Дата принятия: 19 октября 2018г.
Номер документа: А26-7263/2018
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ
РЕШЕНИЕ
от 19 октября 2018 года Дело N А26-7263/2018
Арбитражный суд Республики Карелия в составе судьи Богдановой О.В.,
рассмотрев материалы дела по иску Специализированного потребительского союза "Бизнес-центр"
к обществу с ограниченной ответственностью "Карелэнергоресурс"
о взыскании 87 417 руб. 70 коп.
Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации путём исследования письменных доказательств без вызова сторон. Стороны надлежащим образом извещены о рассмотрении дела по упрощенной процедуре (почтовые уведомления в материалах дела имеются).
установил: Специализированный потребительский союз "Бизнес-центр" (далее - истец, 185035, Республика Карелия, г. Петрозаводск, ул. Фридриха Энгельса, д. 10) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Карелэнергоресурс" (далее - ответчик, 85031, Республика Карелия, г. Петрозаводск, ул. Зайцева, д. 67А, офис 10) о взыскании 87 417 руб. 70 коп. задолженности за период с 01.05.2017 по 28.02.2018 по офисному помещению N408, из них: 38293 руб. 97 коп. - задолженность по уплате взносов на содержание и обслуживание общего имущества административного здания, 21 797 руб. 64 коп. - задолженность по оплате электроэнергии 5-ти этажной части здания, 24 071 руб. 57 коп. - задолженность по оплате электроэнергии по индивидуальному учету, 308 руб. 95 коп. - задолженность по оплате водоснабжения и водоотведения, 2945 руб. 57 коп. - пени, рассчитанные по состоянию на 28.02.2018.
Исковые требования обоснованы ссылками на статьи 210, 309, 310, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также условиями договоров N 001005408 аренды нежилого помещения N 21 (офис N 408) от 20.04.2015, N 001005408 от 17.04.2017.
15.10.2018 Арбитражным судом Республики Карелия по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принята резолютивная часть решения и размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" 16.10.2018.
В установленный частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пятидневный срок со дня размещения резолютивной части решения, от ответчика поступило заявление о составлении мотивированного решения.
На основании изложенного, с учетом положений статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и представленного заявления судом составляется мотивированное решение.
Изучив материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.
20 апреля 2015 года между ООО "САНА+", действующим от имени ООО "УНР47" (арендодатель), и ООО "КАРЕЛЭНЕРГОРЕСУРС" (арендатор) был заключен договор N001005408 аренды нежилого помещения N21 (офис N408), расположенного по адресу: Республика Карелия, г. Петрозаводск, улица Фридриха Энгельса дом 10.
Согласно пункта 3.4. вышеуказанных договоров арендатор самостоятельно несет расходы:
- по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества здания (пропорционально площади арендуемого помещения), коммунальным платежам согласно договору со Специализированным потребительским союзом "Бизнес центр".
Во исполнение пункта 3.4 договора арендатор 20 апреля 2015 года заключил договор N 001005408 на содержание и обслуживание административного здания (Далее - договор на содержание и обслуживание) со Специализированным потребительским союзом "Бизнес центр" (СПС "Бизнес центр").
Согласно п. 2.3. договора на содержание и обслуживание содержание и обслуживание ОДС здания, ОДС 10-ти этажной части здания осуществляется за счет уплаты потребителем ежемесячных взносов, исходя из норматива затрат (усреднённый фиксированный показатель планируемого уровня затрат по году), утверждаемого на ежегодном общем собрании собственников здания.
17 апреля 2017 года между арендодателем и ООО "Карелэнергоресурс" был заключен договор N001005408 аренды того же нежилого помещения N21 (офис N408), расположенного по адресу: Республика Карелия, г. Петрозаводск, улица Фридриха Энгельса дом 10 на срок 360 дней (п. 1.5 Договора).
Согласно пункта 3.4. вышеуказанного договора арендатор самостоятельно несет расходы:
- по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества здания (пропорционально площади арендуемого помещения), коммунальным платежам согласно договору со Специализированным потребительским союзом "Бизнес центр".
Согласно п. 6.1 Договора на содержание и обслуживание он вступает в силу с момента его подписания Сторонами и прекращает свое действие по согласию Сторон.
Решением общего собрания собственников помещений административного здания, расположенного по адресу: Республика Карелия, г. Петрозаводск, ул. Ф.Энгельса, д. 10, от 27 марта 2017 года утвержден норматив оплаты (взносов) за техническое обслуживание и эксплуатацию общего имущества здания на период с 01.03.2017 по 28.02.2018 года.
Данные взносы перечисляются на расчетный счет исполнителя, указанный в настоящем Договоре, не позднее последнего числа месяца за текущий месяц.
Поскольку у ответчика образовалась задолженность за период с 01.05.2017 по 28.02.2018 по офисному помещению N408, из них: 38293 руб. 97 коп. - задолженность по уплате взносов на содержание и обслуживание общего имущества административного здания, 21 797 руб. 64 коп. - задолженность по оплате электроэнергии 5-ти этажной части здания, 24 071 руб. 57 коп. - задолженность по оплате электроэнергии по индивидуальному учету, 308 руб. 95 коп. - задолженность по оплате водоснабжения и водоотведения, то 27 февраля 2018 года в адрес ответчика была направлена претензия о погашении сформировавшейся задолженности.
Указанная претензия получена ответчиком, о чем имеется соответствующая отметка на почтовом уведомлении (претензия получена 06.03.2018).
Наличие задолженности в указанном размере послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.
В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В соответствии с пунктами 1 и 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Таким образом, с учетом изложенного, проанализировав в соответствии с положениями статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункты 3.3, 3.4 и иные положения договоров аренды и договора на содержание и обслуживание административного здания, суд приходит к выводу о том, что арендатор обязан производить перечисление взносов на содержание и обслуживание общего имущества административного здания, расходы коммунальным платежам на основании заключенного договора.
Доказательств оплаты, отсутствия задолженности ответчиком не представлено.
Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. В силу статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.
В соответствии с п. 5.3 Договора на содержание и обслуживание административного здания при нарушении потребителем срока перечисления ежемесячного взноса на содержание и обслуживание здания и внесения платы за потребляемую электроэнергию, воду начисляются пени в размере 0,1% за каждый день просрочки. При этом сумма задолженности включает в себя как сумму задолженности по перечислению ежемесячного взноса на содержание и обслуживание Здания, внесения платы за потребляемую эл. энергию, воду так и сумму неуплаченных пеней.
Требование истца о взыскании с ответчика 2945 руб. 57 коп. пеней, рассчитанных по состоянию на 28.02.2018, является обоснованным, поскольку ответчик нарушил сроки исполнения денежного обязательства, что является основанием для взыскания неустойки. Расчет пеней, методика определения периода просрочки и начисления неустойки соответствуют действующему законодательству, не оспорены ответчиком, вследствие чего признаны судом обоснованными. Доказательств явной несоразмерности предъявленной к взысканию неустойки последствиям нарушения обязательства в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком суду не представлено.
Из содержания части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
В силу принципа состязательности арбитражного процесса, закрепленного в части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
При таких обстоятельствах, требования Специализированного потребительского союза "Бизнес-центр" подлежат удовлетворению полностью.
Расходы по госпошлине за рассмотрение искового заявления в соответствии с положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд относит на ответчика.
Руководствуясь статьями 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
1. Иск удовлетворить.
2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Карелэнергоресурс" (ОГРН: 1111001010108, ИНН: 1001249017) в пользу Специализированного потребительского союза "Бизнес-центр" (ОГРН: 1111001010383, ИНН: 1001249296) 87 417 руб. 70 коп. задолженности за период с 01.05.2017 по 28.02.2018 по офисному помещению N408, из них: 38293 руб. 97 коп. - задолженность по уплате взносов на содержание и обслуживание общего имущества административного здания, 21 797 руб. 64 коп. - задолженность по оплате электроэнергии 5-ти этажной части здания, 24 071 руб. 57 коп. - задолженность по оплате электроэнергии по индивидуальному учету, 308 руб. 95 коп. - задолженность по оплате водоснабжения и водоотведения, 2945 руб. 57 коп. - пени, рассчитанные по состоянию на 28.02.2018, а также 3497 руб. расходов по госпошлине.
3. Решение подлежит немедленному исполнению, но может быть обжаловано в апелляционном порядке в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, г. Санкт-Петербург, Суворовский проспект, 65) через Арбитражный суд Республики Карелия.
4. По заявлению лица, участвующего в деле, арбитражный суд составляет мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
Судья О.В. Богданова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
