Решение Арбитражного суда Республики Карелия от 26 ноября 2018 года №А26-8921/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ

РЕШЕНИЕ

от 26 ноября 2018 года Дело N А26-8921/2018
Резолютивная часть решения объявлена 23 ноября 2018 года.
Полный текст решения изготовлен 26 ноября 2018 года.
Судья Арбитражного суда Республики Карелия Погосян А.А.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Лукиной А.В.,
рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску Администрации Петрозаводского городского округа
к обществу с ограниченной ответственностью "Доходный дом"
о взыскании 111 694 руб. 31 коп.
третье лицо: Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия
при участии представителя истца - Даниленко Татьяны Сергеевны, действующей на основании доверенности от 21.12.2017 N1.3-13/183
установил: Администрация Петрозаводского городского округа (ОГРН 1021000538481, ИНН 1001040505, место нахождения: 185910, Республика Карелия, г. Петрозаводск, пр. Ленина, 2, далее - истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Доходный дом" (ОГРН: 1151001004450, ИНН: 1001295729, место нахождения: 185031 Республика Карелия, г. Петрозаводск, ул. Ленинградская, д.18Б, офис 203; далее - ответчик, Общество) о взыскании 111 694 руб. 31 коп., в том числе: 88 879 руб. 45 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка N 30926 от 03.06.2013 за период с 23.12.2015 по 14.09.2016, 12 667 руб. 99 коп. пени за просрочку оплаты арендной платы за период с 01.01.2016 по 14.09.2016, 10 146 руб. 87 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 15.09.2016 по 30.11.2017.
Исковые требования мотивированы статьями 309, 330, 395, 420, 421, 552, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 35, 42, 64, 65 Земельного кодекса Российской Федерации, условиями договора аренды земельного участка N 30926 от 03.06.2013.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне истца, привлечено Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия.
В предварительном судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в иске; не возражал против завершения предварительного судебного заседания и открытия судебного разбирательства в первой инстанции.
Ответчик, надлежащим образом извещенный о рассмотрении спора, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв на иск, а также возражения относительно завершения предварительного судебного заседания и перехода к рассмотрению дела по существу не представил.
Третье лицо направило отзыв на исковое заявление, в котором поддержало позицию Администрации и просило рассмотреть спор в отсутствие Министерства.
Учитывая отсутствие возражений сторон и третьего лица, принимая во внимание достаточность представленных по делу доказательств, суд, руководствуясь положениями части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и пункта 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 20.12.2006 года N 65, признал дело готовым к рассмотрению по существу, завершил предварительное судебное заседание и перешел к судебному разбирательству в первой инстанции.
На основании части 3 и части 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.
Исследовав письменные материалы дела, заслушав пояснения представителя истца и оценив представленные доказательства, суд установил.
03.06.2013 года между Администрацией Петрозаводского городского округа (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "ЭНЕРГОСТРОЙРЕМОНТ" (арендатор) был заключен договор N 30926 аренды земельного участка (далее - договор аренды N 30926), в соответствии с которым арендодатель предоставляет в аренду земельный участок, имеющий кадастровый номер 10:01:0030114:1104, общей площадью 1721 кв.м., расположенный по адресу: РК, г. Петрозаводск, в районе жилого дома N 18а по ул. Ленинградской, согласно кадастровому паспорту земельного участка (Приложение N 1) и акту приема-передачи (Приложение N 3).
Земельный участок предоставлен из земель населенных пунктов для размещения офисных объектов (строительство офисных объектов, строительство офисного здания).
В соответствии с разделом 7 договора он заключен на срок с 27.05.2013 по 26.05.2014.
На основании пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 6.4 договора по истечении срока его действия договор возобновлен на неопределенный срок на тех же условиях.
Земельный участок с кадастровым номером 10:01:0030114:1104 передан Арендатору по акту приема-передачи.
В последующем, в соответствии с разделительным балансом, составленном при реорганизации ООО "ЭНЕРГОСТРОЙРЕМОНТ" в форме разделения, все права и обязательства, связанные с исполнением договора аренды N 30926, переданы ООО "Финградстрой", о чем последнее уведомило Администрацию направлением заявления о перемене лица в обязательстве на стороне арендатора.
Письмом N 11 от 20.01.2016 ООО "Финградстрой" выразило намерение расторгнуть договор аренды N 30926 в связи со сменой собственника здания. К указанному письму было приложено свидетельство о государственной регистрации права от 23.12.2015, в соответствии с которым собственником здания, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 10:01:0030114:1104 по адресу: г. Петрозаводск, ул. Ленинградская, 186, с 23.12.2015 является ООО "Доходный дом".
В соответствии со статьей 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Пунктом 1 статьи 552 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходимая для ее использования.
В соответствии с пунктом 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.
Таким образом, в силу закона с 23.12.2015 права и обязательства по договору аренды N 30926 перешли от ООО "Финградстрой" к ООО "Доходный дом" независимо от переоформления договора аренды земельного участка с новым собственником объекта недвижимости.
25.07.2016 между Государственным комитетом Республики Карелия по управлению государственным имуществом и организации закупок и ООО "Доходный дом" был заключен договор аренды земельного участка N 20/01, в соответствии с которым Обществу предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 10:01:0030114:1104, общей площадью 1721 кв.м, расположенный по адресу: г. Петрозаводск, жилой район Октябрьский, ул. Ленинградская, нежилое здание N 186, вид разрешенного использования: "административные офисные объекты, для строительства офисного здания". 15.09.2016 договор зарегистрирован в установленном законом порядке за государственным номером 10-10/001-10/001/026/2016-680/2.
Таким образом, правоотношения Администрации и Общества по поводу использования земельного участка с кадастровым номером 10:01:0030114:1104, вытекающие из договора аренды N 30926, длились в период с 23.12.2015 по 14.09.2016.
В соответствии с пунктом 2.2 договора аренды N 30926 арендная плата за земельный участок рассчитывается согласно Приложению N 2 и на дату заключения договора составляла 2 299 596 руб. 45 коп. в год, 6300,2642 рублей в день.
В связи с вводом объекта недвижимости в эксплуатацию 30.09.2015 годовая арендная плата с 01.10.2015 составила 121 958 руб. 37 коп., ежедневная - 334,1333 рублей.
Пунктом 2.4 договора предусмотрено, что арендная плата, вносится ежемесячно путем разового перечисления:
- за каждый полный месяц - до 5-го числа текущего месяца;
- за первый неполный месяц - до последнего числа этого месяца;
- за последний неполный месяц - до 1 -го числа этого месяца.
На основании положений Закона Республики Карелия от 29.12.2015 N 1980-ЗРК "О перераспределении полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований в Республике Карелия и органами государственной власти Республика Карелия", вступившего в законную силу 01.01.2016, органы государственной власти Республики Карелия осуществляют полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена наделено Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия.
В соответствии с соглашением от 10.05.2018 года о взаимодействии в сфере администрирования неналоговых доходов, заключенным между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия и Администрацией Петрозаводского городского округа, истец, как главный администратор доходов бюджета Петрозаводского городского округа, МКУ Петрозаводского городского округа "Петрозаводский центр учета имущества", как администратор доходов бюджета Петрозаводского городского округа, осуществляют администрирование неналоговых доходов, для чего выполняют начисление, учет и контроль за правильностью исчисления, полнотой и своевременностью осуществления платежей по доходам, пеней и штрафов по ним, а также проводят работу по взысканию в судебном порядке задолженности по платежам (неналоговым доходам), пеням и штрафам по ним.
Ответчиком не исполнена обязанность по внесению арендной платы за период с 23.12.2015 по 14.09.2016 в общей сумме 88 879 руб. 45 коп., в связи с чем 13.12.2017 в адрес Общества была направлена претензия от 30.11.2017 N 01-06/1153, в которой указывалось на необходимость в 30-ти дневный срок с момента направления претензии оплатить имеющуюся по договору аренды задолженность и пени.
На указанную претензию ответчик не ответил, задолженность не погасил, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.
В силу пункта 1 и 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Отношения по аренде земельных участков на основании пункта 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации регулируются гражданским законодательством.
Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Поскольку ответчик не представил доказательств внесения арендной платы по договору N 30926 от 03.06.2013 за период с 23.12.2015 по 14.09.2016 в общей сумме 88 879 руб. 45 коп., требование администрации о ее взыскании является обоснованным и подлежит удовлетворению в силу статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Поскольку факт просрочки внесения арендных платежей документально подтвержден и ответчиком не оспорен, истец правомерно, на основании статей 330, 395 Гражданского кодекса Российской Федерации предъявил к взысканию с ответчика 12 667 руб. 99 коп. пени за просрочку оплаты арендной платы за период с 01.01.2016 по 14.09.2016, 10 146 руб. 87 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 15.09.2016 по 30.11.2017.
Расчет истца ответчиком не оспорен, судом проверен и признан правильным.
Учитывая изложенное, требования Администрации подлежат удовлетворению полностью с отнесением на ответчика расходов по уплате государственной пошлины в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия
РЕШИЛ:
1. Исковые требования удовлетворить.
2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Доходный дом" (ОГРН: 1151001004450, ИНН: 1001295729) в пользу Администрации Петрозаводского городского округа (ОГРН: 1021000538481, ИНН: 1001040505) 111 694 руб. 31 коп., в том числе: 88 879 руб. 45 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка N 30926 от 03.06.2013 за период с 23.12.2015 по 14.09.2016, 12 667 руб. 99 коп. пени за просрочку оплаты арендной платы за период с 01.01.2016 по 14.09.2016, 10 146 руб. 87 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 15.09.2016 по 30.11.2017.
3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Доходный дом" (ОГРН: 1151001004450, ИНН: 1001295729) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 4351 руб. 00 коп.
4. Решение может быть обжаловано:
- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, г.Санкт-Петербург, Суворовский проспект 65);
- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу - в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, г.Санкт-Петербург, ул. Якубовича,4) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.
Судья
Погосян А.А.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка