Решение Арбитражного суда Республики Карелия от 29 ноября 2019 года №А26-7997/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ

РЕШЕНИЕ

от 29 ноября 2019 года Дело N А26-7997/2019
Судья Арбитражного суда Республики Карелия Дементьева А.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Талановой А.А., рассмотрев в судебном заседании без участия представителей сторон материалы дела по иску общества с ограниченной ответственностью "Лидер" к Администрации Петрозаводского городского округа о взыскании 19 515 руб. 73 коп., третье лицо - муниципальное казенное учреждение Петрозаводского городского округа "Служба заказчика",
установил: общество с ограниченной ответственностью "Лидер" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к Администрации Петрозаводского городского округа (далее - ответчик) о взыскании 19 515 руб. 73 коп., задолженности за жилищные услуги по нежилому помещению 45 по пр. Леина, 28 в г. Петрозаводске за период с июля 2018 года по март 2019 года.
Определением суда от 09 августа 2019 года исковое заявление принято судом к рассмотрению в порядке упрощенного производства.
Администрация Петрозаводского городского округа направила в суд отзыв, в котором просит привлечь для участия в деле в качестве надлежащих ответчиков МКУ ПГО "Служба заказчика", Карельское региональное отделение Общероссийской общественной организации содействия в предоставлении и защите прав и интересов ветеранов боевых действий "Ветераны боевых действий России" и Карельское республиканское отделение Всероссийской общественной организации ветеранов "БОЕВОЕ БРАТСТВО"; в отзыве Администрация не согласна с исковым заявлением, указывает, что нежилое помещение общей площадью 75,8 кв.м, расположенное в жилом здании по адресу: г. Петрозаводск, пр.Ленина, д.28 в исковой период было передано в аренду частями: 55,8 кв.м. и 20 кв.м. По договору аренды N09 от 20.07.2018 нежилое помещение площадью 55,8 кв.м. было передано в пользование Карельскому региональному отделению Общероссийской общественной организации содействия в предоставлении и защите прав и интересов ветеранов боевых действий "Ветераны боевых действий России", договор был заключен на период с 01.07.2018 по 25.06.2019, и является действующим в настоящее время. Согласно п.3.2.5. договора аренды арендатор был обязан заключить с управляющей компанией, ресурсоснабжающими организациями, расчетно-кассовым центром договоры на предоставление коммунальных услуг и техническое обслуживание помещения, и договор на техническое обслуживание, санитарное содержание территорий, прилегающих к арендуемому помещению и участие в общих расходах по содержанию общего имущества домовладения и своевременно исполнять условия вышеуказанных договоров. По договору аренды N17 от 11.10.2018 нежилое помещение площадью 20,0 кв.м. было передано в пользование Карельскому республиканскому отделению Всероссийской общественной организации ветеранов "БОЕВОЕ БРАТСТВО", договор был заключен на период с 02.03.2018 по 27.02.201; соглашением N20 от 29.12.2018 действие договора было прекращено с 12.12.2018. Согласно п. 3.2.5. договора аренды арендатор был обязан заключить с управляющей компанией, ресурсоснабжающими организациями, расчетно-кассовым центром договоры на предоставление коммунальных услуг и техническое обслуживание помещения, и договор на техническое обслуживание, санитарное содержание территорий, прилегающих к арендуемому помещению и участие в общих расходах по содержанию общего имущества домовладения и своевременно исполнять условия вышеуказанных договоров. В соответствии с пунктом 2 статьи 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды; арендаторы пользовались помещением и коммунальными услугами; отсутствие письменного договора не может свидетельствовать об отсутствии договорных отношений между управляющей компанией и арендаторами, как лицами, получающими жилищные услуги. Фактическое пользование потребителем услугами следует считать в соответствии с пунктом 3 статьи 438 Гражданского кодекса Российской Федерации как акцепт оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги. От прав и обязанностей третьих лиц по договорам аренды была свободна только часть нежилого помещения площадью 20,0 кв.м. в период с 12.12.2018 по 31.03.2019; за этот период задолженность за содержание 20,0 кв.