Решение Арбитражного суда Республики Карелия от 08 февраля 2019 года №А26-9480/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ

РЕШЕНИЕ

от 8 февраля 2019 года Дело N А26-9480/2018
Резолютивная часть решения объявлена 01 февраля 2019 года.
Полный текст решения изготовлен 08 февраля 2019 года.
Судья Арбитражного суда Республики Карелия Богданова О.В.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Играковой Е.А.,
рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску закрытого акционерного общества "Шуялес"
к открытому акционерному обществу "Управление механизации N 1"
о признании права собственности,
третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия,
при участии представителей:
истца, - Симоновой И.В. по доверенности от 31.10.2018 N 84/18;
ответчика, - не явился, извещен;
третьего лица, - не явился, извещен;
установил: закрытое акционерное общество "Шуялес" (далее - истец, ЗАО "Шуялес") обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к открытому акционерному обществу "Управление механизации N 1", ОГРН: 1021000533333, ИНН: 1001006582, (далее - ответчик) о признании права собственности на цех лесопиления, общей площадью 915,8 кв.м., в том числе: основная -887,6 кв.м. и вспомогательная - 28,2 кв.м., расположенного по адресу: Республика Карелия, Пряжинский район, ст. Виллагора, в силу приобретательной давности.
Исковые требования обоснованы ссылками на статьи 12, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В отзыве на иск ответчик указал, что возражений по иску не имеет.
Третье лицо в отзыве указало, что 27.08.2008 в Едином государственном реестре недвижимости на основании договора купли-продажи земельного участка N 42 от 03.07.2008 зарегистрировано право собственности ЗАО "Шуялес" на земельный участок с кадастровым номером 10:21:0033602:4, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для содержания и эксплуатации цеха лесопиления, площадь 11 258 кв. м, расположенный по адресу: Республика Карелия, Пряжинский район, ст. Виллагора. Земельный участок расположен в северо-западной части кадастрового квартала 10:21:03 36 02. Кроме того, в ЕГРН имеются сведения об объекте недвижимого имущества - здании (цех лесопиления) с кадастровым номером 10:21:0000000:4122, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 10:21:0033602:4. Сведения о зарегистрированных правах на данный объект недвижимого имущества в ЕГРН отсутствуют. Удовлетворение заявленных требований оставляют на усмотрение суда.
Ответчик и третье лицо, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, явку своих представителей в суд не обеспечили, ранее в отзывах уведомили о рассмотрении дела в отсутствие.
В соответствии с частями 2, 3 и 5 статьи 156 АПК РФ суд проводит судебное заседание в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.
Представитель истца в судебном заседании 31.01.2019 исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске.
В судебном заседании с целью представления истцом дополнительных доказательств объявлен перерыв до 10 час. 00 мин. 01.02.2019, информация о котором размещена на официальном сайте суда в сети Интернет, и продолжено с участием того же представителя истца, поддержавшего иск и выразившего согласие на несение судебных расходов по госпошлине.
Заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд считает установленными следующие обстоятельства по делу.
ЗАО "Шуялес" является собственником земельного участка с кадастровым номером 10:21:0033602:4, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для содержания и эксплуатации цеха лесопиления, площадь 11 258 кв. м, расположенный по адресу: Республика Карелия, Пряжинский район, ст. Виллагора, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 27.08.2008.
07.05.1999 между ОАО "УМ-1" (продавец) и ЗАО "Шуялес" (покупатель) при участии Фонда государственного имущества Республики Карелия (на основании договора поручения N2/1078 от 09.03.1999) заключен договор купли-продажи имущества деревообрабатывающего участка, согласно которому покупатель покупает имущество деревообрабатывающего участка с оборудованием, расположенного на станции Вилла-Гора Пряжинского района. В пункте 1.2 договора указаны сведения о недвижимом имуществе (здание цеха, назначение: производство пиломатериалов), продажа которого является предметом договора.
В соответствии с пунктами 2.1 и 2.2 договора цена продажи имущества составляет 180 000 руб. и перечисляется за вычетом задатка на счет Фонда государственного имущества Республики Карелия.
В материалы дела представлены копии платёжных поручений о перечислении ЗАО "Шуялес" на счет Фонда государственного имущества Республики Карелия 126 000 руб. (электронное платежное поручением от 20.05.1999) и суммы задатка в размере 54 000 руб. (платежное поручение N422 от 14.04.1999).
Поскольку до настоящего времени право собственности истца не зарегистрировано, указав на добросовестное, открытое и непрерывное владение спорным объектом недвижимого имущества более 18 лет (с 1999 года), ЗАО "Шуялес" обратилось в арбитражный суд с иском о признании за ним права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен либо от которого собственник отказался или утратил на него право собственности по предусмотренным законом основаниям, на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В соответствии с пунктом 19 постановления Пленумов Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22) возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 15 Постановления N 10/22, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, и непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Исследовав представленные в дело доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает, что истцом доказан факт давностного, непрерывного, добросовестного владения спорным имуществом как своим собственным.
Как следует из материалов дела, спорное нежилое здание: цех лесопиления, расположено на земельном участке с кадастровым номером 10:21:0033602:4, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для содержания и эксплуатации цеха лесопиления, площадь 11 258 кв. м, расположенный по адресу: Республика Карелия, Пряжинский район, ст. Виллагора, собственником которого является ЗАО "Шуялес".
Судом установлено, что истцом осуществлялось распоряжение спорным зданием как своим собственным, истец открыто использует здание, с 07.05.1999 и по настоящее время истец не скрывал факт нахождения указанного недвижимого имущества в его владении, изготовил технический паспорт на объект. Доказательств обратного суду не представлено.
Из материалов дела следует, что ЗАО "Шуялес" действовало самостоятельно, от своего имени вступало в правоотношения с третьими лицами по вопросам, касающимся заключения договоров энергоснабжения, аренды.
Непрерывное и давностное владение объектом участвующими в деле лицами не оспаривается.
Таким образом, суд приходит к выводу о наличии оснований для возникновения у истца права собственности в отношении спорного объекта недвижимого имущества в силу приобретательной давности.
Разрешая вопрос об отнесении судебных расходов, суд принимает во внимание характер заявленного требования и возлагает расходы по государственной пошлине за рассмотрение заявления на истца, выразившего согласие на их несение.
Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия
РЕШИЛ:
1. Иск удовлетворить.
2. Признать право собственности закрытого акционерного общества "Шуялес" (ОГРН: 1021001150345, ИНН: 1021050068) на нежилое здание: цех лесопиления, кадастровый номер 10:21:0000000:4122, общей площадью 915,8 квадратных метра, расположенное по адресу: Республика Карелия, Пряжинский район, ст. Виллагора.
3. Решение может быть обжаловано:
- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, г.Санкт-Петербург, Суворовский проспект 65);
- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу - в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, г.Санкт-Петербург, ул. Якубовича,4) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.
Судья
Богданова О.В.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка