Дата принятия: 07 ноября 2018г.
Номер документа: А26-8572/2018
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ
РЕШЕНИЕ
от 7 ноября 2018 года Дело N А26-8572/2018
Резолютивная часть решения объявлена 31 октября 2018 года.
Полный текст решения изготовлен 07 ноября 2018 года.
Арбитражный суд Республики Карелия в составе судьи Таратунина Р.Б., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Авксентьевой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании с участием от ответчика: Панченко К.Н. (доверенность от 29.11.2017) - дело по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Северная геологическая экспедиция" (ОГРН 1041000651229) о признании недействительным изложенного в уведомлении от 27.05.2018 N 01/002/2018-2489 решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия (ОГРН 1041000051784) об отказе в государственной регистрации права собственности на нежилое здание с кадастровым номером 10:18:0000000:1824 и возложении обязанности осуществить государственную регистрацию права собственности заявителя на этот объект недвижимости, установил:
В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, а также их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
15.02.2018 ООО "СГЭ" обратилось в Управление Росреестра по Республике Карелия с заявлением о проведении государственной регистрации права собственности на здание с кадастровым номером 10:18:0000000:1824 по адресу: Республика Карелия, Лоухский район, пгт. Чупа, ул. Железнодорожная, д. 25, приобретенное на основании договора купли-продажи имущества от 28.03.2005 у государственного унитарного предприятия Республики Карелия "Северная поисково-разведочная экспедиция" (ОГРН 1021001088624).
На основании пунктов 5, 6 и 44 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права собственности ООО "СГЭ" по заявлению от 15.02.2018 была приостановлена ввиду отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости записи о государственной регистрации права хозяйственного ведения ГУП РК "СПРЭ" на вышеуказанный объект недвижимости и представления заявителем одного подлинного экземпляра договора от 28.03.2005 вместо двух, ООО "СГЭ" предложено представить необходимые документы в срок до 26.05.2018.
Оспариваемое в рамках настоящего дела решение обосновано неустранением причин, препятствовавших проведению государственной регистрации, в установленный срок.
Предъявленное в арбитражный суд требование заявитель мотивировал отсутствием у государственного регистратора оснований для отказа в государственной регистрации права собственности.
В отзыве на заявление ответчик указал на законность и обоснованность оспариваемого решения.
В судебном заседании Панченко К.Н. данную позицию поддержала.
Оценив существо спора, суд пришел к следующим выводам.
Частью 4 статьи 200 АПК РФ определено, что при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта или его отдельных положений, оспариваемых решений и действий (бездействия) и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт, решение или совершили оспариваемые действия (бездействие), а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт, решение и действия (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.
Вопреки изложенному в рассматриваемом судом заявлении утверждению ООО "СГЭ" порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество, в том числе порядок отказа в государственной регистрации, установлен Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Согласно статье 27 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" в осуществлении государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.
В соответствии с частью 1 статьи 26 названного закона осуществление государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если не представлены документы, необходимые для осуществления государственной регистрации прав (пункт 5), представленные документы не являются подлинными или сведения, содержащиеся в них, недостоверны (пункт 6), не представлены для осуществления государственной регистрации ранее возникшего права на объект недвижимого имущества заявление и документы, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" перехода данного права, его ограничения или обременения либо совершенной после вступления в силу указанного федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества (пункт 44).
В силу статьи 1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (часть 4), государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права (часть 5).
Частью 1 статьи 69 данного закона предусмотрено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Однако, при этом, как отмечено в части 3 названной статьи, государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.
В силу статьи 131 Гражданского кодекса регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Таким образом, из совокупности вышеприведенных правовых норм следует, что государственной регистрации права собственности покупателя (ООО "СГЭ") на приобретенное по договору от 28.03.2005 недвижимое имущество должна предшествовать государственная регистрация права продавца (ГУП РК "СПРЭ") на это имущество.
Между тем, наличие у ГУП РК "СПРЭ" зарегистрированного права на спорный объект недвижимости материалами дела не подтверждено.
В связи с этим приведенные в заявлении доводы о фактическом исполнении договора от 28.03.2005 (оплате имущества покупателем и передаче его продавцом) и ликвидации ГУП РК "СПРЭ" 17.01.2008 не влияют на разрешение спора и не принимаются судом во внимание.
Ссылка заявителя на пункт 62 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав" является, по мнению суда, несостоятельной, поскольку содержащиеся в данном пункте разъяснения касаются тех ситуаций, когда право продавца на недвижимое имущество подтверждено.
Кроме того, в соответствии с пунктом 1 части 3 статьи 21 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" необходимые для осуществления государственной регистрации прав документы в форме документов на бумажном носителе, выражающие содержание сделки, являющейся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения права и обременения недвижимого имущества, представляются не менее чем в двух экземплярах-подлинниках, один из которых возвращается правообладателю, второй помещается в реестровое дело, если такая сделка совершена в простой письменной форме.
Возражений относительно второго основания для приостановления государственной регистрации права собственности и касающегося представления только одного подлинника договора от 28.03.2005 заявителем не приведено.
Учитывая изложенное, суд считает, что обжалуемое решение Управления Росреестра по Республике Карелия не противоречит Федеральному закону "О государственной регистрации недвижимости" и, соответственно, не может нарушать права и законные интересы заявителя.
Поэтому заявление удовлетворению не подлежит, судебные расходы суд относит на заявителя.
Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 177 и 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Признать соответствующим Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия, изложенное в уведомлении от 27.05.2018 N 01/002/2018-2489 об отказе в государственной регистрации права собственности.
В удовлетворении заявления отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, г. Санкт-Петербург, Суворовский проспект, 65) в месячный срок со дня его принятия через Арбитражный суд Республики Карелия.
Судья
Таратунин Р.Б.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
