Дата принятия: 28 ноября 2019г.
Номер документа: А26-8470/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ
РЕШЕНИЕ
от 28 ноября 2019 года Дело N А26-8470/2019
Резолютивная часть решения объявлена 21 ноября 2019 года. Полный текст решения изготовлен 28 ноября 2019 года.
Арбитражный суд Республики Карелия в составе судьи Колесовой Н.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем Ильиной Ю.С., рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску Администрации Кондопожского муниципального района к закрытому акционерному обществу "Аптека N 81" о взыскании 2792184 руб. 95 коп., расторжении договора купли-продажи муниципального имущества N 55 от 06.02.2014 и обязании освободить занимаемое помещение,
при участии представителя истца Алексахина А.В., доверенность от 17.02.2019;
установил: Администрация Кондопожского муниципального района (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к закрытому акционерному обществу "Аптека N 81" (далее - ответчик) о взыскании 2792184 руб. 95 коп., в том числе: 1 955 800 руб. задолженности по платежам за период с 01.03.2017 по 31.03.2019, 194 396,81 руб. процентов по пункту 2.4 договора за период с 01.04.2017 по 31.03.2017 в размере 194 396,81 руб., 569 087,24 руб. пеней за просрочку внесения платежей за период с 16.04.2017 по 31.03.2019 и 55 300,90 руб. пеней за просрочку уплаты процентов за период с 16.04.2017 по 31.03.2019. Кроме того, истец предъявляет требование о расторжении договора купли-продажи муниципального имущества N 55 от 06.02.2014 и обязании освободить занимаемое помещение.
Ответчик отзыв на заявление не представил, ходатайств не заявил. Корреспонденция суда, содержащая сведения о времени и месте рассмотрения дела и направленная ответчику по месту его нахождения, возвращена в суд по истечению срока хранения. В силу статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик считается извещенным надлежащим образом.
Представитель истца в судебном заседании 21.11.2019 поддержал исковые требования в полном объеме. Пояснил, что в течение длительного промежутка времени спорное помещение не используется ответчиком, почтовую корреспонденцию ответчик не получает, на телефонные звонки не отвечает. Сумма оплаты, произведенной ответчиком за спорное имущество, не превышает половины его стоимости.
Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд установил следующее.
Руководствуясь нормами Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого или среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 159-ФЗ), в порядке реализации преимущественного права на приобретение в собственность арендуемого имущества между Администрацией (продавец) и обществом (покупатель) заключен договор купли-продажи муниципального имущества с предоставлением рассрочки платежа от 06.02.2014 N 55, по условиям которого продавец продает, а покупатель покупает встроенные помещения аптеки, общей площадью 384,5 кв. м., расположенные в цокольном этаже жилого дома по адресу: Республика Карелия, г. Кондопога, д. 13 (далее - договор).
По акту приема-передачи от 06.02.2014 помещения переданы покупателю.
В соответствии пунктом 2.1 договора продажная цена имущества составляет 5411000 руб. без учета НДС.
Пунктом 2.2 договора предусмотрено, что покупателю предоставляется рассрочка оплаты стоимости выкупаемого объекта недвижимости до 15.01.2019. Оплата производится ежемесячно равными долями, не позднее 15-го числа месяца, следующего за отчетным месяцем в соответствии с графиком (приложение N 1) (пункт 2.3 договора).
Согласно приложению N 1 к договору срок оплаты - 15 число каждого календарного месяца. Полная сумма цены договора должна быть оплачена покупателем до 15.01.2019.
При оплате объекта в рассрочку сроком на 5 лет на сумму денежных средств, указанных в пункте 2.1 договора, производится начисление процентов, исходя из ставки, равной одной третьей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от вышеуказанной стоимости объекта за пользование денежными средствами согласно графику (пункт 2.4 договора).
Покупатель вносит платежи по договору денежными средствами в сумме и сроки, предусмотренные договором, путем их перечисления на расчетный счет продавца (пункты 2.3, 2.4 договора).
Пунктом 2.8 договора определено, что недвижимое имущество находится в залоге у продавца до полной его оплаты.
В соответствии с пунктом 4.2 договора за нарушение сроков перечисления денежных средств в счет оплаты имущества покупатель несет ответственность в виде уплаты пени в размере одной трехсотой процентной ставки рефинансирования Центрального банка, действующей на дату выполнения денежных обязательств. Допустимая просрочка оплаты не может составлять более 10 дней (пункт 4.2 договора).
В соответствии с п. 2.4. договора, ответчик обязался выплачивать проценты (плата за пользование денежными средствами) в размере 1/3 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от продажной стоимости объекта, в соответствии с Графиком внесения платежей за выкуп имущества и погашения процентов (приложение N 1 к договору). Уплата процентов производится ежемесячно не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным кварталом. Начисление процентов осуществляется ежемесячно каждый календарный день месяца.
В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Статьей 314 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность должника исполнить свои обязательства в срок, определенный договором.
Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.
По своей правовой природе расторжение договора, влекущее прекращение правоотношений между сторонами, является крайней мерой, применяемой к недобросовестному контрагенту в случае, когда иные средства воздействия исчерпаны и сохранение договорных отношений становится нецелесообразным и невыгодным для другой стороны.
Согласно пункту 4.2 договора допустимая просрочка оплаты имущества в сумме и сроки, указанные в статье 2 Договора, не может составлять более десяти дней, просрочка свыше десяти дней считается отказом покупателя от исполнения обязательств по приобретению имущества, установленных статьей 2 настоящего Договора. Продавец в течение трех дней с момента истечения допустимой просрочки, направляет покупателю письменное уведомление, с даты отправления которого, договор считается расторгнутым, все обязательства сторон по договору прекращаются; объект возвращается в собственность муниципального образования Кондопожский муниципальный район по акту приема-передачи без ухудшения его первоначального состояния на момент настоящего договора.
Данное условие не противоречит законодательству и принципу свободы договора, закрепленному в статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации.
20.06.2019 по месту регистрации ответчика заказным письмом с уведомлением истцом направлена претензия с предложением погасить в течение месяца с момента получения предупреждения образовавшуюся задолженность, в котором Администрация уведомляет ответчика о расторжении договора купли-продажи в соответствии с пунктом 4.2 данного договора.
Ответ на требование истцом не получен, что послужило основаниям для обращения в суд с настоящим иском.
Согласно пункту 2 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар при условии, что сумма платежей, полученных от покупателя, не превышает половину цены товара.
Каких-либо изъятий из приведенного правила в отношении сделок купли-продажи государственного или муниципального недвижимого имущества, совершаемых в рамках реализации Закона N 159-ФЗ, действующим законодательством не предусмотрено.
В силу пункта 3 части 9 статьи 4 Закона N 159-ФЗ субъекты малого и среднего предпринимательства утрачивают преимущественное право на приобретение арендуемого имущества с момента расторжения договора купли-продажи этого же имущества в связи с существенным нарушением его условий субъектом малого или среднего предпринимательства.
Из буквального толкования названной нормы следует, что преимущественное право на выкуп арендуемого субъектом малого либо среднего предпринимательства недвижимого имущества может быть утрачено соответствующим лицом при наступлении конкретных обстоятельств, а именно: при расторжении договора купли-продажи по инициативе продавца по причине существенного нарушения покупателем условий данной сделки. Императивного указания на запрет прекращения такого рода сделок по инициативе продавца в одностороннем порядке, не имеется. Запрета на реализацию продавцом государственного или муниципального имущества права, закрепленного в части 2 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации, не содержится.
Соответственно, обязательственные правоотношения между истцом и ответчиком могут быть прекращены по причине ненадлежащего исполнения покупателем своих обязательств, на основании реализации продавцом права, предусмотренного пунктом 2 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Поскольку по состоянию на 31.03.2019, как видно из представленного Администрацией расчета суммы задолженности, процентам и неустойке, обществом не вносились платежи по спорному договору с 01.03.2017, его расторжение является соразмерным характеру нарушенного обязательства и при одновременном заявлении требований о взыскании с ответчика задолженности не нарушит баланс интересов сторон.
Из материалов дела усматривается, что внесенная покупателем денежная сумма меньше половины цены договора купли-продажи и, следовательно, является существенным нарушением договора, то есть основанием для его расторжения и возврата имущества.
С учетом изложенного судом усматривается наличие оснований для удовлетворения заявленных требований о расторжении договора купли-продажи и возврате истцу объекта недвижимости.
В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения денежного обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Статьей 2 договора купли-продажи муниципального имущества с предоставлением рассрочки платежа, предусмотрен порядок оплаты (в соответствии с графиком платежей) как основного долга, так и процентов.
Пунктом 4.2. статьи 4 договора за нарушение сроков оплаты в порядке предусмотренным статьей 2 данного договора, предусмотрено начисление пени за каждый день просрочки (как основного долга, так и процентов) в размере одной трехсотой процентной ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на дату выполнения денежных обязательств.
Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении" (пункт 33) разъяснено, что за просрочку уплаты процентов, являющихся платой за пользование денежными средствами, кредитор вправе требовать уплаты неустойки или процентов, предусмотренных статьей 395 ГК РФ.
Из содержания части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
В силу принципа состязательности арбитражного процесса, закрепленного в части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
Ответчик каких-либо возражений по существу требования в суд не представил.
При таких обстоятельствах требование подлежит удовлетворению в полном объеме.
Расходы по государственной пошлине за рассмотрение искового заявления в соответствии с положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд относит на ответчика.
Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия
РЕШИЛ:
1. Иск удовлетворить. Взыскать с закрытого акционерного общества "Аптека N 81" в пользу Администрации Кондопожского муниципального района задолженность по платежам за период с 01 марта 2017 года по 31 марта 2019 года по договору N 55 купли-продажи муниципального имущества с предоставлением рассрочки платежа от 06.02.2014 в размере 1 955 800 руб. 00 коп.; задолженность по процентам за период с 01 апреля 2017 года по 31 марта 2019 года в размере 194 396 руб. 81 коп.; пени за просрочку платежей за период с 16 апреля 2017 года по 31 марта 2019 года в размере 569 087 руб. 24 коп.; пени за просрочку процентов за период с 16 апреля 2017 года по 31 марта 2019 года в размере 55 300 руб. 90 коп..
2. Расторгнуть договор N 55 купли-продажи муниципального имущества с предоставлением рассрочки платежа от 06.02.2014.
3. Обязать Закрытое акционерное общество "Аптека N 81" в течении 10 дней с момента вступления в силу решения суда освободить занимаемое муниципальное имущество - встроенное помещение аптеки, общей площадью 384,5 кв.м., расположенного в цокольном этаже жилого дома по адресу: Республика Карелия, г. Кондопога, пр. Калинина, д. 13, передав его Администрации Кондопожского муниципального района по акту приема-передачи.
4. Взыскать с закрытого акционерного общества "Аптека N81" (ОГРН: 1071039000450, ИНН: 1003101217) в доход федерального бюджета 42 961 руб. расходов по оплате государственной пошлины.
5. Решение может быть обжаловано:
- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, г.Санкт-Петербург, Суворовский проспект 65);
- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу - в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, г.Санкт-Петербург, ул. Якубовича,4) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.
Судья
Колесова Н.С.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
