Решение Арбитражного суда Республики Карелия от 18 сентября 2018 года №А26-8247/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ

РЕШЕНИЕ

от 18 сентября 2018 года Дело N А26-8247/2018
Резолютивная часть решения объявлена 11 сентября 2018 года.
Полный текст решения изготовлен 18 сентября 2018 года.
Судья Арбитражного суда Республики Карелия Богданова О.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Катковой К.И.,
рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску Администрации Костомукшского городского округа
к индивидуальному предпринимателю Прошину Александру Михайловичу
об обязании освободить земельный участок
в отсутствие представителей сторон
установил: Администрация Костомукшского городского округа, место нахождения: г.Костомукша, ул. Строителей, д.5, (далее - истец, администрация) обратилась в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к индивидуальному предпринимателю Прошину Александру Михайловичу (далее - ответчик, предприниматель) об обязании освободить земельный участок с кадастровым номером 10:04:01 02 04:0042, общей площадью 15000 кв.м., расположенный в г.Костомукша, в районе гаражного комплекса N1 у автодороги Ледмозеро-госграница, и передать земельный участок Администрации по акту приема-передачи.
Стороны, надлежащим образом извещенные о судебном процессе, в судебное заседание не явились. Ответчик отзыв на иск в порядке статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил. С учетом положений пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик о дате и месте судебного разбирательства считается извещенным надлежащим образом.
Учитывая отсутствие возражений сторон относительно завершения стадии подготовки дела к судебному разбирательству и открытия судебного разбирательства в первой инстанции, а также то, что представленных материалов достаточно для разрешения спора по существу, суд в соответствии с частью 1 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считает оконченной подготовку дела к судебному разбирательству и рассматривает дело по существу в отсутствие сторон в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив материалы дела, суд считает установленными следующие обстоятельства по делу.
27.05.2008 между Администрацией (арендодатель) и предпринимателем (арендатор) заключен договор N 65/12 аренды земельного участка, в соответствии с которым арендатор принял по акту приема-передачи в аренду земельный участок с кадастровым номером 10:04:01 02 04:0042, общей площадью 15000 кв.м., расположенный в г.Костомукша, в районе гаражного комплекса N1 у автодороги Ледмозеро-госграница. Участок предоставлен из земель населенных пунктов для строительства производственной базы (пункты 1, 2 договора).
Договор заключен сроком по 05.04.2009. Поскольку арендатор продолжал пользоваться земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, в связи с чем договор был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок (пункт 2 статьи 621, статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 6.5 договора).
Согласно абзацу второму пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
С учетом указанного и в силу положений пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации у истца возникло право на односторонний отказ от договора аренды. Письмом от 07.03.2018 Администрация уведомила предпринимателя о прекращении действия договора аренды N 65/12 с 12.06.2018, предложив в добровольном порядке освободить земельный участок и передать его по акту приема-передачи Администрации.
Уведомление о расторжении Договора было направлено ответчику посредством почтовой связи 12.03.2018 по двум адресам, но не получено ответчиком.
В силу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Согласно разъяснениям, изложенным в п. 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).
Таким образом, договор аренды считается прекращенным.
26.07.2018 специалистами администрации было проведено обследование земельного участка с кадастровым номером 10:04:01 02 04:0042, общей площадью 15000 кв.м., расположенного в г.Костомукша, в районе гаражного комплекса N1 у автодороги Ледмозеро-госграница. В результате обследования было установлено, что на указанном земельном участке складируется металлолом, бочки, бревна, автомобильные диски, использованные покрышки от большегрузного автомобильного транспорта, преимущественно в центральной части земельного участка имеют место быть проливы нефтесодержащих продуктов, в северо-восточной и южной частях размещаются вагончики (бытовки), в восточной части земельного участка размещается два полуприцепа-щепорезки, о чем составлен акт от 26.07.2018.
Доказательств освобождения земельного участка, занимаемого по договору аренды N 65/12 от 27.05.2008, ответчиком в материалы дела не представлено; акт приема-передачи земельного участка сторонами не подписан.
В соответствии с абзацем 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Поскольку факт прекращения действия договора аренды подтвержден истцом, а ответчиком в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлены доказательства извещения арендодателя об освобождении земельного участка и готовности передачи его по акту, доказательств уклонения истца от принятия спорного земельного участка также не представлено, суд признает требование об освобождении земельного участка подлежащим удовлетворению.
При установлении в порядке части 1 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации десятидневного срока для возврата земельного участка суд исходит из критерия разумности.
Расходы по госпошлине суд в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относит на ответчика.
Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия
РЕШИЛ:
1. Иск удовлетворить.
2. Обязать индивидуального предпринимателя Прошина Александра Михайловича (ОГРН: 313103131200016, ИНН: 100400180008) в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок с кадастровым номером 10:04:01 02 04:0042, общей площадью 15000 кв.м., расположенный в г.Костомукша, в районе гаражного комплекса N1 у автодороги Ледмозеро-госграница, и передать земельный участок Администрации Костомукшского городского округа (ОГРН: 1021000880779, ИНН: 1004002554) по акту приема-передачи.
3. Взыскать с индивидуального предпринимателя Прошина Александра Михайловича (ОГРН: 313103131200016, ИНН: 100400180008) в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 6000 руб.
4. Решение может быть обжаловано:
- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, г.Санкт-Петербург, Суворовский проспект 65);
- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу - в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, г.Санкт-Петербург, ул. Якубовича,4) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.
Судья
Богданова О.В.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка