Дата принятия: 09 января 2019г.
Номер документа: А26-7387/2018
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ
РЕШЕНИЕ
от 9 января 2019 года Дело N А26-7387/2018
Резолютивная часть решения объявлена 25 декабря 2018 года.
Полный текст решения изготовлен 09 января 2019 года.
Арбитражный суд Республики Карелия в составе судьи Дементьевой А.В.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Толочковой М.А., рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску Администрации Кемского муниципального района к обществу с ограниченной ответственностью "Теплосфера" о взыскании 3 764 068 руб. 13 коп.,
при участии в судебном заседании:
представителя общества с ограниченной ответственностью "Теплосфера", - Обруча В.П., по доверенности от 15.01.2018;
установил: Администрация Кемского муниципального района (далее - истец, администрация) обратилась в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Теплосфера" (далее - ответчик, ООО "Теплосфера") о взыскании 2 350 114 руб. 18 коп. задолженности по договору аренды муниципального имущества N54 от 01.08.2014.
Определением от 16 октября 2018 года настоящее дело объединено в одно производство с делом NА26-7389/2018, делу присвоен номер NА26-7387/2018, предварительное судебное заседание отложено на 20 ноября 2018 года.
Истец, надлежавшим образом извещенный о времени и месте предварительного судебного заседания, явку своего представителя в суд не обеспечил. До начала судебного заседания представил акт сверки расчетов, подписанный сторонами без разногласий.
Судебное заседание проведено в порядке, предусмотренном частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, без участия представителя истца.
Представитель ответчика в судебном заседании пояснил, что задолженность у ответчика перед истцом существует, однако с расчетом истца ООО "Теплосфера" не согласно. Полагает, что Администрация неправомерно включает в расчет задолженность в размере 1 725 050 руб., поскольку указанные денежные средства подлежали зачету в счет арендной платы. Указал на наличие задолженности в размере 2 039 217 руб. 60 коп.
Заслушав представителя ответчика, изучив представленные доказательства, суд установил следующие обстоятельства.
01.08.2014 между ООО "Теплосфера" и Администрацией Кемского городского поселения заключены договоры N 53 и N 54 аренды муниципального имущества (котельная N 7 и котельная N 11 соответственно) Кемского городского поселения, согласно п. 1.1 которых арендатору предоставляется за плату во временное владение и пользование движимое и недвижимое имущество для оказания услуг по бесперебойному круглосуточному обеспечению потребителей Кемского городского поселения услугами теплоснабжения, согласно действующих норм и правил, в соответствии с требованиями законодательства, договора аренды и по тарифам, установленным в соответствии с законодательством.
Срок действия договоров установлен с 01.08.2014 по 01.08.2024.
Согласно разделу 3 договора N54 от 01.08.2014 размер арендной платы составил 1 983 400 руб. в год, которая вносится ежеквартально в размере 495 850 руб. в течение 10 дней после получения счета путем перечисления денежных средств на счет арендодателя.
Согласно разделу 3 договора N54 от 01.08.2014 размер арендной платы составил 1 255 500 руб. в год, которая вносится ежеквартально в размере 313 875 руб. в течение 10 дней после получения счета путем перечисления денежных средств на счет арендодателя.
11.04.2016 между Администрацией Кемского городского поселения, ООО "Теплосфера" и ГУП РК "КарелКоммунЭнерго" к договорам NN 53 и 54 от 01.08.2014 заключены дополнительные соглашения N 1 и N 2 о замене арендодателя. Таким образом, здания котельных NN 7 и 11 в период до 13.04.2016 были арендованы у Администрации Кемского городского поселения.
В соответствии с пунктом 1 Решения N 4-2/11 Совета Кемского городского поселения от 24.10.2016, принятого на заседании сессии Четвертого Созыва Совета Кемского городского поселения (п. 2 протокола от 24.10.2016) Администрация Кемского городского поселения с 01.03.2017 ликвидирована.
Согласно пункту 4 Решения правопреемником ликвидированного исполнительно-распорядительного органа местного самоуправления, Администрации Кемского городского поселения, по исполнению бюджета муниципального образования Кемского городского поселения является исполнительно-распорядительный орган местного самоуправления - Администрация Кемского муниципального района.
По состоянию на 13.04.2016 на стороне арендатора образовалась задолженность в размере 3 764 068 руб. 13 коп.
Претензиями от 09.06.2018 Администрация предложила обществу оплатить задолженность. Претензии истца о погашении задолженности ответчик оставил без удовлетворения, что послужило основанием для обращения с настоящим заявлением в суд.
Согласно нормам статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим.
Как установлено пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, в порядке, на условиях и в сроки, определенные договором.
Поскольку такая обязанность ответчиком по состоянию на 13.04.2016 (дата передачи имущества в государственную собственность) не исполнена, что следует из материалов дела, подтверждено актом сверки взаимных расчетов, требование о взыскании задолженности по арендным платежам в сумме 3 764 068 руб. 13 коп. подлежит удовлетворению.
Судом отклоняется довод ответчика о неправомерности включения в расчет суммы иска стоимости работ по капитальному ремонту арендованного ООО "Теплосфера" в размере 1 725 050 руб., так как данная сумма подлежала зачету в счет арендной платы. Как установлено вступившим в законную силу решением суда от 09.08.2018 по делу NА26- 3442/2018 договорами аренды N53 и N54 от 01.08.2014 обязанность по проведению капитального ремонта за счет средств арендатора не предусмотрена. Капитальный ремонт проведен на основании обращения от 04.02.2015 N 18 ООО "Теплосфера" к Администрации Кемского городского поселения с просьбой рассмотреть вопрос о разрешении использования арендной платы ООО "Теплосфера" на цели капитального ремонта имущества (с приложением пояснительной записки) для гарантированной надежной работы и предотвращения аварийных ситуаций по теплоснабжению, плановой замены оборудования, выработавшего ресурс. Суд пришел к выводу об обоснованности требований общества, денежные средства в размере 1 725 050 руб. взысканы решением суда от 09.08.2018 в пользу общества. В случае исключения из расчета арендной платы указанной суммы неосновательное обогащение возникнет на стороне арендатора.
При указанных обстоятельствах требования администрации подлежат удовлетворению в полном объеме.
Расходы по государственной пошлине в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской федерации суд относит на ответчика. Поскольку администрация при подаче иска освобождена от уплаты государственной пошлины, последняя подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.
Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия
РЕШИЛ:
1. Иск удовлетворить.
2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Теплосфера" (ОГРН: 1091031000500, ИНН: 1002006377) в пользу Администрации Кемского муниципального района (ОГРН: 1021000844204, ИНН: 1002001097) 3 764 068 руб. 13 коп. задолженности по арендной плате.
3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Теплосфера" (ОГРН: 1091031000500, ИНН: 1002006377) в доход федерального бюджета 41 820 руб. государственной пошлины.
4. Решение может быть обжаловано:
- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, г.Санкт-Петербург, Суворовский проспект 65);
- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу - в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, г.Санкт-Петербург, ул. Якубовича,4) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.
Судья
Дементьева А.В.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
