Дата принятия: 17 июля 2014г.
Номер документа: А26-7739/2006-18
Дело № 2-460/14
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Медвежьегорск 17 июля 2014г.
Медвежьегорский районный суд Республики Карелия
В составе председательствующего судьи Сиренева М.И.,
при секретаре Фепоновой Н.И.,
с участием истицы Романовой Е.П., представителя ответчика ПО «Медвежьегорское» Сергеевой О.С., представителя МО «Медвежьегорский муниципальный район» Деревягиной Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романовой Е.П. к Администрации Толвуйского сельского поселения, ПО «Медвежьегорское», администрации МО «Медвежьегорский муниципальный район» о признании права собственности на объект недвижимости.
УСТАНОВИЛ:
Истица Романова Е.Ю. предъявила иск к Администрации Толвуйского сельского поселения, ПО «Медвежьегорское», администрации МО «Медвежьегорский муниципальный район» о признании права собственности 4/5 доли объекта недвижимости жилого дома <адрес>
Иск предъявлен по тем основаниям, что в названном одноквартирном жилом доме она с семьей постоянно проживает более 15 лет, с 1991г., будучи несовершеннолетней совместно с родителями. В 2005г. умер отец Б.П.А., а в 2006г. мать Б.Э.И.. С 2006г. является главой хозяйства. Фактически проживает по адресу <адрес>. Истица и члены ее семьи муж Романов А.А., дочь Романова Я.А. 2000г.р., дочь Романова Д.А. 2008г.р. зарегистрированы в <адрес> <адрес>. По месту регистрации ее семьи зарегистрирован и проживает брат Бабак М.П. Совместно с ним проживают его супруга Кошкина М.А., дочь Бабак Т.В., которые зарегистрированы по иному адресу. Жилой дом <адрес> принадлежал Медвежьегорскому Райпо. В 2007г. Райпо признано банкротом, а в 2011г. предприятие ликвидировано в связи с банкротством. Более 15 лет проживает в доме, в силу положений ст. 234 ГК РФ о приобретательной давности приобрела право собственности на объект недвижимости.
В судебном заседании истица Романова Е.П. поддержала иск по основаниям изложенным в исковом заявлении, основания иска уточнила. Полагает, что право собственности на 4/5 доли жилого дома возникло в порядке реализации своего права на приватизацию жилого дома.
Согласно ст. 132 п. 5 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" социально значимые объекты, жилой фонд при банкротстве предприятия должны быть переданы в муниципальную собственность соответствующего муниципального образования, о чем конкурсный управляющий уведомляет указанные органы. Конкурсный управляющий при завершении процедуры банкротства Медвежьегорского РАЙПО не выполнил своей обязанности по передаче спорного жилого дома в муниципальную собственность. В результате она была лишена права на приватизацию недвижимости по месту жительства.
Представитель администрации Толвуйского сельского поселения Боровская Т.П. исковые требования не признала, пояснила, что права на приватизацию жилого дома Романовой Е.П. реализовано быть не может. В жилом доме зарегистрирован и проживает Бабак М.П., который не согласен на приватизацию объекта недвижимости. Срок приобретательной давности пользования жилым домом Романовой Е.П. не истек, т.е. до 2007г. жилой дом на праве собственности принадлежал Медвежьегорскому Райпо.
Представитель ПО «Медвежьегорское» Сергеева О.С. исковые требования не признала, пояснила, что жилой дом <адрес> находится в хозяйственном управлении ПО «Медвежьегорское». Согласно книгам учёта основных средств за период с 1988 по 2000 годы дом был поставлен на баланс и числился в основных средствах Медвежьегорского Райпо. Решением Арбитражного суда Республики Карелия от 20 апреля 2007 г. по делу № А26-7739/2006 -182 Медвежьегорское Райпо признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного суда Республики Карелия от 21 апреля 2011 г. по делу в отношении Медвежьегорского Райпо завершено конкурсное производство. 06 мая 2011 г. на основании указанного определения суда в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о ликвидации Медвежьегорского Райпо.
Романова Е.П. вступила во владение жилым домом как чужим, на основании договорных отношений по найму, то такое владение независимо от своей продолжительности по смыслу статьи 234 ГК РФ не может привести к приобретению права собственности на спорный жилой дом. ДД.ММ.ГГГГ собранием уполномоченных пайщиков Медвежьегорское райпо принято решение о вступлении в качестве пайщика Медвежьегорского Райпо в ПО «Медвежьегорское» с внесением имущественного взноса в ПО «Медвежьегорское». В перечне имущества, передаваемого Медвежьегорским райпо в ПО «Медвежьегорское», значится в том числе спорный жилой дом. В соответствии с актом № о приеме-передачи зданий (сооружений) от марта 2005 <адрес> передало ПО «Медвежьегорское» жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. Толвуя, <адрес>. Согласно книгам учета основных средств ПО «Медвежьегорское» за период с 2006 г. по настоящее время жилой дом поставлен на баланс и числится в основных средствах ПО «Медвежьегосркое».
Представитель Администрации МО «Медвежьегорский муниципальный район» Деревягина Е.Ю. исковые требования не признала, пояснила, что Администрация района является ненадлежащей стороной по иску Романовой Е.П.
Жилой дом, расположенный по адресу Медвежьегорский район, <адрес> не находится в муниципальной собственности муниципального образования «Медвежьегорский муниципальный район» и не передавался в собственность Толвуйского сельского поселения. Полномочиями по передачи жилья в собственность в порядке приватизации принадлежат администрации Толвуйского сельского поселения. Согласно части 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество. Администрация муниципального образования «Медвежьегорский муниципальный район» не возражает против удовлетворения заявленных требований.
3- лица Бабак М.П., Кошкина М.А. в судебном заседании не явились, о его проведении извещены, в предыдущем судебном заседании возражали против удовлетворения иска по тем основаниям, что они одной семьей длительное время проживают в спорном доме. Жилой дом на праве собственности должен принадлежать им. Семья Романовой Е.П. в доме зарегистрирована, но не проживает.
3- лицо Романов А.М. в судебное заседание не явился, о его проведении извещен. Возражений против иска не предоставил.
Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, подтверждается материалами дела, сторонами не оспаривается.
Жилой дом <адрес> построен в 1988 г. хозяйственным способом Медвежьегорским Райпо и находился в его собственности. С 1991г. Романова Е.П. в составе семьи с отцом Бабак П.А. и Бабак Э.И. проживала в доме, а с 2006г. после смерти родителей продолжает быть зарегистрированной в доме. В спорном объекте недвижимости зарегистрированы члены семьи Романовой Е.П.: муж Романов А.А., дочь Романова Я.А. 2000г.р., дочь Романова Д.А. 2008г.р. В жилом доме зарегистрирован и проживает Бабак М.П., который приходится для Романовой Е.П. братом, членом семьи Романовых не является, совместного хозяйства с ними не ведет. Совместно с Бабак М.П. в доме проживают его супруга Бабак Т.В. и дочь Кошкина М.А.
Решением Арбитражного суда Республики Карелия от 20 апреля 2007 г. по делу № А26-7739/2006-182 Медвежьегорское Райпо признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного суда Республики Карелия от 21 апреля 2011 г. по делу в отношении Медвежьегорского Райпо завершено конкурсное производство. 06 мая 2011 г. на основании указанного определения суда в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о ликвидации Медвежьегорского Райпо. Конкурсный управляющий при завершении процедуры банкротства не выполнил своей обязанности по передаче спорного жилого дома в муниципальную собственность.
В соответствии с п. 5 ст. 132 ФЗ РФ "О несостоятельности (банкротстве)" жилищный фонд социального использования подлежит передаче в собственность соответствующего муниципального образования в лице органов местного самоуправления, о чем конкурсный управляющий уведомляет указанные органы. Передача жилищного фонда социального использования и любых социально значимых объектов в собственность муниципального образования осуществляется без каких-либо дополнительных условий.
Спорное жилое помещение не было передано в муниципальную собственность ни в рамках конкурсного производства, открытого в отношении Медвежьегорского Райпо, ни по завершении конкурсного производства. Право собственности публично-правового образования, или право частной собственности на это жилое помещение не зарегистрировано. В соответствующие реестры публичной собственности данное жилое помещение не включено. Изложенные обстоятельства подтверждены материалами дела.
Согласно ст. 18 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (в ред. Федерального закона от 16.10.2012 N 170-ФЗ) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
В соответствии со ст. 2 настоящего Закона граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
В силу закона согласие лица, которое совместно проживает с собственником жилого помещения, является обязательным условием для приватизации.
Судом установлено, что Бабак М.П. сохраняющий право пользования на спорное жилье, возражает против требований истицы о передаче в собственность в порядке приватизации 4/5 доли дома. Отсутствие согласия лица имеющего право на приватизацию жилья является основание для отказа другому лицу в приватизации того же объекта недвижимости.
Оснований для признания права собственности на основании приобретательной давности суд не усматривает, конкурсное производство в отношении Медвежьегорского райпо завершено 21.04.2011г. Владение объектом недвижимости до этой даты судом не признается владением как своим собственным.
Суд рассматривает иск Романовой Е.П. в объме заявленного требования, т.к. в силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ и п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003г. № 23 «О судебном решении» дело должно быть рассмотрено в пределах заявленных требований.
Доводы представителя ПО «Медвежьегорское» о переходе права собственности на объект недвижимости как пайщику Медвежьегорского Райпо на основании решением пайщиков от 03.06.2004г. суд оценивает как несостоятельные. Решением Арбитражного суда Республики Карелия от 20 апреля 2007 г. Медвежьегорское Райпо признано банкротом.
В соответствии со статьей 21 Закона о потребительской кооперации паевые взносы являются источником формирования имущества общества. Собственником данного имущества является само общество.
Согласно абзацу восьмому статьи 2 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" конкурсными кредиторами признаются кредиторы по денежным обязательствам (за исключением учредителей (участников) должника по обязательствам, вытекающим из такого участия.
Учредители (участники) юридического лица (должника) по правоотношениям, связанным с таким участием, не могут являться конкурсными кредиторами в деле о банкротстве.
На основании ст.ст. 197-198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
В иске Романовой Е.П. отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Карелия через Медвежьегорский районный суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме. Полный текст решения составлен 22 июля 2014г.
Судья М.И.Сиренев
