Решение Арбитражного суда Республики Карелия от 06 ноября 2019 года №А26-7135/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ

РЕШЕНИЕ

от 6 ноября 2019 года Дело N А26-7135/2019
Резолютивная часть решения принята 29 октября 2019 года.
Полный текст решения изготовлен 06 ноября 2019 года.
Судья Арбитражного суда Республики Карелия Михайлова А.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сокирко М.И., рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску Администрации Петрозаводского городского округа
к Обществу с ограниченной ответственностью "КарелИнвестСтрой"
о взыскании 1186077 руб. 02 коп.,
в отсутствие представителей сторон,
установил: Администрация Петрозаводского городского округа (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "КарелИнвестСтрой" (далее - ответчик) о взыскании 1186077 руб. 02 коп., из которых: 745391 руб. 35 коп. - задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка N 9755 от 16.07.2010 года за период с 01.06.2018 года по 31.03.2019 года, 120912 руб. 78 коп. - неустойка, начисленная за период с 06.06.2018 года по 31.03.2019 года, 319772 руб. 89 коп. - неустойка за просрочку платежей за период с 01.06.2018 года по 31.03.2019 года, начисленная на сумму задолженности, подлежащей взысканию по решению Арбитражного суда Республики Карелия от 10.03.2019 года по делу N А26-12509/2018. Исковые требования обоснованы ссылками на статьи 309, 330, 420, 421, 552, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, на статьи 35, 42, 64, 65 Земельного кодекса Российской Федерации, на условия договора аренды земельного участка N 9755 от 16.07.2010 года, на вступившее в законную силу решение Арбитражного суда Республики Карелия от 10.03.2019 года по делу N А26-12509/2018.
Истец о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, явку представителей в суд не обеспечил; представил ходатайство о рассмотрении дела по существу в отсутствие своих представителей по причине невозможности обеспечения явки.
Ответчик отзыв по существу иска в суд не направил, каких-либо мер к защите своих интересов не предпринял; о начавшемся судебном процессе, а также о дате, времени и месте рассмотрения дела с учетом положений пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считается извещенным надлежащим образом (судебная корреспонденция возвращена по истечении срока хранения).
Суд проводит судебное заседание в отсутствие представителей сторон по правилам части 2, части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив материалы дела, суд считает установленными следующие обстоятельства.
Между Министерством природных ресурсов Республики Карелия (арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью "ТСК" (арендатор) 16.07.2010 года заключен договор N 9755 аренды земельного участка (далее - договор), по условиям которого ООО "ТСК" предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 10:01:11 01 48:52, общей площадью 4081 кв. м, расположенный по адресу: г. Петрозаводск, ул. Фурманова, в южной части кадастрового квартала 10:01:11 01 48.
Пунктом 1.2 договора предусмотрено, что участок предоставлен из земель населенных пунктов для строительства административно-торгового здания.
Договор зарегистрирован в установленном порядке.
Земельный участок передан арендатору по акту приема - передачи земельного участка.
Размер арендной платы, срок и порядок ее уплаты установлены разделом 2 договора.
Согласно разделу 7 договора условия договора распространяются на период с 15.07.2010 года; договор заключен сроком по 14.07.2013 года.
Поскольку по окончании установленного срока арендатор при отсутствии возражений арендодателя продолжал пользоваться земельным участком, договор возобновлен на неопределенный срок (пункт 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 6.4 договора).
Дополнительным соглашением от 25.09.2014 года ООО "ТСК" передало права арендатора по договору аренды земельного участка N 9755 ООО "Этажи".
Дополнительное соглашение зарегистрировано в установленном порядке.
По договору купли-продажи от 17.03.2017 года ООО "Этажи" продало расположенное на земельном участке здание ООО "КарелИнвестСтрой".
В пункте 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 года N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", разъяснено, что при рассмотрении споров, связанных с применением положений пункта 3 статьи 552 Гражданского кодекса и пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса, определяющих права покупателя недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, необходимо учитывать следующее. Покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на эту недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.
По смыслу статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды) (пункт 73 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 года N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды").
Поскольку при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник, в силу прямого указания закона, принимая тем самым права и обязанности арендатора земельного участка, следовательно, прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка.
Таким образом, с 29.03.2017 года ООО "Этажи" утратило, а ООО "КарелИнвестСтрой" приобрело право пользования земельным участком с кадастровым номером 10:01:11 01 48:52 на условиях договора аренды N 9755 от 16.07.2010 года.
В адрес ответчика направлено претензионное письмо от 27.03.2019 года о необходимости погашения имеющейся задолженности, которое получено ООО "КарелИнвестСтрой" 02.04.2019 года.
Поскольку задолженность ответчиком не погашена, претензионное письмо оставлено без добровольного удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим иском.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.
В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором.
Разделом 2 определен размер арендной платы, порядок ее внесения.
Пунктом 2.3 договора предусмотрено право арендодателя на одностороннее изменение арендной платы.
С учетом положений Закона Республики Карелия от 10.06.2013 года N 1712-ЗРК "О некоторых вопросах регулирования земельных отношений в Республике Карелия", на основании пункта 2.3 договора размер годовой арендной платы с 01.10.2016 года увеличился до 984960 руб.; ежедневная арендная плата составляет 2451,9452 руб.
Судом установлено, что арендная плата за период с 01.06.2018 года по 31.03.2019 года не внесена арендатором. Доказательств обратного в материалы дела не представлено.
Следовательно, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в сумме 745391 руб. 35 коп. за период с июня 2018 года по март 2019 года заявлено правомерно и подлежит удовлетворению.
Статьями 393, 394 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по договору лицо, нарушившее обязательство, обязано возместить убытки, а в случае, предусмотренном законом или договором, неустойку.
Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. В соответствии со статьей 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.
Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что при несвоевременном внесении арендной платы с арендатора взимаются пени из расчета 0,1 % от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки платежа.
Истцом предъявлено требование о взыскании с ответчика договорной неустойки в размере 120912 руб. 78 коп., начисленной за период с 06.06.2018 года по 31.03.2019 года.
Расчет неустойки ответчиком не оспорен, проверен судом и признан обоснованным. Доказательств явной несоразмерности предъявленной неустойки последствиям нарушения обязательства ответчиком не представлено, соответствующее заявление отсутствует.
При таких обстоятельствах, суд считает требование истца о взыскании с ответчика договорной неустойки в размере 120912 руб. 78 коп. обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Судом установлено, что вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Карелия от 10.03.2019 года по делу N А26-12509/2018 с ООО "КарелИнвестСтрой" в пользу Администрации Петрозаводского городского округа взыскана задолженность по арендной плате по спорному договору за период с 29.03.2017 года по 31.05.2018 года в размере 1051884 руб. 51 коп. и договорная неустойка в сумме 1003467 руб. 10 коп.
При рассмотрении настоящего дела Администрация заявила, что взысканная указанным решением задолженность не погашена, в связи с чем, истец просит взыскать с ответчика неустойку, начисленную за период с 01.06.2018 года по 31.03.2019 года на сумму задолженности, подлежащей взысканию по решению Арбитражного суда Республики Карелия от 10.03.2019 года по делу N А26-12509/2018, в размере 319772 руб. 89 коп.
Проверив арифметический расчет неустойки, суд считает его правильным, возражений от ответчика по расчету не поступало.
В указанной части требования также истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
Таким образом, с учетом установленных фактических обстоятельств дела в совокупности с нормами действующего законодательства в регулируемой сфере правоотношений исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Государственная пошлина за рассмотрение дела в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета.
Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
1. Иск удовлетворить.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "КарелИнвестСтрой" (ОГРН: 1171001002490, ИНН: 1001323969) в пользу Администрации Петрозаводского городского округа (ОГРН: 1021000538481, ИНН: 1001040505) 1186077 руб. 02 коп., из которых: 745391 руб. 35 коп. - задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка N 9755 от 16.07.2010 года за период с 01.06.2018 года по 31.03.2019 года, 120912 руб. 78 коп. - договорная неустойка, начисленная за период с 06.06.2018 года по 31.03.2019 года, 319772 руб. 89 коп. - неустойка, начисленная на сумму задолженности, подлежащей взысканию по решению Арбитражного суда Республики Карелия от 10.03.2019 года по делу N А26-12509/2018, за период с 01.06.2018 года по 31.03.2019 года.
2. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "КарелИнвестСтрой" (ОГРН: 1171001002490, ИНН: 1001323969) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 24861 руб.
3. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, г. Санкт-Петербург, Суворовский проспект, д. 65) через Арбитражный суд Республики Карелия.
Судья
Михайлова А.В.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка