Решение Арбитражного суда Республики Карелия от 20 декабря 2019 года №А26-8175/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ

РЕШЕНИЕ

от 20 декабря 2019 года Дело N А26-8175/2019
Арбитражный суд Республики Карелия в составе судьи Ильющенко О.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Котловым Р.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании без участия представителей сторон и третьего лица, министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия, дело по иску администрации Петрозаводского городского округа к обществу с ограниченной ответственностью "Центр развития грузинской культуры" о взыскании 408 617 руб. 39 коп., в том числе 358 467 руб. 81 коп. платы за фактическое пользование земельным участком и 50 149 руб. 58 коп. процентов, установил:
Между министерством природных ресурсов Республики Карелия (арендодатель) и ООО "Центр развития грузинской культуры" (арендатор, далее - ООО "ЦРГК") 08.12.2008 заключен договор аренды земельного участка N 9271, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 10:01:030102:033, площадью 3736 кв. м., расположенный по адресу: Республика Карелия, г. Петрозаводск, ул. Краснодонцев, находящийся в северной части кадастрового квартала 10:01:03 01 02. Участок предоставляется из земель населенных пунктов для строительства здания Центра грузинской культуры (пункты 1.1, 1.2 договора).
В пунктах 2.2, 2.4 договора от 08.12.2008 сторонами установлена арендная плата в размере 59 992 руб. 69 коп. в год, которая вносится за каждый полный месяц - не позднее 05 числа текущего месяца.
Земельный участок с кадастровым номером 10:01:030102:033 принят арендатором по акту приема-передачи.
В связи с принятием Закона Республики Карелия от 28.06.2010 N 1397-ЗРК "О признании утратившим силу Закона Республики Карелия "О распоряжении земельными участками в Петрозаводском городском округе, государственная собственность на которые не разграничена" полномочия по распоряжению указанным земельным участком с 19.07.2010 переданы администрации Петрозаводского городского округа (далее - администрация).
С 01.01.2016 в соответствии со статьей 1 Закона Республики Карелия от 29.12.2015 N 1980-ЗРК "О перераспределении полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований в Республике Карелия и органами государственной власти Республики Карелия" органы государственной власти Республики Карелия осуществляют полномочия органов местного самоуправления по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.
Уведомлением от 27.01.2015 администрация уведомила ООО "ЦРГК" о прекращении действия договора аренды от 08.12.2008 N 9271 по истечении одного месяца с момента получения уведомления и предложила передать арендодателю по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 10:01:030102:033. Уведомление получено ООО "ЦРГК" 28.02.2015.
Между государственным комитетом Республики Карелия по управлению государственным имуществом и организации закупок (арендодатель) и ООО "ЦРГК" (арендатор) 20.03.2017 заключен договор аренды земельного участка N 215/01, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 10:01:030102:33 площадью 3736 кв. м. из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием - для строительства здания Центра грузинской культуры, расположенный по адресу: Республика Карелия, г. Петрозаводск, ул. Краснодонцев, находящийся в северной части кадастрового квартала 10:01:03 01 02. Срок аренды установлен на срок 363 дня с даты заключения договора (пункты 1, 2.1 договора).
Годовая арендная плата определена в размере 120 545 руб. 40 коп. и вносится за каждый полный месяц - не позднее 05 числа текущего месяца (пункты 3.1, 3.2 договора, приложение N 1 к договору).
Дополнительным соглашением от 12.03.2018 к договору аренды от 20.03.2017 N 215/01, заключенным между министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия (арендодатель, далее - министерство) и ООО "ЦРГК", договор аренды от 20.03.2017 N 215/01 был расторгнут с 20.03.2017.
Претензией от 23.04.2019 администрация уведомила ООО "ЦРГК" о наличии задолженности по плате за фактическое пользование земельным участком в размере 358 467 руб. 81 коп. за период с 29.03.2015 по 30.04.2019, а также по оплате процентов в сумме 50 149 руб. 58 коп. за период с 29.03.2015 по 30.04.2019.
В иске истец указывает, что претензию от 23.04.2019 ответчик оставил без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в арбитражный суд с требованием о взыскании долга и процентов.
В отзыве ответчик с требованием не согласен; указывает, что по акту приема-передачи от 12.03.2018 спорный участок возвращен арендодателю, в связи с чем требование заявлено необоснованно; истцом пропущен срок исковой давности; в случае удовлетворения иска просит снизить размер взыскиваемых процентов в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Администрация в дополнительных пояснениях с доводами ответчика не согласна; указывает, что в период действия договора N 9271 от 08.12.2008 на спорном участке был возведен незавершенный строительством объект с кадастровым номером 10:01:0030102:358 со степенью готовности 10%; право собственности за ответчиком не зарегистрировано; после заключения договора от 20.03.2017 N 215/01 администрация уведомила государственный комитет Республики Карелия по управлению государственным имуществом и организации закупок о нахождении на земельном участке объекта незавершенного строительства; министерство и ответчик заключили дополнительное соглашение о расторжении с 20.03.2017 договора аренды от 20.03.2017 N 215/01; согласно акту обследования земельного участка от 17.04.2018, акту обследования от 23.08.2019 N 72, рассматриваемый участок фактически продолжает использоваться ответчиком, на земельном участке расположена бетонная плита с колодцем, 27 бетонных блоков, каркас из арматуры, неэксплуатируемое деревянное строение, территория находится в неудовлетворительном санитарном состоянии; в рамках дела А26-9139/2019 судом рассматривается требование администрации к ООО "ЦРГК" об освобождении земельного участка с кадастровым номером 10:01:030102:33; в рамках дела А26-10904/2019 рассматривается требование ООО "ЦРГК" к администрации о признании права собственности на незавершенный строительством объект с кадастровым номером 10:01:0030102:358; указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что спорный участок фактически не был передан по акту приема-передачи от 12.03.2018 министерству и находится в пользовании у ответчика.
В судебном заседании 17.12.2019 представитель истца поддержал в требование в полном объеме; пояснил, что акт приема-передачи от 12.03.2018 был подписан министерством без фактического обследования участка; факт нахождения на участке объектов ответчика был установлен администрацией и подтвержден представленными в материалы дела доказательствами.
В отношении предъявленного требования суд приходит к следующим выводам.
Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с пунктом 1 статьи 65 названного Кодекса формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В силу статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
Действительно, в акте приема-передачи от 12.03.2018 (приложение к дополнительному соглашению о расторжении договора от 20.03.2017 N 215/01) сделана запись о передаче земельного участка арендодателю.
Вместе с тем представленные администрацией акты обследования земельного участка от 17.04.2018, от 23.08.2019 N 72, свидетельствуют о нахождении на данном участке незавершенного строительством объекта и иного имущества. Решением суда от 02.10.2018 по делу N А26-4465/2018 ООО "ЦРГК" отказано в удовлетворении иска о признании права собственности на незавершенный строительством объект, расположенный на спорном земельном участке.
Каких либо возражений в отношении указанных доводов администрации ответчик не заявил, доказательств принадлежности имущества, находящегося на данном участке, другим лицам не представил.
Таким образом, материалами дела подтверждается и ответчиком не опровергнуто, что после расторжения договоров N 9271 от 08.12.2008, от 20.03.2017 N 215/01 ООО "ЦРГК" фактически продолжает использовать спорный земельный участок.
При таких обстоятельствах на стороне ответчика образовалось неосновательное сбережение денежных средств, подлежащих уплате за пользование земельным участком, и в силу статьи 1102 ГК РФ возникла обязанность возвратить истцу неосновательное обогащение. Расчет платы за фактическое пользование земельным участком ответчиком не оспорен.
С учетом изложенного, требование администрации о взыскании платы за фактическое пользование земельным участком обосновано. Истец начислил плату в размере 358 467 руб. 81 коп. за период с 29.03.2015 по 30.04.2019.
Ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности по части требования.
В силу статьи 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
В соответствии с пунктом 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения (статьи 196, 199 ГК РФ).
Согласно пункту 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
В период действия договора аренды о невыполнении арендатором обязанности по внесению ежемесячной арендной платы администрация (получатель арендной платы) должна была узнать после наступления установленного договором срока внесения арендной платы за каждый месяц - пятое число текущего месяца. Из письма администрации от 12.05.2017, судебных актов по делам N А26-4465/2018, N А26-1739/2015, N А26-2414/2015, N А26-7261/2016, в которых участвовала администрация, следует, что после направления уведомления от 27.01.2015 года о прекращении аренды фактическое использование ответчиком земельного участка контролировалось администрацией.
Пунктом 3 статьи 202 ГК РФ установлено, что если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.
В силу части 5 статьи 4 АПК РФ гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.
Материалами дела подтверждается направление администрацией претензии ответчику об оплате долга, таким образом, с момента направления претензии течение срока исковой давности приостанавливается на тридцать календарных дней.
С учетом пунктов 3, 4 статьи 202 ГК РФ на момент обращения с иском в суд (13.08.2019) не истек срок исковой давности по требованию о взыскании долга за период с 14.07.2016.
Согласно справочному расчету администрации сумма задолженности за период с 14.07.2016 по 30.04.2019 составляет 280 888 руб. 24 коп. Возражений в отношении справочного расчета администрации ответчик не представил.
Согласно пункту 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.
Поскольку плату за пользование земельным участком ответчик не вносил, истец обосновано начислил проценты.
В соответствии с пунктом 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.
Согласно справочному расчету администрации за период с 14.07.2016 по 30.04.2019 размер процентов составляет 27 328 руб. 59 коп. Возражений в отношении справочного расчета процентов ответчик не представил.
С учетом изложенного требование истца о взыскании задолженности и процентов подлежит удовлетворению в части взыскания 308 216 руб. 83 коп., заявленной в пределах срока исковой давности.
ООО "ЦРГК" просит снизить сумму взыскиваемых процентов на основании статьи 333 ГК РФ.
В соответствии с пунктом 1 статьи 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Вместе с тем согласно пункту 48 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", к размеру процентов, взыскиваемых по пункту 1 статьи 395 ГК РФ, по общему правилу, положения статьи 333 ГК РФ не применяются (пункт 6 статьи 395 ГК РФ).
С учетом изложенного, ходатайство ООО "ЦРГК" о снижении суммы взыскиваемых процентов суд отклоняет.
В соответствии со статьей 110 АПК РФ в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. Государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.
Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
1. Иск удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Центр развития грузинской культуры" (ОГРН: 1061001068765, ИНН: 1001180735) в пользу администрации Петрозаводского городского округа (ОГРН: 1021000538481, ИНН: 1001040505) 308 216 руб. 83 коп., в том числе 280 888 руб. 24 коп. задолженности и 27 328 руб. 59 коп. процентов.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Центр развития грузинской культуры" в доход федерального бюджета 9164 руб. государственной пошлины.
3. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, г. Санкт-Петербург, Суворовский проспект, 65) через Арбитражный суд Республики Карелия.
Судья
Ильющенко О.В.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка