Дата принятия: 23 ноября 2018г.
Номер документа: А26-7186/2018
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ
РЕШЕНИЕ
от 23 ноября 2018 года Дело N А26-7186/2018
Арбитражный суд Республики Карелия в составе судьи Ильющенко О.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Котловым Р.Э., рассмотрев в судебном заседании с участием от истца до перерыва: Бусловича В.В. (доверенность от 24.04.2017) - дело по иску публичного акционерного общества "Сбербанк России" к обществу с ограниченной ответственностью "Леосс" о взыскании 6 298 403 руб. 51 коп., установил:
Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор N 50001718171 от 31.03.2017 долгосрочной аренды нежилых помещений общей площадью 425,7 кв.м. (номера на поэтажном плане - 1 этаж: 29 - 38,44; 2 этаж: 1 - 9), расположенных по адресу: г. Петрозаводск, наб. Варкауса, д.17, пом.62. Согласно пункту 6.1 договора он вступает в силу с даты его государственной регистрации, распространяется на отношения сторон, возникшие с даты его подписания, и действует в течение 5 лет с момента государственной регистрации.
Пунктом 4.1 договора стороны согласовали, что арендная плата на период 60 календарных дней с момента подписания сторонами акта приема-передачи помещения составляет 117 067 руб. 51 коп. в месяц. По истечении 60 календарных дней с момента подписания сторонами акта приема-передачи помещения арендатор уплачивает арендодателю арендную плату в размере 234 135 руб. в месяц.
Арендатор уплачивает арендную плату за первый месяц аренды в течение 10 рабочих дней со дня подписания сторонами акта приема-передачи, за последующие месяцы - не позднее 20 числа текущего месяца (пункты 4.4, 4.5 договора).
Согласно пункту 4.2 договора помимо внесения арендной платы арендатор возмещает арендодателю фактически понесенные расходы на оплату коммунальных услуг (пользование электроэнергией, водо-, теплоснабжением и канализацией) в течение 5 рабочих дней с даты получения счета.
Пунктами 5.2, 5.3 договора установлена ответственность арендатора за нарушение сроков внесения арендной платы и возмещения фактически понесенных расходов по оплате коммунальных услуг в виде неустойки в размере 1 процента от просроченной суммы за каждый день просрочки.
Помещения переданы арендатору по акту приема-передачи от 31.03.2017.
Претензиями от 22.08.2017, от 03.04.2018, от 26.07.2018 ПАО Сбербанк потребовало от ООО "Леосс" погасить задолженность по арендной плате, по возмещению расходов по оплате коммунальных услуг и уплатить договорную неустойку.
В иске истец ссылается на невыполнение ответчиком обязанностей по договору N 50001718171 от 31.03.2017 и неудовлетворение претензий; просит взыскать 6298403 руб. 51 коп., в том числе 2443746 руб. 55 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.06.2017 по 31.03.2018, 45866 руб. 49 коп. задолженности по возмещению расходов истца на оплату коммунальных услуг и 3808790 руб. 47 коп. договорной неустойки за просрочку арендной платы, начисленной с 13.04.2017 по 31.03.2018. В судебном заседании представитель истца поддержал требование в полном объеме.
Отзыва на иск ответчик не представил.
В отношении предъявленного требования суд приходит к следующим выводам.
В силу пункта 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", в случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего. Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ). В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами. Если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.
В рассматриваемом случае договор аренды помещений заключен на 5 лет и, как поясняет истец, не был зарегистрирован в установленном порядке.
При этом истец передал ответчику имущество в пользование, стороны достигли соглашения о размере арендной платы и по иным существенным условиям пользования, соглашение исполнялось арендатором - согласно сведениям истца ответчик вносил арендные платежи 10.05.2017, 24.07.2017.
Таким образом, в силу статей 309, 310, пункта 1 статьи 614 ГК РФ пользование арендованным помещением подлежало оплате арендатором в соответствии с принятым на себя обязательством, односторонний отказ арендатора от внесения платы за пользование имуществом не допускается.
Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).
В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Факт передачи ответчику помещений в соответствии с договором N 50001718171 от 31.03.2017 подтверждается материалами дела. Доказательств внесения арендной платы за рассматриваемый период, а также оплаты выставленных истцом счетов на возмещение затрат арендодателя на оплату коммунальных ресурсов ответчик не представил, возражений в отношении предъявленного требования не заявил. Доказательства возражения ООО "Леосс" во внесудебном порядке в отношении претензий истца в материалах дела отсутствуют.
Поскольку в установленный договором срок арендную плату ответчик не внес, истец обосновано начислил неустойку по состоянию на 31.03.2018 на основании пункта 5.2 договора. Расчет неустойки соответствует условиям договора. Возражений в отношении расчета неустойки, оснований для ее начисления либо о наличии оснований для ее уменьшения ответчик не заявил.
При таких обстоятельствах требование истца о взыскании задолженности по арендной плате и затратам на оплату коммунальных ресурсов в общей сумме 2 489 613 руб. 04 коп. и неустойки в сумме 3 808 790 руб. 47 коп. является обоснованным и подлежит удовлетворению.
Судебные расходы суд относит на ответчика.
Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
1. Иск удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Леосс" (ОГРН: 1151001010522; 1001300224) в пользу публичного акционерного общества "Сбербанк России" (ОГРН: 1027700132195, ИНН: 7707083893) 6 298 403 руб. 51 коп., в том числе 2 489 613 руб. 04 коп. задолженности и 3 808 790 руб. 47 коп. неустойки, а также 54 492 руб. 02 коп. расходов по уплате государственной пошлины.
2. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, г. Санкт-Петербург, Суворовский проспект, 65) через Арбитражный суд Республики Карелия.
Судья
Ильющенко О.В.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
