Решение Арбитражного суда Республики Карелия от 02 декабря 2019 года №А26-7803/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ

РЕШЕНИЕ

от 2 декабря 2019 года Дело N А26-7803/2019
Резолютивная часть решения принята 26 ноября 2019 года.
Полный текст решения изготовлен 02 декабря 2019 года.
Судья Арбитражного суда Республики Карелия Дементьева А.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Толочковой М.А., рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску без участия представителей сторон материалы дела по иску Администрации Петрозаводского городского округа к обществу с ограниченной ответственностью Телестанция "НКМ" о взыскании 260 885 руб. 18 коп.,
установил: Администрация Петрозаводского городского округа (далее - истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к обществу с ограниченной ответственностью Телестанция "НКМ" (далее - ответчик, общество) о взыскании 260 885 руб. 18 коп. задолженности по арендной плате.
Исковые требования обоснованы статьями 309, 330, 420, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Определением от 07 августа 2019 года исковое заявление принято судом к рассмотрению в порядке упрощенного производства.
29 августа 2019 года ответчик направил в суд отзыв, в котором признает задолженность по арендной плате в сумме 116 696 руб., не оспаривает сумму начисленных пени в размере 2 619 руб. 44 коп., указывает, что поскольку уведомление об изменении арендной платы было направлено арендатору 12.04.2018, применение новой арендной ставки возможно с этого момента.
01 октября 2019 года Администрация направила в суд справочный расчет задолженности, с начислением доплаты по арендным платежам, с даты вступления в силу Решения Петрозаводского городского Совета от 20.12.2017 N28/11-241 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Петрозаводского городского округа".
Определением от 01 октября 2019 года суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.
Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, явку своих представителей в суд не обеспечили.
Администрация направила в суд ходатайство о проведении судебного заседания в отсутствие ее представителя.
Судебное заседание проведено в порядке, предусмотренном частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, без участия представителей сторон.
Изучив представленные доказательства, суд установил следующие обстоятельства.
Из материалов дела следует, что 28.05.2009 между Администрацией (арендодатель) и ООО "Ника-Центр" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 8655 (далее - договор), по условиям которого арендатору в аренду предоставлен земельный участок, площадью 5371 кв. м, расположенным в районе дома N 6 по ул. Лыжной в г. Петрозаводске, кадастровый номер 10:01:1401165:138.
Пунктом 1.2 договора предусмотрено, что участок предоставлен из земель поселений для эксплуатации пристройки с надстройкой к зданию телестанции "НКМ".
Земельный участок передан арендатору по акту приема - передачи земельного участка.
Арендная плата за земельный участок устанавливается соразмерно занимаемых площадей (приложение 1) и рассчитывается согласно приложению 2 (пункт 2.1). Арендная плата составила 37 373,00 руб. в год, 102,3918 руб. в день.
В соответствии с пунктом 2.4 договора размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке, не чаще одного раза в год. Уведомление об изменении арендной платы производится путем выставления нового расчета арендной платы и считается надлежаще принятым арендатором с момента отправления арендодателем уведомления заказным письмом по юридическому адресу арендатора.
Согласно сведениям из ЕГРЮЛ ООО "Ника-Центр" прекратило деятельность путем реорганизации в форме присоединения к ООО Телестанция "НКМ".
12.04.2018 Администрация направила в адрес ООО Телестанция "НКМ" новый расчет арендной платы, согласно которому с 14.09.2017 арендная плата за земельный участок составляет 198 549,30 руб. в год, 543,9707 руб. в день.
В пункте 2.5 договора указаны реквизиты для перечисления арендной платы. Срок внесения определен до 5 числа текущего месяца.
За просрочку арендных платежей пунктом 5.2 установлена ответственность в виде пени из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.
Утверждая, что арендатор несвоевременно вносил арендную плату с июля 2018 года, Администрация начислила неустойку в размере 2 619 руб. 44 коп. и после соблюдения претензионного порядка обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов. В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В соответствии с пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно статье 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Возражая против размера задолженности, ответчик указывает на получение уведомления в апреле 2018 года, тогда как сам расчет произведен с 14.09.2017 судом отклоняется данный довод поскольку расчет необходимо производить с даты вступления в силу Решения Петрозаводского городского Совета от 20.12.2017 N28/11-241 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Петрозаводского городского округа".
Истцом представлен справочный расчет с учетом поступивших оплат, согласно которому задолженность составила 158 526 руб. 81 коп. расчет проверен, ответчиком не оспорен. В данной части иск подлежит удовлетворению.
В соответствии со статьями 393, 394 Гражданского кодекса Российской Федерации при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по договору лицо, нарушившее обязательство, обязано возместить убытки, а в случае, предусмотренном законом или договором, неустойку.
В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в том числе в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме (статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Арендодателем начислены пени в размере 2 619 руб. 44 коп. Проверив расчет, суд приходит к выводу, что требование о взыскании пени подлежит частичному удовлетворению, а именно в размере 2 212 руб. 77 коп., начисленных на задолженность 158 526 руб. 81 коп.
На основании изложенного суд удовлетворяет требование частично с отнесением на стороны расходов по государственной пошлине пропорционально удовлетворенным требованиям.
Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия
РЕШИЛ:
1. Иск удовлетворить частично.
2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Телестанция "НКМ" (ОГРН: 1021000527460, ИНН: 1001020058) в пользу Администрации Петрозаводского городского округа (ОГРН: 1021000538481, ИНН: 1001040505) 160 739 руб. 58 коп., в том числе: 158 526 руб. 81 коп. задолженности, 2 212 руб. 77 коп. пени. В остальной части иска отказать.
3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Телестанция "НКМ" (ОГРН: 1021000527460, ИНН: 1001020058) в доход федерального бюджета 5 822 руб. государственной пошлины.
4. Решение может быть обжаловано:
- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, г.Санкт-Петербург, Суворовский проспект 65);
- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу - в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, г.Санкт-Петербург, ул. Якубовича,4) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.
Судья
Дементьева А.В.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка