Дата принятия: 19 ноября 2019г.
Номер документа: А26-8369/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ
РЕШЕНИЕ
от 19 ноября 2019 года Дело N А26-8369/2019
Арбитражный суд Республики Карелия в составе судьи Подкопаева А.В.
при ведении протокола помощником судьи Сафроновой Е.В.
рассмотрев в судебном заседании дело по иску закрытого акционерного общества "КОНЭ"
к обществу с ограниченной ответственностью "Котельная компания "Вулкан"
о взыскании 138 240 рублей,
при участии в судебном заседании представителей:
истца, ЗАО "КОНЭ", - Андреевой Э.В. (доверенность от 30.09.2019), Егорова В.И. (протокол N 20 от 11.04.2017),
ответчика, - ООО "Котельная компания "Вулкан" - не явился,
установил: закрытое акционерное общество "КОНЭ" (далее - истец, ЗАО "КОНЭ") обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Котельная компания "Вулкан" (далее - ответчик, ООО "Вулкан" о взыскании 138 240 рублей, - задолженности по арендной плате за период с июня по август 2019 года.
Иск обоснован статьями 307, 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также условиями договора аренды нежилого помещения N 3 от 01.01.2011.
Ответчик в отзыве на иск просит уменьшить размер взыскиваемой суммы долга до 86 400 рублей, рассчитав задолженность по арендной плате за июнь-август 2019 года по стоимости 50 рублей за 1 м2, ввиду отключения арендодателем электроснабжения помещения и невозможности в связи с этим использования помещения по прямому назначению.
Ответчик о дне и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, его представитель в судебное заседание не явился.
Заслушав представителей истца, поддержавших заявленные требования, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Судом установлено, что на основании заключенного договора аренды нежилого помещения N 3 от 01.01.2011 в редакции дополнительного соглашения N 7 от 01.01.2018 ЗАО "КОНЭ" передало по акту приема-передачи, а ООО "Вулкан" приняло во временное владение и пользование здание СТО ж.ф. с оборудованием, находящееся по адресу: Республика Карелия, г. Олонец, ул. Комсомольская, д. 39. Арендуемая площадь здания - 576 м2.
Договор заключен сроком на 11 месяцев (пункт 4.1 договора) и в силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ считается возобновленным на неопределенный срок на тех же условиях.
Размер арендной платы согласован сторонами в дополнительном соглашении N 7 от 01.01.2018 к договору аренды и с 01 января 2018 года составил 46 080 рублей в месяц. Срок внесения арендной платы, согласно пункту 5.2 договора, - до пятого числа каждого месяца (предоплата).
За период с июня по август 2019 года арендные платежи ответчиком не вносились, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность в сумме 138 240 рублей.
01 августа 2019 года истец направил ответчику претензию с требованием погасить задолженность, задолженность ответчиком не погашена, что послужило основанием для предъявления настоящего иска в арбитражный суд. Пунктом 10.5 договора предусмотрено, что при невозможности урегулирования разногласий в претензионном порядке споры по настоящему договору рассматриваются в Арбитражном суде Республики Карелия.
В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статьей 310 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Ответчик обязанность по внесению арендной платы за июнь-август 2019 года в сумме 138 240 рублей не исполнил. Доказательств внесения оплаты за заявленный период в суд не представлено. При таких обстоятельствах требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 138 240 рублей заявлено правомерно и подлежит удовлетворению.
Ответчик, оспаривая заявленные требования, ссылается на ограничение арендодателем энергоснабжения арендуемого помещения и просит уменьшить размер арендной платы за период с июня по август 2019 года включительно до 86 400 рублей. Ответчик приводит свой расчет задолженности, согласно которому оплата за аренду нежилого помещения по расценкам складского помещения в месяц составляет: 50 руб. х 576 м2 = 28 800, и соответственно, стоимость аренды за 3 месяца составит 86 400 рублей.
Однако, отключение электроэнергии в арендуемом помещении 28 марта 2019 года (по мнению ООО "Вулкан", это обстоятельство привело к невозможности использования арендованного имущества) не является свидетельством злоупотребления арендодателем своими правами и не подлежит квалификации в соответствии со статьей 10 Гражданского кодекса РФ.
Отключение электроэнергии произведено в присутствии представителя арендатора, основанием послужило отсутствие оплаты счетов за потребленную электроэнергию, возражений со стороны арендатора при составлении акта не поступило. Доказательств необоснованности отключения электроэнергии материалы дела не содержат. При этом, в акте от 28.03.2019 представителем арендатора не указано, что вследствие отключения энергоснабжения, использование помещения по назначению невозможно, таких доказательств не представлено и в материалы дела.
В соответствии с пунктом 4 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор вправе потребовать соответствующего уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.
По смыслу данной нормы основанием возникновения у арендатора права требовать уменьшения арендной платы является ухудшение для арендатора условий пользования арендованным имуществом по сравнению с теми условиями, которые были предусмотрены в договоре аренды, а также ухудшение состояния самого имущества (его качественных, функциональных свойств) по сравнению с состоянием, обусловленным договором аренды и назначением имущества. При этом ухудшение должно иметь существенный характер.
Исследовав по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации материалы дела, судом установлено, что доказательств существенного ухудшения условий использования арендуемого имущества ответчиком не представлено, расчет подлежащей внесению в июне-августе 2019 года арендной платы (по расценкам складского помещения) документально не обоснован, действия арендодателя, изложенные в акте от 28.03.2019, в установленном порядке не оспорены. Доказательства обращения к арендодателю в соответствии с пунктом 4 статьи 614 ГК РФ до начала периода, за который взыскивается задолженность по арендной плате, ответчик не представил.
Невозможность использования арендованного имущества в производственной деятельности возникла по обстоятельствам, зависящим от арендатора (отсутствие оплаты счетов за электроэнергию), что по смыслу пункта 4 статьи 614 Гражданского кодекса РФ не освобождает ответчика от исполнения его обязанности по внесению арендной платы. Ответчик имел возможность и право расторгнуть договор аренды и, как следствие - имел возможность прекратить пользоваться арендуемым помещением и производить оплату аренды этого помещения. Однако, договор аренды ответчиком не расторгнут, он продолжает арендовать принадлежащее истцу помещение.
При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению, с отнесением судебных расходов по оплате государственной пошлины на ответчика в порядке части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.
Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия
РЕШИЛ:
1. Иск удовлетворить. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Котельная компания "ВУЛКАН" (ОГРН: 1107847037407, ИНН: 7804431850) в пользу закрытого акционерного общества "КОНЭ" (ОГРН: 1021001027442, ИНН: 1014000203):
- задолженность по арендной плате за июнь, июль и август 2019 года по договору аренды нежилого помещения N 3 от 01 января 2011 года, в размере 138 240 рублей, и судебные расходы в размере 5 147 рублей 20 копеек.
2. Решение может быть обжаловано:
- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, г. Санкт-Петербург, Суворовский проспект 65) через Арбитражный суд Республики Карелия.
Судья
Подкопаев А.В.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
