Дата принятия: 14 сентября 2018г.
Номер документа: А26-7169/2018
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ
РЕШЕНИЕ
от 14 сентября 2018 года Дело N А26-7169/2018
Арбитражный суд Республики Карелия в составе судьи Шалапаевой И.В.,
рассмотрев материалы дела по иску общества с ограниченной ответственностью "Гарантия-Плюс" (ОГРН: 1051000005759, ИНН: 1001161531, место нахождения: 185001, г. Петрозаводск, ул. Советская, д. 31)
к акционерному обществу "Тандер" (ОГРН: 1022301598549, ИНН: 2310031475, место нахождения: 350002, г. Краснодар, ул. И.М. Леваневского, д. 185)
о взыскании 42 114 руб. 75 коп.
Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации путём исследования письменных доказательств без вызова сторон. Стороны надлежащим образом извещены о рассмотрении дела по упрощенной процедуре; почтовые уведомления в материалах дела имеются.
установила: общество с ограниченной ответственностью "Гарантия-Плюс" (далее - истец, ООО "Гарантия-Плюс") обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к акционерному обществу "Тандер" (далее - ответчик, АО "Тандер") о взыскании 42 114 руб. 75 коп., из них 41 527 руб. 19 коп. - задолженность по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за июнь, за период с сентября по ноябрь 2017 года, и 587 руб. 56 коп. - пени за период с 11 июля 2017 по 30 ноября 2017 года.
Исковые требования обоснованы ссылками на статьи 210, 249, 307, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 36, 39, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.
10.09.2018 Арбитражным судом Республики Карелия по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принята резолютивная часть решения и размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" 11.09.2018.
В установленный частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пятидневный срок со дня размещения резолютивной части решения, от ответчика поступило заявление о составлении мотивированного решения.
На основании изложенного, с учетом положений статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и представленного заявления судом составляется мотивированное решение.
В ходе рассмотрения дела истцом заявлено об уменьшении размера иска до 42 067 руб. 33 коп., из них 41 527 руб. 19 коп. - основной долг и 540 руб. 14 коп. - пени за период с 16 июля по 30 ноября 2017 года.
В силу статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уменьшение размера иска до 42 067 руб. 33 коп. судом принято.
Ответчик иск не признал по основаниям, изложенным в отзыве, а именно: истцом не доказан факт выполнения работ (соответствующие акты не представлены). Услуги оказаны ненадлежащим образом. Акты сверки расчётов в адрес ответчика не направлялись. Ввиду отсутствия документов-оснований ответчик был лишён возможности по внесению платы. По этой же причине начисление пени является недопустимым. Ответчиком заявлено о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. Кроме того, АО "Тандер" просит рассмотреть дело по общим правилам искового производства в целях установления факта оказания услуг и выставления счетов на оплату.
Рассмотрев ходатайство ответчика о рассмотрении дела по общим правилам искового производства, суд отказывает в его удовлетворении, считая представленных доказательств достаточными для рассмотрения дела по существу.
Исследовав материалы дела, суд считает установленными следующие обстоятельства.
В соответствии с решением общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом от 22.12.2007 (л.д. 8), ООО "Гарантия-Плюс" является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: г. Петрозаводск, ул. Московская, д. 10 (далее - МКД).
03.03.2010 между АО "Тандер", как собственником помещения в МКД, и ООО "Гарантия-Плюс" заключён договор управления N10/132 (л.д. 15-23). В договоре стороны согласовали, что в жилой части МКД АО "Тандер" принадлежит на праве собственности помещение общей площадью 416,5 кв.м.
Решением общего собрания, оформленного протоколом от 11.12.2015, с 01 января 2016 года установлен размер платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества МКД - 20 руб. 55 коп. с одного квадратного метра общей площади помещения в месяц.
Этим же решением определено, что размер платы за услуги специализированных организаций по сбору и вывозу бытовых отходов, плата за ТО и АДО внутридомового газового оборудования, а также плата за содержание и ремонт лифта устанавливается на срок не менее чем 12 месяцев в соответствии с тарифами (расценками) специализированных организаций на предоставление ими услуги (работы) из расчёта на 1 кв.м. общей площади помещения в месяц. При изменении специализированными организациями размера платы за предоставляемые ими услуги, управляющая организация уведомляет собственника не позднее, чем за тридцать дней до даты предоставления платёжных документов (квитанций), на основании которых собственником будет вноситься плата за услуги специализированных организаций путём размещения соответствующего уведомления на первом этаже каждого подъезда либо в платёжных квитанциях.
Согласно пункту 7.1.4 договора N10/132 от 03.03.2010 плата за нежилое помещение вносится собственником ежемесячно на расчётный счёт управляющей организации либо по её поручению уполномоченному лицу (ООО "КРЦ") на основании счёта-фактуры непозднее 15 числа месяца, следующего за расчётным.
За июнь, за период с сентября по ноябрь 2017 года ООО "Гарантия-Плюс" начислило АО "Тандер" плату за содержание помещения в размере 42 527 руб. 19 коп., выставив соответствующие счёта-фактуры (л.д. 31-33). Указанные счета-фактуры содержат отметку о получении представителем ответчика.
Арифметическая составляющая расчёта ответчиком не оспорена, проверена судом и признана верной.
Доказательства оплаты суду не представлены.
Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.
Как установлено статьёй 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Следовательно, именно собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона и заключенного договора обязан нести расходы по содержанию общего имущества.
В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Акты о ненадлежащем качестве услуг, составленные в порядке пункта 8.2 договора управления N10/132 от 03.03.2010, суду не представлены.
Следует также учитывать, что в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Данный правоприменительный подход изложен в Постановлении Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 N 4910/10.
Изложенные обстоятельства ответчиком не оспорены, основаны на нормах права, подтверждены материалами дела. Суд признает иск обоснованным и взыскивает с ответчика 41 527 руб. 19 коп. платы за содержание помещения за июнь, за период с сентября по ноябрь 2017 года.
Истцом также заявлено требование о взыскании 540 руб. 14 коп. пени в порядке пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации за период с 16 июля по 30 ноября 2017 года.
Ответчик указывает, что ввиду отсутствия платёжных документов он был лишён возможности своевременно внести плату. Данный довод судом отклоняется, поскольку счёта-фактуры за спорный период получены представителем ответчика, о чём на них имеются соответствующие отметки.
Ответчиком заявлено о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
Каких-либо доказательств несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств ответчиком не представлено. Оснований для уменьшения размера неустойки по собственной инициативе суд не усматривает, вследствие чего, ходатайство ответчика об уменьшении размера законной неустойки подлежит отклонению.
Расчёт пени ответчиком не оспорен, проверен судом и признан верным, а требование об их взыскании - подлежащим удовлетворению в силу части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по госпошлине относятся на ответчика.
При вынесении решения в виде резолютивной части от 10.09.2018 судом допущена описка в указании окончания периода начисления пени, а именно, вместо 30 ноября 2017 года указано 30 июля 2017 года. Из расчёта истца усматривается, что пени рассчитаны за период с 16 июля по 30 ноября 2017 года.
Руководствуясь статьёй 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд исправляет описку, допущенную в пункте 3 решения в виде резолютивной части от 10.09.2018, путём указания периода начисления пени - с 16 июля по 30 ноября 2017 года.
Руководствуясь статьями 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
1. Удовлетворить заявление общества с ограниченной ответственностью "Гарантия-Плюс" об уменьшении размера иска до 42 067 руб. 33 коп.
2. Отклонить ходатайство акционерного общества "Тандер" об уменьшении размера законной неустойки и рассмотрении дела по общим правилам искового производства.
3. Иск удовлетворить.
Взыскать с акционерного общества "Тандер" (ОГРН: 1022301598549, ИНН: 2310031475) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Гарантия-Плюс" (ОГРН: 1051000005759, ИНН: 1001161531) 41 527 руб. 19 коп. платы за содержание помещения за июнь, за период с сентября по ноябрь 2017 года, 540 руб. 14 коп. пени за период с 16 июля по 30 ноября 2017 года, 2000 руб. расходов по госпошлине.
4. Решение подлежит немедленному исполнению, но может быть обжаловано в апелляционном порядке в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, г. Санкт-Петербург, Суворовский проспект, 65) через Арбитражный суд Республики Карелия.
5. По заявлению лица, участвующего в деле, арбитражный суд составляет мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
Судья
Шалапаева И.В.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
