Решение Арбитражного суда Республики Карелия от 15 октября 2018 года №А26-7615/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ

РЕШЕНИЕ

от 15 октября 2018 года Дело N А26-7615/2018
Арбитражный суд Республики Карелия в составе судьи Ильющенко О.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Сокирко М.И., рассмотрев в судебном заседании без участия представителей сторон дело по иску администрации Костомукшского городского округа (далее - администрация) к потребительскому жилищно-строительному кооперативу "Свой дом" (далее - кооператив) о взыскании 932 174 руб. 75 коп., в том числе 674 191 руб. 62 коп. задолженности по арендной плате и 257 983 руб. 13 коп. неустойки, установил:
Между администрацией (арендодатель) и кооперативом (арендатор) 16.05.2014 заключен договор N14/8 аренды земельного участка с кадастровым номером N 10:04:0010229:36, расположенного в Республике Карелия, г. Костомукша, северо-восточная часть кадастрового квартала N 10:04:0010229, для комплексного освоения в целях жилищного строительства на срок с 16.05.2014 до 16.05.2019 (пункты 1.1, 8.1 договора).
Земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи от 16.05.2014. Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия 29.05.2014.
Пунктом 2.1 договора стороны согласовали размер арендной платы, в том числе ежемесячного платежа, который перечисляется арендатором до 5 числа текущего месяца (пункт 2.2 договора).
Согласно пункту 2.3 договора изменение размера арендной платы производится арендодателем в бесспорном одностороннем порядке ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды, в порядке индексации на процент уровня инфляции, установленный законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год, а также при изменении действующего законодательства Российской Федерации, Республики Карелия и нормативных правовых актов органов муниципального образования "Костомукшский городской округ".
Пунктом 2.4 договора предусмотрена ответственность арендатора за несвоевременное внесение арендной платы в виде пени в размере 0,1 процента от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.
Претензией от 20.06.2018 N 668 администрация уведомила кооператив о наличии задолженности по арендной плате (с учетом перерасчета вследствие уменьшения арендуемой площади) за период с 01.10.2016 по 18.06.2018 в размере 674 191 руб. 62 коп., предложила уплатить долг и пени.
В иске истец указывает, что претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, просит взыскать долг в сумме 674 191 руб. 62 коп. за период с 01.10.2016 по 18.06.2018, а также 257 983 руб. 13 коп. договорной неустойки за период с 13.09.2016 по 18.06.2018, начисленной в том числе на задолженность по арендной плате, взысканную в рамках дела N А26-8478/2016 за предыдущий период и не уплаченную ответчиком. В ходатайстве от 08.10.2018 истец поддерживает требование.
Отзыва на иск ответчик не представил.
В отношении предъявленного требования суд приходит к следующим выводам.
Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с пунктом 1 статьи 65 названного Кодекса формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В силу статей 309, 310, пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) стороны должны исполнять свои обязательства по заключенному договору аренды надлежащим образом, односторонний отказ арендатора от внесения платы за пользование имуществом (арендной платы) не допускается.
В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Факт использования земельного участка ответчик не оспорил, доказательств внесения арендной платы за рассматриваемый период не представил. Доказательства возражения кооперативом во внесудебном порядке в отношении претензии администрации в материалах дела отсутствуют. Задолженность ответчика по арендной плате по договору N 14/8 за период с 05.04.2016 по 12.09.2016 взыскана решением Арбитражного суда Республики Карелия от 21.11.2016 по делу N А26-8478/2016.
При таких обстоятельствах требование администрации о взыскании долга в размере 674 191 руб. 62 коп. за период с 01.10.2016 по 18.06.2018 является обоснованным.
Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).
Поскольку в установленный договором срок арендную плату ответчик не внес, администрация обосновано начислила пени в размере 257 983 руб. 13 коп. на основании пункта 2.4 договора за период с 13.09.2016 по 18.06.2018. Расчет неустойки соответствует условиям договора и не оспорен ответчиком.
Требование истца подлежит удовлетворению в полном объеме.
Судебные расходы суд относит на ответчика.
Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
1. Иск удовлетворить.
Взыскать с потребительского жилищно-строительного кооператива "Свой дом" (ОГРН: 1141031000351; ИНН: 1004018628) в пользу администрации Костомукшского городского округа (ОГРН: 1021000880779; ИНН: 1004002554) 932 174 руб. 75 коп., в том числе 674 191 руб. 62 коп. задолженности и 257 983 руб. 13 коп. неустойки.
2. Взыскать с потребительского жилищно-строительного кооператива "Свой дом" в доход федерального бюджета 21 643 руб. государственной пошлины.
3. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, г. Санкт-Петербург, Суворовский проспект, 65) через Арбитражный суд Республики Карелия.
Судья
Ильющенко О.В.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка