Решение Арбитражного суда Республики Карелия от 29 октября 2019 года №А26-7804/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ

РЕШЕНИЕ

от 29 октября 2019 года Дело N А26-7804/2019
Резолютивная часть решения объявлена 23 октября 2019 года.
Полный текст решения изготовлен 29 октября 2019 года.
Судья Арбитражного суда Республики Карелия Михайлова А.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Мельниковой О.С., рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску Администрации Петрозаводского городского округа
к Обществу с ограниченной ответственностью "РПС"
о взыскании 1767120 руб. 28 коп.,
при участии представителя истца - Фоминой Анжелики Павловны по доверенности от 27.12.2018 года (диплом бакалавра ФГБО УВПО "Российская правовая академия Министерства юстиции Российской Федерации" от 10.07.215 года N 5339),
установил: Администрация Петрозаводского городского округа (далее - истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "РПС" (далее - ответчик, Общество) о взыскании 1767120 руб. 28 коп., из которых: 261427 руб. 19 коп. - задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 02.03.2009 года N 9322 за период с 01.07.2015 года по 14.03.2016 года, 36391 руб. 28 коп. - договорная неустойка, начисленная за период с 06.07.2015 года по 14.03.2016 года, 128441 руб. 68 коп. - неустойка за просрочку оплаты задолженности, взысканной по решению Арбитражного суда Республики Карелия от 08.12.2015 года по делу N А26-7177/2015 за период с 01.07.2015 года по 14.03.2016 года; 1039605 руб. 38 коп. - задолженность за фактическое пользование земельным участком за период с 15.03.2016 года по 31.12.2018 года, 120872 руб. 88 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.04.2016 года по 31.12.2018 года, 180381 руб. 87 коп. - проценты за пользования чужими денежными средствами, начисленные за период с 15.03.2016 года по 31.12.2018 года. Исковые требования обоснованы ссылками на статьи 309, 330, 420 - 421, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, на статьи 42, 64, 65 Земельного кодекса Российской Федерации, на условия договора аренды земельного участка от 02.03.2009 года N 9322.
Ответчик отзыв на исковое заявление в суд не представил; каких-либо мер к защите своих интересов не предпринял; о начавшемся судебном процессе, а также о дате, времени и месте рассмотрения дела с учетом положений статьи 121, пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считается надлежащим образом извещенным, судебная корреспонденция, направленная по всем известным суду адресам, возвращена организациями почтовой связи с отметкой "истек срок хранения".
Суд с учетом отсутствия возражений представителя истца проводит судебное заседание в отсутствие представителей ответчика по правилам части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по мотивам, изложенным в исковом заявлении.
Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.
Из материалов дела следует, что между Администрацией (арендодатель) и Обществом (арендатор) 02.03.2009 года заключен договор N 9322 аренды земельного участка (далее - договор), по условиям которого Ответчику в аренду предоставлен земельный участок с кадастровым номером 10:01:12 01 24:037, общей площадью 10230 кв. м, расположенный по адресу: г. Петрозаводск, ул. Паустовского.
Пунктом 1.2 договора предусмотрено, что участок предоставлен из земель населенных пунктов для строительства торгового центра.
Договор зарегистрирован в установленном порядке.
Земельный участок передан Обществу по акту приема - передачи земельного участка.
Размер арендной платы, срок и порядок ее уплаты установлены разделом 2 договора.
В соответствии с пунктом 2.3 договора размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке при изменении базовых составляющих расчета арендной платы, а также порядка расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена. Уведомление об изменении арендной платы производится арендодателем путем выставления нового расчета.
В соответствии с Законом Республики Карелия от 10.06.2013 года N 1712-ЗРК "О некоторых вопросах регулирования земельных отношений в Республике Карелия" (далее - Закон N 1712-ЗРК) на основании пункта 2.3 договора арендодатель уведомил ответчика об увеличении размера годовой арендной платы с 13.09.2013 года до 371287 руб. 62 коп. в год, ежедневная плата составляет 1017,2264 руб., направив в его адрес новый расчет арендной платы, который определяется как выраженный в рублях процент кадастровой стоимости земельного участка. Расчет получен арендатором 12.03.2015 года, о чем имеется отметка.
Согласно разделу 7 договора условия договора распространяются на период с 20.02.2009 года; договор заключен сроком по 19.02.2012 года.
Поскольку по окончании установленного срока Общество при отсутствии возражений Администрации продолжало пользоваться арендованным имуществом, договор возобновлен на неопределенный срок (пункт 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 6.4 договора).
Пунктом 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Пунктом 6.4 договора аренды земельного участка определено, что если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается продленным на неопределенный срок, при этом стороны могут расторгнуть договор, предупредив другую сторону за один месяц.
Уведомлением от 30.12.2015 года Администрация известила Общество о прекращении договора аренды по истечении одного месяца с момента получения уведомления и предложила добровольно освободить земельный участок, передав его по акту приёма-передачи истцу в месячный срок с момента получения уведомления, а также уплатить задолженность по арендной плате и неустойку.
Указанное письмо возвращено в Администрацию с отметкой "истек срок хранения" 14.02.2016 года, следовательно, договор считается расторгнутым с 15.03.2016 года.
Земельный участок после прекращения договора аренды не возвращен арендодателю по акту приема-передачи.
Судом установлено, что решением Арбитражного суда Республики Карелия по делу N А26-7177/20195 от 08.12.2015 года, вступившим в законную силу, с Общества в пользу Администрации взыскана задолженность по арендной плате по спорному договору за период с 01.02.2013 года по 30.06.2015 года в размере 497 835 руб. 95 коп. и договорная неустойка в сумме 61757 руб. 86 коп.
Между тем, задолженность по арендной плате и неустойка, взысканные в судебном порядке, ответчиком не оплачены.
Претензионным письмом от 14.12.2018 года Администрация уведомила Общество о необходимости погашения имеющейся задолженности по арендной плате, задолженности за фактическое пользование земельным участком, договорной неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами.
Поскольку задолженность ответчиком не погашена, истец обратился в суд с настоящим иском.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.
В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором.
На территории Республики Карелия порядок определения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, установлен Законом N 1712-ЗРК, который вступил в силу 24.06.2013 года
Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, за исключением случаев, когда они определены по результатам торгов, истец в зависимости от категории земель, к которой отнесен земельный участок, и его разрешенного использования обязан при расчете размера арендной платы руководствоваться действующим законодательством и методикой определения размера арендной платы.
При этом право Администрации на одностороннее изменение размера арендной платы предусмотрено частью 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 2.3 договора.
Как следует из материалов дела, уведомление об изменении размера арендной платы с 13.09.2013 года получено Обществом 12.03.2015 года.
В связи с тем, что ответчик, пользуясь на праве аренды земельным участком, не исполнил надлежащим образом обязательство по внесению арендных платежей за период с 01.07.2015 года по 14.03.2016 года, данное обстоятельство не оспорено ответчиком, истец обоснованно обратился в суд за защитой нарушенного права.
При таких обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в сумме 261427 руб. 19 коп. за период с 01.07.2015 года по 14.03.2016 года заявлено правомерно и подлежит удовлетворению.
Статьями 393, 394 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по договору лицо, нарушившее обязательство, обязано возместить убытки, а в случае, предусмотренном законом или договором, неустойку.
Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. В соответствии со статьей 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.
Согласно пункту 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки платежа.
Расчет пеней ответчиком не оспорен, проверен судом и признан обоснованным. Доказательств явной несоразмерности предъявленной неустойки последствиям нарушения обязательства ответчиком не представлено, соответствующее заявление отсутствует.
На основании изложенного, требование истца о взыскании с ответчика 36391 руб. 28 коп. договорной неустойки, начисленной за период с 06.07.2015 года по 14.03.2016 года, правомерно и подлежит удовлетворению.
В ходе судебного разбирательства установлено, что договор расторгнут 15.03.2016 года.
В силу пункта 4.2.21 договора и пункта 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю арендованное имущество по акту приема-передачи.
Согласно пункту 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 года N 35 "О последствиях расторжения договора" в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 ГК РФ, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, статьи 622, 655, 664 ГК РФ) либо договором, в том числе, если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия. В таком случае положения главы 60 Гражданского кодекса Российской Федерации применению не подлежат.
При этом в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Доказательств возврата Обществом земельного участка Администрации по акту приема-передачи в материалы дела не представлено. Доказательства уклонения арендодателя от приемки земельного участка в деле отсутствуют.
С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что после прекращения договора аренды ответчик продолжил пользоваться земельным участком.
Следовательно, в силу абзаца 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации Администрация вправе требовать внесения арендной платы за период фактического пользования.
Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика задолженности за фактическое пользование земельным участком за период с 15.03.2016 года по 31.12.2018 года в размере 1039605 руб. 38 коп. подлежит удовлетворению.
Статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Учитывая расторжение договора аренды и отсутствие исполнения обязательства по передаче земельного участка арендодателю, суд считает обоснованным требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.04.2016 года по 31.12.2018 года в размере 120872 руб. 88 коп.
Судом установлено, что решением Арбитражного суда Республики Карелия по делу N А26-7177/20195 от 08.12.2015 года, вступившим в законную силу, с Общества в пользу Администрации взыскано 559 593 руб. 81 коп., из них: 497 835 руб. 95 коп. - задолженность по арендной плате за период с 01.02.2013 года по 30.06.2015 года по спорному договору и 61 757 руб. 86 коп. - пени.
При рассмотрении настоящего дела Администрация заявила, что взысканная указанным решением задолженность не погашена, в связи с чем, истец просит взыскать с ответчика договорную неустойку в размере 128441 руб. 68 коп. за период с 01.07.2015 года по 14.03.2016 года и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 180381 руб. 87 коп. за период с 15.03.2016 года по 31.12.2018 года.
Проверив расчет, суд считает его правильным, возражений от ответчика по расчету не поступало.
В указанной части требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
Таким образом, с учетом установленных фактических обстоятельств дела в совокупности с нормами действующего законодательства в регулируемой сфере правоотношений исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Государственная пошлина за рассмотрение дела в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета.
Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
1. Иск удовлетворить.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "РПС" (ОГРН: 1071001003732, ИНН: 1001188220) в пользу Администрации Петрозаводского городского округа (ОГРН: 1021000538481, ИНН: 1001040505) 1767120 руб. 28 коп., из которых: 261427 руб. 19 коп. - задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 02.03.2009 года N 9322 за период с 01.07.2015 года по 14.03.2016 года, 36391 руб. 28 коп. - договорная неустойка, начисленная за период с 06.07.2015 года по 14.03.2016 года, 128441 руб. 68 коп. - неустойка за просрочку оплаты задолженности, взысканной по решению Арбитражного суда Республики Карелия от 08.12.2015 года по делу N А26-7177/2015 за период с 01.07.2015 года по 14.03.2016 года; 1039605 руб. 38 коп. - задолженность за фактическое пользование земельным участком за период с 15.03.2016 года по 31.12.2018 года, 120872 руб. 88 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.04.2016 года по 31.12.2018 года, 180381 руб. 87 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 15.03.2016 года по 31.12.2018 года.
2. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "РПС" (ОГРН: 1071001003732, ИНН: 1001188220) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 30671 руб.
3. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, г. Санкт-Петербург, Суворовский проспект, 65) через Арбитражный суд Республики Карелия.
Судья
Михайлова А.В.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка