 000,00 руб.;
5). подъездного железнодорожного пути N 1 N РМ-2016/05 от 27.04.2016 - подъездного железнодорожного пути N 1 протяженностью 1011 метров, кадастровый номер 10:07:0000000:7297, - 970 000,00 руб.
6). подъездного железнодорожного пути N 2, 2а N РМ-2016/06 от 27.04.2016 - подъездного железнодорожного пути N 2, протяженностью 1192 метра, кадастровый номер 10:07:0030101:60, - 669 000,00 руб.;
7). подъездного железнодорожного пути N 3 N РМ-2016/07 от 27.04.2016 - подъездного железнодорожного пути N 3 протяженностью 859 метра, кадастровый номер 10:07:0030101:57, - 311 000,00 руб.;
8). подъездного железнодорожного пути N 4 N РМ-2016/08 от 27.04.2016 - подъездного железнодорожного пути N 4 протяженностью 370 метра, кадастровый номер 10:07:0030101:62, - 132 000,00 руб.;
9). подъездного железнодорожного пути N 5 N РМ-2016/09 от 27.04.2016 - подъездного железнодорожного пути N 5 протяженностью 253 метра, кадастровый номер 10:07:0000000:7261, - 762 000,00 руб.;
10). подъездного железнодорожного пути N 6 N РМ-2016/10 от 27.04.2016 - подъездного железнодорожного пути N 6 протяженностью 228 метра, кадастровый номер 10:07:0000000:7262, - 84 000,00 руб.
В судебном заседании 21.08.2019 представитель конкурсного управляющего поддержал заявление, на основании статьи 61.2 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" просил признать недействительными десять договоров купли-продажи недвижимого имущества, заключенных 27.04.2016 между ОАО "Рускеальский мрамор" и ООО "Колмас Карелия", применить последствия недействительности сделок в виде возврата имущества в конкурсную массу. Указал, что заявление о признании должника банкротом принято к производству определением суда от 22.09.2017, переход права собственности к покупателю на спорные объекты недвижимости регистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по РК 12.10.2016, т.е. в период подозрительности, определенный в пункте 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве. Ответчик знал о том, что оспариваемая сделка была совершена с целью причинения вреда имущественным правам кредиторов, поскольку 07.10.2016 в рамках дела NА26-7385/2016 о банкротстве ОАО "Рускеальский мрамор" обратился в суд с ходатайством о намерении погасить требования к должнику об уплате обязательных платежей. Таким образом, на момент совершения сделки ООО "Колмас Карелия" знало о признаках неплатежеспособности ОАО "Рускеальский мрамор". С учетом заключения эксперта-оценщика представитель конкурсного управляющего не настаивал на доводе о неравноценном встречном исполнении, согласился с тем, что заключение Дунцова А.О. основано на реальном состоянии имущества на момент заключения договоров купли-продажи.
ООО "Колмас Карелия" возражения изложило в отзыве (том 2 л.д. 94-96), в судебном заседании его представитель указал, что договоры купли-продажи заключены 27.04.2016, то есть почти за пять месяцев до возбуждения арбитражным судом дела N А26-7385/2016 о банкротстве ОАО "Рускеальский мрамор" (12.09.2016). За два месяца до заключения оспариваемых сделок в средствах массовой информации было размещено объявление о продаже имущества ОАО "Рускеальский мрамор" с торгов с первоначальной стоимостью на 15% ниже той, по которой впоследствии эти объекты были приобретены ООО "Колмас Карелия"", на момент заключения оспариваемых договоров ОАО "Рускеальский мрамор" не обладало признаками банкротства, следовательно, ООО "Колмас Карелия" не могло знать ни об ущемлении интересов кредиторов, ни о признаках неплатежеспособности или недостаточности имущества должника. Сведения, содержащиеся в отчете N88 от 24.01.2018 об определении рыночной стоимости принадлежащего ОАО "Рускеальский мрамор" имущества, выполненном предпринимателем Лобовым В.А., являются недостоверными, поскольку оценщик не осматривал имущество (отчет не содержит ни фотографий, ни актов осмотра недвижимого имущества), использовал информацию, полученную в сети "Интернет", и устаревшие данные о технических характеристиках объектов недвижимости из экспертных заключений, выполненных ООО "Экспертно-консультационный центр" в 2008 году (страницы отчета 15, 91, 135).
Протокольным определением суд отложил судебное заседание для представления дополнительных доказательств.
До начала судебного разбирательства конкурсный управляющий представила ходатайство о рассмотрении заявления без участия своего представителя, к которому приложила сведения из карточки дела NА26-7385/2016, подтверждающие осведомленность ответчика о наличии у ОАО "Рускеальский мрамор" признаков неплатежеспособности.
В судебном заседании 04.09.2019 представитель ООО "Колмас Карелия" поддержал ранее изложенную позицию, в качестве доказательств оплаты по договорам купли-продажи NРМ-2016/01, NРМ-2016/02 и NРМ-2016/04 представил для приобщения к материалам дела три платежных поручения от 23.11.2016.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя ответчика, суд установил следующее.
В соответствии со статьей 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 32 Федерального закона от 26.10.2002 N127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации с особенностями, установленными Законом о банкротстве.
Согласно пункту 1 статьи 61.1 Закона о банкротстве сделки, совершенные должником или другими лицами за счет должника, могут быть признаны недействительными в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также по основаниям и в порядке, которые указаны в названном Законе.
В подпункте 1 пункта 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.12.2010 N 63 "О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Постановление N 63) разъяснено, что по правилам главы III.1 Закона о банкротстве могут, в частности, оспариваться действия, являющиеся исполнением гражданско-правовых обязательств (в том числе наличный или безналичный платеж должником денежного долга кредитору, передача должником иного имущества в собственность кредитора), или иные действия, направленные на прекращение обязательств (заявление о зачете, соглашение о новации, предоставление отступного и т.п.).
Как следует из материалов дела, 27.04.2016 между ОАО "Рускеальский мрамор" (продавец) и ООО "Колмас Карелия" (покупатель) заключены десять договоров купли-продажи следующего имущества:
1). здания гаража N РМ-2016/01 от 27.04.2016 - нежилого одноэтажного кирпичного здания гаража общей площадью 575,9 кв.м, кадастровый номер 10:07:0000000:7513, по цене 1 200 000,00 руб.;
2). здания ремонтно-механических мастерских N РМ-2016/02 от 27.04.2016 - нежилого двухэтажного кирпичного здания ремонтно-механических мастерских общей площадью 715,8 кв.м, кадастровый номер 10:07:0000000:7512, по цене 1 200 000,00 руб.;
3). здания тракторного парка N РМ-2016/03 от 27.04.2016 - нежилого одноэтажного здания тракторного парка общей площадью 159,6 кв.м, кадастровый номер 10:07:0030101:83, по цене 1 200 000,00 руб.;
4). здания склада N РМ-2016/04 от 27.04.2016 - нежилого одноэтажного кирпичного здания склада общей площадью 221,9 кв.м, кадастровый номер 10:07:0000000:7509, по цене 1 200 000,00 руб.;
5). подъездного железнодорожного пути N 1 N РМ-2016/05 от 27.04.2016 - подъездного железнодорожного пути N 1 протяженностью 1011 метров, кадастровый номер 10:07:0000000:7297, по цене 1 100 000,00 руб.;
6). подъездного железнодорожного пути N 2, 2а N РМ-2016/06 от 27.04.2016 - подъездного железнодорожного пути N 2, протяженностью 1192 метра, кадастровый номер 10:07:0030101:60, по цене 1 100 000,00 руб.;
7). подъездного железнодорожного пути N 3 N РМ-2016/07 от 27.04.2016 - подъездного железнодорожного пути N 3 протяженностью 859 метра, кадастровый номер 10:07:0030101:57, по цене 1 100 000,00 руб.;
8). подъездного железнодорожного пути N 4 N РМ-2016/08 от 27.04.2016 - подъездного железнодорожного пути N 4 протяженностью 370 метра, кадастровый номер 10:07:0030101:62, по цене 1 100 000,00 руб.;
9). подъездного железнодорожного пути N 5 N РМ-2016/09 от 27.04.2016 - подъездного железнодорожного пути N 5 протяженностью 253 метра, кадастровый номер 10:07:0000000:7261, по цене 1 100 000,00 руб.;
10). подъездного железнодорожного пути N 6 N РМ-2016/10 от 27.04.2016 - подъездного железнодорожного пути N 6 протяженностью 228 метра, кадастровый номер 10:07:0000000:7262, по цене 1 100 000,00 руб.
Таким образом общая стоимость вышеперечисленных объектов недвижимости, по которой они были приобретены ООО "Колмас Карелия", составляет 11 400 000,00 руб.
По условиям договоров (пункт 2.2) оплата недвижимости производится в два этапа: 200 тыс. руб. (300 тыс. руб. за объекты, указанные в пунктах 1-4) покупатель обязан перечислить на счет продавца не позднее дня, следующего за днем получения от регистрирующего органа расписки о принятии от сторон документов для государственной регистрации перехода права собственности к покупателю на приобретаемое имущество, 900 тыс. руб. - не позднее срока, указанного в пункте 2.2.2 договоров (при условии государственной регистрации права собственности покупателя на приобретаемое имущество).
Право собственности на недвижимое имущество переходит к покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности регистрирующим органом (пункт 4.1 договоров).
Государственная регистрации права собственности на вышеупомянутые объекты недвижимости произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РК 12.10.2016.
Оплата по договорам купли-продажи произведена ООО "Колмас Карелия" по письмам ОАО "Рускеальский мрамор" в размере 5 133 050,10 руб. руб. (том 2 л.д. 32-56).
Определением Арбитражного суда Республики Карелия от 01.04.2019 по делу N А26-2048/2019 принято к производству исковое заявление ОАО "Рускеальский мрамор" о взыскании с ООО Колмас Карелия" 6 866 949,90 руб. остатка задолженности по договорам купли-продажи от 27.04.2016. Протокольным определением рассмотрение заявления отложено на 25.09.2019.
В силу пункта 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве сделка, совершенная должником в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия указанного заявления, может быть признана арбитражным судом недействительной при неравноценном встречном исполнении обязательств другой стороной сделки, в том числе в случае, если цена этой сделки и (или) иные условия существенно в худшую для должника сторону отличаются от цены и (или) иных условий, при которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки (подозрительная сделка). Неравноценным встречным исполнением обязательств будет признаваться, в частности, любая передача имущества или иное исполнение обязательств, если рыночная стоимость переданного должником имущества или осуществленного им иного исполнения обязательств существенно превышает стоимость полученного встречного исполнения обязательств, определенную с учетом условий и обстоятельств такого встречного исполнения обязательств.
Дело о банкротстве ОАО "Рускеальский мрамор" возбуждено определением суда от 22.09.2017. Оспариваемые сделки совершены 27.04.2016, т.е. в течение полутора лет до принятия судом к производству заявления о признании должника банкротом, следовательно, они могут быть оспорены только на основании пункта 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве.
Утверждение конкурсного управляющего о том, что договоры купли-продажи считаются заключенными с момента государственной регистрации перехода права собственности (12.10.206) является несостоятельным в силу следующего.
В соответствии со статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. В статье 433 Кодекса указано, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Гражданский кодекс Российской Федерации предусматривает обязательную государственную регистрацию договора о продаже жилых помещений (статья 558) и договора купли - продажи предприятия (статья 560). Кодекс не предусматривает обязательной государственной регистрации сделок купли - продажи иных, кроме указанных, видов недвижимого имущества.
Регистрация перехода права собственности (статья 551 Кодекса) не означает регистрации самого договора купли - продажи. Поэтому договоры купли - продажи зданий, подъездных железнодорожных путей следует считать заключенными с момента их подписания согласно пункту 1 статьи 433 Кодекса, а не с момента государственной регистрации.
В соответствии с пунктом 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве сделка, совершенная должником в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов, может быть признана арбитражным судом недействительной, если такая сделка была совершена в течение трех лет до принятия заявления о признании должника банкротом или после принятия указанного заявления и в результате ее совершения был причинен вред имущественным правам кредиторов и если другая сторона сделки знала об указанной цели должника к моменту совершения сделки (подозрительная сделка). Предполагается, что другая сторона знала об этом, если она признана заинтересованным лицом либо если она знала или должна была знать об ущемлении интересов кредиторов должника либо о признаках неплатежеспособности или недостаточности имущества должника.
Цель причинения вреда имущественным правам кредиторов предполагается, если на момент совершения сделки должник отвечал или в результате совершения сделки стал отвечать признаку неплатежеспособности или недостаточности имущества и сделка была совершена безвозмездно или в отношении заинтересованного лица.
В пункте 5 Постановления N 63 содержатся следующие разъяснения: пункт 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве предусматривает возможность признания недействительной сделки, совершенной должником в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов (подозрительная сделка).
В силу этой нормы для признания сделки недействительной по данному основанию необходимо, чтобы оспаривающее сделку лицо доказало наличие следующих обстоятельств:
а) сделка была совершена с целью причинить вред имущественным правам кредиторов;
б) в результате совершения сделки был причинен вред имущественным правам кредиторов;
в) другая сторона сделки знала или должна была знать об указанной цели должника к моменту совершения сделки (с учетом пункта 7 настоящего Постановления).
В случае недоказанности хотя бы одного из этих обстоятельств суд отказывает в признании сделки недействительной по данному основанию.
При определении вреда имущественным правам кредиторов следует иметь в виду, что в силу абзаца тридцать второго статьи 2 Закона о банкротстве под ним понимается уменьшение стоимости или размера имущества должника и (или) увеличение размера имущественных требований к должнику, а также иные последствия совершенных должником сделок или юридически значимых действий, приведшие или могущие привести к полной или частичной утрате возможности кредиторов получить удовлетворение своих требований по обязательствам должника за счет его имущества.
В рассматриваемом случае в результате оспариваемых сделок не произошло уменьшение активов должника или увеличением объема обязательств должника, что свидетельствует о недоказанности факта причинения ОАО "Рускеальский мрамор" вреда.
Согласно отчету эксперта-оценщика заключение Дунцова А.О. N 7330/19, рыночная стоимость десяти объектов недвижимости, являвшихся предметом оспариваемых договоров купли-продажи, по состоянию на 27.04.2016 составляла 4 465 000,00 руб. По условиям договоров ООО "Колмас Карелия" обязалось уплатить ОАО "Рускеальский мрамор" 11 400 000,00 руб., т.е. почти в 2,5 раза больше рыночной стоимости имущества.
Отчет N88 от 24.01.2018, выполненный предпринимателем Лобовым В.А., суд не принимает во внимание ввиду следующего.
В процессе рассмотрения ходатайства конкурсного управляющего Идельчик Е.А. об истребовании имущества у бывшего руководителя должника, поступившего в суд 19.04.2019, ИП Лобов В.А. представил письменные пояснения, в которых указал, что в январе 2017 года (вероятно, допущена ошибка, обращение было в январе 2018 года) к нему обратился представитель ОАО "Рускеальский мрамор" для заключения договора об оценке имущества с целью оспаривания сделок купли-продажи, заключенных обществом 27.04.2016. Поскольку имущество было передано третьему лицу (ООО "Колмас Карелия"), доступ к документации был невозможен, осмотр имущества не проводился, на что указано в отчете. Для описания оцениваемого имущества заказчик предоставил экспертные заключения N 11-03-13-1/08, N 22-02-34-01/08, N 28-01-13-1/08, подготовленные ООО "Экспертно-консультационный центр", на основании которых был составлен отчет N 88 от 24.01.2018.
Доказательств, свидетельствующих о наличии в оспариваемых сделках пороков, выходящих за пределы подозрительности сделок, и применения положений статей 10, 168 Гражданского кодекса РФ, заявителем не представлено.
Учитывая вышеизложенное, заявление конкурсного управляющего ОАО "Рускеальский мрамор" не подлежит удовлетворению.
При обращении в суд с настоящим заявлением конкурсному управляющему предоставлена отсрочка уплаты госпошлины до рассмотрения заявления по существу, которая на основании статьи 110 АПК РФ подлежит взысканию с должника в доход федерального бюджета.
С учетом разъяснений, содержащихся в пункте 22 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 N 46 "О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах", размер подлежащей уплате государственной пошлины составляет 60 000,00 руб.
На основании пункта 2 статьи 333.22 Налогового кодекса РФ, исходя из имущественного положения должника, суд полагает возможным уменьшить размер государственной пошлины до 6 000,00 руб.
Понесенные ООО "Колмас Карелия" расходы по оплате экспертизы в размере 120 000,00 руб. суд относит на должника, ОАО "Рускеальский мрамор".
Руководствуясь статьями 110, 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 32, пунктом 2 статьи 61.2, Федерального закона от 26.10.2002 N127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", пунктом 2 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
1. В удовлетворении заявления конкурсного управляющего открытым акционерным обществом "Рускеальский мрамор" Идельчик Елены Аркадьевны о признании недействительными договоров купли-продажи от 27.04.2016 и применении последствий недействительности сделок в виде возврата имущества в конкурсную массу отказать.
2. Взыскать с ОАО "Рускеальский мрамор" (ОГРН 1021000945668, ИНН 1007010360) доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000,00 руб.
3. Расходы по оплате экспертизы отнести на открытое акционерное общество "Рускеальский мрамор". Взыскать с открытого акционерного общества "Рускеальский мрамор" (ОГРН 1021000945668, ИНН 1007010360) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Колмас Карелия" (ОГРН 1051002034775, ИНН 100701453) 120 000,00 руб.
4. Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в апелляционном порядке в соответствии с частью 3 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в течение десяти дней со дня вынесения определения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, г.Санкт-Петербург, Суворовский проспект, д.65).
Судья
О.Г. Фарисеева
рисеева
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