м. составила 1 993,32 руб., согласно расчёту ответчика. В соответствии с пунктом 2.3.24. устава Муниципального казённого учреждения "Служба заказчика" (в редакции изменений от 14.01.2013) к обязанностям данного учреждения относится: "Несение расходов на коммунальные услуги и содержание временно не используемого имущества, учитываемого в составе муниципальной казны Петрозаводского городского округа, в том числе жилых помещений до их заселения и встроенных нежилых помещений до их передачи пользователям или собственникам в установленном законом порядке". Таким образом, обязанность нести бремя расходов на содержание указанных нежилых помещений имущества возложена на арендаторов, а в их отсутствие на МКУ ПГО "Служба заказчика", в связи с чем, Администрация Петрозаводского городского округа является ненадлежащим ответчиком по настоящему делу. В отзыве ответчик также находим неверным расчёт неустойки, предложенный истцом. По правилам ст. 155 ЖК РФ размер законной неустойки определяется в зависимости от ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату уплаты пеней на не выплаченную в срок сумму. Закон не содержит прямого указания на применимую ставку в случае взыскания неустойки в судебном порядке. Истец применил ставку 7,75 % годовых. Как следует из правовой позиции, изложенной в ответе на вопрос N 3 раздела "Разъяснения по вопросам, возникающим в судебной практике" Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2016), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.10.2016, при взыскании суммы неустоек (пеней) в судебном порядке за период до принятия решения суда подлежит применению ставка на день его вынесения. На сегодняшний день ставка рефинансирования ЦБ РФ составляет 7,25 % годовых (информационное сообщение Банка России от 26.07.2019). Истец во всех случаях посчитал началом периода просрочки очередного платежа 11-ое число месяца и не учёл правило ст.193 ГК РФ, если последний день срока приходится на нерабочий день, днём окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день, три периода просрочки (ноябрь 2018, февраль-март 2019 года) истцом определены неверно, без учёта нерабочих дней. Таким образом, требования истца о взыскании неустойки в указанные им периоды и размере не соответствуют ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, ст. 193 ГК РФ, а следовательно, не могут быть удовлетворены в заявленном размере. На сегодняшний момент в бюджете муниципального образования Петрозаводского городского округа на 2019 год финансовых средств, в достаточном количестве на реализацию (оплату) жилищных услуг не имеется.
Определением от 07 октября 2019 года суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета, спора привлечено муниципальное казенное учреждение Петрозаводского городского округа "Служба заказчика".
11 октября 2019 года истец направил в суд возражения на отзыв, в которых указывает, что собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме обязан в силу прямого указания закона нести расходы по содержанию общего имущества; довод Администрации о ненадлежащем ответчике полагает несостоятельным, поскольку, в спорный период договор на участие в расходах на содержание общего имущества МКД с арендатором заключен не был, аналогичная позиция относится и к возражениям относительно того, что обязанность нести бремя расходов на содержание и оплату жилищных услуг возложена на МКУ "Служба заказчика" в силу п. 2.3.4 Устава, поскольку, законодательство четко устанавливает, что обязанность нести бремя содержания принадлежащего ему имущества возложена на собственника данного помещения, если иное не предусмотрено договором.
Третье лицо в отзыве на исковое заявление указывает, что именно Администрация является собственником муниципальных помещений в многоквартирных домах и в силу прямого указания закона обязан нести расходы по оплате содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии с пунктом 2.3.24. устава Муниципального казённого учреждения "Служба заказчика" к обязанностям учреждения относится: "Несение расходов на коммунальные услуги и содержание временно не используемого имущества, учитываемого в составе муниципальной казны Петрозаводского городского округа, в том числе жилых помещений до их заселения и встроенных нежилых помещений до их передачи пользователям или собственникам в установленном законом порядке". Указанные уставные обязанности учреждение исполняет путем заключения договоров с управляющими организациями. У учреждения отсутствуют договорные отношения с управляющей организацией ООО "Лидер" по возмещению расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома N28 по пр. Ленина.
Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, явку своих представителей в суд не обеспечили.
От ответчика и третьего лица поступили ходатайства о рассмотрении дела без участия представителей.
Судебное заседание проведено в порядке, предусмотренном частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, без участия ответчика и третьего лица.
Представитель истца в предварительном судебном заседании исковые требования поддержала, возражала относительно привлечения к участию в деле в качестве надлежащих ответчиков МКУ ПГО "Служба заказчика", Карельское региональное отделение Общероссийской общественной организации содействия в предоставлении и защите прав и интересов ветеранов боевых действий "Ветераны боевых действий России" и Карельское республиканское отделение Всероссийской общественной организации ветеранов "БОЕВОЕ БРАТСТВО"; поддержала ходатайство об уточнении исковых требований, поступившее в суд до начала судебного заседания, просила взыскать с ответчика 21 177 руб. 17 коп.
При отсутствии возражений, суд завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению дела по существу.
Судебное заседание проведено в порядке, предусмотренном частями 3 и 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, без участия ответчика и третьего лица.
Оснований для привлечения к участию в деле Карельского регионального отделения Общероссийской общественной организации содействия в предоставлении и защите прав и интересов ветеранов боевых действий "Ветераны боевых действий России" и Карельского республиканского отделения Всероссийской общественной организации ветеранов "БОЕВОЕ БРАТСТВО" суд не усматривает.
ООО "Лидер" осуществляет управление многоквартирным жилым домом, расположенным в г. Петрозаводске по адресу: пр. Ленина, д. 28, на основании решения общего собрания собственников помещений в этом многоквартирном доме, что отвечает положениям частей 2 и 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Как указывает истец в указанном доме Администрации Петрозаводского городского округа на праве собственности принадлежит нежилое помещение общей площадью 75,8 кв.м.
Являясь управляющей организацией, ООО "Лидер" оказало жилищно-коммунальные услуги, оплата за которые не произведена, в связи с чем, образовалась задолженность.
Неудовлетворение ответчиком претензии послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.
Статьями 307, 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
В соответствии со статьей 249 ГК РФ собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.
Аналогичная норма содержится и в ЖК РФ, согласно которой собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание, текущий и капитальный ремонт жилого помещения (статьи 39, 153, 154 и 158 ЖК РФ).
Таким образом, именно собственник (либо обладатель иного вещного права) жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по капитальному ремонту.
Расчет задолженности судом проверен, признан обоснованным. Кроме того, расчет подтвержден третьим лицом.
Требование о взыскании задолженности является обоснованным.
Также истцом предъявлено требование о взыскании пени в размере 2 482 руб. 83 коп. за период с 11.08.2018 по 06.11.2019.
В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Расчет судом проверен, признан арифметически правильным, произведенным в соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации с применением действующей на дату принятия решения ставки. В данной части иск также обоснован.
На основании изложенного суд удовлетворяет требования полностью с отнесением на ответчика расходов по государственной пошлине.
Поскольку спорные помещения являются собственностью муниципального образования" и в рассматриваемых правоотношениях Администрация осуществляет функции по управлению муниципальным имуществом, взыскание задолженности должно быть произведено за счет средств казны муниципального образования.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине суд относит
Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия
РЕШИЛ:
1. Иск удовлетворить.
2. Взыскать с Администрации Петрозаводского городского округа (ОГРН: 1021000538481, ИНН: 1001040505) за счет средств казны в пользу общества с ограниченной ответственностью "Лидер" (ОГРН: 1141001009258, ИНН: 1001286499) 21 247 руб. 69 коп., в том числе: 18 764 руб. 86 коп. задолженности, 2 482 руб. 83 коп. пени, а также 2 000 руб. расходов по государственной пошлине.
3. Решение может быть обжаловано:
- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, г.Санкт-Петербург, Суворовский проспект 65);
- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу - в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, г.Санкт-Петербург, ул. Якубовича,4) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.
Судья
Дементьева А.В.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка