Дата принятия: 11 октября 2018г.
Номер документа: А26-8443/2018
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ
РЕШЕНИЕ
от 11 октября 2018 года Дело N А26-8443/2018
Арбитражный суд Республики Карелия в составе судьи Шалапаевой И.В.,
рассмотрев материалы дела по иску общества с ограниченной ответственностью "Отич-Строй+" (ОГРН: 1031000050355, ИНН: 1001150089, место нахождения: 185001, г. Петрозаводск, пр. Первомайский, д. 34, оф. 32)
к администрации Петрозаводского городского округа (ОГРН: 1021000538481, ИНН: 1001040505, место нахождения: 185910, г. Петрозаводск, пр. Ленина, д. 2)
о взыскании 38 875 руб. 21 коп.
третье лицо - Управление Министерства внутренних дел Российской Федерации по г. Петрозаводску
Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации путём исследования письменных доказательств без вызова сторон. Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о рассмотрении дела по упрощенной процедуре.
установила: общество с ограниченной ответственностью "Отич-Строй+" (далее - истец, ООО "Отич-Строй+" ) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к администрации Петрозаводского городского округа (далее - ответчик, администрация) о взыскании 38 875 руб. 21 коп., из них 37 497 руб. 93 коп. - задолженность по внесению платы за содержание помещения за период с августа 2017 по июнь 2018 года и 1377 руб. 28 коп. - неустойка по состоянию на 08 августа 2018 года.
Исковые требования обоснованы ссылками на пункт 1 статьи 290, статьи 309, 310, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, часть 1 статьи 36, часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Определением суда от 23.08.2018 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, привлечено Управление Министерства внутренних дел Российской Федерации по г. Петрозаводску (далее - третье лицо, Управление).
Администрация иск не признала, заявила следующие возражения: на МКУ "Жилищный контроль" возложена обязанность по несению расходов на коммунальные услуги и содержание временно не используемого имущества, учитываемого в составе муниципальной казны Петрозаводского городского округа; спорное помещение передано по договору ссуды Управлению, соответственно, оно должно вносить плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома; пунктом 3 Постановления Правительства Российской Федерации от 26.12.2016 N1498 "О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме" регламентировано, что до утверждения нормативов потребления холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, но не позднее 1 июня 2017 г., при расчёте размера платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, применяются уставленные субъектом Российской Федерации по состоянию на 1 ноября 2016 года нормативы потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды. Приказом Министерства строительства, жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Республики Карелия от 02.10.2017 N280 в Приказ Госкомитета РК по жилищно-коммунальному хозяйству и энергетике от 27.05.2013 N21 внесены изменения в части утверждения нормативов отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Карелия. Действие приказа распространяется на правоотношения, возникшие с 01.09.2017. Таким образом, начисление платы за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме в период до 01.09.2017 неправомерно, то есть в данном случае это начисления за июль, август 2017 года.
В отзыве Управление считало исковые требования подлежащими удовлетворению, пояснило что занимает спорное помещение на основании договора ссуды N10 от 04.06.2004; в силу статьи 249 ГК РФ расходы по содержанию общего имущества должен нести собственник; передача помещения по договору безвозмездного пользования не освобождает собственника помещения от бремени расходов на его содержание.
Исследовав материалы дела, суд считает установленными следующие обстоятельства.
Администрация по договору ссуды N10 от 04.06.2004 передала во временное безвозмездное пользование Управлению нежилое помещение общей площадью 149,4 кв.м. по адресу: г. Петрозаводск, ул. Красноармейская, д. 20.
Решением общего собрания собственников помещений, оформленным протоколом от 29.06.2015, управляющей организацией многоквартирного дома N20 по ул. Красноармейская в г. Петрозаводске (далее - МКД) избрано ООО "Отич-Строй+" (л.д. 13-15). Этим же решением утверждён договор управления, а также размер платы за управление, содержание и техническое обслуживание МКД, который составил 14,75 руб. с 1 кв.м., и размер платы за текущий ремонт общего имущества МКД, который составил 3 руб. 00 коп. с 1 кв.м.
Исходя из установленных тарифов, ООО "Отич-Строй+" произвело начисление администрации, как собственнику помещения, платы за содержание нежилого помещения за период с августа 2017 по июнь 2018 года в размере 37 497 руб. 93 коп.
Поскольку эта сумма не оплачена, истец обратился в суд с настоящим иском.
В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.
В соответствии со статьёй 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В силу части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Договор управления между ООО "Отич-Строй+" и администрацией не заключен. В заявленный период договор на участие в расходах по содержанию и ремонту общего имущества МКД между ООО "Отич-Строй+" и Управлением также отсутствовал.
Отсутствие договора управления не освобождает муниципального собственника помещения в многоквартирном доме от исполнения установленной законом обязанности по участию в расходах на содержание общего имущества дома.
Гражданский кодекс Российской Федерации и Жилищный кодекс Российской Федерации не содержат норм о возложении в силу закона обязанности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома на ссудополучателей нежилых помещений в многоквартирных жилых домах.
В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Не участвуя в несении общих расходов по содержанию общего имущества дома, ответчик неосновательно сберегает денежные средства за счет управляющей организации.
Оспаривая расчёт цены иска, администрация указывает, что в него необоснованно включена плата за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в МКД за июль, август 2017 года. Указанная плата может быть начислена не ранее 01 сентября 2017 года. В остальной части расчёт цены иска не оспаривается.
В соответствии с частью 9 статьи 12 Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" с 1 января 2017 года внесены изменения в положения пункта 2 части 1 и пункта 1 части 2 статьи 154 в части включения в состав платы за содержание жилого помещения расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.
В целях реализации нового порядка определения размера платы за содержание жилого помещения утверждено постановление Правительства Российской Федерации от 26.12.2016 N1498 "О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме" (далее - Постановление N1498).
В пункте 3 Постановления N1498 определено, что до утверждения нормативов потребления холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, но не позднее 1 июня 2017 г., при расчете размера платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, применяются установленные субъектом Российской Федерации по состоянию на 1 ноября 2016 г. нормативы потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды.
Приказом Министерства строительства, жилищно-коммунального хозяйства и энергетики РК от 31.05.2017 N156, распространившим своё действие на правоотношения, возникшие с 01 июня 2017 года, утверждены нормативы потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Карелия.
Приказом Министерства строительства, жилищно-коммунального хозяйства и энергетики РК от 02.10.2017 N280, распространившим своё действие на правоотношения, возникшие с 01 сентября 2017 года, утверждены нормативы отведения сточных вод в целях содержания общего имущества.
Применённый истцом тариф на отведение сточных вод в целях содержания общего имущества администрацией не оспорен.
За период с сентября 2017 по июнь 2018 года размер платы за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в МКД, исходя из площади спорного помещения, составляет 239 руб. 04 коп. и не противоречит сумме, включённой истцом в расчёт цены иска.
В остальной части расчёт цены иска ответчиком не оспорен, проверен судом и признан верным.
Суд признает требование о взыскании задолженности в размере 37 497 руб. 93 коп. обоснованным и удовлетворяет его.
В связи с допущенной ответчиком просрочкой, истец начислил администрации неустойку в размере 1377 руб. 28 коп. по состоянию на 08 августа 2018 года.
Согласно пункту 3.11 договора управления оплата вносится собственником ежемесячно до 20 числа месяца, следующего за истекшем, на основании платёжных документов (квитанций на оплату).
Оплата за коммунальные услуги осуществляется собственником на условиях, предусмотренных ресурсоснабжающими организациями в договорах или платёжных квитанциях (п. 3.12).
В силу пунктов 3.11, 3.12 договора обязанность собственника по внесению платы корреспондируется обязанности управляющей организации выставить соответствующие платёжные документы (квитанции).
В пункте 4 определения суда от 23.08.2018 истцу предложено представить счета на оплату за спорный период и доказательства их направления в адрес ответчика. Указанные документы суду не представлены.
В материалы дела представлено письмо администрации от 13.07.2018 (л.д. 59) из которого усматривается, что счета за апрель, май 2018 года были направлены в адрес ответчика и получены им.
Учитывая пункт 3.11 договора, а также положения пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд рассчитал пени на задолженность за период с апреля по май 2018 года, размер которых составил 58 руб. 42 коп. за период с 20 мая по 08 августа 2018 года.
Также в досудебной претензии от 06.07.2018 (л.д. 62), полученной ответчиком 10.07.2018, истец указал на наличие задолженности за период с сентября 2017 по 30 июня 2018 в размере 37 592 руб. 05 коп.
Учитывая заявленный период начисления пени (по состоянию на 08 августа 2018 года), указанный в расчёте (л.д. 10), а также положения части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, пени на указанную сумму по состоянию на 08.08.2018 начислению не подлежат.
Суд удовлетворяет требование о взыскании пени на сумму 58 руб. 42 коп. В остальной части отказывает ввиду отсутствия доказательств своевременного направления в адрес ответчика платёжных документов (квитанций на оплату).
В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
Взыскание производится за счёт средств казны муниципального образования, принимая во внимание реализацию Администраций функций по управлению публичной собственностью в спорных правоотношениях.
Руководствуясь статьями 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
1. Иск удовлетворить частично.
Взыскать с администрации Петрозаводского городского округа (ОГРН: 1021000538481, ИНН: 1001040505) за счёт средств казны муниципального образования "Петрозаводский городской округ" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Отич-Строй+" (ОГРН: 1031000050355, ИНН: 1001150089) 37 497 руб. 93 коп. задолженности по внесению платы за содержание помещения за период с августа 2017 по июнь 2018 года, 58 руб. 42 коп. пени по состоянию на 08 августа 2018 года, 1932 руб. расходов по госпошлине.
В остальной части иска отказать.
2. Возвратить ООО "Отич-Строй+" из федерального бюджета 1000 руб. госпошлины, уплаченной по платёжному поручению N1082 от 31.07.2018.
3. Решение подлежит немедленному исполнению, но может быть обжаловано в апелляционном порядке в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, г. Санкт-Петербург, Суворовский проспект, 65) через Арбитражный суд республики Карелия.
Судья И.В. Шалапаева
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
