Решение Арбитражного суда Республики Карелия от 09 декабря 2019 года №А26-8432/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ

РЕШЕНИЕ

от 9 декабря 2019 года Дело N А26-8432/2019
Резолютивная часть решения объявлена 04 декабря 2019 года. Полный текст решения изготовлен 09 декабря 2019 года.
Судья Арбитражного суда Республики Карелия Колесова Н.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем Ильиной Ю.С., рассмотрев в судебном заседании без участия представителей сторон материалы дела по иску Администрации Костомукшского городского округа к индивидуальному предпринимателю Скребцову Андрею Евгеньевичу о взыскании 79 146 руб. 38 коп.,
установил: Администрации Костомукшского городского округа (далее - истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к индивидуальному предпринимателю Скребцову Андрею Евгеньевичу (далее - ответчик, предприниматель) о взыскании 31006,64 руб. задолженности по арендным платежам за период с 05.04.2017 по 17.04.2017 и 48139,74 руб. пеней, начисленных за период с 01.03.2017 по 15.04.2019.
Определением суда от 09.09.2019 заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.
Определением от 01.11.2019 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, предварительное судебное заседание назначено на 04.12.2019.
Ответчик представил в суд отзыв, в котором признал задолженность частично, в размере 21 879 руб. задолженности по арендным платежам за период с 01.03.2017 по 03.04.2017, поскольку в связи с заключением договора купли-продажи спорного земельного участка от 03.04.2017, договор аренды N9/8 расторгнут. По мнению ответчика, с 04.04.2017 арендные платежи взысканию не подлежат. Кроме того, предприниматель заявил ходатайство об уменьшении размера пени до 5000 руб. в связи с несоразмерностью взыскиваемой неустойки относительно суммы основной задолженности.
Истец представил возражения на отзыв, в которых полагал ошибочной позицию ответчика относительно размера задолженности, поскольку согласно пункту 7.4 договора аренды прекращение настоящего договора не влечет прекращения обязательств в части погашения задолженности по арендным платежам и пени. При этом договор аренды земельного участка N 9/8 от 06.03.2015 прекратил свое действие в связи с регистрацией 18.04.2017 договора купли-продажи земельного участка N 44/04 от 03.04.2017, регистрационный номер 10:04:0010220:961-10/001/2017-1. Кроме того, истец возражал относительно снижения неустойки за несвоевременное внесение платежей, поскольку задолженность по арендной плате была неоднократно взыскана Администрацией с предпринимателя в судебном порядке.
На основании статей 136, 137 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд завершил предварительное судебное заседание и рассмотрел дело по существу без участия истца и ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.
Изучив письменные материалы дела, суд установил следующее.
Между Администрацией Костомукшского городского округа и индивидуальным предпринимателем Скребцовым Андреем Евгеньевичем был заключен договор аренды N 9/8 от 06.03.2015 (далее - договор).
Право аренды на земельный участок с кадастровым номером 10:04:0010220:961 у предпринимателя наступило с момента регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия на объект "Офисно-торговое здание", расположенный на данном земельном участке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 26.05.2015 серии АБ N 719077.
Согласно акту приема-передачи земельного участка арендатор принял земельный участок с кадастровым номером 10:04:0010220:961, общей площадью 1693 кв. м для размещения объекта: "Офисно-торговое здание".
Срок действия договора аренды определен сторонами пунктом 8.1 договора и составляет 10 лет от даты его заключения.
По условиям пункта 2.1. Договора арендатор взял на себя обязательство оплачивать арендную плату в размере 20563 руб. 13 коп. в месяц не позднее 5 числа текущего месяца.
Правительством Республики Карелия 23.10.2015 принято Постановление N 339-П "О внесении изменений в Постановление Правительства Республики Карелия от 17.03.2014 N 120-П", арендная плата с 26.10.2015 (дата опубликования постановления Правительства Республики Карелия от 23.10.2015 N339-П) в отношении земельных участков предоставленных для размещения объектов торговли рассчитывается исходя из 18% от кадастровой стоимости земельного участка.
Арендная плата за использование земельного участка с кадастровым номером 10:04:0010220:961 составляет 45 878 руб. 86 коп. в месяц.
Договор аренды земельного участка N 9/8 от 06.03.2015 прекратил свое действие в связи с регистрацией договора купли-продажи земельного участка N 44/04 от 03.04.2017, регистрационный номер 10:04:0010220:961-10/001/2017-1.
Согласно пункту 7.4 Договора аренды прекращение настоящего договора не влечет прекращения обязательств в части погашения задолженности по арендным платежам и пени.
За период с 05.04.2017 по 17.04.2017 за ответчиком числится задолженность в размере 31 006 руб. 64 коп.
Направленная в адрес предпринимателя претензия от 15.04.2019 о необходимости погашения задолженности по арендной плате и пени оставлена без добровольного удовлетворения, что послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств, за исключением случаев, предусмотренных законом, недопустим (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в порядке, на условиях и в сроки, определенные договором.
В соответствии с пунктом 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
В соответствии с пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды. В соответствии с пунктом 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: 1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; 2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; 3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.
Согласно части 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Согласно пункту 11 Постановления Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Таким образом, право собственности у ответчика возникло с момента государственной регистрации права на земельный участок, а именно с 18.04.2017, следовательно обязанность по своевременному и полному внесению арендной платы распространялась на период с 05.04.2017 по 17.04.2017.
В соответствии со статьями 393, 394 Гражданского кодекса Российской Федерации при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по договору лицо, нарушившее обязательство, обязано возместить убытки, а в случае, предусмотренном законом или договором, неустойку.
Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. В силу статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.
В соответствии с п. 2.8. договора при несвоевременном внесении арендной платы, Арендатору начисляется пени из расчета 0,2 % в день с просроченной суммы за каждый день просрочки платежа, начиная со следующего за сроком платежа дня. День погашения задолженности пени не облагается. На сумму задолженности начислены пени за несвоевременное внесение арендных платежей в размере 48 139 руб. 74 коп. за период с 01.03.2017 по 15.04.2019 (дата направления претензии).
Ответчиком заявлено ходатайство о снижении неустойки на основании положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Рассмотрев заявление ответчика о снижении размера неустойки ввиду несоразмерности нарушенному обязательству, суд пришел к следующему выводу.
Статьей 333 ГК РФ предусмотрено право суда уменьшить неустойку по заявлению должника в случае, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
Согласно пункту 69 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - Постановление Пленума ВС РФ N 7) подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
Из пункта 77 Постановления Пленума ВС РФ N 7 следует, что снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды.
Критериями для установления несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки над суммой возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства. При этом суд оценивает возможность снижения неустойки с учетом конкретных обстоятельств дела.
Таким образом, критерий для снижения неустойки в каждом конкретном случае является оценочным.
Учитывая компенсационный характер неустойки и необходимость соблюдения баланса между установленной законом мерой ответственности и действительным размером ущерба, причиненного истцу, неоднократное взыскание с ответчика задолженности по арендной плате в судебном порядке, длительность неисполнения обязательств по внесению арендных платежей, суд полагает, что в данном конкретном случае неустойка не подлежит снижению.
При таких обстоятельствах заявленное требование подлежит удовлетворению в полном объеме.
Расходы по уплате государственной пошлины в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика.
Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия
РЕШИЛ:
1. Иск удовлетворить. Взыскать с индивидуального предпринимателя Скребцова Андрея Евгеньевича (ОГРН: 304100234500076, ИНН: 100401123563) в пользу Администрации Костомукшского городского округа (ОГРН: 1021000880779, ИНН: 1004002554) 31 006 руб. 64 коп. задолженности по арендной плате за период с 05.04.2017 по 17.04.2017, 48 139 руб. 74 коп. пеней за период с 01.03.2017 по 15.04.2019.
2. Взыскать с индивидуального предпринимателя Скребцова Андрея Евгеньевича (ОГРН: 304100234500076, ИНН: 100401123563) в доход федерального бюджета 3166 руб. государственной пошлины за рассмотрение иска.
3. Решение может быть обжаловано:
- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, г.Санкт-Петербург, Суворовский проспект 65);
- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу - в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, г.Санкт-Петербург, ул. Якубовича,4) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.
Судья
Колесова Н.С.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка