Решение Арбитражного суда Республики Карелия от 09 ноября 2018 года №А26-7612/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ

РЕШЕНИЕ

от 9 ноября 2018 года Дело N А26-7612/2018
Арбитражный суд Республики Карелия в составе судьи Ильющенко О.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Пиудунен А.В. (до перерыва), помощником судьи Котловым Р.Э. (после перерыва), рассмотрев в судебном заседании с участием до перерыва от истца: Сельменской Е.Г. (доверенность от 21.06.2018) - дело по иску общества с ограниченной ответственностью "ОнегоСтройСервис" к жилищно-строительному кооперативу "Невский" о взыскании 433 942 руб. 59 коп. задолженности, установил:
Общим собранием членов ЖСК "Невский" приняты решения о вводе дома на пересечении пр. А. Невского и ул. Калинина в г. Петрозаводске в эксплуатацию, о предоставлении жилых и нежилых помещений членам кооператива, полностью выплатившим паевой взнос согласно заключенным соглашениям с ними, и об избрании управляющей компании - ООО "ОнегоСтройСервис" (протоколы общего собрания от 08.08.2017, от 26.12.2017).
Между ЖСК "Невский" (заказчик) и ООО "ОнегоСтройСервис" (управляющая организация) заключен договор управления многоквартирным домом от 10.08.2017.
При рассмотрении дела N А26-1285/2018 Арбитражным судом Республики Карелия установлено, что администрацией Петрозаводского городского округа (далее - администрация) ЖСК "Невский" выдано разрешение на строительство объекта "Жилой комплекс со встроенными помещениями общественного назначения в районе пересечения пр. А. Невского и ул. Калинина в г. Петрозаводске" II этап строительства" NRU10301000-62/14 от 17.03.2014.
19.12.2017 застройщику, ЖСК "Невский", администрацией было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию N 10-RU10301000-62-2014.
Приказом от 24.01.2018 N10 администрация отменила разрешение на ввод объекта капитального строительства "Жилой комплекс со встроенными помещениями общественного назначения в районе пересечения пр. А. Невского и ул. Калинина в г. Петрозаводске. II этап строительства" в эксплуатацию N 10-RU10301000-62-2014 от 19.12.2017, выданное ЖСК"Невский".
Решением Арбитражного суда Республики Карелия от 05.04.2018 по делу N А26-1285/2018, вступившим в законную силу, приказ администрации от 24.01.2018 N 10 "Об отмене разрешения на ввод объекта в эксплуатацию" признан недействительным, как не соответствующий Федеральному закону от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Градостроительному кодексу Российской Федерации.
С января по май 2018 года ООО "ОнегоСтройСервис" выставляло застройщику, ЖСК"Невский", счета на оплату расходов на коммунальные услуги и содержание общего имущества многоквартирного дома N 47 по пр. А.Невского в отношении помещений, не переданных членам кооператива, в том числе офисов N 1,2,3,6.
Претензией (получена ответчиком 22.06.2018) ООО "ОнегоСтройСервис" предложило ЖСК"Невский" перечислить задолженность в сумме 433 942 руб. 59 коп. за период с января 2018 года по 10.05.2018 в отношении офисов N 1,2,3,6, указав, что 11.05.2018 подписаны акты приема-передачи данных офисов между ЖСК"Невский" и пайщиком - ООО "Ринда".
В иске истец ссылается на указанные обстоятельства, неудовлетворение ответчиком претензии, просит взыскать с ЖСК"Невский" 433 942 руб. 59 коп. задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с января по 10 мая 2018 года. В судебном заседании представитель истца поддержал требование в полном объеме.
Отзыва на иск ответчик не представил.
В отношении предъявленного требования суд приходит к следующим выводам.
В силу статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статей 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, и соразмерно со своей долей участвует в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии со статьей 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включая плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).
Пунктом 7 части 2 статьи 153 ЖК РФ установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.
У члена жилищного кооператива указанная обязанность возникает с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом (пункт 4 части 2 статьи 153 ЖК РФ).
Таким образом, в рассматриваемом случае с момента выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию (19.12.2017) и до передачи помещений членам жилищного кооператива (рассматриваемые помещения переданы по актам приема-передачи от 11.05.2018) ЖСК"Невский" осуществляет права собственника, указанные в статье 209 ГК РФ.
В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Обстоятельства, на которые ссылается истец, в том числе факт ввода жилого дома в эксплуатацию на основании разрешения администрации от 19.12.2017 и передачу офисов N 1,2,3,6, расположенных в указанном доме, члену кооператива 11.05.2018, свою обязанность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги с января 2018 года по 10.05.2018, а также факт оказания соответствующих услуг истцом ЖСК"Невский" не оспорил. Возражений в отношении требования истца, расчета платы, а также доказательств оплаты выставленных счетов ответчик не представил.
Доказательства возражения ЖСК"Невский" в досудебном порядке в отношении претензии истца в материалах дела отсутствуют.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что задолженность ЖСК"Невский" в размере 433 942 руб. 59 коп. подтверждается материалами дела, а требование истца является обоснованным и подлежит удовлетворению.
Судебные расходы суд относит на ответчика.
Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
1. Иск удовлетворить.
Взыскать с жилищно-строительного кооператива "Невский" (ОГРН:1121001001131, ИНН: 1001254169) в пользу общества с ограниченной ответственностью "ОнегоСтройСервис" (ОГРН: 1041000039046; ИНН: 1001158419) 433 942 руб. 59 коп. задолженности, а также 11 679 руб. расходов по уплате государственной пошлины.
2. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, г. Санкт-Петербург, Суворовский проспект, 65) через Арбитражный суд Республики Карелия.
Судья
Ильющенко О.В.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка