Решение Арбитражного суда Республики Карелия от 01 ноября 2018 года №А26-7782/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ

РЕШЕНИЕ

от 1 ноября 2018 года Дело N А26-7782/2018
Резолютивная часть решения объявлена 25 октября 2018 года.
Полный текст решения изготовлен 01 ноября 2018 года.
Судья Арбитражного суда Республики Карелия Михайлова А.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Терешонок М.В., рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску Администрации Костомукшского городского округа
к Потребительскому жилищно-строительному кооперативу "Молодая семья"
о взыскании 795 503 руб. 45 коп.,
в отсутствие представителей сторон,
установил: Администрация Костомукшского городского округа (далее - истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к Потребительскому жилищно-строительному кооперативу "Молодая семья" (далее - ответчик, кооператив) о взыскании 795 503 руб. 45 коп., в том числе, 689 341 руб. 84 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды N 6/8 земельного участка от 29.01.2013 года за период с 05.12.2016 года по 17.05.2018 года, 106 161 руб. 61 коп. неустойки, начисленной за период с 19.11.2016 года по 17.05.2018 года. Исковые требования обоснованы ссылками на статьи 309, 610 Гражданского кодекса Российской Федерации и на условия договора аренды земельного участка от 29.01.2013 года.
Стороны надлежащим образом уведомлены о дате, времени и месте рассмотрения дела, явку своих представителей в суд не обеспечили; от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своих представителей.
Ответчик письменный отзыв на иск в суд не направил, каких-либо мер к защите своих интересов не предпринял.
Дело рассматривается в отсутствие представителей сторон по правилам части 2, части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав и оценив представленные в дело доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
Из материалов дела усматривается, что 29.01.2013 года стороны заключили договор аренды земельного участка N 6/8 (далее по тексту - договор), согласно которому истец передал ответчику в аренду земельный участок с кадастровым номером 10:04:0010228:28, из земель населенных пунктов, общей площадью 37376,84 кв. м, расположенный в г. Костомукша, блок "Ж", вдоль автодороги ул. Интернациональная для комплексного освоения в целях жилищного строительства. По акту приема-передачи от 29.01.2013 года земельный участок передан в пользование ответчику.
Срок договора: с 29.01.2013 года по 28.01.2018 года.
Договор зарегистрирован в установленном порядке 12.03.2013 года (номер записи 10-10-04/004/2013-133).
Впоследствии площадь земельного участка уменьшилась, в связи с оформлением гражданами прав на вновь образованные земельные участки, в связи с окончанием индивидуального строительства. По состоянию на январь 2018 года площадь земельного участка составляет 11211 кв. м.
По окончании срока договора ни одна из сторон не заявила возражений, в связи с чем, на основании статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор возобновлен на неопределенный срок.
Пунктом 4 договора размер арендной платы определен в сумме 77868 руб. 42 коп. По условиям договора ответчик принял на себя обязательство вносить арендную плату ежемесячно в порядке разового перечисления до 5 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет истца (пункт 5 договора).
Поскольку площадь земельного участка на протяжении действия договора изменялась, а также в связи с изменением уровня инфляции Администрация уведомила ответчика об изменении размера арендной платы (уведомление от 29.06.2017 года).
Ответчик допустил просрочку внесения арендных платежей за пользование земельным участком, в связи с чем, истец, руководствуясь пунктом 7 договора аренды, начислил неустойку и претензионным письмом от 18.05.2018 года уведомил ответчика о необходимости внесения арендных платежей и договорной неустойки в течение 21 дня со дня направления претензии.
Поскольку арендная плата и пени за спорный период не уплачены ответчиком, истец обратился в суд с настоящим иском.
Пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации свидетельствует о том, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом в порядке, на условиях и в сроки, определенные договором.
В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением установленных законом случаев.
Ответчик обязанность по внесению арендной платы за период с 05.12.2016 года по 17.05.2018 года не исполнил. Наличие задолженности в размере 689 341 руб. 84 коп. ответчиком не оспорено и подтверждено материалами дела. Доказательств внесения оплаты за спорный период суду не представлено. При таких обстоятельствах требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 689 341 руб. 84 коп. является правомерным и подлежит удовлетворению.
Статьями 393, 394 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по договору лицо, нарушившее обязательство, обязано возместить убытки, а в случае, предусмотренном законом или договором, неустойку.
Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. В соответствии со статьей 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.
Поскольку факт просрочки арендной платы подтвержден документально, истец правомерно на основании перечисленных норм права и пункта 7 договора предъявил ко взысканию неустойку в размере 106 161 руб. 61 коп., рассчитав ее за период с 19.11.2016 года по 17.05.2018 года, из расчета 0,05 % от невыплаченной в срок суммы арендной платы за каждый день просрочки платежей.
Арифметический расчет пени судом проверен и признан правильным.
Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика неустойки за просрочку платежей в общей сумме 106 161 руб. 61 коп. подлежит удовлетворению в порядке статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации. Доказательств, подтверждающих оплату неустойки, ответчиком на момент рассмотрения спора не представлено.
Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
Учитывая, что требование истца о взыскании задолженности по арендной плате и пени основано на нарушении ответчиком принятых на себя обязательств и соответствует положениям Гражданского кодекса Российской Федерации, задолженность подтверждена материалами дела и не оспорена ответчиком, суд считает заявленные требования доказанными как по праву, так и по размеру, в связи с чем, подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Расходы по госпошлине за рассмотрение искового заявления в соответствии с положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд относит на ответчика. В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подпунктом 4 пункта 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета. Учитывая правовой статус ответчика, суд на основании пункта 2 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации уменьшает размер государственной пошлины до 10000 руб.
Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия
РЕШИЛ:
1. Иск удовлетворить.
Взыскать с Потребительского жилищно-строительного кооператива "Молодая семья" (ОГРН: 1121031000067, ИНН: 1004016388) в пользу Администрации Костомукшского городского округа (ОГРН: 1021000880779, ИНН: 1004002554) 795 503 руб. 45 коп., из которых: 689 341 руб. 84 коп. - задолженность по арендной плате по договору аренды N 6/8 земельного участка от 29.01.2013 года за период с 05.12.2016 года по 17.05.2018 года, 106 161 руб. 61 коп. - неустойка, начисленная за период с 19.11.2016 года по 17.05.2018 года.
2. Взыскать с Потребительского жилищно-строительного кооператива "Молодая семья" (ОГРН: 1121031000067, ИНН: 1004016388) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 10000 руб.
3. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, г. Санкт-Петербург, Суворовский проспект, 65) через Арбитражный суд Республики Карелия.
Судья
Михайлова А.В.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка