Решение Арбитражного суда Республики Карелия от 21 мая 2019 года №А26-777/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ

РЕШЕНИЕ

от 21 мая 2019 года Дело N А26-777/2019
Резолютивная часть решения объявлена 14 мая 2019 года.
Полный текст решения изготовлен 21 мая 2019 года.
Судья Арбитражного суда Республики Карелия Михайлова А.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Лариной Т.В., рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску Администрации Сегежского муниципального района
к Индивидуальному предпринимателю Ивановой Ольге Васильевне
о взыскании 189137 руб. 02 коп.,
в отсутствие представителей сторон,
установил: Администрация Сегежского муниципального района (далее - истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к Индивидуальному предпринимателю Ивановой Ольге Васильевне (далее - ответчик, предприниматель) о взыскании 189137 руб. 02 коп., в том числе: 175857 руб. 58 коп. - задолженность по договору N 141 купли-продажи недвижимого имущества от 27.06.2013 года, 13279 руб. 44 коп. - пени по состоянию на 04.12.2018 года. В обоснование иска истец ссылается на положения статей 309, 310, 486 Гражданского кодекса Российской Федерации, на условия договора N 141 купли-продажи недвижимого имущества от 27.06.2013 года.
Определением суда от 06.02.2019 года исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства; определением от 01.04.2019 года суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.
Истец надлежащим образом уведомлен о дате, времени и месте рассмотрения дела (почтовое уведомление имеется в материалах дела).
Ответчик отзыв по существу иска в суд не представил, каких-либо мер к защите своих интересов не предпринял; о начавшемся судебном процессе, а также о дате, времени и месте рассмотрения дела с учетом положений статьи 121, пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считается надлежащим образом извещенным, судебная корреспонденция возвращена с отметкой "истек срок хранения".
Стороны не представили письменных возражений по вопросу готовности дела к рассмотрению по существу, возможности завершения предварительного судебного заседания и перехода к судебному разбирательству по делу.
Учитывая отсутствие письменных возражений сторон, суд, руководствуясь положениями части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пунктом 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 20.12.2006 года N 65, признал дело готовым к рассмотрению по существу, завершил предварительное судебное заседание и перешел к судебному разбирательству в первой инстанции.
Дело рассматривается в отсутствие представителей сторон по правилам части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
До начала рассмотрения дела от истца поступило ходатайство об увеличении исковых требований в части размера неустойки. Истец просит взыскать с ответчика 196433 руб. 65 коп., из которых: 175857 руб. 58 коп. - основной долг, 20576 руб. 07 коп. - пени по состоянию на 14.05.2019 года. Ходатайство об увеличении суммы иска направлено в адрес ответчика, о чем в материалы дела представлен реестр с почтовым штемпелем.
Суд в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принимает к рассмотрению уточненные требования иска в размере 196433 руб. 65 коп., из которых: 175857 руб. 58 коп. - задолженность по договору N 141 купли-продажи недвижимого имущества от 27.06.2013 года, 20576 руб. 07 коп. - пени по состоянию на 14.05.2019 года.
Изучив материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца.
Из материалов дела следует, что, руководствуясь нормами Федерального закона от 22.07.2008 года N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого или среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 159-ФЗ), в порядке реализации преимущественного права на приобретение в собственность арендуемого имущества между Администрацией (продавец) и предпринимателем (покупатель) заключен договор купли - продажи N 141 от 27.06.2013 года нежилого помещения, общей площадью 102,9 кв. м, расположенного на первом этаже здания по адресу: Республика Карелия, Сегежский район, пгт. Надвоицы, ул. Ленина, д. 4, пом. 18 (далее - договор).
По акту приема-передачи от 27.06.2013 года помещение передано покупателю.
В установленном порядке зарегистрировано право собственности предпринимателя в отношении помещения, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется соответствующая запись. Зарегистрирована ипотека в силу закона.
В соответствии пунктом 3.1 договора цена продажи составляет 773000 руб., без учета НДС.
Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что на сумму 773000 руб. покупателю предоставляется рассрочка платежа сроком на пять лет.
Покупатель производит оплату ежемесячно в срок до 20 числа текущего месяца в сумме 14654 руб. 79 коп. согласно приложениям N 1 и N 2 к договору (пункты 3.4, 3.5 договора).
Первый платеж осуществляется покупателем не позднее 30 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи арендуемого помещения (пункт 3.4 договора).
При оплате объекта в рассрочку сроком на 5 лет на сумму денежных средств, указанных в пункте 3.1 договора, производится начисление процентов, исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на дату опубликования объявления о продаже арендуемого объекта, которая по состоянию на 26.06.2013 года составляет 8,25% годовых (пункт 3.3 договора).
Покупатель вносит ежемесячные платежи денежными средствами в сумме и сроки, предусмотренные приложениями N 1, N 2 к договору, путем их перечисления на расчетный счет продавца (пункт 3.4 договора).
Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что за нарушение сроков перечисления денежных средств в счет оплаты имущества в порядке, предусмотренном статьей 3 настоящего договора, покупатель выплачивает продавцу пени за каждый день просрочки в размере одной трехсотой процентной ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на дату выполнения денежных обязательств от суммы просроченного платежа.
Поскольку ответчик не внес выкупные платежи за период с августа 2017 года по июль 2018 года, Администрация претензионным письмом от 04.12.2018 года уведомила предпринимателя о необходимости погашения образовавшейся задолженности и неустойки в срок до 14.12.2018 года.
Неисполнение ответчиком в добровольном порядке условий договора об оплате, послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с иском о взыскании с ответчика задолженности по договору и пеней в общей сумме 196433 руб. 65 коп.
Согласно пункту 1 статьи 5 Закона N 159-ФЗ (в редакции, действовавшей на момент заключения договора) оплата недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, осуществляется единовременно или в рассрочку посредством ежемесячных или ежеквартальных выплат в равных долях. Срок рассрочки оплаты приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства имущества при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества устанавливается законами субъектов Российской Федерации, но не должен составлять менее трех лет.
Законом Республики Карелия от 19.12.2008 года N 1250-ЗРК "Об установлении предельного значения площади арендуемого имущества в отношении недвижимого имущества, находящегося в собственности Республики Карелия или муниципальной собственности, и срока рассрочки оплаты приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства такого имущества при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества" определено, что предельный срок рассрочки оплаты приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства недвижимого имущества при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества составляет пять лет с момента государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи арендуемого имущества.
В соответствии с пунктом 5 статьи 5 Закона N 159-ФЗ в случае, если арендуемое имущество приобретается арендатором в рассрочку, указанное имущество находится в залоге у продавца до полной его оплаты. Условия договора купли-продажи арендуемого имущества о неприменении данного правила ничтожны.
Обязательства сторон в рассматриваемом случае установлены договором N 141 купли-продажи недвижимого имущества от 27.06.2013 года.
В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 Гражданского кодекса Российской Федерации (статья 488 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Как предусмотрено статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. По общему принципу, изложенному в пункте 1 статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства, одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Материалами дела подтверждается, что ответчик своевременного не внес плату за полученное по договору купли-продажи имущество за период с августа 2017 года по июль 2018 года, в результате чего у него образовалась задолженность в размере 175857 руб. 58 коп.
Расчет истца проверен и признан судом обоснованным.
Доказательств погашения задолженности ответчик в материалы дела не представил.
Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании с ответчика задолженности по договору купли-продажи в размере 175857 руб. 58 коп.
В соответствии со статьями 393, 394 Гражданского кодекса Российской Федерации при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по договору лицо, нарушившее обязательство, обязано возместить убытки, а в случае, предусмотренном законом или договором, неустойку.
Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. В силу статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.
В пункте 5.2 договора стороны предусмотрели, что за нарушение сроков перечисления денежных средств в счет оплаты имущества в порядке, предусмотренном статьей 3 настоящего договора, покупатель выплачивает продавцу пени за каждый день просрочки в размере одной трехсотой процентной ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на дату выполнения денежных обязательств от суммы просроченного платежа.
Требование истца о взыскании с ответчика неустойки в сумме 20576 руб. 07 коп., начисленной за период с 20.08.2017 года по 14.05.2019 года, является правомерным, поскольку ответчик допустил просрочку денежного обязательства.
Расчет неустойки, методика определения периода просрочки и начисления пени соответствуют условиям договора, ответчиком не оспорены, проверены судом и признаны правильными.
Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
Таким образом, с учетом фактических обстоятельств дела в совокупности с представленными доказательствами и нормами действующего законодательства в регулируемой сфере правоотношений, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
С учетом результатов рассмотрения дела государственная пошлина, от уплаты которой истец при обращении в суд освобожден, подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.
Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия
РЕШИЛ:
1. Иск удовлетворить полностью.
Взыскать с Индивидуального предпринимателя Ивановой Ольги Васильевны (ОГРНИП: 304100603500039, ИНН: 100600288182) в пользу Администрации Сегежского муниципального района (ОГРН: 1021000922964, ИНН: 1006002126) 196433 руб. 65 коп., из которых: 175857 руб. 58 коп. - задолженность по договору N 141 купли-продажи недвижимого имущества от 27.06.2013 года, 20576 руб. 07 коп. - пени по состоянию на 14.05.2019 года.
2. Взыскать с Индивидуального предпринимателя Ивановой Ольги Васильевны (ОГРНИП: 304100603500039, ИНН: 100600288182) в доход федерального бюджета государственную пошлину за рассмотрение дела в размере 6893 руб.
3. Решение может быть обжаловано:
- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, г. Санкт-Петербург, Суворовский проспект, 65);
- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу - в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, г. Санкт-Петербург, ул. Якубовича, 4) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.
Судья
Михайлова А.В.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка